二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的付款問(wèn)題解析3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的付款問(wèn)題解析本合同目錄一覽1.付款方式1.1付款方式概述1.2付款比例1.3付款時(shí)間1.4付款方式變更2.付款方式選擇2.1首付比例2.2按揭貸款2.3一次性付款2.4分期付款3.付款保證3.1付款保證書(shū)3.2付款保證人3.3保證責(zé)任3.4保證期限4.付款憑證4.1付款憑證種類(lèi)4.2付款憑證要求4.3付款憑證保管5.付款爭(zhēng)議處理5.1付款爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.付款違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.付款相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納8.付款資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管方式8.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.3資金監(jiān)管期限9.付款進(jìn)度安排9.1付款進(jìn)度表9.2付款進(jìn)度調(diào)整9.3付款進(jìn)度監(jiān)督10.付款款項(xiàng)用途10.1付款款項(xiàng)用途概述10.2付款款項(xiàng)用途范圍10.3付款款項(xiàng)用途監(jiān)督11.付款結(jié)算方式11.1結(jié)算方式概述11.2結(jié)算賬戶(hù)11.3結(jié)算時(shí)間11.4結(jié)算憑證12.付款信息披露12.1付款信息披露要求12.2信息披露方式12.3信息披露責(zé)任13.付款合同附件13.1付款合同附件種類(lèi)13.2付款合同附件內(nèi)容13.3付款合同附件效力14.其他付款相關(guān)事宜第一部分：合同如下：1.付款方式1.1付款方式概述本合同約定的付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款和按揭貸款。1.2付款比例1.2.1首付比例：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付不低于總價(jià)款的__%作為首付。1.2.2按揭貸款比例：買(mǎi)受人如選擇按揭貸款，其貸款額度不得超過(guò)房屋總價(jià)款的__%，具體貸款條件和利率由買(mǎi)受人自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。1.3付款時(shí)間1.3.1首付款支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)支付首付款。1.3.2后續(xù)分期付款時(shí)間：后續(xù)分期付款應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度表，于每期付款日前__日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。1.4付款方式變更如雙方協(xié)商一致，可變更付款方式，變更后的付款方式應(yīng)在本合同中予以明確記載。2.付款方式選擇2.1首付比例買(mǎi)受人選擇的首次付款比例不得低于房屋總價(jià)款的__%，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.2按揭貸款買(mǎi)受人如選擇按揭貸款，需在合同簽訂之日起__日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并在獲得貸款批準(zhǔn)后__日內(nèi)完成貸款手續(xù)。2.3一次性付款買(mǎi)受人選擇一次性付款的，應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)將全部購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定賬戶(hù)。2.4分期付款買(mǎi)受人選擇分期付款的，應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)提交分期付款計(jì)劃，并按照計(jì)劃按時(shí)支付每期款項(xiàng)。3.付款保證3.1付款保證書(shū)買(mǎi)受人應(yīng)向賣(mài)方提供付款保證書(shū)，保證按合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.2付款保證人3.3保證責(zé)任付款保證人應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。3.4保證期限付款保證期限自合同簽訂之日起至買(mǎi)受人按照合同約定支付完畢購(gòu)房款之日止。4.付款憑證4.1付款憑證種類(lèi)付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證、支付證明等。4.2付款憑證要求付款憑證應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，能夠證明付款行為的發(fā)生。4.3付款憑證保管雙方應(yīng)妥善保管付款憑證，以便日后核對(duì)和查驗(yàn)。5.付款爭(zhēng)議處理5.1付款爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生付款爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為本合同簽訂地人民法院。5.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)規(guī)定的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。6.付款違約責(zé)任6.1違約情形買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款的行為構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任買(mǎi)受人違約的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。6.3違約賠償除支付違約金外，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)由此給賣(mài)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.付款資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管方式本合同項(xiàng)下的購(gòu)房款，由雙方共同指定的第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。8.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，能夠提供資金監(jiān)管服務(wù)。8.3資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至買(mǎi)受人按照合同約定支付完畢購(gòu)房款之日止。9.付款進(jìn)度安排9.1付款進(jìn)度表雙方應(yīng)共同制定付款進(jìn)度表，明確每期付款的具體金額和支付時(shí)間。9.2付款進(jìn)度調(diào)整如因特殊原因需要調(diào)整付款進(jìn)度，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以修改。9.3付款進(jìn)度監(jiān)督賣(mài)方有權(quán)監(jiān)督買(mǎi)受人按照付款進(jìn)度表支付款項(xiàng)，買(mǎi)受人應(yīng)予以配合。10.付款款項(xiàng)用途10.1付款款項(xiàng)用途概述買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款僅用于購(gòu)買(mǎi)房屋，不得挪作他用。10.2付款款項(xiàng)用途范圍付款款項(xiàng)用途范圍為房屋的購(gòu)買(mǎi)、過(guò)戶(hù)登記、維修等。10.3付款款項(xiàng)用途監(jiān)督賣(mài)方有權(quán)對(duì)付款款項(xiàng)的用途進(jìn)行監(jiān)督，確保款項(xiàng)用于約定的用途。11.付款結(jié)算方式11.1結(jié)算方式概述付款結(jié)算方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。11.2結(jié)算賬戶(hù)雙方應(yīng)約定具體的結(jié)算賬戶(hù)，并確保賬戶(hù)信息的準(zhǔn)確性。11.3結(jié)算時(shí)間結(jié)算時(shí)間應(yīng)與付款時(shí)間一致，確?？铐?xiàng)在約定的時(shí)間內(nèi)到賬。11.4結(jié)算憑證結(jié)算憑證應(yīng)包括但不限于銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。12.付款信息披露12.1付款信息披露要求雙方應(yīng)如實(shí)披露與付款相關(guān)的所有信息。12.2信息披露方式信息披露可以通過(guò)書(shū)面形式、電子方式或其他雙方約定的方式進(jìn)行。12.3信息披露責(zé)任雙方對(duì)披露的信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保信息的真實(shí)性和完整性。13.付款合同附件13.1付款合同附件種類(lèi)付款合同附件包括但不限于付款進(jìn)度表、付款保證書(shū)等。13.2付款合同附件內(nèi)容付款合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同保持一致，并作為合同的有效組成部分。13.3付款合同附件效力付款合同附件與合同具有同等法律效力。14.其他付款相關(guān)事宜14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供協(xié)助、中介或?qū)I(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保交易的安全性和合法性。16.第三方介入形式16.1介入形式1.作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；2.作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；3.作為資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。16.2介入方式第三方的介入方式應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議或合同附件的形式明確約定。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額1.中介方：中介方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的__%。2.專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為因其服務(wù)失誤或疏忽導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為因其監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致的交易資金損失。17.2責(zé)任免除在正常履行職責(zé)的前提下，第三方對(duì)因其無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方的權(quán)利包括但不限于：1.收取約定的服務(wù)費(fèi)用；2.獲取甲乙雙方提供的必要信息；3.對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題提出建議或解決方案。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分1.甲乙雙方對(duì)合同的履行承擔(dān)主要責(zé)任，第三方僅在其提供的服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。2.第三方在提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.2信息保密1.第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。2.第三方在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息，不得用于與合同履行無(wú)關(guān)的其他目的。20.第三方變更20.1如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)提前__日書(shū)面通知對(duì)方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議或合同附件。20.2第三方更換后，原有第三方權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。21.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.付款保證書(shū)詳細(xì)要求：保證書(shū)應(yīng)載明保證人的名稱(chēng)、保證金額、保證期限、保證責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：保證書(shū)由付款保證人出具，作為付款保證的書(shū)面文件。2.付款進(jìn)度表詳細(xì)要求：進(jìn)度表應(yīng)詳細(xì)列明每期付款的金額、時(shí)間、付款方式等。說(shuō)明：進(jìn)度表由甲乙雙方共同制定，用于監(jiān)督付款進(jìn)度。3.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限、監(jiān)管方式、監(jiān)管費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：資金監(jiān)管協(xié)議由甲乙雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同簽訂，確保交易資金安全。4.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證、支付證明等。說(shuō)明：付款憑證作為付款事實(shí)的證明，由買(mǎi)受人提供。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方服務(wù)條款。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)載明雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充約定。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議作為合同的有效組成部分，用于完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。賣(mài)方未按合同約定時(shí)間和方式交付房屋。第三方未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容或違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額通常為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的訴訟費(fèi)用。3.示例說(shuō)明示例一：買(mǎi)受人未按合同約定支付首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金數(shù)額為首付款的__%。示例二：賣(mài)方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的__%。示例三：第三方泄露甲乙雙方信息，應(yīng)承擔(dān)因泄露信息造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的付款問(wèn)題解析1本合同目錄一覽1.付款方式概述1.1付款方式的選擇1.2付款方式的具體說(shuō)明2.付款時(shí)間約定2.1付款期限的確定2.2付款時(shí)間的具體安排3.付款金額及比例3.1總付款金額3.2付款比例分配4.付款方式及渠道4.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2現(xiàn)金支付4.3其他付款方式5.付款憑證及手續(xù)5.1付款憑證的要求5.2付款手續(xù)的辦理6.逾期付款的處理6.1逾期付款的定義6.2逾期付款的違約責(zé)任7.付款擔(dān)保7.1付款擔(dān)保的形式7.2付款擔(dān)保的效力8.付款風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)8.1付款風(fēng)險(xiǎn)的具體內(nèi)容8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的分配9.付款爭(zhēng)議解決9.1付款爭(zhēng)議的處理方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.付款信息的保密10.1付款信息的保密要求10.2保密信息的范圍11.付款相關(guān)的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)的規(guī)定11.2稅費(fèi)計(jì)算及支付12.付款后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移12.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間12.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體手續(xù)13.付款相關(guān)的其他約定13.1付款相關(guān)的其他條款13.2其他約定的解釋及適用14.合同附件及補(bǔ)充14.1合同附件的清單14.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容第一部分：合同如下：1.付款方式概述1.1付款方式的選擇1.2付款方式的具體說(shuō)明（1）買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首期款人民幣萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。（2）剩余款項(xiàng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給賣(mài)方。2.付款時(shí)間約定2.1付款期限的確定本合同約定的付款期限為自合同簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。2.2付款時(shí)間的具體安排（1）首期款應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，剩余款項(xiàng)應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.付款金額及比例3.1總付款金額本合同約定的總付款金額為人民幣萬(wàn)元。3.2付款比例分配首期款占合同總金額的%，剩余款項(xiàng)占合同總金額的%。4.付款方式及渠道4.1銀行轉(zhuǎn)賬買(mǎi)方應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，并將轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至賣(mài)方指定的電子郵箱。4.2現(xiàn)金支付雙方同意，在特殊情況下，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后，采用現(xiàn)金支付方式。4.3其他付款方式如遇特殊情況，雙方可協(xié)商確定其他付款方式。5.付款憑證及手續(xù)5.1付款憑證的要求買(mǎi)方應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。5.2付款手續(xù)的辦理買(mǎi)方應(yīng)在付款后三個(gè)工作日內(nèi)將付款憑證發(fā)送至賣(mài)方指定的電子郵箱。6.逾期付款的處理6.1逾期付款的定義買(mǎi)方未在約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)，視為逾期付款。6.2逾期付款的違約責(zé)任（1）逾期付款的，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款金額的%作為違約金。（2）逾期付款超過(guò)日的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付合同總價(jià)款的%作為違約金。8.付款擔(dān)保8.1付款擔(dān)保的形式（1）銀行承兌匯票；（2）銀行保函；（3）第三方擔(dān)保。8.2付款擔(dān)保的效力付款擔(dān)保應(yīng)具有法律效力，買(mǎi)方應(yīng)確保擔(dān)保的真實(shí)性和有效性。9.付款風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)9.1付款風(fēng)險(xiǎn)的具體內(nèi)容付款風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：資金安全、支付過(guò)程中的延遲、支付憑證遺失等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的分配（1）因買(mǎi)方原因?qū)е碌母犊铒L(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)方自行承擔(dān)。（2）因賣(mài)方原因?qū)е碌母犊铒L(fēng)險(xiǎn)，由賣(mài)方承擔(dān)。10.付款爭(zhēng)議解決10.1付款爭(zhēng)議的處理方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決付款爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方同意將爭(zhēng)議提交至位于本合同簽訂地所在城市的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.付款信息的保密11.1付款信息的保密要求雙方對(duì)本合同中涉及到的付款信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于：付款金額、付款時(shí)間、付款方式、付款憑證等。12.付款相關(guān)的稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)的規(guī)定本合同中涉及的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由買(mǎi)方承擔(dān)。12.2稅費(fèi)計(jì)算及支付買(mǎi)方應(yīng)在付款時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向賣(mài)方支付相應(yīng)的稅費(fèi)。13.付款后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移13.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間買(mǎi)方在支付完全部款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。13.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于：提交相關(guān)證明材料、簽署產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)協(xié)議等。14.合同附件及補(bǔ)充14.1合同附件的清單（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）付款憑證；（3）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)材料；（4）其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就付款事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行而介入的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入合同履行過(guò)程。16.2第三方介入的同意程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入合同履行，并明確第三方的職責(zé)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)因第三方自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總金額的%。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除。（2）第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)其自身提供服務(wù)的責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方對(duì)合同的權(quán)利不因第三方介入而受到限制。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，如獲取報(bào)酬、使用必要的工作條件等。19.第三方介入的合同約定19.1第三方介入的具體內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入內(nèi)容，包括但不限于：（1）介入的時(shí)間；（2）介入的職責(zé)；（3）介入的服務(wù)范圍；（4）介入的報(bào)酬及支付方式。19.2第三方介入的合同變更（1）若第三方介入內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后，變更合同內(nèi)容。（2）第三方介入內(nèi)容的變更，不影響本合同其他條款的效力。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若甲乙雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方介入職責(zé)已完成；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。21.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)有職責(zé)，并退出合同履行過(guò)程。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋基本信息、付款方式、付款時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體文件，應(yīng)清晰、完整地反映雙方權(quán)利義務(wù)。2.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，應(yīng)清晰顯示付款金額、時(shí)間、收款人信息等。說(shuō)明：本附件作為付款證明，用于核實(shí)付款情況。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)材料詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口簿等，用于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明：本附件為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所必需的材料。4.付款擔(dān)保詳細(xì)要求：包括銀行承兌匯票、銀行保函、第三方擔(dān)保協(xié)議等，應(yīng)明確擔(dān)保金額、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于保障賣(mài)方權(quán)益，確保買(mǎi)方按時(shí)付款。5.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同中未盡事宜或特殊情況，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：本附件為合同補(bǔ)充內(nèi)容，與合同具有同等法律效力。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件用于解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如維修基金繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證等。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，用于證明合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款金額的%作為違約金。2.逾期過(guò)戶(hù)違約行為：賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因逾期過(guò)戶(hù)造成的損失。3.付款憑證遺失違約行為：買(mǎi)方或賣(mài)方在付款過(guò)程中，導(dǎo)致付款憑證遺失。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如重新開(kāi)具付款憑證、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。4.第三方違約違約行為：第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，出現(xiàn)違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。5.保密信息泄露違約行為：任何一方泄露合同中涉及到的保密信息。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例說(shuō)明：1.買(mǎi)方逾期付款天，應(yīng)向賣(mài)方支付元違約金。2.賣(mài)方逾期過(guò)戶(hù)天，應(yīng)向買(mǎi)方支付元違約金，并賠償因逾期過(guò)戶(hù)造成的損失元。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的付款問(wèn)題解析2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4剩余房款支付方式及時(shí)間安排3.5銀行貸款相關(guān)事宜4.付款流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1首付款支付流程4.2剩余房款支付流程4.3銀行貸款審批及放款流程4.4逾期付款責(zé)任5.付款擔(dān)保及抵押5.1付款擔(dān)保方式5.2抵押物及抵押權(quán)設(shè)定5.3抵押物處置及解押手續(xù)6.付款違約責(zé)任6.1出賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)受方違約責(zé)任7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類(lèi)及金額7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.3驗(yàn)收不合格的處理9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記9.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間9.2登記手續(xù)及時(shí)間9.3過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他雙方約定事項(xiàng)13.2不可抗力條款14.合同附件14.1合同附件清單14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話(huà)：_______1.2買(mǎi)受方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話(huà)：_______第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋用途：_______2.5房屋權(quán)屬狀況：_______第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)______元整，買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣(mài)方指定賬戶(hù)。3.2.2剩余房款：人民幣_(tái)______元整，買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣(mài)方指定賬戶(hù)。3.3銀行貸款相關(guān)事宜：3.3.1買(mǎi)受方同意向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整。3.3.2買(mǎi)受方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款申請(qǐng)過(guò)程中的所有費(fèi)用。第四條付款流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1首付款支付流程：4.1.1買(mǎi)受方應(yīng)將首付款匯入出賣(mài)方指定賬戶(hù)。4.1.2出賣(mài)方在收到首付款后，出具收據(jù)并確認(rèn)收到款項(xiàng)。4.2剩余房款支付流程：4.2.1買(mǎi)受方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間將剩余房款匯入出賣(mài)方指定賬戶(hù)。4.2.2出賣(mài)方在收到剩余房款后，出具收據(jù)并確認(rèn)收到款項(xiàng)。4.3銀行貸款審批及放款流程：4.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在貸款銀行審批通過(guò)后，按照銀行要求將貸款款項(xiàng)匯入出賣(mài)方指定賬戶(hù)。4.3.2出賣(mài)方在收到貸款款項(xiàng)后，出具收據(jù)并確認(rèn)收到款項(xiàng)。4.4逾期付款責(zé)任：4.4.1若買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付_______元的逾期付款違約金。第五條付款擔(dān)保及抵押5.1付款擔(dān)保方式：_______5.2抵押物及抵押權(quán)設(shè)定：5.2.1抵押物：_______5.2.2抵押權(quán)設(shè)定：_______第六條付款違約責(zé)任6.1出賣(mài)方違約責(zé)任：6.1.1若出賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付_______元的違約金。6.2買(mǎi)受方違約責(zé)任：6.2.1若買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付_______元的違約金。6.2.2若買(mǎi)受方在貸款審批過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類(lèi)及金額：_______7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：_______第一部分：合同如下：第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日，出賣(mài)方應(yīng)確保房屋具備交付條件。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：8.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)受方應(yīng)與出賣(mài)方共同到場(chǎng)，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行全面檢查。8.2.3驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，買(mǎi)受方應(yīng)立即書(shū)面通知出賣(mài)方，出賣(mài)方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。8.3驗(yàn)收不合格的處理：8.3.1若房屋驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方修復(fù)，直至合格為止。8.3.2若出賣(mài)方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的房款。第九條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記9.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間：9.1.1出賣(mài)方應(yīng)于房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.1.2出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部文件和資料。9.2登記手續(xù)及時(shí)間：9.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證后_______個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。9.2.2出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的信息和文件。9.3過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用承擔(dān)：_______第十條合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。10.1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件：10.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，合同終止。10.2.2合同約定的解除條件成就時(shí)，合同終止。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自_______年_______月_______日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他雙方約定事項(xiàng)：_______13.2不可抗力條款：若發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條合同附件14.1合同附件清單：14.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.3付款憑證14.2附件內(nèi)容：上述附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋信息查詢(xún)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、交易稅費(fèi)計(jì)算與繳納、貸款申請(qǐng)與審批、房屋驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的_______%。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)，對(duì)因第三方自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因提供虛假資料導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任等。5.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。第六條第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，并有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，確保工作質(zhì)量，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入時(shí)的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，并配合第三方完成相關(guān)工作。7.2第三方在介入過(guò)程中，如遇甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方協(xié)商解決。第八條第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條第三方介入時(shí)的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入時(shí)的合同解除10.1.1第三方嚴(yán)重違反合同約定，造成甲乙雙方重大損失。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條第三方介入時(shí)的合同終止11.1第三方介入后，合同履行完畢或合同解除后，合同終止。第十二條第三方介入時(shí)的合同附件12.1第三方介入時(shí)的