2024版綠色建筑合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版綠色建筑合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目總投資3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作權(quán)益4.投資開發(fā)責(zé)任4.1投資方責(zé)任4.2開發(fā)方責(zé)任4.3投資回報5.項目規(guī)劃與設(shè)計5.1規(guī)劃審批5.2設(shè)計要求5.3設(shè)計變更6.工程建設(shè)與施工6.1工程建設(shè)標準6.2施工進度6.3施工質(zhì)量6.4施工安全7.項目驗收與交付7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收時間7.4項目交付8.財務(wù)管理8.1投資資金8.2項目資金管理8.3財務(wù)報表8.4財務(wù)審計9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1法律適用13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條項目概況2.1項目名稱：綠色建筑合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.5項目總投資：人民幣億元第三條合作方式3.1合作模式：合資經(jīng)營，雙方按照出資比例享有權(quán)益和承擔(dān)風(fēng)險3.2合作期限：自合同生效之日起，合作期限為年3.3合作權(quán)益：投資方享有項目投資收益的分配權(quán)，開發(fā)方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)及運營管理第四條投資開發(fā)責(zé)任4.1投資方責(zé)任：4.1.1按時足額出資，確保項目資金需求4.1.2參與項目決策，對項目重大事項進行表決4.1.3對項目投資收益進行合理分配4.2開發(fā)方責(zé)任：4.2.1負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、報批、建設(shè)及運營管理工作4.2.2確保項目按照合同約定的時間節(jié)點完成建設(shè)4.2.3確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保達標第五條項目規(guī)劃與設(shè)計5.1規(guī)劃審批：5.1.1開發(fā)方負責(zé)項目規(guī)劃方案的編制和報批5.1.2投資方對規(guī)劃方案進行審查，提出修改意見5.1.3規(guī)劃方案經(jīng)審查通過后，開發(fā)方辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)5.2設(shè)計要求：5.2.1設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)規(guī)劃方案和雙方要求進行設(shè)計5.2.2設(shè)計文件應(yīng)滿足國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標準5.3設(shè)計變更：5.3.1設(shè)計變更需經(jīng)雙方同意，由設(shè)計單位進行修改5.3.2設(shè)計變更可能導(dǎo)致工程量增加、工期延誤等情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決第六條工程建設(shè)與施工6.1工程建設(shè)標準：6.1.1工程建設(shè)應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行6.1.2工程質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標準6.2施工進度：6.2.1施工單位應(yīng)根據(jù)合同約定的時間節(jié)點進行施工6.2.2施工進度應(yīng)按時完成，確保項目按期交付6.3施工質(zhì)量：6.3.1施工單位應(yīng)嚴格按照設(shè)計文件和質(zhì)量標準進行施工6.3.2施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時整改6.4施工安全：6.4.1施工單位應(yīng)加強施工現(xiàn)場安全管理，確保施工安全第七條項目驗收與交付7.1驗收標準：7.1.1項目驗收應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行7.1.2驗收內(nèi)容包括工程量、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面7.2驗收程序：7.2.1驗收前，開發(fā)方應(yīng)向投資方提交驗收申請7.2.2投資方應(yīng)在收到驗收申請后日內(nèi)組織驗收7.3驗收時間：7.3.1項目竣工后日內(nèi)，開發(fā)方應(yīng)完成內(nèi)部驗收7.3.2投資方驗收時間自收到驗收申請之日起日內(nèi)7.4項目交付：7.4.1驗收合格后，開發(fā)方應(yīng)在日內(nèi)將項目交付投資方7.4.2交付時，雙方應(yīng)辦理相關(guān)移交手續(xù)第八條財務(wù)管理8.1投資資金8.1.1投資方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將投資資金匯入項目專用賬戶8.1.2投資資金匯入后，開發(fā)方應(yīng)及時辦理相關(guān)資金使用手續(xù)8.2項目資金管理8.2.1項目資金應(yīng)?？顚Ｓ?，任何一方不得挪用8.2.2開發(fā)方應(yīng)定期向投資方提供項目資金使用情況報告8.3財務(wù)報表8.3.1開發(fā)方應(yīng)按月編制財務(wù)報表，并于次月向投資方提供8.3.2投資方有權(quán)要求查閱項目財務(wù)報表及相關(guān)憑證8.4財務(wù)審計8.4.1每年至少進行一次財務(wù)審計，審計報告應(yīng)提交給雙方第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議提交至仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在收到仲裁通知后日內(nèi)提交仲裁申請9.3.2仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后日內(nèi)組成仲裁庭第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1投資方未按期出資10.1.2開發(fā)方未按期完成項目建設(shè)10.1.3任何一方違反合同約定的其他條款10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，最高不超過合同總額的%第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方嚴重違約11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序11.2.1解除合同需提前日書面通知對方11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)進行清算11.3合同解除后的處理11.3.2解除合同不影響雙方因違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2投資資金到位12.2合同終止條件12.2.1合作期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進行清算12.3.2清算后的剩余資金按雙方出資比例分配第十三條其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：投資協(xié)議、規(guī)劃設(shè)計方案、工程合同等第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1本合同生效日期為投資資金到位之日起14.3合同備案14.3.1本合同自生效之日起，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方，但與合同履行有直接或間接關(guān)系，并可能提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的必要性及類型2.1第三方介入的必要性：2.1.1提高項目效率2.1.2保證項目質(zhì)量2.1.3確保合同履行2.2第三方介入的類型：2.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如設(shè)計院、監(jiān)理公司等2.2.2技術(shù)咨詢機構(gòu)，如環(huán)保評估機構(gòu)、技術(shù)咨詢公司等2.2.3監(jiān)督機構(gòu)，如政府監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會等2.2.4中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所等第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)3.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)性和合規(guī)性負責(zé)3.1.3第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用3.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，對合同履行情況進行監(jiān)督3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密3.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準3.3.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時向合同雙方報告工作進展和問題第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與合同雙方之間是委托與被委托關(guān)系4.1.2第三方不得與合同雙方中的任何一方單獨簽訂有損另一方利益的協(xié)議4.2第三方與項目的關(guān)系：4.2.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不影響項目的正常進行4.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，配合合同雙方完成項目任務(wù)4.3第三方與合同條款的關(guān)系：4.3.1第三方介入的條款應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力4.3.2第三方介入的條款應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：5.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素確定5.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定5.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：5.2.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成合同雙方損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額5.2.2第三方責(zé)任限額的適用范圍包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量問題、違反合同約定、違反法律法規(guī)等第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請：6.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定引入第三方6.1.2合同雙方共同向第三方發(fā)出邀請函，明確第三方介入的事項、期限和條件6.2第三方介入的審批：6.2.1第三方在收到邀請函后，應(yīng)向合同雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書6.2.2合同雙方應(yīng)在收到第三方材料后日內(nèi)，對第三方進行審批6.3第三方介入的實施：6.3.1第三方在獲得合同雙方批準后，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，開展相關(guān)工作6.3.2合同雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：7.1.1合同雙方認為有必要變更第三方介入事項的，應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方7.1.2第三方在收到變更通知后，應(yīng)按照變更后的要求執(zhí)行7.2第三方介入的解除：7.2.1合同雙方認為有必要解除第三方介入的，應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方7.2.2第三方在收到解除通知后，應(yīng)立即停止介入工作，并按照合同約定處理相關(guān)事宜第八條第三方介入的費用8.1第三方介入費用的承擔(dān)：8.1.1第三方介入費用由合同雙方按約定比例承擔(dān)8.1.2第三方介入費用應(yīng)在合同中明確約定8.2第三方介入費用的支付：8.2.1第三方介入費用在合同約定的期限內(nèi)支付8.2.2第三方介入費用支付方式按合同約定執(zhí)行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議說明：詳細規(guī)定投資方的出資方式、出資時間、出資比例及收益分配等。2.規(guī)劃設(shè)計方案說明：包括項目總體規(guī)劃、建筑布局、功能分區(qū)、交通組織等。3.工程合同說明：規(guī)定工程建設(shè)的具體內(nèi)容、施工標準、工期安排、質(zhì)量要求等。4.財務(wù)報表說明：包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，反映項目財務(wù)狀況。5.財務(wù)審計報告說明：由獨立審計機構(gòu)出具，對項目財務(wù)報表進行審計。6.驗收報告說明：由第三方驗收機構(gòu)出具，對項目驗收結(jié)果進行確認。7.設(shè)計變更通知書說明：用于記錄項目設(shè)計變更的內(nèi)容、原因及審批結(jié)果。8.施工進度計劃說明：包括施工各階段的起止時間、主要工程量、質(zhì)量要求等。9.質(zhì)量檢驗報告說明：由第三方質(zhì)量檢測機構(gòu)出具，對項目質(zhì)量進行檢測。10.安全生產(chǎn)事故報告說明：記錄項目安全生產(chǎn)事故發(fā)生的時間、原因、處理結(jié)果等。11.不可抗力事件證明說明：由第三方機構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生。12.第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細規(guī)定第三方介入的事項、期限、費用、責(zé)任等。13.合同解除協(xié)議說明：詳細規(guī)定合同解除的原因、程序、后果等。14.清算報告說明：記錄合同終止后的清算過程、結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.投資方違約行為及責(zé)任認定：未按期出資：投資方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。未按約定分配收益：投資方應(yīng)按約定比例向守約方支付收益。2.開發(fā)方違約行為及責(zé)任認定：未按期完成項目建設(shè)：開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。項目質(zhì)量不符合約定：開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)或賠償損失。違反施工安全規(guī)定：開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因安全事故造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。提供虛假信息：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。侵犯商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：投資方A未按合同約定在約定的出資時間內(nèi)將投資款匯入項目賬戶，導(dǎo)致項目進度延誤。投資方A應(yīng)向開發(fā)方B支付萬元的違約金。開發(fā)方B在施工過程中，因管理不善導(dǎo)致安全事故發(fā)生，造成人員傷亡。開發(fā)方B應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費用、賠償金等。全文完。2024版綠色建筑合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作雙方3.1投資方3.2開發(fā)方3.3合作方式4.投資開發(fā)內(nèi)容4.1綠色建筑標準4.2投資開發(fā)范圍4.3投資開發(fā)進度5.投資金額及支付方式5.1投資總額5.2投資分期5.3支付方式5.4付款時間6.合作期限6.1合作起始時間6.2合作結(jié)束時間6.3合作期限變更7.項目管理7.1管理機構(gòu)7.2管理職責(zé)7.3管理制度8.技術(shù)支持與合作8.1技術(shù)支持8.2合作內(nèi)容8.3合作方式9.項目收益分配9.1收益計算方式9.2收益分配比例9.3收益分配時間10.項目風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險評估10.3風(fēng)險承擔(dān)11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更程序11.4解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效及終止14.1生效條件14.2生效時間14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版綠色建筑合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同。1.1.2“綠色建筑”指符合國家綠色建筑標準，具備節(jié)能減排、環(huán)保、健康、舒適等特點的建筑。1.1.3“投資方”指在本合同中提供資金投入的一方。1.1.4“開發(fā)方”指在本合同中負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)的一方。1.1.5“項目”指本合同約定的綠色建筑合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。1.1.6“投資總額”指本合同約定的投資方應(yīng)投入的資金總額。1.1.7“收益分配比例”指投資方與開發(fā)方之間按約定比例分享項目收益。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術(shù)術(shù)語、專業(yè)名詞等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行解釋。1.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二條項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱為：綠色建筑項目。2.2項目地點2.2.1項目位于：市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總建筑面積：萬平方米。2.3.2項目規(guī)劃住宅樓：棟，商業(yè)樓：棟。2.4項目性質(zhì)2.4.1項目性質(zhì)為：住宅、商業(yè)綜合樓。第三條合作雙方3.1投資方3.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.1.2投資方地址：市區(qū)街道。3.2開發(fā)方3.2.1開發(fā)方名稱：建筑工程有限公司。3.2.2開發(fā)方地址：市區(qū)街道。3.3合作方式3.3.1投資方以資金形式投入項目，開發(fā)方負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)。第四條投資開發(fā)內(nèi)容4.1綠色建筑標準4.1.1項目應(yīng)按照國家綠色建筑標準進行設(shè)計和施工。4.1.2項目應(yīng)采用節(jié)能、環(huán)保、可再生能源等綠色技術(shù)。4.2投資開發(fā)范圍4.2.1投資開發(fā)范圍包括：項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等全過程。4.3投資開發(fā)進度4.3.1項目建設(shè)周期：個月。4.3.2各階段進度安排詳見附件。第五條投資金額及支付方式5.1投資總額5.1.1投資總額為：億元人民幣。5.2投資分期5.2.1投資分期為：期。5.3支付方式5.3.1投資方應(yīng)在項目每個階段開始前，按照約定比例支付相應(yīng)款項。5.3.2具體支付方式詳見附件。5.4付款時間5.4.1付款時間為：每個階段開始前。第六條合作期限6.1合作起始時間6.1.1合作起始時間為：本合同簽訂之日起。6.2合作結(jié)束時間6.2.1合作結(jié)束時間為：項目竣工驗收合格后。6.3合作期限變更6.3.1合作期限如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第七條項目管理7.1管理機構(gòu)7.1.1項目成立項目管理委員會，負責(zé)項目整體管理和協(xié)調(diào)。7.1.2項目管理委員會委員由投資方、開發(fā)方及其他相關(guān)方代表組成。7.2管理職責(zé)7.2.1項目管理委員會負責(zé)制定項目管理計劃，監(jiān)督項目實施。7.2.2投資方負責(zé)資金投入，監(jiān)督項目資金使用情況。7.2.3開發(fā)方負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，確保項目按期完成。7.3管理制度7.3.1項目管理委員會應(yīng)制定完善的管理制度，確保項目順利實施。7.3.2各方應(yīng)遵守管理制度，共同推進項目進展。第八條技術(shù)支持與合作8.1技術(shù)支持8.1.1投資方負責(zé)提供項目所需的綠色建筑相關(guān)技術(shù)資料。8.1.2開發(fā)方負責(zé)項目的技術(shù)實施和技術(shù)創(chuàng)新。8.1.3投資方和開發(fā)方共同參與項目的技術(shù)決策和技術(shù)評審。8.2合作內(nèi)容8.2.1雙方合作內(nèi)容主要包括：綠色建筑設(shè)計、施工、材料選用、設(shè)備安裝等。8.2.2合作過程中，雙方應(yīng)共享技術(shù)資源和市場信息。8.3合作方式8.3.1投資方和開發(fā)方應(yīng)建立技術(shù)交流機制，定期召開技術(shù)研討會。8.3.2雙方可共同申請綠色建筑相關(guān)技術(shù)專利。第九條項目收益分配9.1收益計算方式9.1.1項目收益計算方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。9.1.2收益計算包括但不限于銷售收入、租賃收入、物業(yè)管理收入等。9.2收益分配比例9.2.1收益分配比例為：投資方%，開發(fā)方%。9.3收益分配時間9.3.1收益分配時間為：每個財務(wù)年度結(jié)束后一個月內(nèi)。第十條項目風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險識別10.1.1雙方應(yīng)共同識別項目可能存在的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。10.2風(fēng)險評估10.2.1雙方應(yīng)共同評估風(fēng)險等級，制定風(fēng)險應(yīng)對措施。10.3風(fēng)險承擔(dān)10.3.1雙方根據(jù)風(fēng)險等級和承擔(dān)能力，共同承擔(dān)項目風(fēng)險。第十一條合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件11.2.1.1合同目的無法實現(xiàn)；11.2.1.2一方嚴重違約；11.2.1.3發(fā)生不可抗力事件；11.2.1.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。11.3變更程序11.3.1變更程序如下：11.3.1.1提出變更申請；11.3.1.2雙方協(xié)商一致；11.3.1.3簽訂變更協(xié)議；11.3.1.4協(xié)議生效。11.4解除程序11.4.1解除程序如下：11.4.1.1提出解除申請；11.4.1.2雙方協(xié)商一致；11.4.1.3簽訂解除協(xié)議；11.4.1.4協(xié)議生效。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)；12.1.2一方違反合同約定造成對方損失；12.1.3一方未按合同約定提供資料或信息；12.1.4一方違反合同約定的保密義務(wù)。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.3違約賠償12.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)裁決。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十四條合同生效及終止14.1生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2生效時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3終止條件14.3.1合同履行完畢；14.3.2合同依法解除；14.3.3合同到期。14.4終止程序14.4.1合同終止需雙方書面確認；14.4.2終止合同后，雙方應(yīng)進行資產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督管理或其他相關(guān)服務(wù)而介入的獨立實體，不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司。1.2.1設(shè)計單位1.2.2施工單位1.2.3監(jiān)理單位1.2.4質(zhì)量檢測機構(gòu)1.2.5造價咨詢機構(gòu)1.2.6法律顧問1.2.7金融機構(gòu)第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。2.3.1人員傷亡賠償2.3.2財產(chǎn)損失賠償2.3.3違約金2.3.4間接損失賠償?shù)谌龡l第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2.1第三方服務(wù)內(nèi)容3.2.2第三方服務(wù)期限3.2.3第三方服務(wù)費用3.2.4第三方責(zé)任限額3.2.5第三方保密義務(wù)3.2.6第三方與其他各方的責(zé)任劃分3.3第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂程序：3.3.1合同雙方共同確定第三方服務(wù)需求；3.3.2合同雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)協(xié)議內(nèi)容；3.3.3合同雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：4.2.1投資方責(zé)任：4.2.1.1負責(zé)提供項目資金；4.2.1.2監(jiān)督項目實施；4.2.1.3負責(zé)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；4.2.2開發(fā)方責(zé)任：4.2.2.1負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)；4.2.2.2負責(zé)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；4.2.2.3負責(zé)協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系；4.2.3第三方責(zé)任：4.2.3.1按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；4.2.3.2對自身行為負責(zé)；4.2.3.3對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1.1獲取合同雙方提供的相關(guān)資料和信息；5.1.2對項目實施過程中的問題提出意見和建議；5.1.3依法維護自身合法權(quán)益。第六條第三方義務(wù)6.1.1嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定；6.1.2按時、保質(zhì)、保量完成服務(wù)任務(wù)；6.1.3對合同雙方提供的信息保密；6.1.4對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方變更與解除7.1第三方變更需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2.1第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；7.2.2合同雙方同意解除第三方服務(wù)協(xié)議；7.2.3發(fā)生不可抗力事件。7.3第三方變更與解除程序：7.3.1提出變更或解除申請；7.3.2合同雙方協(xié)商一致；7.3.3簽訂變更或解除協(xié)議；7.3.4協(xié)議生效。第八條第三方爭議解決8.1第三方爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。8.2第三方爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。8.3第三方爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。9.2第三方介入不影響合同雙方的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。第十條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包含項目背景、市場需求、技術(shù)方案、投資估算、風(fēng)險分析等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，需確保內(nèi)容詳實、數(shù)據(jù)準確。2.綠色建筑方案設(shè)計文件詳細要求：包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計、景觀設(shè)計等。說明：綠色建筑方案設(shè)計文件是項目實施的基礎(chǔ)，需符合綠色建筑標準。3.投資協(xié)議詳細要求：明確投資方和開發(fā)方的投資金額、比例、支付方式等。說明：投資協(xié)議是雙方投資關(guān)系的法律文件，需確保投資方權(quán)益。4.項目開發(fā)建設(shè)合同詳細要求：明確開發(fā)方的工作范圍、進度、質(zhì)量標準、驗收標準等。說明：項目開發(fā)建設(shè)合同是開發(fā)方履行職責(zé)的法律文件，需確保項目順利實施。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任限額等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，需確保服務(wù)質(zhì)量和效率。6.項目進度計劃表詳細要求：包括項目各個階段的開始和結(jié)束時間、關(guān)鍵節(jié)點等。7.項目資金使用計劃表詳細要求：包括項目各個階段的資金使用計劃、資金來源等。說明：項目資金使用計劃表是項目資金管理的依據(jù)，需確保資金合理使用。8.項目竣工驗收報告詳細要求：包括項目驗收時間、驗收標準、驗收結(jié)果等。說明：項目竣工驗收報告是項目完工的重要證明，需確保項目質(zhì)量符合要求。9.項目收益分配方案詳細要求：包括收益計算方式、分配比例、分配時間等。說明：項目收益分配方案是收益分配的依據(jù)，需確保分配公平合理。10.違約責(zé)任認定書詳細要求：包括違約行為、違約責(zé)任、賠償金額等。說明：違約責(zé)任認定書是違約責(zé)任認定的依據(jù)，需確保違約責(zé)任明確。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.投資方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時足額支付投資款項。責(zé)任認定：投資方應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：投資方應(yīng)于每月底前支付當(dāng)月投資款項，如未按時支付，則每日按未支付金額的千分之五支付違約金。2.開發(fā)方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定完成項目開發(fā)建設(shè)。責(zé)任認定：開發(fā)方應(yīng)向投資方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：開發(fā)方應(yīng)于合同約定的時間內(nèi)完成項目建設(shè)，如未按時完成，則每日按合同約定工程總價的千分之五支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：第三方應(yīng)按服務(wù)協(xié)議約定的時間和質(zhì)量完成服務(wù)，如未按時或未按質(zhì)量完成，則每日按服務(wù)協(xié)議約定服務(wù)費的千分之五支付違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認定違約行為：未遵守合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：任何一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版綠色建筑合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2綠色建筑標準1.3投資與合作原則2.合作雙方信息2.1投資方信息2.2合作方信息2.3項目公司信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.投資與合作方式4.1投資比例4.2合作期限4.3投資方式4.4合作方式5.綠色建筑實施計劃5.1綠色建筑設(shè)計5.2綠色建筑材料5.3綠色建筑運營5.4綠色建筑評價6.項目投資與管理6.1投資額6.2投資資金使用計劃6.3管理機構(gòu)6.4管理方式7.產(chǎn)權(quán)分配7.1產(chǎn)權(quán)比例7.2產(chǎn)權(quán)登記7.3產(chǎn)權(quán)變更8.收益分配8.1收益計算方法8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.風(fēng)險承擔(dān)9.1投資風(fēng)險9.2市場風(fēng)險9.3政策風(fēng)險9.4管理風(fēng)險10.項目變更10.1變更程序10.2變更內(nèi)容10.3變更審批11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1本合同中“綠色建筑”指符合國家綠色建筑標準及相關(guān)政策要求，以節(jié)能、環(huán)保、低碳、生態(tài)、安全為原則，實施全過程綠色設(shè)計、綠色施工、綠色運營的建筑。1.1.2“投資方”指為本合同項目提供投資資金的主體。1.1.3“合作方”指與本合同投資方共同投資、合作開發(fā)本合同項目的主體。1.1.4“項目公司”指由投資方與合作方共同設(shè)立，負責(zé)本合同項目開發(fā)、建設(shè)和運營的獨立法人實體。1.2綠色建筑標準1.2.1本合同項目應(yīng)達到國家綠色建筑二星標準。1.2.2項目設(shè)計、施工、運營過程中應(yīng)符合綠色建筑相關(guān)標準和規(guī)范。1.3投資與合作原則1.3.1投資方與合作方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則進行合作。1.3.2投資方與合作方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及相關(guān)政策。2.合作雙方信息2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：____________________2.1.2投資方法定代表人：____________________2.1.3投資方住所：____________________2.2合作方信息2.2.1合作方名稱：____________________2.2.2合作方法定代表人：____________________2.2.3合作方住所：____________________2.3項目公司信息2.3.1項目公司名稱：____________________2.3.2項目公司法定代表人：____________________2.3.3項目公司住所：____________________3.項目概述3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目規(guī)模：____________________（包括總建筑面積、建筑密度、容積率等）3.4項目類型：____________________（如住宅、商業(yè)、辦公等）4.投資與合作方式4.1投資比例4.1.1投資方出資比例：____________________4.1.2合作方出資比例：____________________4.2合作期限4.2.1合作期限：____________________4.3投資方式4.3.1投資方以貨幣形式出資。4.4合作方式4.4.1投資方與合作方共同投資、共同開發(fā)、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益。5.綠色建筑實施計劃5.1綠色建筑設(shè)計5.1.1項目設(shè)計應(yīng)遵循綠色建筑設(shè)計原則，充分考慮建筑的自然通風(fēng)、采光、保溫隔熱、節(jié)能環(huán)保等要求。5.1.2設(shè)計文件應(yīng)包括綠色建筑設(shè)計說明書、綠色建筑設(shè)計圖紙等。5.2綠色建筑材料5.2.1項目建筑材料應(yīng)優(yōu)先選用綠色環(huán)保、節(jié)能、低碳、可循環(huán)利用的建筑材料。5.2.2建筑材料應(yīng)符合國家相關(guān)綠色建筑材料標準。5.3綠色建筑運營5.3.1項目運營應(yīng)采取節(jié)能、環(huán)保、低碳、安全的運營方式。5.3.2運營過程中應(yīng)定期對建筑能耗、水資源等進行監(jiān)測和分析。5.4綠色建筑評價5.4.1項目應(yīng)按照國家綠色建筑評價標準進行評價。5.4.2評價結(jié)果應(yīng)達到國家綠色建筑二星標準。6.項目投資與管理6.1投資額6.1.1項目總投資：____________________6.2投資資金使用計劃6.2.1投資資金使用計劃應(yīng)包括項目建設(shè)、運營、維護等方面的資金安排。6.3管理機構(gòu)6.3.1項目公司設(shè)立董事會、監(jiān)事會等管理機構(gòu)。6.3.2投資方與合作方共同委派董事、監(jiān)事。6.4管理方式6.4.1項目公司按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及相關(guān)政策進行項目管理。6.4.2投資方與合作方應(yīng)共同參與項目決策，確保項目順利實施。8.產(chǎn)權(quán)分配8.1產(chǎn)權(quán)比例8.1.1投資方與合作方按照出資比例享有項目公司產(chǎn)權(quán)。8.1.2投資方產(chǎn)權(quán)比例：____________________8.1.3合作方產(chǎn)權(quán)比例：____________________8.2產(chǎn)權(quán)登記8.2.1項目公司產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由雙方共同辦理。8.2.2產(chǎn)權(quán)登記完成后，雙方應(yīng)取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書。8.3產(chǎn)權(quán)變更8.3.1產(chǎn)權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。9.收益分配9.1收益計算方法9.1.1收益計算依據(jù)項目實際運營情況，包括但不限于租金收入、銷售收益等。9.1.2收益計算公式：實際收益×分配比例。9.2收益分配比例9.2.1投資方與合作方按照出資比例進行收益分配。9.2.2投資方收益分配比例：____________________9.2.3合作方收益分配比例：____________________9.3收益分配方式9.3.1收益分配以貨幣形式進行。9.3.2收益分配周期為每年一次，具體時間由雙方協(xié)商確定。10.風(fēng)險承擔(dān)10.1投資風(fēng)險10.1.1投資方與合作方共同承擔(dān)投資風(fēng)險。10.1.2投資風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。10.2市場風(fēng)險10.2.1市場風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)，包括市場波動、供需變化等。10.3政策風(fēng)險10.3.1政策風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)，包括政策調(diào)整、法規(guī)變化等。10.4管理風(fēng)險10.4.1管理風(fēng)險由項目公司承擔(dān)，包括項目管理不善、運營風(fēng)險等。11.項目變更11.1變更程序11.1.1項目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后果等。11.2變更內(nèi)容11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括項目規(guī)模、投資比例、合作期限、綠色建筑標準等。11.3變更審批11.3.1項目變更需報相關(guān)政府部門審批。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式為協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為____________________。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同解除條件包括但不限于違約行為、不可抗力等。13.2解除程序13.2.1解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.合同生效與終止14.1生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1合同生效日期：____________________14.3終止條件14.3.1合同終止條件包括但不限于合同期滿、項目完成等。14.4終止日期14.4.1合同終止日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與界定1.1第三方是指在合同履行過程中，基于合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與合同相關(guān)活動，但不屬于合同主體的一方。1.2.1中介方：為合同主體提供信息、咨詢、代理等服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2.2技術(shù)支持方：為合同項目提供技術(shù)支持、咨詢、服務(wù)等機構(gòu)或個人。1.2.3監(jiān)理方：對合同項目進行監(jiān)督管理，確保項目符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的機構(gòu)或個人。1.2.4評估機構(gòu)：對合同項目進行評估、鑒定等服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.第三方介入程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)合同主體雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2.2第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2.3第三方介入有利于合同項目的順利進行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、范圍和合同約定進行確定。3.2.1第三方因自身過錯導(dǎo)致的合同項目損失。3.2.2第三方違反合同約定導(dǎo)致的合同項目損失。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議要求，提供相關(guān)服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)要求合同主體支付服務(wù)費用。4.1.3第三方有權(quán)要求合同主體配合其履行職責(zé)。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.3