房屋買賣合同中商用部分的內(nèi)容

房屋買賣合同中商用部分的內(nèi)容合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣2.1房屋的描述與數(shù)量2.2房屋的買賣價(jià)格2.3房屋交付的時(shí)間和條件2.4房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三章商用部分3.1商用部分的描述與數(shù)量3.2商用部分的用途與限制3.3商用部分的經(jīng)營(yíng)權(quán)與管理權(quán)3.4商用部分的租賃與出租第四章付款方式與時(shí)間4.1首付款的數(shù)額與時(shí)間4.2貸款的數(shù)額、利率與還款方式4.3尾款的數(shù)額與支付時(shí)間第五章房屋的交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3房屋交付后的問(wèn)題處理第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算方式7.3違約責(zé)任的免除條件第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2仲裁的地點(diǎn)、程序與規(guī)則8.3訴訟的地點(diǎn)與法院第九章合同的附件9.1附件的構(gòu)成與效力9.2附件的補(bǔ)充與修改9.3附件的保管與使用第十章合同的生效與履行10.1合同的生效條件10.2合同的履行期限與地點(diǎn)10.3合同履行的監(jiān)督與檢查第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1稅費(fèi)的種類、標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式11.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式11.3費(fèi)用承擔(dān)的變更與調(diào)整第十二章保密條款12.1保密信息的界定與范圍12.2保密信息的保護(hù)期限與方式12.3保密信息泄露的責(zé)任與處理第十三章不可抗力13.1不可抗力的界定與范圍13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知13.3不可抗力事件的后果與處理第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的修訂與更新14.3合同的完整性與互斥性聲明合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1甲方：________________1.1.2乙方：________________1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)2條款雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，并享有本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利。1.3合同的生效與終止3條款本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議的終止需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第二章房屋買賣2.1房屋的描述與數(shù)量5條款房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一。2.2房屋的買賣價(jià)格6條款房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。2.3房屋交付的時(shí)間和條件7條款甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.4房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移8條款房屋的所有權(quán)自本協(xié)議生效之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第三章商用部分3.1商用部分的描述與數(shù)量10條款商用部分的詳細(xì)描述和數(shù)量如下：________________。3.2商用部分的用途與限制11條款商用部分的使用用途為：________________，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.3商用部分的經(jīng)營(yíng)權(quán)與管理權(quán)12條款商用部分的所有經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)歸乙方所有。3.4商用部分的租賃與出租13條款未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商用部分出租給第三方。第四章付款方式與時(shí)間14條款乙方同意按照本協(xié)議約定的付款方式與時(shí)間向甲方支付房款。4.1首付款的數(shù)額與時(shí)間15條款乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。4.2貸款的數(shù)額、利率與還款方式16條款乙方如需貸款，其數(shù)額、利率與還款方式詳見(jiàn)附件三。4.3尾款的數(shù)額與支付時(shí)間17條款尾款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章房屋的交付與驗(yàn)收18條款甲方應(yīng)在約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。19條款乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)的款項(xiàng)。20條款房屋驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)支付尾款。第六章合同的變更與解除21條款本協(xié)議的任何變更或解除均應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。22條款除不可抗力或其他法律規(guī)定的理由外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。23條款違反本協(xié)議約定的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第七章違約責(zé)任24條款雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。25條款違約責(zé)任的計(jì)算方式及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件四。26條款雙方同意，本協(xié)議的違約責(zé)任按照法律規(guī)定及本協(xié)議的約定執(zhí)行。第八章?tīng)?zhēng)議解決27條款雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。28條款如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。29條款雙方應(yīng)遵守仲裁結(jié)果或法院判決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章合同的附件30條款本協(xié)議附件一為本協(xié)議房屋的詳細(xì)描述與數(shù)量。31條款本協(xié)議附件二為本協(xié)議商用部分的詳細(xì)描述與數(shù)量。32條款本協(xié)議附件三為本協(xié)議貸款的數(shù)額、利率與還款方式。33條款本協(xié)議附件四為本協(xié)議違約責(zé)任的計(jì)算方式與承擔(dān)方式。第十章合同的生效與履行34條款本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。35條款雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，確保本協(xié)議的實(shí)施。第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用36條款雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用詳見(jiàn)附件五。37條款稅費(fèi)及費(fèi)用的支付時(shí)間、方式由雙方協(xié)商確定。第十二章保密條款38條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。39條款保密信息的保護(hù)期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第十三章不可抗力40條款不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。41條款遇到不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。第十四章附則42條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。43條款本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。44條款本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：甲方（蓋章）：________________代表（簽字）：________________日期：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的附加條款1.1甲方應(yīng)保證房屋及商用部分的真實(shí)性甲方應(yīng)對(duì)房屋及商用部分的所有信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，確保房屋及商用部分不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方承諾房屋及商用部分的完整性甲方保證房屋及商用部分在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的條件，不存在任何影響使用的問(wèn)題。如因房屋及商用部分存在缺陷導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方為主導(dǎo)時(shí)的條款說(shuō)明2.1甲方應(yīng)保證房屋及商用部分的真實(shí)性本條款旨在確保甲方提供信息的真實(shí)性，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤。甲方如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，以保障乙方的合法權(quán)益。2.2甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)本條款旨在明確甲方在辦理房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)時(shí)的協(xié)助義務(wù)，以確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，以保障乙方的合法權(quán)益。2.3甲方承諾房屋及商用部分的完整性本條款旨在確保甲方交付的房屋及商用部分符合約定條件，保證乙方的使用權(quán)益。如因房屋及商用部分存在缺陷導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，以保障乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的附加條款1.1乙方應(yīng)按時(shí)支付房款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和數(shù)額支付房款，如乙方遲延支付房款，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及商用部分乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋及商用部分，不得擅自改變用途。如乙方違反約定使用房屋及商用部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)違約責(zé)任。1.3乙方承諾履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的條款說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付房款本條款旨在確保乙方按照約定的時(shí)間和數(shù)額支付房款，以保證甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。如乙方遲延支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，以保障甲方的合法權(quán)益。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及商用部分本條款旨在明確乙方對(duì)房屋及商用部分的使用義務(wù)，防止乙方擅自改變用途，以確保甲方的合法權(quán)益。如乙方違反約定使用房屋及商用部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方承諾履行合同義務(wù)本條款旨在確保乙方按照本協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，以保證合同的順利履行。如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，以保障甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介下的附加條款1.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議的約定，公正、公平地協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。如因第三方中介的原因?qū)е陆灰资?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2第三方中介的費(fèi)用和支付方式第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。如甲乙雙方對(duì)第三方中介費(fèi)用的支付有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。2.第三方中介時(shí)的條款說(shuō)明2.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)本條款旨在明確第三方中介在房屋買賣交易中的職責(zé)和義務(wù)，以確保交易順利進(jìn)行。如因第三方中介的原因?qū)е陆灰资?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方中介的費(fèi)用和支付方式本條款旨在明確第三方中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，以避免甲乙雙方在支付費(fèi)用時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.3第三方中介的保密義務(wù)本條款旨在保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋的詳細(xì)描述與數(shù)量2.附件二：商用部分的詳細(xì)描述與數(shù)量3.附件三：貸款的數(shù)額、利率與還款方式4.附件四：違約責(zé)任的計(jì)算方式與承擔(dān)方式5.附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用的支付時(shí)間、方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或商用部分2.甲方提供的房屋或商用部分存在重大瑕疵或不符合約定條件3.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方或第三方商業(yè)秘密4.乙方未按約定時(shí)間支付房款5.乙方未合理使用房屋或商用部分，擅自改變用途6.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋買賣交易7.第三方中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約行為：違反合同約定的行為。3.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的秘密信息。5.房屋過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。6.貸款：甲方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)借款用于購(gòu)買房屋。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或商用部分解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快交付，并可要求違約賠償。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋或商用部分存在重大瑕疵或不符合約定條件解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)瑕疵或退還部分房款。3.問(wèn)題：甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方或第三方商業(yè)秘密解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止泄露，并可要求違約賠償。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方盡快支付，并可要求違約賠償。5.問(wèn)題：乙方未合理使用房屋或商用部分，擅自改變用途解決辦法：