2024版房屋買賣合同范例：合同解除與終止3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同范例：合同解除與終止本合同目錄一覽1.合同解除與終止的一般原則1.1合同解除的條件1.2合同終止的條件2.合同解除的程序2.1提出解除合同的請(qǐng)求2.2受理解除合同請(qǐng)求2.3解除合同的生效3.合同終止的程序3.1提出終止合同的請(qǐng)求3.2受理終止合同請(qǐng)求3.3終止合同的生效4.合同解除與終止的法律后果4.1合同解除的法律后果4.2合同終止的法律后果5.合同解除與終止的違約責(zé)任5.1解除合同一方違約責(zé)任5.2終止合同一方違約責(zé)任6.合同解除與終止的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除與終止的管轄7.1管轄法院7.2管轄仲裁委員會(huì)8.合同解除與終止的生效日期9.合同解除與終止的通知方式10.合同解除與終止的費(fèi)用承擔(dān)11.合同解除與終止的其他約定11.1不可抗力11.2合同解除與終止的補(bǔ)充條款12.合同解除與終止的生效13.合同解除與終止的修訂14.合同解除與終止的終止第一部分：合同如下：1.合同解除與終止的一般原則1.1合同解除的條件1.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未支付購房款的；1.1.2賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋的；1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；1.1.4出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；1.2合同終止的條件1.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止的；1.2.2合同履行完畢，合同自然終止的；1.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。2.合同解除的程序2.1提出解除合同的請(qǐng)求2.1.1買方或賣方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同的請(qǐng)求；2.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的理由、解除合同的日期等；2.1.3通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。2.2受理解除合同請(qǐng)求2.2.1接到解除合同請(qǐng)求的一方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)予以答復(fù)；2.2.2答復(fù)應(yīng)同意或不同意解除合同，并說明理由；2.2.3雙方在接到答復(fù)后，根據(jù)答復(fù)內(nèi)容確定是否解除合同。2.3解除合同的生效2.3.1雙方同意解除合同后，合同自解除之日起終止；2.3.2若一方不同意解除合同，則合同繼續(xù)有效。3.合同終止的程序3.1提出終止合同的請(qǐng)求3.1.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方終止合同的請(qǐng)求；3.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括終止合同的理由、終止合同的日期等；3.1.3通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。3.2受理終止合同請(qǐng)求3.2.1接到終止合同請(qǐng)求的一方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)予以答復(fù)；3.2.2答復(fù)應(yīng)同意或不同意終止合同，并說明理由；3.2.3雙方在接到答復(fù)后，根據(jù)答復(fù)內(nèi)容確定是否終止合同。3.3終止合同的生效3.3.1雙方同意終止合同后，合同自終止之日起終止；3.3.2若一方不同意終止合同，則合同繼續(xù)有效。4.合同解除與終止的法律后果4.1合同解除的法律后果4.1.1雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)；4.1.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失；4.1.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.2合同終止的法律后果4.2.1雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)；4.2.2雙方應(yīng)承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的損失；4.2.3雙方應(yīng)承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.合同解除與終止的違約責(zé)任5.1解除合同一方違約責(zé)任5.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；5.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。5.2終止合同一方違約責(zé)任5.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；5.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。6.合同解除與終止的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；6.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1合同簽訂地人民法院；6.2.2合同簽訂地仲裁委員會(huì)。7.合同解除與終止的管轄7.1管轄法院7.1.1合同簽訂地人民法院；7.1.2雙方約定的其他法院。7.2管轄仲裁委員會(huì)7.2.1合同簽訂地仲裁委員會(huì)；7.2.2雙方約定的其他仲裁委員會(huì)。8.合同解除與終止的生效日期8.1合同解除或終止的生效日期以雙方書面通知中載明的日期為準(zhǔn)；8.2若雙方未約定具體日期，則以收到書面通知之日起第三日為合同解除或終止的生效日期。9.合同解除與終止的通知方式9.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；9.2通知應(yīng)通過合同約定的通訊方式或雙方共同確認(rèn)的其他方式發(fā)送；9.3通知送達(dá)日期以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如無法證明實(shí)際收到日期，則以發(fā)出通知的日期為送達(dá)日期。10.合同解除與終止的費(fèi)用承擔(dān)10.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的費(fèi)用；10.2若因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部費(fèi)用；10.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止所有與合同履行相關(guān)的費(fèi)用支出。11.合同解除與終止的其他約定11.1不可抗力11.1.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.1.3如不可抗力事件持續(xù)超過一定期限，雙方有權(quán)解除合同。11.2合同解除與終止的補(bǔ)充條款11.2.1本合同解除與終止條款未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除與終止的生效12.1本合同解除與終止條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2本條款的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同解除與終止的修訂13.1本合同解除與終止條款的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；13.2修訂后的條款替代原有條款，原有條款自修訂之日起失效。14.合同解除與終止的終止14.1本合同解除與終止條款的終止需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；14.2本條款的終止后，雙方應(yīng)立即停止所有與合同解除與終止相關(guān)的活動(dòng)；14.3本條款的終止不影響雙方在其他合同條款中的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)的具有專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通、監(jiān)督執(zhí)行、評(píng)估價(jià)值、提供擔(dān)保等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請(qǐng)第三方介入，并就第三方介入的具體事項(xiàng)達(dá)成一致；16.2甲乙雙方應(yīng)書面邀請(qǐng)第三方介入，并明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)限；16.3第三方應(yīng)書面確認(rèn)接受邀請(qǐng)，并明確其服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，包括但不限于：17.1.1提供專業(yè)意見和解決方案；17.1.2協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進(jìn)雙方溝通；17.1.3監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；17.1.4評(píng)估合同執(zhí)行中的風(fēng)險(xiǎn)，并提出防范措施。17.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；17.2.2要求甲乙雙方配合其工作；17.2.3對(duì)合同執(zhí)行中的問題提出建議和解決方案。18.第三方介入的責(zé)任18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同目的未能實(shí)現(xiàn)，或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；18.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方的原因?qū)е潞贤康奈茨軐?shí)現(xiàn)，不承擔(dān)法律責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方介入的職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定；19.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；19.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙雙方可要求第三方增加責(zé)任限額，并經(jīng)雙方書面同意后生效。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入合同履行過程中，與甲乙雙方的關(guān)系為輔助性關(guān)系，第三方不對(duì)合同履行的結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任；20.2第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方之間的爭議不進(jìn)行裁決，僅提供專業(yè)意見；20.3第三方與其他各方（如監(jiān)管機(jī)構(gòu)、其他第三方）的關(guān)系獨(dú)立，第三方對(duì)其他各方不承擔(dān)任何責(zé)任。21.第三方介入的變更與終止21.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方；21.2第三方介入的終止需由甲乙雙方共同決定，并書面通知第三方；21.3第三方介入的變更或終止不影響合同其他條款的效力。22.第三方介入的費(fèi)用22.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；22.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等；22.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并按約定支付。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；23.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息；23.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本合同是房屋買賣的基本文件，用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。3.房屋買賣合同簽訂證明詳細(xì)要求：提供合同簽訂的證明文件，如合同復(fù)印件、簽訂合同的公證書等。說明：證明合同已簽訂，具有法律效力。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供購房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明：證明購房款的支付情況，確保交易的完成。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的清單，明確雙方的責(zé)任。說明：確保房屋交接過程中雙方權(quán)益的保護(hù)。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：規(guī)定第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。8.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：證明不可抗力事件的發(fā)生，免除合同履行責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為違約行為：未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：若買方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金10萬元。2.賣方違約行為違約行為：未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：若賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金10萬元。3.第三方違約行為違約行為：因故意或重大過失導(dǎo)致合同目的未能實(shí)現(xiàn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約造成的損失。示例：若第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲乙雙方賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：若發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024版房屋買賣合同范例：合同解除與終止1本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1合同解除的具體情形1.2合同解除的程序1.3合同解除的效力2.合同終止條件2.1合同終止的具體情形2.2合同終止的程序2.3合同終止的效力3.合同解除的賠償3.1賠償原則3.2賠償范圍3.3賠償計(jì)算方式4.合同終止的賠償4.1賠償原則4.2賠償范圍4.3賠償計(jì)算方式5.合同解除后的處理5.1房屋的返還5.2房屋的維修責(zé)任5.3房屋的過戶手續(xù)6.合同終止后的處理6.1房屋的返還6.2房屋的維修責(zé)任6.3房屋的過戶手續(xù)7.合同解除后的違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的具體情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任的計(jì)算方法8.合同終止后的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的具體情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的計(jì)算方法9.合同解除后的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同終止后的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除后的其他事項(xiàng)11.1保證金的處理11.2履約保證金11.3履約保證金的退還12.合同終止后的其他事項(xiàng)12.1保證金的處理12.2履約保證金12.3履約保證金的退還13.合同解除和終止的效力13.1合同解除和終止的法律效力13.2合同解除和終止的生效時(shí)間13.3合同解除和終止的溯及力14.合同解除和終止的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款14.3其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1合同解除的具體情形1.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未支付購房款的；1.1.2賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋的；1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；1.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；1.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.2合同解除的程序1.2.1解除合同的提出：任何一方均有權(quán)提出解除合同；1.2.2解除合同的通知：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；1.2.3解除合同的確認(rèn)：雙方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)確認(rèn)解除合同；1.2.4解除合同的生效：雙方確認(rèn)后，合同自通知發(fā)出之日起解除。1.3合同解除的效力1.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；1.3.2合同解除不影響已履行部分的效力；1.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。2.合同終止條件2.1合同終止的具體情形2.1.1房屋買賣雙方在合同約定的期限內(nèi)全部履行完畢的；2.1.2因房屋買賣雙方達(dá)成一致，自愿終止合同的；2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。2.2合同終止的程序2.2.1終止合同的提出：任何一方均有權(quán)提出終止合同；2.2.2終止合同的協(xié)商：雙方應(yīng)就終止合同的事宜進(jìn)行協(xié)商；2.2.3終止合同的確認(rèn)：雙方應(yīng)在協(xié)商一致后書面確認(rèn)終止合同；2.2.4終止合同的生效：雙方確認(rèn)后，合同自通知發(fā)出之日起終止。2.3合同終止的效力2.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.3.2合同終止不影響已履行部分的效力；2.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。3.合同解除的賠償3.1賠償原則3.1.1買方未支付購房款的，應(yīng)按照合同約定支付違約金；3.1.2賣方未交付房屋的，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失；3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2賠償范圍3.2.1買方未支付購房款的，賠償范圍為已收購房款；3.2.2賣方未交付房屋的，賠償范圍為買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，賠償范圍為因不可抗力造成的實(shí)際損失。3.3賠償計(jì)算方式3.3.1違約金的計(jì)算：按照合同約定的比例和金額計(jì)算；3.3.2損失賠償?shù)挠?jì)算：按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.合同終止的賠償4.1賠償原則4.1.1雙方自愿終止合同的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；4.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同終止的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；4.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他不承擔(dān)賠償責(zé)任的情形。4.2賠償范圍4.2.1雙方自愿終止合同的，不涉及賠償范圍；4.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同終止的，不涉及賠償范圍；4.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他不涉及賠償范圍的情形。4.3賠償計(jì)算方式4.3.1雙方自愿終止合同的，不涉及賠償計(jì)算方式；4.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同終止的，不涉及賠償計(jì)算方式；4.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他不涉及賠償計(jì)算方式的情形。5.合同解除后的處理5.1房屋的返還5.1.1買方未支付購房款的，賣方有權(quán)要求買方返還房屋；5.1.2賣方未交付房屋的，買方有權(quán)要求返還已支付的購房款；5.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的，房屋由雙方協(xié)商處理。5.2房屋的維修責(zé)任5.2.1因賣方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；5.2.2因買方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，買方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；5.2.3因不可抗力導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.3房屋的過戶手續(xù)5.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；5.3.2因合同解除導(dǎo)致房屋無法過戶的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.合同終止后的處理6.1房屋的返還6.1.1雙方自愿終止合同的，房屋由雙方協(xié)商處理；6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同終止的，房屋由雙方協(xié)商處理。6.2房屋的維修責(zé)任6.2.1因賣方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；6.2.2因買方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，買方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；6.2.3因不可抗力導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.3房屋的過戶手續(xù)6.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；6.3.2因合同終止導(dǎo)致房屋無法過戶的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.合同解除和終止的其他事項(xiàng)7.1保證金的處理7.1.1合同解除或終止后，保證金應(yīng)按照約定退還或扣除；7.1.2保證金退還的具體方式由雙方協(xié)商確定。7.2履約保證金7.2.1合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)繳納一定比例的履約保證金；7.2.2履約保證金在合同履行完畢后退還。7.3履約保證金的退還7.3.1履約保證金在合同解除或終止后一定期限內(nèi)退還；7.3.2履約保證金的退還金額按照實(shí)際繳納金額計(jì)算。8.合同解除和終止的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的具體情形8.1.1買方未按約定支付購房款的；8.1.2賣方未按約定交付房屋的；8.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的；8.1.4因違約行為導(dǎo)致合同解除或終止的。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；8.2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除或終止后的處理費(fèi)用。8.3違約責(zé)任的計(jì)算方法8.3.1違約金的計(jì)算：按照合同約定的比例和金額計(jì)算；8.3.2損失賠償?shù)挠?jì)算：按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。9.合同解除和終止的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟：任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生后一定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟；9.2.2訴訟程序：按照我國《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行；9.2.3訴訟時(shí)效：自爭議發(fā)生之日起一定期限內(nèi)提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)；9.3.2未約定的，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同解除和終止的其他事項(xiàng)10.1保證金的處理10.1.1合同解除或終止后，保證金應(yīng)按照約定退還或扣除；10.1.2保證金退還的具體方式由雙方協(xié)商確定。10.2履約保證金10.2.1合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)繳納一定比例的履約保證金；10.2.2履約保證金在合同履行完畢后退還。10.3履約保證金的退還10.3.1履約保證金在合同解除或終止后一定期限內(nèi)退還；10.3.2履約保證金的退還金額按照實(shí)際繳納金額計(jì)算。11.合同解除和終止的效力11.1合同解除和終止的法律效力11.1.1合同解除和終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；11.1.2合同解除和終止不影響已履行部分的效力；11.1.3合同解除和終止不影響雙方其他合同關(guān)系的效力。11.2合同解除和終止的生效時(shí)間11.2.1合同解除和終止自通知發(fā)出之日起生效；11.2.2合同解除和終止的生效時(shí)間不影響已履行部分的效力。11.3合同解除和終止的溯及力11.3.1合同解除和終止不具有溯及力；11.3.2合同解除和終止不影響已履行部分的效力。12.合同解除和終止的其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況增加其他約定事項(xiàng)；12.1.2其他約定事項(xiàng)應(yīng)書面列入合同附件。12.2其他約定條款12.2.1其他約定條款的效力與合同具有同等法律效力；12.2.2其他約定條款的修改或補(bǔ)充應(yīng)書面通知對(duì)方并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.3其他約定事項(xiàng)的效力12.3.1其他約定事項(xiàng)的效力受法律法規(guī)的約束；12.3.2其他約定事項(xiàng)的效力不影響合同其他條款的效力。13.合同解除和終止的生效條件13.1合同解除和終止的生效條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定的解除和終止條件；13.1.3經(jīng)雙方書面確認(rèn)。13.2合同解除和終止的生效時(shí)間13.2.1合同解除和終止自通知發(fā)出之日起生效；13.2.2合同解除和終止的生效時(shí)間不影響已履行部分的效力。14.合同解除和終止的生效日期14.1合同解除和終止的生效日期14.1.1合同解除和終止的生效日期為通知發(fā)出之日起；14.1.2合同解除和終止的生效日期不影響已履行部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過程中，由非合同雙方的其他主體介入，協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的情形。1.2第三方介入可能包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條款2.1合同中應(yīng)明確約定第三方介入的情形、方式和責(zé)任。2.2合同雙方應(yīng)就第三方介入的必要性和可行性進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的同意3.1.1合同雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入；3.1.2第三方介入需經(jīng)過合同雙方的書面同意。3.2第三方介入的職責(zé)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3第三方介入的費(fèi)用3.3.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定；3.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額是指在第三方介入過程中，因第三方原因造成合同一方損失的賠償上限。4.2.1第三方的責(zé)任范圍；4.2.2第三方的責(zé)任限額；4.2.3第三方責(zé)任的承擔(dān)方式。5.第三方責(zé)任限額的具體條款5.1第三方責(zé)任范圍5.1.1第三方因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.1.2第三方因一般過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額5.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，一般不超過合同總價(jià)的一定比例；5.2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定。5.3第三方責(zé)任的承擔(dān)方式5.3.1第三方責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、退還費(fèi)用、恢復(fù)原狀等；5.3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系6.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的法律關(guān)系主體；6.1.2第三方對(duì)合同雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分6.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同一方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因合同雙方的原因造成損失的，由合同雙方按照各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方與其他方的責(zé)任劃分6.3.1第三方與合同雙方以外的其他方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行；6.3.2第三方與其他方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)在合同中明確約定。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，合同如有變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方書面同意；7.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1合同履行完畢；8.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；8.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入的終止程序8.2.1第三方介入終止前，合同雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；8.2.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋測繪報(bào)告房屋維修記錄房屋交易稅費(fèi)繳納憑證雙方身份證復(fù)印件房屋買賣合同附件清單2.第三方介入?yún)f(xié)議中介服務(wù)協(xié)議評(píng)估報(bào)告律師服務(wù)協(xié)議監(jiān)理服務(wù)協(xié)議3.合同變更協(xié)議合同變更通知書合同變更清單4.其他相關(guān)文件不可抗力證明文件違約金計(jì)算證明損失賠償計(jì)算證明爭議解決文件附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋買賣合同附件：所有附件需真實(shí)有效，并由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。2.第三方介入?yún)f(xié)議：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用。3.合同變更協(xié)議：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確變更后的合同條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.其他相關(guān)文件：文件需與合同內(nèi)容相符，并由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具或簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按約定支付購房款賣方未按約定交付房屋雙方未按約定履行合同其他義務(wù)第三方在介入過程中違反合同約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除或終止后的處理費(fèi)用違約責(zé)任示例說明：1.買方未按約定支付購房款違約行為：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的比例和金額支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失2.賣方未按約定交付房屋違約行為：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等3.第三方在介入過程中違反合同約定違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定，如泄露商業(yè)秘密、未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失全文完。2024版房屋買賣合同范例：合同解除與終止2本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1違約解除1.2協(xié)商解除1.3法定解除1.4不可抗力解除1.5其他法定解除情形2.合同解除的程序2.1解除通知的送達(dá)2.2解除通知的回復(fù)2.3解除協(xié)議的簽訂2.4解除協(xié)議的生效2.5解除協(xié)議的履行3.合同終止的條件3.1合同履行完畢3.2合同主體消滅3.3合同雙方協(xié)商一致3.4合同因法定原因終止3.5合同因不可抗力終止4.合同終止的程序4.1終止通知的送達(dá)4.2終止通知的回復(fù)4.3終止協(xié)議的簽訂4.4終止協(xié)議的生效4.5終止協(xié)議的履行5.解除與終止的效力5.1解除或終止對(duì)合同雙方的權(quán)利義務(wù)的影響5.2解除或終止對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)的影響5.3解除或終止對(duì)合同標(biāo)的物的影響5.4解除或終止對(duì)違約責(zé)任的影響6.解除與終止的費(fèi)用承擔(dān)6.1解除或終止產(chǎn)生的費(fèi)用6.2費(fèi)用承擔(dān)的原則6.3費(fèi)用承擔(dān)的方式6.4費(fèi)用承擔(dān)的期限7.解除與終止的法律后果7.1解除或終止的法律效力7.2解除或終止后的合同解除或終止的效力7.3解除或終止后的違約責(zé)任7.4解除或終止后的爭議解決8.解除與終止的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用9.合同解除與終止的生效日期9.1生效日期的確定9.2生效日期的變更9.3生效日期的確認(rèn)10.合同解除與終止的通知方式10.1通知方式的選擇10.2通知方式的變更10.3通知方式的確認(rèn)11.合同解除與終止的文件保存11.1文件保存的要求11.2文件保存的期限11.3文件保存的方式12.合同解除與終止的保密條款12.1保密條款的內(nèi)容12.2保密條款的履行12.3保密條款的違約責(zé)任13.合同解除與終止的其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)的履行13.3其他約定事項(xiàng)的違約責(zé)任14.合同解除與終止的合同附件第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1違約解除1.1.1賣方違約：若賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除合同。1.1.2買方違約：若買方未按合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同。1.2協(xié)商解除1.2.1雙方協(xié)商一致，自愿解除合同。1.2.2協(xié)商解除應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確解除原因、日期及雙方權(quán)利義務(wù)。1.3法定解除1.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。1.3.2因國家政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。1.4不可抗力解除1.4.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。1.4.2不可抗力解除需提供相關(guān)證明材料。1.5其他法定解除情形1.5.1合同中約定的其他法定解除情形。2.合同解除的程序2.1解除通知的送達(dá)2.1.1解除通知應(yīng)采用書面形式，通過約定的送達(dá)方式送達(dá)對(duì)方。2.1.2送達(dá)日期以對(duì)方簽收或?qū)嶋H收到的日期為準(zhǔn)。2.2解除通知的回復(fù)2.2.1收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起3日內(nèi)給予書面回復(fù)。2.3解除協(xié)議的簽訂2.3.1雙方應(yīng)在解除通知回復(fù)后3日內(nèi)簽訂解除協(xié)議。2.4解除協(xié)議的生效2.4.1解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.5解除協(xié)議的履行2.5.1雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.合同終止的條件3.1合同履行完畢3.1.1賣方按照合同約定交付房屋，買方按照合同約定支付房款。3.2合同主體消滅3.2.1合同雙方主體不存在或主體資格消失。3.3合同雙方協(xié)商一致3.3.1雙方協(xié)商一致，自愿終止合同。3.4合同因法定原因終止3.4.1因國家政策變動(dòng)、法律法規(guī)變化等法定原因?qū)е潞贤K止。3.5合同因不可抗力終止3.5.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)終止合同。4.合同終止的程序4.1終止通知的送達(dá)4.1.1終止通知應(yīng)采用書面形式，通過約定的送達(dá)方式送達(dá)對(duì)方。4.1.2送達(dá)日期以對(duì)方簽收或?qū)嶋H收到的日期為準(zhǔn)。4.2終止通知的回復(fù)4.2.1收到終止通知的一方應(yīng)在收到通知之日起3日內(nèi)給予書面回復(fù)。4.3終止協(xié)議的簽訂4.3.1雙方應(yīng)在終止通知回復(fù)后3日內(nèi)簽訂終止協(xié)議。4.4終止協(xié)議的生效4.4.1終止協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.5終止協(xié)議的履行4.5.1雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.解除與終止的效力5.1解除或終止對(duì)合同雙方的權(quán)利義務(wù)的影響5.1.1合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。5.2解除或終止對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)的影響5.2.1合同解除或終止不影響第三方的權(quán)利義務(wù)。5.3解除或終止對(duì)合同標(biāo)的物的影響5.3.1合同解除或終止不影響合同標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)。5.4解除或終止對(duì)違約責(zé)任的影響5.4.1合同解除或終止不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。6.解除與終止的費(fèi)用承擔(dān)6.1解除或終止產(chǎn)生的費(fèi)用6.1.1解除或終止過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)的原則6.2.1費(fèi)用承擔(dān)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。6.3費(fèi)用承擔(dān)的方式6.3.1費(fèi)用承擔(dān)可以通過協(xié)商、訴訟等方式解決。6.4費(fèi)用承擔(dān)的期限6.4.1費(fèi)用承擔(dān)期限自合同解除或終止之日起計(jì)算。8.解除與終止的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本市具有仲裁資格的仲裁委員會(huì)。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)由雙方協(xié)商確定。8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁規(guī)則由仲裁委員會(huì)提供。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.4爭議解決費(fèi)用8.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。9.合同解除與終止的生效日期9.1生效日期的確定9.1.1合同解除或終止的生效日期以解除協(xié)議或終止協(xié)議的簽訂日期為準(zhǔn)。9.2生效日期的變更9.2.1生效日期的變更需雙方書面同意并簽署變更協(xié)議。9.3生效日期的確認(rèn)9.3.1生效日期的確認(rèn)以雙方簽字或蓋章的變更協(xié)議為準(zhǔn)。10.合同解除與終止的通知方式10.1通知方式的選擇10.1.1通知方式包括但不限于書面信件、電子郵件、傳真等。10.1.2通知方式應(yīng)在合同中約定。10.2通知方式的變更10.2.1通知方式的變更需書面通知對(duì)方并取得對(duì)方書面同意。10.3通知方式的確認(rèn)10.3.1通知方式的確認(rèn)以雙方書面確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。11.合同解除與終止的文件保存11.1文件保存的要求11.1.1雙方應(yīng)妥善保存合同解除與終止的相關(guān)文件。11.1.2文件保存期限不少于合同解除或終止生效之日起5年。11.2文件保存的期限11.2.1文件保存期限自合同解除或終止生效之日起計(jì)算。11.3文件保存的方式11.3.1文件可以保存為紙質(zhì)文件或電子文件，以雙方協(xié)商一致的方式保存。12.合同解除與終止的保密條款12.1保密條款的內(nèi)容12.1.1雙方對(duì)本合同解除與終止過程中的所有信息負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2保密信息不包括公開信息或雙方已公開的信息。12.2保密條款的履行12.2.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息不被泄露。12.3保密條款的違約責(zé)任12.3.1違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同解除與終止的其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同解除與終止條款之外的其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽署書面協(xié)議。13.2其他約定事項(xiàng)的履行13.2.1其他約定事項(xiàng)的履行應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。13.3其他約定事項(xiàng)的違約責(zé)任13.3.1違反其他約定事項(xiàng)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.合同解除與終止的合同附件14.1合同附件包括但不限于：14.1.1合同解除與終止協(xié)議；14.1.2爭議解決相關(guān)文件；14.1.3通知文件；14.1.4其他與合同解除與終止相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，因合同約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系的第三方主體。15.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。16.第三方介入的情形16.1合同約定需要第三方介入的情形。16.2法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。16.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的情形。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。18.第三方介入的職責(zé)18.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。18.2第三方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行中的爭議，提供專業(yè)意見。18.3第三方應(yīng)保護(hù)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的正常履行。19.第三方介入的權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。19.2第三方有權(quán)要求合同雙方遵守合同約定和法律法規(guī)。19.3第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。20.第三方介入的義務(wù)20.1