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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)委托銷售合同(含市場風險管理)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項目面積2.5房地產(chǎn)項目配套設(shè)施3.委托銷售服務(wù)內(nèi)容3.1市場調(diào)研與分析3.2廣告宣傳與推廣3.3房源展示與預(yù)約3.4客戶接待與洽談3.5銷售合同簽訂與備案4.市場風險管理4.1市場風險識別4.2市場風險評估4.3市場風險應(yīng)對措施4.4市場風險監(jiān)測與報告5.委托費用及支付方式5.1委托費用總額5.2委托費用支付方式5.3委托費用支付時間6.傭金結(jié)算及支付6.1傭金結(jié)算標準6.2傭金支付方式6.3傭金支付時間7.合作期限7.1合作起始日期7.2合作終止日期8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2糾紛管轄法院12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一:房地產(chǎn)項目詳細資料14.2附件二:委托銷售服務(wù)方案14.3附件三:市場風險分析報告第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(1)甲方:___________(2)乙方:___________1.2合同雙方法定代表人(1)甲方法定代表人:___________(2)乙方法定代表人:___________1.3合同雙方聯(lián)系方式(1)甲方聯(lián)系方式:電話:___________,郵箱:___________(2)乙方聯(lián)系方式:電話:___________,郵箱:___________2.房地產(chǎn)項目信息2.1房地產(chǎn)項目名稱:___________2.2房地產(chǎn)項目地址:___________2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì):___________2.4房地產(chǎn)項目面積:___________平方米2.5房地產(chǎn)項目配套設(shè)施:___________3.委托銷售服務(wù)內(nèi)容3.1市場調(diào)研與分析(1)乙方負責對甲方房地產(chǎn)項目進行市場調(diào)研,分析目標客戶群體、競爭對手及市場趨勢。(2)乙方需每月向甲方提交市場調(diào)研報告,內(nèi)容包括但不限于市場動態(tài)、競爭對手動態(tài)、目標客戶需求分析等。3.2廣告宣傳與推廣(1)乙方負責甲方房地產(chǎn)項目的廣告宣傳,包括但不限于線上推廣、線下活動等。(2)乙方需在合同簽訂后30日內(nèi)制定并提交廣告宣傳方案,經(jīng)甲方批準后實施。3.3房源展示與預(yù)約(1)乙方負責安排客戶參觀甲方房地產(chǎn)項目,為客戶提供預(yù)約看房服務(wù)。(2)乙方需確保看房過程中的客戶服務(wù)質(zhì)量,包括但不限于接待、講解、解答疑問等。3.4客戶接待與洽談(1)乙方負責接待客戶,解答客戶咨詢,為客戶提供專業(yè)的購房建議。(2)乙方需在客戶洽談過程中維護甲方利益,確保交易順利進行。3.5銷售合同簽訂與備案(1)乙方協(xié)助甲方完成銷售合同的簽訂,確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及雙方約定。(2)乙方負責將銷售合同及相關(guān)資料報送給相關(guān)部門進行備案。4.市場風險管理4.1市場風險識別(1)乙方需定期對市場風險進行識別,包括但不限于政策風險、市場波動風險等。(2)乙方需在發(fā)現(xiàn)市場風險時及時向甲方報告,并提出應(yīng)對措施。4.2市場風險評估(1)乙方對識別出的市場風險進行評估,包括風險發(fā)生的可能性、潛在損失等。(2)乙方需定期向甲方報告市場風險評估結(jié)果。4.3市場風險應(yīng)對措施(1)乙方根據(jù)市場風險評估結(jié)果,制定相應(yīng)的風險應(yīng)對措施。(2)乙方需確保風險應(yīng)對措施的實施效果,并及時調(diào)整。4.4市場風險監(jiān)測與報告(1)乙方對市場風險進行持續(xù)監(jiān)測,確保風險處于可控范圍內(nèi)。(2)乙方需定期向甲方報告市場風險監(jiān)測情況。5.委托費用及支付方式5.1委托費用總額:___________元5.2委托費用支付方式:___________5.3委托費用支付時間:___________6.傭金結(jié)算及支付6.1傭金結(jié)算標準:___________6.2傭金支付方式:___________6.3傭金支付時間:___________7.合作期限7.1合作起始日期:___________7.2合作終止日期:___________8.合同解除與終止8.1合同解除條件(1)甲方在合同履行過程中,嚴重違反合同約定,乙方有權(quán)解除合同。(2)乙方在合同履行過程中,嚴重違反合同約定,甲方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件(1)合同約定的合作期限屆滿,雙方無續(xù)約意愿。(2)因不可抗力因素導致合同無法履行。8.3合同解除與終止的程序(1)任何一方提出解除或終止合同時,應(yīng)提前____天書面通知對方。(2)合同解除或終止后,雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。(3)合同解除或終止后,雙方應(yīng)就合同履行情況進行清算,并妥善處理遺留問題。9.違約責任9.1違約行為定義(1)甲方未按合同約定支付委托費用或傭金。(2)乙方未按合同約定完成委托銷售服務(wù)內(nèi)容。(3)任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。9.2違約責任承擔(1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金金額為____元。(2)因違約造成對方損失的,違約方應(yīng)承擔賠償責任。9.3違約賠償計算方式(1)違約金按實際損失的一定比例計算,最高不超過合同總金額的____%。(2)賠償金額的計算應(yīng)以實際損失為依據(jù),包括直接損失和間接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式(1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。(2)協(xié)商不成,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序(1)爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)在____天內(nèi)進行協(xié)商。(2)協(xié)商不成,任何一方可向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點(1)爭議解決地點為合同簽訂地。(2)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。11.法律適用與管轄11.1合同適用法律(1)本合同適用中華人民共和國法律。(2)合同履行過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)適用中華人民共和國法律。11.2糾紛管轄法院(1)因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。(2)雙方同意,上述法院為解決爭議的專屬法院。12.其他約定事項12.1保密條款(1)雙方對本合同內(nèi)容、項目信息及業(yè)務(wù)秘密負有保密義務(wù)。(2)未經(jīng)對方同意,任何一方不得向第三方泄露相關(guān)信息。12.2通知方式(1)除非另有約定,所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。(2)通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送至對方指定的地址。12.3合同附件(1)本合同附件作為合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。(2)合同附件包括但不限于:房地產(chǎn)項目詳細資料、委托銷售服務(wù)方案、市場風險分析報告等。13.合同生效13.1合同生效條件(1)本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。(2)合同簽訂后,雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成合同備案手續(xù)。13.2合同生效日期(1)本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。(2)合同備案手續(xù)辦理完畢后,合同正式生效。14.合同附件清單14.1附件一:房地產(chǎn)項目詳細資料14.2附件二:委托銷售服務(wù)方案14.3附件三:市場風險分析報告第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義(1)第三方是指在合同履行過程中,由甲方或乙方邀請或同意加入合同關(guān)系,提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的一方。(2)第三方不包括合同雙方及其法定代表人、員工或直接關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的介入范圍(1)第三方介入包括但不限于市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶服務(wù)、銷售代理、法律咨詢等。(2)第三方介入的具體內(nèi)容和服務(wù)范圍由合同雙方另行約定。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方在需要第三方介入時,應(yīng)提前____天向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?,并說明第三方介入的原因、范圍和預(yù)期效果。16.2對方收到通知后,應(yīng)在____天內(nèi)給予答復(fù),同意或拒絕第三方介入。16.3第三方介入前,合同雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。17.第三方責任限額17.1第三方在履行合同過程中,因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的,第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2第三方責任限額由合同雙方在補充協(xié)議中約定,但不得超過合同總金額的____%。(1)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風險;(2)第三方在合同履行過程中的表現(xiàn);(3)合同雙方對風險的合理預(yù)期。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系(1)第三方與甲方、乙方之間是平等的合作關(guān)系,第三方不取代甲方或乙方的地位。(2)第三方在履行合同過程中,應(yīng)遵守甲方或乙方的指示和合同約定。18.2第三方與客戶之間的關(guān)系(1)第三方在為客戶提供服務(wù)時,應(yīng)代表甲方或乙方,維護甲方或乙方的合法權(quán)益。(2)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得損害客戶利益。18.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系(1)第三方與其他第三方之間是獨立的服務(wù)提供者,各自行使權(quán)利、承擔義務(wù)。(2)第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨立,不得相互干涉或影響。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后,合同雙方可根據(jù)實際情況對合同進行變更,但應(yīng)書面通知對方,并取得對方的同意。19.2合同變更后,第三方應(yīng)遵守變更后的合同約定。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的保密條款21.1第三方在合同履行過程中,對甲方、乙方以及客戶的信息負有保密義務(wù)。21.2未經(jīng)甲方、乙方或客戶同意,第三方不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房地產(chǎn)項目詳細資料要求:包含房地產(chǎn)項目的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、價格信息、產(chǎn)權(quán)證明等。說明:本附件為合同履行的重要依據(jù),甲方需確保提供信息的準確性和完整性。2.附件二:委托銷售服務(wù)方案要求:包括市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶接待、銷售策略等內(nèi)容。說明:本附件為乙方提供服務(wù)的具體方案,甲方需在方案實施前進行審批。3.附件三:市場風險分析報告要求:分析市場風險因素,包括政策風險、市場波動風險等,并提出應(yīng)對措施。說明:本附件為乙方進行市場風險管理的依據(jù),甲方需定期審閱報告。4.附件四:第三方合作協(xié)議要求:明確第三方在合同中的角色、責任、權(quán)利和義務(wù)。說明:本附件為第三方介入時的必要文件,合同雙方及第三方需共同簽署。5.附件五:違約通知書要求:列明違約行為、違約責任及補救措施。說明:本附件為違約通知的重要依據(jù),雙方需按照約定格式進行填寫。6.附件六:爭議解決協(xié)議要求:明確爭議解決方式、程序和地點。說明:本附件為爭議解決的重要依據(jù),雙方需按照約定格式進行填寫。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:甲方未按合同約定支付委托費用或傭金。責任認定標準:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金金額為____元。示例說明:甲方在合同履行期間,未按約定支付傭金,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為:乙方未按合同約定完成委托銷售服務(wù)內(nèi)容。責任認定標準:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為____元。示例說明:乙方在合同履行期間,未按約定完成市場調(diào)研報告,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為:任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。責任認定標準:違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,并賠償因此給對方造成的損失。示例說明:甲方將合同內(nèi)容泄露給第三方,乙方有權(quán)要求甲方承擔法律責任。4.違約行為:第三方在履行合同過程中,因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失。責任認定標準:第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任,賠償金額不超過合同總金額的____%。示例說明:第三方在為客戶提供服務(wù)時,因操作失誤導致客戶信息泄露,甲方有權(quán)要求第三方支付賠償。5.違約行為:合同解除或終止后,任何一方未按約定履行清算義務(wù)。責任認定標準:違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,并賠償因此給對方造成的損失。示例說明:合同終止后,乙方未按約定進行清算,甲方有權(quán)要求乙方支付賠償。全文完。2024年度房地產(chǎn)委托銷售合同(含市場風險管理)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)概述3.1房地產(chǎn)基本信息3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房地產(chǎn)位置及面積4.委托銷售事項4.1委托銷售范圍4.2委托銷售價格4.3委托銷售期限4.4委托銷售方式5.市場風險管理5.1市場風險識別5.2市場風險評估5.3市場風險應(yīng)對措施5.4市場風險監(jiān)控6.費用及支付6.1委托銷售費用6.2市場風險管理費用6.3費用支付方式6.4費用支付時間7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1委托方的權(quán)利與義務(wù)7.2委托銷售方的權(quán)利與義務(wù)7.3市場風險管理方的權(quán)利與義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1保密條款12.2通知條款12.3合同附件13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單14.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二:委托銷售費用明細14.3附件三:市場風險管理方案第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度房地產(chǎn)委托銷售合同(含市場風險管理)”。1.2合同當事人甲方(委托方):___________乙方(委托銷售方):___________丙方(市場風險管理方):___________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為___________。2.定義與解釋2.1定義a)房地產(chǎn):指甲方擁有的位于___________的房產(chǎn),具體信息詳見附件一。b)委托銷售:指乙方按照甲方的要求,在約定的期限內(nèi)對房地產(chǎn)進行銷售的行為。c)市場風險管理:指丙方根據(jù)市場情況,對房地產(chǎn)銷售過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別、評估和應(yīng)對的行為。2.2解釋本合同中未定義的術(shù)語,按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。3.房地產(chǎn)概述3.1房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)位于___________,建筑面積為____平方米,用途為___________。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,已取得合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明,并附于本合同附件一。3.3房地產(chǎn)位置及面積房地產(chǎn)位于___________,具體位置詳見附件一。4.委托銷售事項4.1委托銷售范圍乙方負責在合同約定的期限內(nèi),對房地產(chǎn)進行銷售,包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂等。4.2委托銷售價格房地產(chǎn)銷售價格為每平方米____元,具體價格以雙方簽訂的《房地產(chǎn)銷售合同》為準。4.3委托銷售期限本合同約定的委托銷售期限為____年,自合同簽訂之日起計算。4.4委托銷售方式a)線上線下同步推廣;b)與相關(guān)房地產(chǎn)中介機構(gòu)合作;c)參加房地產(chǎn)展會;d)其他合法銷售方式。5.市場風險管理5.1市場風險識別丙方負責在合同期限內(nèi),對房地產(chǎn)銷售過程中可能出現(xiàn)的市場風險進行識別。5.2市場風險評估丙方對識別出的市場風險進行評估,并提出相應(yīng)的風險應(yīng)對措施。5.3市場風險應(yīng)對措施a)市場調(diào)研,了解市場需求;b)調(diào)整銷售策略,提高銷售效果;c)與相關(guān)機構(gòu)合作,降低市場風險;d)其他應(yīng)對措施。5.4市場風險監(jiān)控丙方將定期對市場風險進行監(jiān)控,確保風險得到有效控制。6.費用及支付6.1委托銷售費用乙方在合同期限內(nèi)發(fā)生的委托銷售費用,包括但不限于廣告費、中介費等,由甲方承擔。6.2市場風險管理費用丙方在合同期限內(nèi)發(fā)生的市場風險管理費用,由甲方承擔。6.3費用支付方式甲方應(yīng)在每月____日前,將委托銷售費用及市場風險管理費用支付至乙方指定賬戶。6.4費用支付時間甲方支付費用的截止時間為每月____日。7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1委托方的權(quán)利與義務(wù)a)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行委托銷售;b)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為;c)甲方應(yīng)按照合同約定支付委托銷售費用及市場風險管理費用;d)甲方應(yīng)配合乙方進行市場風險管理。7.2委托銷售方的權(quán)利與義務(wù)a)乙方應(yīng)按照合同約定進行委托銷售;b)乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售進度;c)乙方應(yīng)積極配合甲方進行市場風險管理;d)乙方應(yīng)按照合同約定收取委托銷售費用。7.3市場風險管理方的權(quán)利與義務(wù)a)丙方應(yīng)按照合同約定進行市場風險管理;b)丙方應(yīng)定期向甲方報告市場風險情況;c)丙方應(yīng)積極配合甲方進行市場風險管理;d)丙方應(yīng)按照合同約定收取市場風險管理費用。8.合同的變更與解除8.1合同變更合同的任何變更,必須經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議,作為本合同的組成部分。8.2合同解除a)任何一方嚴重違約,經(jīng)另一方書面通知后,違約方在____日內(nèi)未采取補救措施的;b)因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的;c)雙方協(xié)商一致決定解除合同的。8.3合同解除條件合同解除的條件應(yīng)包括但不限于:a)解除事由的具體描述;b)解除通知的送達方式;c)解除后的權(quán)利義務(wù)處理。9.違約責任9.1違約行為合同任何一方違反本合同約定的,均構(gòu)成違約行為。9.2違約責任a)違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,包括但不限于賠償守約方因違約所遭受的損失;b)違約方應(yīng)支付違約金,違約金的計算方式詳見合同附件。9.3違約賠償a)違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況,以及守約方遭受的實際損失確定;b)違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于:a)合同約定的期限屆滿;b)合同解除;c)合同其他約定的終止條件成就。11.3合同終止程序合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項,包括但不限于:a)乙方應(yīng)向甲方提交銷售報告;b)雙方應(yīng)結(jié)算未了事宜;c)雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。12.其他約定12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。12.2通知條款本合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送,送達地址為合同中約定的地址。通知自送達之日起生效。12.3合同附件本合同附件包括但不限于:a)房地產(chǎn)權(quán)屬證明;b)委托銷售費用明細;c)市場風險管理方案;d)其他經(jīng)雙方同意的附件。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份,丙方執(zhí)____份,具有同等法律效力。13.2合同保管本合同由甲方、乙方和丙方各自妥善保管。14.合同附件清單14.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二:委托銷售費用明細14.3附件三:市場風險管理方案第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,“第三方”指除甲方、乙方和丙方以外的,因合同履行需要介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形a)乙方根據(jù)市場需要,引入合作伙伴共同參與銷售;b)甲方為提高銷售效果,引入專業(yè)營銷顧問;c)丙方為進行市場風險管理,引入專業(yè)風險評估機構(gòu)。15.3第三方介入的程序a)第三方介入前,應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致;b)第三方介入后,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款a)甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽,并對其行為承擔連帶責任;b)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方遵守本合同約定,并對第三方違反合同的行為負責。16.2乙方額外條款a)乙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽,并對其行為承擔連帶責任;b)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方遵守本合同約定,并對第三方違反合同的行為負責。17.第三方的責任限額17.1責任限額的定義本合同中的“責任限額”指第三方在履行合同過程中,因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)或造成損失時,應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定a)第三方責任限額應(yīng)根據(jù)其介入合同關(guān)系的性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和風險程度確定;b)第三方責任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3責任限額的履行a)第三方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任;b)如第三方違約導致甲方、乙方或丙方遭受損失,第三方應(yīng)按照責任限額進行賠償;c)超出責任限額的部分,由甲方、乙方或丙方自行承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為合同履行中的合作方,甲方對第三方的行為有監(jiān)督和管理的權(quán)利。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合同履行中的合作方,乙方對第三方的行為有監(jiān)督和管理的權(quán)利。18.3第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方的關(guān)系為合同履行中的合作方,丙方對第三方的行為有監(jiān)督和管理的權(quán)利。18.4第三方與其他各方的責任劃分a)第三方違反合同約定,導致甲方、乙方或丙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任;b)甲方、乙方或丙方因第三方原因遭受損失的,應(yīng)向第三方索賠;c)如第三方無力賠償或賠償不足,甲方、乙方或丙方可依法向第三方追償。19.第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方和丙方按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合;19.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方和丙方按照約定支付相關(guān)費用;19.3第三方有權(quán)在合同履行過程中,對合同履行情況進行監(jiān)督。20.第三方的義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照合同約定履行自己的職責,確保合同目的的實現(xiàn);20.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范;20.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密,不得泄露甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求:提供房地產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明:此附件用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性,確保交易安全。2.附件二:委托銷售費用明細要求:詳細列出委托銷售過程中產(chǎn)生的各項費用,包括廣告費、中介費、人工費等。說明:此附件用于明確費用構(gòu)成,便于雙方結(jié)算。3.附件三:市場風險管理方案要求:包括市場風險識別、評估、應(yīng)對措施等內(nèi)容。說明:此附件用于指導市場風險管理,降低風險損失。4.附件四:第三方介入?yún)f(xié)議要求:明確第三方介入的原因、職責、權(quán)利義務(wù)及責任限額等。說明:此附件用于規(guī)范第三方介入行為,確保合同履行。5.附件五:爭議解決協(xié)議要求:約定爭議解決方式、機構(gòu)及程序。說明:此附件用于明確爭議解決機制,保障合同各方權(quán)益。6.附件六:合同履行情況報告要求:定期報告合同履行情況,包括銷售進度、費用支出等。說明:此附件用于監(jiān)督合同履行,確保合同目標實現(xiàn)。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:乙方未在約定時間內(nèi)完成房地產(chǎn)銷售。責任認定標準:乙方應(yīng)承擔違約責任,賠償甲方因違約造成的損失。示例說明:若乙方未在合同約定的六個月內(nèi)完成銷售,應(yīng)向甲方支付違約金____元。2.違約行為:丙方未按約定進行市場風險管理,導致甲方、乙方遭受損失。責任認定標準:丙方應(yīng)承擔違約責任,賠償甲方、乙方因違約造成的損失。示例說明:若丙方未按約定進行市場風險管理,導致甲方、乙方損失____元,丙方應(yīng)賠償該損失。3.違約行為:甲方未按約定支付費用。責任認定標準:甲方應(yīng)承擔違約責任,支付違約金并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明:若甲方未按約定支付費用,應(yīng)向乙方支付違約金____元。4.違約行為:任何一方泄露商業(yè)秘密。責任認定標準:泄露方應(yīng)承擔違約責任,賠償對方因此遭受的損失。示例說明:若任何一方泄露商業(yè)秘密,泄露方應(yīng)賠償對方損失____元。5.違約行為:任何一方違反保密條款。責任認定標準:違反方應(yīng)承擔違約責任,賠償對方因此遭受的損失。示例說明:若任何一方違反保密條款,違反方應(yīng)賠償對方損失____元。全文完。2024年度房地產(chǎn)委托銷售合同(含市場風險管理)2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)委托方信息1.2房地產(chǎn)受托方信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.房地產(chǎn)項目信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目類型2.4房地產(chǎn)項目面積2.5房地產(chǎn)項目配套設(shè)施3.委托銷售事項3.1委托銷售范圍3.2委托銷售價格3.3委托銷售期限3.4委托銷售費用3.5委托銷售提成4.市場風險管理4.1市場風險識別4.2市場風險評估4.3市場風險應(yīng)對措施4.4市場風險責任劃分5.合同履行5.1履行方式5.2履行時間5.3履行地點5.4履行責任6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同解除條件6.4合同解除程序7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同附件效力10.3合同解釋11.合同附件11.1房地產(chǎn)項目介紹11.2市場風險評估報告11.3委托銷售方案12.合同附件12.1合同簽訂證明12.2合同履行證明12.3合同變更證明13.合同附件13.1合同解除證明13.2合同終止證明13.3違約責任證明14.合同附件14.1合同爭議解決證明14.2合同生效證明14.3合同終止證明第一部分:合同如下:1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)委托方信息委托方名稱:________法定代表人:________聯(lián)系電話:________聯(lián)系地址:________1.2房地產(chǎn)受托方信息受托方名稱:________法定代表人:________聯(lián)系電話:________聯(lián)系地址:________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期:____年__月__日1.4合同有效期合同有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.房地產(chǎn)項目信息2.1房地產(chǎn)項目名稱房地產(chǎn)項目名稱:________2.2房地產(chǎn)項目地址房地產(chǎn)項目地址:________2.3房地產(chǎn)項目類型房地產(chǎn)項目類型:________2.4房地產(chǎn)項目面積房地產(chǎn)項目面積:____平方米2.5房地產(chǎn)項目配套設(shè)施房地產(chǎn)項目配套設(shè)施:________3.委托銷售事項3.1委托銷售范圍委托銷售范圍:________3.2委托銷售價格委托銷售價格:人民幣____元/平方米3.3委托銷售期限委托銷售期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。3.4委托銷售費用委托銷售費用:人民幣____元,包括但不限于廣告費、推廣費等。3.5委托銷售提成委托銷售提成:按實際銷售金額的____%計算。4.市場風險管理4.1市場風險識別市場風險識別:________4.2市場風險評估市場風險評估:________4.3市場風險應(yīng)對措施市場風險應(yīng)對措施:________4.4市場風險責任劃分市場風險責任劃分:________5.合同履行5.1履行方式履行方式:按本合同約定及雙方協(xié)商一致的方式履行。5.2履行時間履行時間:按照合同約定的期限及實際銷售進度履行。5.3履行地點履行地點:________5.4履行責任履行責任:委托方負責提供銷售資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù);受托方負責銷售推廣、客戶接待及合同簽訂等。6.合同變更與解除6.1合同變更合同變更:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同進行變更,變更內(nèi)容作為本合同的附件。6.2合同解除(1)一方嚴重違約,另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施;(2)因不可抗力導致合同無法履行;(3)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。6.3合同解除條件合同解除條件:見本合同第6.2條。6.4合同解除程序合同解除程序:一方提出解除合同,應(yīng)書面通知對方,并在收到對方書面答復(fù)后生效。7.違約責任7.1違約行為違約行為:一方違反本合同約定,給對方造成損失的,應(yīng)承擔違約責任。7.2違約責任承擔違約責任承擔:違約方應(yīng)承擔賠償損失、支付違約金等違約責任。7.3違約賠償違約賠償:違約方應(yīng)按照損失的實際數(shù)額,向受損方支付賠償金。7.4違約金違約金:按照本合同約定,違約方應(yīng)支付違約金。7.5違約金比例違約金比例:按實際銷售金額的____%計算。7.6違約金支付違約金支付:違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)向受損方支付違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式:雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu):________仲裁委員會8.3爭議解決程序爭議解決程序:根據(jù)________仲裁委員會仲裁規(guī)則進行。9.合同生效與終止9.1合同生效條件合同生效條件:本合同經(jīng)雙方當事人簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件合同終止條件:合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止程序合同終止程序:合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同約定進行善后處理。10.其他約定事項10.1合同附件合同附件:本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同附件效力合同附件效力:合同附件與本合同構(gòu)成統(tǒng)一整體,任何一方不得單獨變更或解除。10.3合同解釋合同解釋:本合同條款如有歧義,應(yīng)按照有利于維護委托方利益的解釋原則進行。11.合同附件11.1房地產(chǎn)項目介紹房地產(chǎn)項目介紹:詳見附件一。11.2市場風險評估報告市場風險評估報告:詳見附件二。11.3委托銷售方案委托銷售方案:詳見附件三。12.合同附件12.1合同簽訂證明合同簽訂證明:詳見附件四。12.2合同履行證明合同履行證明:詳見附件五。12.3合同變更證明合同變更證明:詳見附件六。13.合同附件13.1合同解除證明合同解除證明:詳見附件七。13.2合同終止證明合同終止證明:詳見附件八。13.3違約責任證明違約責任證明:詳見附件九。14.合同附件14.1合同爭議解決證明合同爭議解決證明:詳見附件十。14.2合同生效證明合同生效證明:詳見附件十一。14.3合同終止證明合同終止證明:詳見附件十二。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方之外的,為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介服務(wù):提供房地產(chǎn)銷售中介服務(wù),協(xié)助甲乙雙方進行交易;2.技術(shù)支持:提供技術(shù)支持,如市場分析、廣告推廣等;3.資金監(jiān)管:提供資金監(jiān)管服務(wù),確保交易資金安全;4.法律咨詢:提供法律咨詢服務(wù),協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的法律問題。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方責任15.4.1第三方責任限額第三方在本合同項下的責任,以其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中約定的責任限額為準。15.4.2第三方責任承擔第三方因履行本合同產(chǎn)生的責任,由其自行承擔。如第三方未能履行其責任,導致甲乙雙方損失的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。15.4.3第三方違約責任第三方違反本合同約定或合作協(xié)議約定的,應(yīng)承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任甲方應(yīng)確保向第三方提供真實、準確的項目信息,并配合第三方履行其職責。16.2乙方責任乙方應(yīng)確保向第三方提供真實、準確的銷售信息,并配合第三方履行其職責。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù),由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。16.3.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù),由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。16.3.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù),由本合同

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