2024版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目股權(quán)托管及管理協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目股權(quán)托管及管理協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2上下文解釋1.3術(shù)語優(yōu)先級(jí)2.雙方基本信息2.1托管方信息2.2管理方信息2.3項(xiàng)目信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目背景3.2項(xiàng)目目標(biāo)3.3項(xiàng)目范圍3.4項(xiàng)目期限4.股權(quán)托管4.1股權(quán)托管內(nèi)容4.2股權(quán)托管方式4.3股權(quán)托管期限4.4股權(quán)托管費(fèi)用4.5股權(quán)托管變更5.股權(quán)管理5.1股權(quán)管理職責(zé)5.2股權(quán)管理內(nèi)容5.3股權(quán)管理方式5.4股權(quán)管理期限5.5股權(quán)管理費(fèi)用5.6股權(quán)管理變更6.信托財(cái)產(chǎn)管理6.1信托財(cái)產(chǎn)范圍6.2信托財(cái)產(chǎn)管理職責(zé)6.3信托財(cái)產(chǎn)管理內(nèi)容6.4信托財(cái)產(chǎn)管理方式6.5信托財(cái)產(chǎn)管理期限6.6信托財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)用6.7信托財(cái)產(chǎn)管理變更7.信息披露與報(bào)告7.1信息披露內(nèi)容7.2信息披露方式7.3信息披露期限7.4信息披露責(zé)任7.5信息披露變更8.監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督檢查內(nèi)容8.2監(jiān)督檢查方式8.3監(jiān)督檢查期限8.4監(jiān)督檢查責(zé)任8.5監(jiān)督檢查變更9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.4爭議解決費(fèi)用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.其他約定13.1法律適用13.2爭議解決13.3其他約定事項(xiàng)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序14.4合同終止后果第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“托管方”指在合同項(xiàng)下承擔(dān)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目股權(quán)托管義務(wù)的一方。1.1.2“管理方”指在合同項(xiàng)下承擔(dān)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目股權(quán)管理義務(wù)的一方。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。1.1.4“信托財(cái)產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下由托管方托管的股權(quán)及相關(guān)權(quán)益。1.1.5“信息披露”指根據(jù)本合同約定，各方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑南嚓P(guān)信息。1.1.6“保密信息”指各方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他非公開信息。1.2上下文解釋1.2.1本合同中的“包括”和“包含”等類似用語應(yīng)理解為“包括但不限于”。1.2.2本合同中的“應(yīng)”或“應(yīng)當(dāng)”等用語應(yīng)理解為具有約束力的義務(wù)。1.3術(shù)語優(yōu)先級(jí)1.3.1本合同中對(duì)同一術(shù)語的定義如出現(xiàn)不一致，以最新定義為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1托管方信息2.1.1名稱：__________2.1.2注冊(cè)地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4聯(lián)系人：__________2.1.5聯(lián)系電話：__________2.2管理方信息2.2.1名稱：__________2.2.2注冊(cè)地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.2.4聯(lián)系人：__________2.2.5聯(lián)系電話：__________2.3項(xiàng)目信息2.3.1項(xiàng)目名稱：__________2.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.3.3項(xiàng)目總投資：__________2.3.4項(xiàng)目預(yù)計(jì)完工日期：__________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目背景3.1.1托管方與管理方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.1.2雙方基于對(duì)項(xiàng)目的共同利益，同意簽訂本合同。3.2項(xiàng)目目標(biāo)3.2.1實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)最大化。3.2.2確保項(xiàng)目順利實(shí)施。3.3項(xiàng)目范圍3.3.1本合同項(xiàng)下股權(quán)托管及管理范圍包括但不限于項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)權(quán)益。3.3.2具體范圍以本合同附件為準(zhǔn)。3.4項(xiàng)目期限3.4.1本合同期限自雙方簽署之日起至項(xiàng)目全部投資回收之日止。4.股權(quán)托管4.1股權(quán)托管內(nèi)容4.1.1托管方將項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)權(quán)益委托給管理方托管。4.1.2托管方保證所托管的股權(quán)及相關(guān)權(quán)益真實(shí)、合法、有效。4.2股權(quán)托管方式4.2.1管理方設(shè)立專門賬戶，負(fù)責(zé)接收、保管、使用托管股權(quán)及相關(guān)權(quán)益。4.2.2管理方對(duì)托管股權(quán)及相關(guān)權(quán)益的保管、使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3股權(quán)托管期限4.3.1本合同項(xiàng)下股權(quán)托管期限與項(xiàng)目期限一致。4.4股權(quán)托管費(fèi)用4.4.1托管費(fèi)用由托管方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件。4.5股權(quán)托管變更4.5.1任何一方需變更股權(quán)托管事項(xiàng)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以變更。5.股權(quán)管理5.1股權(quán)管理職責(zé)5.1.1管理方負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下股權(quán)的管理工作。5.1.2管理方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行股權(quán)管理職責(zé)。5.2股權(quán)管理內(nèi)容5.2.1股權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)。5.2.2股權(quán)分紅、利潤分配等事項(xiàng)。5.2.3股權(quán)質(zhì)押、擔(dān)保等事項(xiàng)。5.3股權(quán)管理方式5.3.1管理方設(shè)立專門賬戶，負(fù)責(zé)股權(quán)的管理工作。5.3.2管理方對(duì)股權(quán)的保管、使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.4股權(quán)管理期限5.4.1本合同項(xiàng)下股權(quán)管理期限與項(xiàng)目期限一致。5.5股權(quán)管理費(fèi)用5.5.1管理費(fèi)用由管理方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件。5.6股權(quán)管理變更5.6.1任何一方需變更股權(quán)管理事項(xiàng)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以變更。8.信息披露與報(bào)告8.1信息披露內(nèi)容8.1.1管理方應(yīng)定期向托管方披露項(xiàng)目運(yùn)營、財(cái)務(wù)狀況、股權(quán)變動(dòng)等信息。8.1.2信息披露內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述。8.2信息披露方式8.2.1管理方應(yīng)通過書面報(bào)告、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式披露信息。8.2.2信息披露報(bào)告應(yīng)至少每季度提交一次。8.3信息披露期限8.3.1信息披露報(bào)告應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)提交。8.4信息披露責(zé)任8.4.1管理方保證信息披露的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。8.4.2托管方對(duì)披露信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。9.監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督檢查內(nèi)容9.1.1托管方有權(quán)對(duì)管理方的股權(quán)管理、信托財(cái)產(chǎn)管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。9.1.2監(jiān)督檢查內(nèi)容包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告、信息披露等。9.2監(jiān)督檢查方式9.2.1托管方可要求管理方提供相關(guān)文件和資料，進(jìn)行現(xiàn)場檢查。9.2.2監(jiān)督檢查應(yīng)提前通知管理方，并約定檢查時(shí)間和地點(diǎn)。9.3監(jiān)督檢查期限9.3.1監(jiān)督檢查應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行。9.4監(jiān)督檢查責(zé)任9.4.1管理方應(yīng)配合托管方的監(jiān)督檢查工作。9.4.2管理方對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題負(fù)有整改責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.2.2協(xié)商期間，爭議事項(xiàng)的處理不應(yīng)影響合同的履行。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.4爭議解決費(fèi)用10.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后5年。11.3違反保密條款的責(zé)任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.3其他約定事項(xiàng)13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.2合同終止條件14.2.1本合同期限屆滿。14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同終止程序14.3.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方。14.4合同終止后果14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同項(xiàng)下非甲乙雙方的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行中介服務(wù)，可以書面通知對(duì)方。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身的行為承擔(dān)法律責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任不因本合同的簽訂而免除或減輕。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其合作協(xié)議中明確約定。15.4.2如合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額應(yīng)為本合同項(xiàng)下相關(guān)款項(xiàng)的5%。15.4.3第三方責(zé)任限額的最高額不應(yīng)超過100萬元人民幣。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。15.5.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方額外條款及說明16.1.1明確第三方介入的目的和范圍。16.1.2約定第三方介入的具體方式和程序。16.1.3約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)和支付方式。16.1.4約定第三方介入的期限和終止條件。16.2甲乙方在第三方介入時(shí)的權(quán)利和義務(wù)：16.2.1權(quán)利：對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；要求第三方提供必要的工作報(bào)告和資料；在第三方未能履行職責(zé)時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任。16.2.2義務(wù)：為第三方提供必要的協(xié)助和便利；對(duì)第三方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)；按照約定支付第三方介入費(fèi)用。17.第三方介入后的合同變更17.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同的爭議解決條款提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信托項(xiàng)目股權(quán)托管及管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含本合同的所有條款，并附有雙方簽字蓋章。說明：本附件為合同主體文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.附件二：雙方基本信息表詳細(xì)要求：包括雙方的基本信息，如名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系人等。說明：本附件用于明確雙方的身份信息。3.附件三：項(xiàng)目概述詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、范圍、期限等詳細(xì)信息。說明：本附件用于詳細(xì)描述項(xiàng)目的整體情況。4.附件四：股權(quán)托管及管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括股權(quán)托管內(nèi)容、方式、期限、費(fèi)用等。說明：本附件用于明確股權(quán)托管及管理的具體細(xì)節(jié)。5.附件五：信托財(cái)產(chǎn)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括信托財(cái)產(chǎn)范圍、管理職責(zé)、內(nèi)容、方式、期限、費(fèi)用等。說明：本附件用于明確信托財(cái)產(chǎn)管理的具體規(guī)定。6.附件六：信息披露與報(bào)告模板詳細(xì)要求：包括信息披露內(nèi)容、方式、期限、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范信息披露的報(bào)告格式。7.附件七：監(jiān)督檢查報(bào)告模板詳細(xì)要求：包括監(jiān)督檢查內(nèi)容、方式、期限、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范監(jiān)督檢查的報(bào)告格式。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：本附件用于明確爭議解決的途徑和程序。9.附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、期限、責(zé)任等。說明：本附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。10.附件十：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入情形、職責(zé)、責(zé)任限額、費(fèi)用等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體合作協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)披露信息：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。未按時(shí)支付費(fèi)用：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)付款項(xiàng)及滯納金。未按時(shí)履行管理職責(zé)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。違反保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、持續(xù)時(shí)間等。違約行為給對(duì)方造成的直接損失和間接損失。違約方的過錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任示例：甲乙雙方約定，管理方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)提交信息披露報(bào)告。若管理方未按時(shí)提交，則視為違約。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于信息獲取成本、決策失誤損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目股權(quán)托管及管理協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作關(guān)系4.1合作方式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.股權(quán)托管5.1股權(quán)托管范圍5.2股權(quán)托管方式5.3股權(quán)托管期限5.4股權(quán)托管費(fèi)用6.股權(quán)管理6.1股權(quán)管理范圍6.2股權(quán)管理方式6.3股權(quán)管理期限6.4股權(quán)管理費(fèi)用7.項(xiàng)目運(yùn)營7.1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)7.2項(xiàng)目運(yùn)營方式7.3項(xiàng)目運(yùn)營期限7.4項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用8.盈利分配8.1盈利分配方式8.2盈利分配比例8.3盈利分配期限8.4盈利分配費(fèi)用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力責(zé)任13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定內(nèi)容14.3其他約定責(zé)任第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“甲方”指房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的發(fā)起人或其指定的代理人；（2）“乙方”指股權(quán)托管及管理服務(wù)提供商；（3）“項(xiàng)目”指甲方發(fā)起的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目；（4）“股權(quán)”指甲方持有的項(xiàng)目相關(guān)股權(quán)；（5）“托管”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方股權(quán)進(jìn)行保管、管理和服務(wù)；（6）“管理”指乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營、決策和監(jiān)督；（7）“費(fèi)用”指根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)收取的費(fèi)用。1.2解釋本合同中，對(duì)術(shù)語的解釋應(yīng)結(jié)合上下文進(jìn)行理解，如有歧義，應(yīng)以有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方全稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)資本：____________________注冊(cè)地址：____________________2.2乙方基本信息乙方全稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)資本：____________________注冊(cè)地址：____________________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)信托項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目所在地：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總投資：____________________項(xiàng)目建筑面積：____________________3.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：____________________4.合作關(guān)系4.1合作方式甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行托管及管理，雙方形成合作關(guān)系。4.2合作期限本合同有效期為__年，自雙方簽署之日起計(jì)算。4.3合作內(nèi)容（1）股權(quán)保管；（2）股權(quán)管理；（3）項(xiàng)目運(yùn)營；（4）盈利分配。5.股權(quán)托管5.1股權(quán)托管范圍（1）股權(quán)登記；（2）股權(quán)變更；（3）股權(quán)質(zhì)押；（4）股權(quán)解押。5.2股權(quán)托管方式（1）將甲方股權(quán)登記在乙方名下；（2）妥善保管甲方股權(quán)相關(guān)文件；（3）按照甲方要求，辦理股權(quán)相關(guān)手續(xù)。5.3股權(quán)托管期限股權(quán)托管期限自本合同生效之日起至合作期滿之日止。5.4股權(quán)托管費(fèi)用股權(quán)托管費(fèi)用為每年__萬元，由甲方支付。6.股權(quán)管理6.1股權(quán)管理范圍（1）股權(quán)投資決策；（2）股權(quán)收益分配；（3）股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)控制。6.2股權(quán)管理方式（1）建立股權(quán)管理團(tuán)隊(duì)；（2）制定股權(quán)管理制度；（3）定期向甲方匯報(bào)股權(quán)管理情況。6.3股權(quán)管理期限股權(quán)管理期限自本合同生效之日起至合作期滿之日止。6.4股權(quán)管理費(fèi)用股權(quán)管理費(fèi)用為每年__萬元，由甲方支付。8.盈利分配8.1盈利分配方式項(xiàng)目盈利分配采用按比例分配的方式，具體分配比例為：（1）甲方：__%（2）乙方：__%8.2盈利分配比例盈利分配比例按照項(xiàng)目實(shí)際盈利情況確定，如項(xiàng)目盈利超過預(yù)期，則甲方和乙方的分配比例可按雙方協(xié)商一致的比例進(jìn)行調(diào)整。8.3盈利分配期限盈利分配期限為每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后__個(gè)月內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)計(jì)算并通知甲方。8.4盈利分配費(fèi)用盈利分配費(fèi)用包括但不限于稅務(wù)、手續(xù)費(fèi)等，由實(shí)際承擔(dān)方支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目所在地人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反保密條款；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓或處置股權(quán)。10.2違約責(zé)任（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由人民法院判決。11.保密條款11.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后__年。11.3保密責(zé)任雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е碌臒o法履行合同的情形。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。12.3不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為__年__月__日。13.3合同終止條件（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.4合同終止日期合同終止日期為__年__月__日。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定內(nèi)容雙方對(duì)本合同的內(nèi)容、解釋和履行均有權(quán)提出意見和建議，以促進(jìn)合同的完善和執(zhí)行。14.3其他約定責(zé)任本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1第三方定義本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類（1）中介方：指為甲方和乙方提供中介服務(wù)的第三方，如律師、評(píng)估師、審計(jì)師等；（2）服務(wù)商：指為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如物業(yè)管理公司、營銷推廣公司等；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指對(duì)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管的第三方，如政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等；（4）其他第三方：指除上述三類以外的其他參與本合同執(zhí)行的第三方。2.第三方介入條款2.1第三方介入條件（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有利于合同的執(zhí)行。2.2第三方介入程序（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降囊?；?）對(duì)方同意后，雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方協(xié)議生效后，第三方可根據(jù)協(xié)議約定，參與本合同的執(zhí)行。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)造成甲方或乙方損失的，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，具體包括：（1）賠償限額：第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額；（2）賠償期限：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的期限；（3）賠償范圍：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的損失范圍。3.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行合同過程中，如造成甲方或乙方損失，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）如第三方賠償限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲取甲方和乙方提供的相關(guān)信息；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管或提出建議。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的信息。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與第三方（1）甲方與第三方之間，按雙方簽訂的協(xié)議約定進(jìn)行合作；（2）甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在過錯(cuò)；（3）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2乙方與第三方（1）乙方與第三方之間，按雙方簽訂的協(xié)議約定進(jìn)行合作；（2）乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在過錯(cuò)；（3）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.3甲方與乙方（1）甲方與乙方之間，按本合同約定進(jìn)行合作；（2）甲方與乙方對(duì)第三方的行為共同承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在過錯(cuò)；（3）甲方與乙方有權(quán)共同要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信托項(xiàng)目基本情況表詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)、投資方、資金來源等信息。說明：本附件用于詳細(xì)說明項(xiàng)目的背景和基本情況。2.附件二：股權(quán)托管及管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含股權(quán)托管范圍、方式、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為股權(quán)托管及管理協(xié)議的正式文本。3.附件三：項(xiàng)目運(yùn)營方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)、方式、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目運(yùn)營的具體方案。4.附件四：盈利分配方案詳細(xì)要求：包含盈利分配方式、比例、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目盈利分配的具體方案。5.附件五：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為解決合同爭議的具體機(jī)制。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含違約情形、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定和賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包含保密內(nèi)容、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為保密協(xié)議的正式文本。8.附件八：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：包含不可抗力事件類型、處理方式、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為不可抗力事件的具體清單。9.附件九：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方定義、介入條件、程序、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議。10.附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含與合同執(zhí)行相關(guān)的其他文件。說明：本附件為其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定履行托管或管理義務(wù)；（2）泄露商業(yè)秘密；（3）未按合同約定支付費(fèi)用；（4）未按合同約定提供信息或協(xié)助；（5）違反法律法規(guī)或政策；（6）其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)支付違約金；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）若乙方未按合同約定進(jìn)行股權(quán)托管，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金；（2）若第三方泄露商業(yè)秘密，造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息；（4）若任何一方違反法律法規(guī)或政策，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目股權(quán)托管及管理協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本信息2.1托管方2.2管理方2.3房地產(chǎn)信托項(xiàng)目3.項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.股權(quán)托管4.1股權(quán)托管的范圍4.2股權(quán)托管的方式4.3股權(quán)托管的時(shí)間5.股權(quán)管理5.1股權(quán)管理的范圍5.2股權(quán)管理的職責(zé)5.3股權(quán)管理的決策程序6.股權(quán)收益分配6.1收益分配的原則6.2收益分配的時(shí)間6.3收益分配的比例7.股權(quán)變更7.1股權(quán)變更的條件7.2股權(quán)變更的程序7.3股權(quán)變更的審批8.違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的賠償9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的機(jī)構(gòu)9.3爭議解決的程序10.合同的生效、變更和終止10.1合同的生效10.2合同的變更10.3合同的終止11.合同的保密11.1保密的范圍11.2保密的期限11.3違約責(zé)任12.合同的附件12.1附件一：股權(quán)托管協(xié)議12.2附件二：股權(quán)管理協(xié)議12.3附件三：收益分配協(xié)議13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定內(nèi)容的解釋14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1房地產(chǎn)信托項(xiàng)目：指由托管方發(fā)起，以房地產(chǎn)為投資標(biāo)的，通過設(shè)立信托計(jì)劃，募集資金進(jìn)行投資，實(shí)現(xiàn)投資收益的信托項(xiàng)目。1.1.2股權(quán)托管：指將房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的股權(quán)交由托管方進(jìn)行保管、管理的行為。1.1.3股權(quán)管理：指對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的股權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、決策、執(zhí)行等管理活動(dòng)。1.1.4管理方：指受托對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行管理的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.5托管方：指接受委托，對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行保管的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2解釋1.2.1本合同中所述的“本合同”指本《2024版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目股權(quán)托管及管理協(xié)議》。1.2.2本合同中所述的“當(dāng)事人”指本合同的雙方，即托管方和管理方。2.雙方的基本信息2.1托管方2.1.1名稱：信托有限責(zé)任公司2.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.2管理方2.2.1名稱：資產(chǎn)管理公司2.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：2.3房地產(chǎn)信托項(xiàng)目2.3.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)信托項(xiàng)目2.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)2.3.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為平方米，總投資額為億元。3.項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1房地產(chǎn)信托項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1省市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總建筑面積為平方米3.3.2總投資額為億元4.股權(quán)托管4.1股權(quán)托管的范圍4.1.1托管方對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的全部股權(quán)進(jìn)行托管。4.1.2托管方負(fù)責(zé)保管股權(quán)證明文件，確保股權(quán)安全。4.2股權(quán)托管的方式4.2.1股權(quán)托管采用實(shí)物托管方式，即股權(quán)證明文件由托管方保管。4.3股權(quán)托管的時(shí)間4.3.1自本合同生效之日起至項(xiàng)目終止之日止。5.股權(quán)管理5.1股權(quán)管理的范圍5.1.1管理方對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的股權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、決策、執(zhí)行等管理活動(dòng)。5.2股權(quán)管理的職責(zé)5.2.1管理方負(fù)責(zé)制定股權(quán)管理的具體方案。5.2.2管理方負(fù)責(zé)執(zhí)行股權(quán)管理的具體方案。5.2.3管理方負(fù)責(zé)監(jiān)督股權(quán)管理的實(shí)施情況。5.3股權(quán)管理的決策程序5.3.1管理方在股權(quán)管理決策過程中，應(yīng)充分聽取托管方的意見。5.3.2管理方在股權(quán)管理決策過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。6.股權(quán)收益分配6.1收益分配的原則6.1.1收益分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。6.2收益分配的時(shí)間6.2.1收益分配時(shí)間為每年一次。6.3收益分配的比例6.3.1收益分配比例由托管方和管理方協(xié)商確定。7.股權(quán)變更7.1股權(quán)變更的條件7.1.1股權(quán)變更應(yīng)滿足法律法規(guī)及本合同約定的條件。7.2股權(quán)變更的程序7.2.1股權(quán)變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。7.2.2股權(quán)變更協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)監(jiān)管部門備案。7.3股權(quán)變更的審批7.3.1股權(quán)變更需經(jīng)雙方董事會(huì)或股東會(huì)批準(zhǔn)。8.違約責(zé)任8.1違約的定義8.1.1違約是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1托管方或管理方違反本合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)信托項(xiàng)目損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少損失。8.3違約責(zé)任的賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決的程序9.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.合同的生效、變更和終止10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更10.2.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方同意，并簽署書面變更協(xié)議。10.3合同的終止10.3.1.1合同約定的期限屆滿；10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.3.1.4其他法定或約定的合同終止情形。11.合同的保密11.1保密的范圍11.1.1本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密范圍。11.2保密的期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同的附件12.1附件一：股權(quán)托管協(xié)議12.2附件二：股權(quán)管理協(xié)議12.3附件三：收益分配協(xié)議13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定內(nèi)容的解釋13.2.1本合同其他約定內(nèi)容的解釋，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。14.3簽署人14.3.1托管方代表：14.3.2管理方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或參與決策的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的資格15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其提供的服務(wù)或參與的工作。15.3第三方的選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。15.4第三方的職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)16.1第三方介入時(shí)的權(quán)利16.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。16.2第三方介入時(shí)的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，確保其工作符合合同約定。16.2.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在其服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中應(yīng)明確其責(zé)任限額。17.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過其服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定的金額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方僅對(duì)其自身提供的服務(wù)或參與的工作負(fù)責(zé)。18