在建公寓購買協(xié)議

在建公寓購買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的定義與解釋1.3本協(xié)議的效力與適用范圍第二章公寓項目概述2.1公寓項目的性質2.2公寓項目的發(fā)展商2.3公寓項目的位置與規(guī)模2.4公寓項目的建設進度與交房時間第三章購買人信息3.1購買人的基本信息3.2購買人的購買權與購買條件3.3購買人的權利與義務第四章公寓購買價格與支付方式4.1公寓的銷售價格4.2購買人的付款方式與付款時間4.3購買人的貸款事宜4.4發(fā)展商對購買價格與支付方式的調整權第五章公寓交付與質量保證5.1公寓的交付條件與交付時間5.2公寓的質量保證與保修政策5.3發(fā)展商對公寓質量問題的整改責任第六章公寓的使用與管理6.1公寓的使用權與使用權轉移6.2公寓的管理機構與管理費用6.3公寓的維修與保養(yǎng)第七章雙方的違約責任7.1發(fā)展商的違約責任7.2購買人的違約責任7.3違約金的計算與支付方式第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件與程序9.2合同的解除條件與程序9.3合同變更與解除后的責任處理第十章合同的轉讓10.1合同的轉讓條件與程序10.2轉讓合同的效力第十一章附件11.1公寓購買協(xié)議附件列表11.2附件的簽訂與生效條件第十二章其他約定12.1雙方的其他權利與義務12.2合同的生效、變更與解除第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四章雙方簽字蓋章14.1購買人簽字蓋章14.2發(fā)展商簽字蓋章14.3合同的生效時間與有效期合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的定義與解釋1.3本協(xié)議的效力與適用范圍第二章公寓項目概述2.1公寓項目的性質2.2公寓項目的發(fā)展商2.3公寓項目的位置與規(guī)模2.4公寓項目的建設進度與交房時間第三章購買人信息3.1購買人的基本信息3.2購買人的購買權與購買條件3.3購買人的權利與義務第四章公寓購買價格與支付方式4.1公寓的銷售價格4.2購買人的付款方式與付款時間4.3購買人的貸款事宜4.4發(fā)展商對購買價格與支付方式的調整權第五章公寓交付與質量保證5.1公寓的交付條件與交付時間5.2公寓的質量保證與保修政策5.3發(fā)展商對公寓質量問題的整改責任第六章公寓的使用與管理6.1公寓的使用權與使用權轉移6.2公寓的管理機構與管理費用6.3公寓的維修與保養(yǎng)第七章雙方的違約責任7.1發(fā)展商的違約責任7.2購買人的違約責任7.3違約金的計算與支付方式第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件與程序9.2合同的解除條件與程序9.3合同變更與解除后的責任處理第十章合同的轉讓10.1合同的轉讓條件與程序10.2轉讓合同的效力第十一章附件11.1公寓購買協(xié)議附件列表11.2附件的簽訂與生效條件第十二章其他約定12.1雙方的其他權利與義務12.2合同的生效、變更與解除第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四章雙方簽字蓋章14.1購買人簽字蓋章14.2發(fā)展商簽字蓋章14.3合同的生效時間與有效期購買人簽字：_______________________發(fā)展商簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：優(yōu)先購買權條款內容：若甲方在合同有效期內欲出售公寓，乙方享有優(yōu)先購買權。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權，以防止甲方在合同期內隨意出售公寓，影響乙方的利益。2.甲方主導的附加條款二：裝修限制條款內容：甲方同意在公寓交付后，乙方進行裝修時，不得改變公寓的結構和外觀，且需遵守相關的物業(yè)管理規(guī)定。說明：此條款旨在保護公寓的結構安全和外觀統(tǒng)一，同時確保乙方的裝修行為符合物業(yè)管理要求，維護小區(qū)的整體環(huán)境。3.甲方主導的附加條款三：物業(yè)服務費用條款內容：甲方承諾在合同期內，物業(yè)服務費用保持不變，若發(fā)生調整，需提前通知乙方，并共同協(xié)商解決。說明：此條款旨在穩(wěn)定乙方的物業(yè)費用支出，避免因物業(yè)服務費用變動而影響乙方的經(jīng)濟負擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：租金返還條款內容：若乙方在合同期內提前解除合同，甲方同意按照一定比例返還已支付的租金。說明：此條款旨在保護乙方的權益，在提前解除合同時，乙方可以獲得一定的租金返還。2.乙方主導的附加條款二：延期交付賠償條款內容：若甲方未能按照合同約定的時間交付公寓，甲方需支付乙方延期交付的賠償金。說明：此條款旨在保障乙方的權益，在甲方未能按時交付公寓時，乙方可以獲得賠償金作為補償。3.乙方主導的附加條款三：質量問題整改條款內容：若公寓存在質量問題，甲方應在收到乙方通知后一定時間內進行整改，直至符合合同約定的質量標準。說明：此條款旨在保障乙方的居住質量，確保公寓在交付時符合約定的質量要求。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內容：甲方和乙方同意支付給第三方中介約定的中介費用，并在合同中明確中介費用的支付方式和時間。說明：此條款旨在明確甲方和乙方對第三方中介費用的支付責任，確保中介服務的順利進行。2.第三方中介的附加條款二：信息真實性保障條款內容：第三方中介需對公寓的相關信息進行真實、準確的宣傳和介紹，若因中介提供的信息不實導致甲方或乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。說明：此條款旨在保障甲方和乙方的權益，要求第三方中介提供真實可靠的信息，避免因信息不實引發(fā)糾紛。3.第三方中介的附加條款三：獨家代理權條款內容：甲方和乙方同意第三方中介享有本公寓交易的獨家代理權，未經(jīng)中介同意，雙方不得直接進行交易。說明：此條款旨在保障第三方中介的權益，確保中介在交易過程中發(fā)揮其應有的作用，避免甲方和乙方直接交易導致中介利益受損。附件及其他補充說明一、附件列表：1.公寓項目宣傳資料2.公寓購房合同3.公寓購房補充協(xié)議4.公寓交付標準及質量保證書5.物業(yè)管理條例及服務費用明細6.貸款相關政策及銀行聯(lián)系方式7.公寓平面圖及結構圖8.合同雙方簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付公寓：延期交付2.甲方未能按照合同約定質量標準交付公寓：質量問題3.甲方未經(jīng)乙方同意擅自更改公寓結構或外觀：違反裝修限制4.乙方未能按照合同約定時間支付購房款：逾期付款5.乙方未經(jīng)甲方同意擅自更改公寓結構或外觀：違反裝修限制6.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定導致糾紛：違反物業(yè)管理條例三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。2.優(yōu)先購買權：乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買合同標的物的權利。3.質量保證：甲方對公寓的質量承擔保證責任，確保公寓符合合同約定的質量標準。4.物業(yè)管理：對公寓小區(qū)進行日常管理、維護和保養(yǎng)的活動。5.違約行為：合同雙方違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延期交付公寓：乙方有權要求甲方支付延期交付的賠償金，并按照合同約定時間交付公寓。2.公寓質量問題：乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改，直至符合質量標準。3.乙方逾期付款：甲方有權要求乙方立即支付逾期款項，并按照合同約定支付違約金。4.乙方違反裝修限制：甲方有權要求乙方立即停止違規(guī)行為，并按照合同約定進行整改。5.乙方違反物