商品房買賣合同

商品房買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章商品房基本情況2.1商品房的基本信息2.2商品房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3商品房的交付條件第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)3.2買受人的權(quán)益和義務(wù)第四章商品房的價款及支付方式4.1商品房的銷售價格4.2商品房的價款支付方式4.3商品房的稅費(fèi)承擔(dān)第五章商品房的交付及驗收5.1商品房的交付時間5.2商品房的驗收條件及程序5.3商品房的交付及驗收責(zé)任第六章商品房質(zhì)量及保修6.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2商品房的保修范圍和期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止和解除條件第十一章合同的附則11.1合同的適用法律11.2合同的解釋和補(bǔ)充11.3合同的生效日期第十二章其他約定12.1商品房的配套設(shè)施和公共服務(wù)12.2商品房的產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移第十三章附件13.1商品房買賣合同附件清單第十四章簽署14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同當(dāng)事人1.1.2商品房的定義1.1.3合同相關(guān)用語的含義1.2合同目的和原則1.2.1合同目的1.2.2合同訂立的原則1.2.3合同履行的原則1.3合同文件的組成1.3.1合同文件的種類1.3.2合同文件的解釋順序1.3.3合同文件的修改和補(bǔ)充第二章商品房基本情況2.1商品房的基本信息2.1.1商品房的名稱2.1.2商品房的座落位置2.1.3商品房的棟號、單元、房號及面積2.2商品房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求2.2.2商品房的結(jié)構(gòu)類型2.2.3商品房的建筑材料2.3商品房的交付條件2.3.1商品房的交付條件2.3.2商品房的交付程序2.3.3商品房的交付時間第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)3.1.1出賣人的權(quán)益3.1.2出賣人的義務(wù)3.2買受人的權(quán)益和義務(wù)3.2.1買受人的權(quán)益3.2.2買受人的義務(wù)第四章商品房的價款及支付方式4.1商品房的銷售價格4.1.1商品房的銷售價格4.1.2價格調(diào)整的條件和程序4.2商品房的價款支付方式4.2.1價款的支付方式4.2.2支付時間的約定4.3商品房的稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)4.3.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第五章商品房的交付及驗收5.1商品房的交付時間5.1.1商品房的交付時間5.1.2提前交付的條件和程序5.2商品房的驗收條件及程序5.2.1驗收的條件5.2.2驗收的程序5.3商品房的交付及驗收責(zé)任5.3.1交付的責(zé)任5.3.2驗收的責(zé)任第六章商品房質(zhì)量及保修6.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2建筑材料和設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2商品房的保修范圍和期限6.2.1保修范圍6.2.2保修期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.1.1變更的條件7.1.2變更的程序7.2合同解除的條件和程序7.2.1解除的條件7.2.2解除的程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1不按約定時間交付商品房的違約責(zé)任8.1.2不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任8.1.3其他違約行為及責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1未按約定時間支付價款的違約責(zé)任8.2.2未按約定接受商品房的違約責(zé)任8.2.3其他違約行為及責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解9.1.3向有關(guān)行政部門申訴9.1.4仲裁解決9.1.5訴訟解決9.2爭議解決的時間限制9.2.1提出爭議的時間限制9.2.2開始解決爭議的時間限制第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1合同生效的條件10.1.2合同生效的時間10.2合同的終止和解除條件10.2.1合同終止的條件10.2.2合同解除的條件10.2.3合同終止和解除的程序第十一章合同的附則11.1合同的適用法律11.1.1合同適用的法律11.1.2法律適用的時間效力11.2合同的解釋和補(bǔ)充11.2.1合同的解釋11.2.2合同的補(bǔ)充11.3合同的生效日期11.3.1合同生效的日期11.3.2合同生效的地點(diǎn)第十二章其他約定12.1商品房的配套設(shè)施和公共服務(wù)12.1.1配套設(shè)施的種類和標(biāo)準(zhǔn)12.1.2公共服務(wù)的提供及標(biāo)準(zhǔn)12.2商品房的產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移12.2.1產(chǎn)權(quán)登記的條件和程序12.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件和程序第十三章附件13.1商品房買賣合同附件清單13.1.1附件清單的內(nèi)容和形式13.1.2附件清單的保管和使用第十四章簽署14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.1.1簽署時間14.1.2簽署地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.2.1簽署主體14.2.2代表授權(quán)出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾條款甲方承諾，在商品房交付時，提供免費(fèi)的家具家電贈送一套，包括床、沙發(fā)、餐桌、電視、冰箱等基本生活用品。此承諾不視為合同的一部分，但甲方應(yīng)保證所贈送物品的質(zhì)量及安全性。2.甲方裝修權(quán)益條款如甲方選擇裝修套餐，甲方應(yīng)按照合同約定的時間完成裝修，并向乙方支付裝修費(fèi)用。裝修過程中，甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并承擔(dān)因裝修導(dǎo)致的房屋損失。裝修完成后，甲方應(yīng)將房屋按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。3.甲方物業(yè)服務(wù)條款甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括公共區(qū)域的管理、維護(hù)和保養(yǎng)，以及住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)等。甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和態(tài)度，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付價款條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付價款。如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的比例為逾期支付金額的千分之五。2.乙方接收商品房條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間接收商品房。如乙方逾期接收，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并按照合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。3.乙方使用和保管條款乙方應(yīng)合理使用和保管商品房，并按照合同約定的方式進(jìn)行裝修和改造。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。如中介方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。2.中介信息披露條款中介方應(yīng)如實向甲方和乙方披露商品房的相關(guān)信息，如房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。如中介方未如實披露信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介協(xié)調(diào)爭議條款中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議。如中介方未能妥善協(xié)調(diào)，導(dǎo)致爭議升級，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同附件清單2.商品房設(shè)計圖紙和技術(shù)參數(shù)3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)和要求4.商品房質(zhì)量保修說明書5.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件6.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)說明7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議8.中介服務(wù)協(xié)議9.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商品房2.甲方交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)4.乙方未按約定時間支付價款5.乙方未按約定接受商品房或逾期接收6.乙方未合理使用和保管商品房，導(dǎo)致房屋損失7.中介方未如實披露商品房相關(guān)信息8.中介方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)9.合同各方在履行合同過程中出現(xiàn)的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨(dú)立結(jié)構(gòu)、獨(dú)立使用功能、獨(dú)立通風(fēng)、采光和排水條件的住宅建筑。2.買賣合同：指出賣人將商品房轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的公共區(qū)域的管理、維護(hù)和保養(yǎng)等服務(wù)。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供的促成交易的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品房解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方按時交付。2.問題：商品房質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還價款，并支付違約金。3.問題：乙方逾期支付價款解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方按時支付價款。4.問題：物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)要