房屋交易合同案例

房屋交易合同案例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3合同適用法律第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易程序4.1購房申請4.2購房資格審核4.3簽訂購房合同4.4辦理房屋過戶手續(xù)4.5繳納稅費第五章交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六章質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題處理6.3保修范圍與期限第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司信息7.2物業(yè)費用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約金計算方式第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改與補充12.3合同解除與終止第十三章房屋交易稅費13.1稅費種類13.2稅費計算方式13.3稅費支付責任第十四章雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾14.3第三方聲明及承諾合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同宗旨1.3合同適用法律第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證編號2.2.2土地使用權(quán)證編號2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1裝修情況2.3.2使用情況第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房價確定3.1.2房價支付方式3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2房款支付3.3支付時間3.3.1定金支付時間3.3.2房款支付時間第四章交易程序4.1購房申請4.1.1提交申請4.1.2購房資格審核4.2購房資格審核4.2.1審核條件4.2.2審核結(jié)果4.3簽訂購房合同4.3.1合同條款確認4.3.2合同簽訂時間4.4辦理房屋過戶手續(xù)4.4.1過戶申請4.4.2過戶時間4.5繳納稅費4.5.1稅費種類4.5.2稅費繳納時間第五章交付與驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間5.1.2交付物品清單5.2交付條件5.2.1交付標準5.2.2交付手續(xù)5.3驗收程序5.3.1驗收方式5.3.2驗收時間第六章質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.1.1建筑質(zhì)量標準6.1.2裝修質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題處理6.2.1質(zhì)量問題提出6.2.2質(zhì)量問題解決6.3保修范圍與期限6.3.1保修范圍6.3.2保修期限第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司信息7.1.1物業(yè)公司名稱7.1.2物業(yè)公司聯(lián)系方式7.2物業(yè)費用7.2.1物業(yè)費用標準7.2.2物業(yè)費用支付方式7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3.1物業(yè)服務(wù)項目7.3.2物業(yè)服務(wù)時間第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.2解除條件8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序8.3變更與解除的程序8.3.1變更與解除的通知8.3.2變更與解除的確認第九章違約責任9.1違約行為9.1.1出賣人的違約行為9.1.2買受人的違約行為9.2違約責任9.2.1違約責任的承擔方式9.2.2違約金的計算方式9.3違約金計算方式9.3.1違約金的標準9.3.2違約金的支付時間第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1協(xié)商的程序10.1.2協(xié)商的結(jié)果10.2調(diào)解解決10.2.1調(diào)解的申請10.2.2調(diào)解的結(jié)果10.3仲裁解決10.3.1仲裁的申請10.3.2仲裁的結(jié)果10.4訴訟解決10.4.1訴訟的提起10.4.2訴訟的結(jié)果第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件11.1.2合同生效的程序11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件11.2.2合同終止的程序11.3合同續(xù)約11.3.1合同續(xù)約的條件11.3.2合同續(xù)約的程序第十二章附則12.1合同附件12.1.1附件的名稱12.1.2附件的份數(shù)12.2合同修改與補充12.2.1合同修改的程序12.2.2合同補充的程序12.3合同解除與終止12.3.1合同解除的條件12.3.2合同終止的條件第十三章房屋交易稅費13.1稅費種類13.1.1稅費的名稱13.1.2稅費的標準13.2稅費計算方式13.2.1稅費的計算方法13.2.2稅費的支付方式13.3稅費支付責任13.3.1稅費的支付主體13.3.2稅費的支付時間第十四章雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.1.1出賣人的聲明14.1.2出賣人的承諾14.2買受人聲明及承諾14.2.1買受人的聲明14.2.2買受人的承諾14.3第三方聲明及承諾14.3.1第三方的聲明14.3.2第三方的承諾簽字頁出賣人（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________聯(lián)系電話：____________買受人（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________聯(lián)系電話：____________簽訂日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，對合同條款進行修改和補充，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.2甲方應按照合同約定的時間節(jié)點，完成房屋的交付和過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t，應承擔相應的違約責任。1.3甲方應保證房屋的實際面積與合同約定的面積一致，如存在差異，甲方應按實際面積與約定面積的差額，向乙方支付賠償金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同履行過程中，對合同條款進行修改和補充，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2乙方應按照合同約定的時間節(jié)點，支付購房款項和稅費，如因乙方原因?qū)е卵舆t，應承擔相應的違約責任。2.3乙方應合理使用房屋，并按照合同約定支付物業(yè)費用，如乙方未按時支付物業(yè)費用，甲方有權(quán)采取措施維護自己的權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定的時間節(jié)點，完成房屋的交付和過戶手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е卵舆t，第三方中介應承擔相應的違約責任。3.2第三方中介應保證房屋的實際面積與合同約定的面積一致，如存在差異，第三方中介應按實際面積與約定面積的差額，向甲方和乙方支付賠償金。3.3第三方中介應提供真實、準確的房屋信息和市場行情，如因第三方中介提供虛假信息導致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.交易金額支付憑證4.房屋交付驗收記錄5.物業(yè)服務(wù)合同6.房屋交易稅費支付憑證7.合同修改和補充協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋實際面積與約定一致未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未能按照約定時間支付購房款項未能合理使用房屋并支付物業(yè)費用未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未能按照約定時間完成房屋交付和過戶手續(xù)未能提供真實、準確的房屋信息和市場行情未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋現(xiàn)狀：指房屋在合同簽訂時的具體狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、使用情況等。3.交易金額支付憑證：指證明交易雙方支付購房款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)的范圍、費用等。5.房屋交易稅費：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、印花稅等。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲solution:雙方協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，必要時可通過法律途徑解決。2.房屋面積差異solution:雙方協(xié)商確定實際面積，按實際面積與約定面積的差額支付賠償金。3.款項支付延遲solution:乙方應按時支付購房款項，如延遲支付，應承擔違約責任。4.物