鄭州市房屋買賣合同

鄭州市房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章定義與術(shù)語1.1甲方：指甲方（賣方），即房屋的合法所有權(quán)人。1.2乙方：指乙方（買方），即購買甲方房屋的當(dāng)事人。1.3房屋：指甲方出售給乙方的位于鄭州市的房屋，具體位置、面積等詳見附件一。第二章房屋買賣2.1甲方愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方所出售的房屋。2.2乙方購買的房屋價(jià)格為人民幣_(tái)__元整（大寫：___元整），該價(jià)格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起___日內(nèi)，向甲方支付房屋購買款。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明材料。3.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房屋購買款，并按照約定的時(shí)間入住房屋。第四章違約責(zé)任4.1如果甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付房屋購買款的___%作為違約金。4.2如果乙方未能按照約定支付房屋購買款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付未付款項(xiàng)的___%作為違約金。第五章其他約定5.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為___個(gè)月。5.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽署確認(rèn)方為有效。5.3本合同的爭議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為___仲裁委員會(huì)。5.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一章定義與術(shù)語1.1甲方：，身份證號(hào)碼：___。1.2乙方：，身份證號(hào)碼：___。1.3房屋：位于鄭州市金水區(qū)花園路___號(hào)，建筑面積為___平方米的房屋。第二章房屋買賣2.1甲方愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方所出售的房屋。2.2乙方購買的房屋價(jià)格為人民幣叁佰萬元整（大寫：叁佰萬元整），該價(jià)格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起十日內(nèi)，向甲方支付房屋購買款。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明材料。3.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房屋購買款，并按照約定的時(shí)間入住房屋。第四章違約責(zé)任4.1如果甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付房屋購買款的百分之五作為違約金。4.2如果乙方未能按照約定支付房屋購買款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付未付款項(xiàng)的百分之十作為違約金。第五章其他約定5.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為六個(gè)月。5.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽署確認(rèn)方為有效。5.3本合同的爭議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為鄭州市仲裁委員會(huì)。5.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，將房屋打掃干凈并保證房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。6.2乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合本合同約定。6.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在___日內(nèi)予以修復(fù)，直至乙方滿意為止。第七章費(fèi)用承擔(dān)7.1乙方應(yīng)承擔(dān)本合同簽訂后因房屋買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)、過戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋而產(chǎn)生的___費(fèi)用，包括但不限于___。7.3雙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付各自承擔(dān)的費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。第八章質(zhì)量保證8.1甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.2甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保修卡，保修期限為___年，自乙方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。8.3在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但本合同有特殊約定的除外。第十章終止與解除10.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除本合同。10.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)情況部分或全部解除本合同。10.3如果甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。10.4如果乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)支付房屋購買款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，將房屋打掃干凈并保證房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，包括但不限于水、電、氣、暖等。6.2乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合本合同約定，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。6.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，如墻面裂縫、水電不通等，甲方應(yīng)在七日內(nèi)予以修復(fù)，直至乙方滿意為止。第七章費(fèi)用承擔(dān)7.1乙方應(yīng)承擔(dān)本合同簽訂后因房屋買賣所產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)以及過戶費(fèi)。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋而產(chǎn)生的中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)結(jié)清等費(fèi)用，包括但不限于五千元。7.3雙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付各自承擔(dān)的費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)每日千分之五的滯納金。第八章質(zhì)量保證8.1甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。8.2甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保修卡，保修期限為三年，自乙方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。8.3在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，如管道堵塞、電路故障等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間不影響本合同的繼續(xù)履行。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向鄭州市金水區(qū)人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但如果雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，則按照協(xié)議約定承擔(dān)。第十章終止與解除10.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議，否則任何一方不得單方面終止或解除本合同。10.2如因自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)情況部分或全部解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3如果甲方未能在本合同約定的交房日期之日起三十日內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房屋購買款百分之十的違約金。10.4如果乙方未能在本合同約定的付款日期之日起十五日內(nèi)支付房屋購買款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付未付款項(xiàng)百分之二十的違約金。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品11.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品如___（例如空調(diào)、熱水器等）無償移交給乙方。11.2乙方應(yīng)對(duì)甲方移交的附屬設(shè)施及物品進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其數(shù)量及質(zhì)量無誤。11.3任何一方對(duì)于附屬設(shè)施及物品的損壞或丟失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章知情權(quán)與承諾12.1甲方應(yīng)保證乙方在簽訂本合同時(shí)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括房屋的權(quán)屬、使用狀況等。12.2乙方承諾在簽訂本合同前已充分了解房屋的情況，自愿承擔(dān)房屋購買的風(fēng)險(xiǎn)。12.3雙方承諾在簽訂本合同后，將遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。第十三章物業(yè)管理13.1甲方應(yīng)將房屋的物業(yè)管理情況告知乙方，包括物業(yè)公司的名稱、聯(lián)系方式等。13.2乙方應(yīng)自接收房屋之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。13.3雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第十四章免責(zé)條款14.1由于不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2任何一方因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致的合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知對(duì)方。14.3本合同的免責(zé)條款不適用于故意或重大過失的情況。第十五章其他15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品11.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品如空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等無償移交給乙方。11.2乙方應(yīng)對(duì)甲方移交的附屬設(shè)施及物品進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其數(shù)量及質(zhì)量無誤，具體清單詳見附件四。11.3任何一方對(duì)于附屬設(shè)施及物品的損壞或丟失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如乙方在使用過程中造成損壞，應(yīng)按照市價(jià)賠償甲方。第十二章知情權(quán)與承諾12.1甲方應(yīng)保證乙方在簽訂本合同時(shí)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、使用狀況、是否存在租賃等。12.2乙方承諾在簽訂本合同前已充分了解房屋的情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、朝向、配套設(shè)施等，自愿承擔(dān)房屋購買的風(fēng)險(xiǎn)。12.3雙方承諾在簽訂本合同后，將遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，如甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款。第十三章物業(yè)管理13.1甲方應(yīng)將房屋的物業(yè)管理情況告知乙方，包括物業(yè)公司的名稱（如鄭州市花園物業(yè)管理有限公司）、聯(lián)系方式（如電話：___）、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。13.2乙方應(yīng)自接收房屋之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五。13.3雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變房屋用途或破壞公共設(shè)施。第十四章免責(zé)條款14.1由于自然災(zāi)害、征收等不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2任何一方因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致的合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡力減少損失。14.3本合同的免責(zé)條款不適用于故意或重大過失的情況，如甲方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況。第十五