存量房買賣守則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME存量房買賣守則本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同生效條件2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.3房產(chǎn)附屬設施及設備3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3首付款及尾款比例4.交易稅費承擔4.1交易稅費種類4.2稅費計算及承擔方式4.3稅費繳納時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)費用及承擔5.3過戶手續(xù)辦理流程6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗收標準及程序7.履約責任7.1雙方履約責任7.2違約責任及賠償7.3爭議解決方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.不可抗力及免責條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3免責條款10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息清單10.2附件二：交易稅費計算明細10.3附件三：其他相關文件11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機構12.合同修改及補充12.1合同修改程序12.2合同補充條款12.3合同修改及補充的效力13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的債權債務處理13.2合同解除及終止后的房產(chǎn)歸還13.3合同解除及終止后的費用結算14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名（名稱），身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼），聯(lián)系方式（電話、郵箱等）。1.1.2買受方：姓名（名稱），身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼），聯(lián)系方式（電話、郵箱等）。1.2合同簽訂日期及地點1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日。1.2.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號____室。1.3合同生效條件1.3.1出賣方與買受方已就本合同內(nèi)容達成一致意見。1.3.2雙方已完成合同中約定的各項手續(xù)。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號____室。2.1.2房產(chǎn)建筑面積：____平方米。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等限制。2.2.2房產(chǎn)所有權證書齊全，無權屬糾紛。2.3房產(chǎn)附屬設施及設備2.3.1房產(chǎn)內(nèi)附屬設施：家具、家電、裝飾等。2.3.2房產(chǎn)外附屬設施：停車位、花園、游泳池等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1本合同房產(chǎn)交易價格為人民幣____元整。3.2支付方式及時間3.2.1買受方于合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款人民幣____元。3.2.2買受方于____日內(nèi)支付尾款人民幣____元。3.3首付款及尾款比例3.3.1首付款比例為合同總價的____%。3.3.2尾款比例為合同總價的____%。第四條交易稅費承擔4.1交易稅費種類4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3印花稅4.2稅費計算及承擔方式4.2.1稅費計算依據(jù)國家和地方相關法律法規(guī)。4.2.2稅費由買受方承擔。4.3稅費繳納時間4.3.1稅費于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前繳納完畢。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.1.1雙方于合同簽訂后____日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)費用及承擔5.2.1過戶手續(xù)費用由買受方承擔。5.3過戶手續(xù)辦理流程5.3.1雙方提供相關材料。5.3.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3.3領取房產(chǎn)所有權證書。第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.1.1房產(chǎn)交付時間為____年____月____日。6.2房產(chǎn)交付條件6.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。6.2.2房產(chǎn)交付時無任何欠款。6.3房產(chǎn)驗收標準及程序6.3.1買受方在房產(chǎn)交付時進行驗收。6.3.2驗收標準參照合同約定及國家標準。第七條履約責任7.1雙方履約責任7.1.1出賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛。7.1.2買受方按合同約定支付房款。7.2違約責任及賠償7.2.1出賣方違約，應承擔違約責任，賠償買受方損失。7.2.2買受方違約，應承擔違約責任，賠償出賣方損失。7.3爭議解決方式7.3.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。7.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1因不可抗力導致合同無法履行。8.1.2出賣方或買受方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)履行。8.2合同終止條件8.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。8.2.2雙方同意終止合同。8.3合同解除及終止程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應書面通知另一方。8.3.2雙方應在接到通知后____日內(nèi)簽署解除或終止合同協(xié)議。第九條不可抗力及免責條款9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.2.1當不可抗力發(fā)生時，雙方應立即協(xié)商解決合同履行問題。9.2.2若不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔責任。9.3免責條款9.3.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。第十條合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息清單10.1.1房產(chǎn)基本信息10.1.2房產(chǎn)附屬設施及設備清單10.2附件二：交易稅費計算明細10.3附件三：其他相關文件第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同。11.1.2合同已備案。11.2合同備案手續(xù)11.2.1雙方應向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請備案。11.2.2備案手續(xù)費用由買受方承擔。11.3合同備案機構11.3.1房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門。第十二條合同修改及補充12.1合同修改程序12.1.1雙方協(xié)商一致后，可對合同進行修改。12.1.2修改內(nèi)容應以書面形式補充到合同中。12.2合同補充條款12.2.1補充條款與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改及補充的效力12.3.1合同修改及補充自雙方簽署之日起生效。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的債權債務處理13.1.1合同解除及終止后，雙方應結算已發(fā)生的債權債務。13.1.2未結算的債權債務應繼續(xù)履行。13.2合同解除及終止后的房產(chǎn)歸還13.2.1出賣方應將房產(chǎn)歸還買受方。13.2.2買受方應按合同約定支付房款。13.3合同解除及終止后的費用結算13.3.1雙方應結算因合同解除及終止而產(chǎn)生的各項費用。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、審計機構等。1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和資格，能夠獨立承擔法律責任。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意。2.2第三方介入的具體事項和責任范圍應在合同中明確約定。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總價的____%。第四條第三方職責4.1第三方應根據(jù)合同約定，獨立、公正地履行職責。4.2第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3第三方應妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為服務合同關系，第三方不參與甲乙雙方的交易主體地位。5.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的利益。5.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應及時通知甲乙雙方協(xié)商解決。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方介入。6.2第三方介入前，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息。6.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的調(diào)查和評估工作。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按比例分擔。7.2第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入不影響本合同的履行。8.2第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。8.3第三方介入后，如發(fā)現(xiàn)合同存在爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入完成后，甲乙雙方應確認第三方已履行完畢職責。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的保密義務11.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的資料和信息負有保密義務。11.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十二條第三方介入的解除條件12.1第三方在介入過程中，如違反合同約定，甲乙雙方有權解除其介入。12.2第三方介入解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。第十三條第三方介入的后續(xù)責任13.1第三方介入解除后，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的責任。13.2第三方介入解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單要求：詳細列出房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權狀況、附屬設施等。說明：該清單作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的具體情況，作為雙方履行合同的重要依據(jù)。2.附件二：交易稅費計算明細要求：詳細列出交易過程中涉及的各種稅費，包括但不限于契稅、土地增值稅、印花稅等，并說明計算依據(jù)和承擔方。說明：該明細作為合同附件，用于明確交易稅費的具體金額和承擔方，確保雙方對稅費的計算和承擔無異議。3.附件三：房產(chǎn)所有權證書復印件要求：提供房產(chǎn)所有權證書的復印件，證明房產(chǎn)產(chǎn)權的合法性。說明：該復印件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權狀況，確保交易的安全性。4.附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書要求：如一方委托另一方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需提供委托書。說明：該委托書作為合同附件，用于明確委托關系和授權范圍，確保過戶手續(xù)的順利進行。5.附件五：房產(chǎn)交付清單要求：詳細列出房產(chǎn)交付時雙方確認的物品清單，包括但不限于家具、家電、裝飾等。說明：該清單作為合同附件，用于明確交付的物品，確保交付的完整性。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：如需第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的條件、職責和責任限額。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的相關事宜，確保第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣方未按時交付房產(chǎn)責任認定標準：出賣方未按合同約定的時間交付房產(chǎn)，應承擔違約責任。示例說明：出賣方應在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給買受方，如未按時交付，應支付違約金或賠償買受方損失。2.違約行為：買受方未按時支付房款責任認定標準：買受方未按合同約定的時間支付房款，應承擔違約責任。示例說明：買受方應在合同約定的支付日期前支付房款，如未按時支付，應支付違約金或賠償出賣方損失。3.違約行為：出賣方提供虛假房產(chǎn)信息責任認定標準：出賣方在合同中提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，應承擔違約責任。示例說明：出賣方在合同中明確房產(chǎn)的面積、產(chǎn)權狀況等，如實際房產(chǎn)與合同信息不符，應賠償買受方損失。4.違約行為：第三方未按時完成介入工作責任認定標準：第三方未按合同約定的時間完成介入工作，應承擔違約責任。示例說明：第三方應在合同約定的期限內(nèi)完成介入工作，如未按時完成，應支付違約金或賠償甲乙雙方損失。5.違約行為：第三方泄露甲乙雙方信息責任認定標準：第三方在介入過程中泄露甲乙雙方信息，應承擔違約責任。示例說明：第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私，應承擔相應的法律責任。存量房買賣守則1本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍第二條房屋基本情況2.1房屋權屬證明2.2房屋位置、面積、結構等基本情況2.3房屋用途及限制第三條買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式及時間4.3付款憑證及保管第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準及程序第六條房屋產(chǎn)權過戶6.1過戶手續(xù)及費用6.2過戶時間6.3過戶過程中的風險及責任第七條附屬設施及設備7.1附屬設施及設備清單7.2附屬設施及設備的權屬及使用7.3附屬設施及設備的維修責任第八條交易稅費承擔8.1交易稅費種類及金額8.2稅費承擔方式8.3稅費繳納時間第九條合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任及賠償9.3違約金的計算及支付第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理第十二條合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序第十四條其他約定事項14.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的存量房買賣交易。第二條房屋基本情況2.1房屋權屬證明賣方應提供房屋所有權證書，證明其對該房屋擁有合法的處置權。2.2房屋位置、面積、結構等基本情況房屋的具體位置、建筑面積、戶型結構、建造年代、樓層、朝向等基本情況應在合同中詳細列明。2.3房屋用途及限制房屋的用途應與規(guī)劃用途一致，并應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。如有特殊限制，應在合同中明確。第三條買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方應提供有效身份證明文件，并在合同中注明姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息。3.2賣方基本信息賣方應提供有效身份證明文件，并在合同中注明姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息。第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格買賣雙方應協(xié)商確定房屋的買賣價格，并在合同中明確表示。4.2支付方式及時間支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金等，支付時間應與房屋交付時間一致。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間應在合同中明確約定，買方應在約定的時間內(nèi)接收房屋。5.2房屋交付條件房屋交付時，賣方應確保房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋結構安全、設施設備齊全、無欠費等。5.3房屋驗收標準及程序買方應在房屋交付后一定時間內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準應符合合同約定及國家相關標準。第六條房屋產(chǎn)權過戶6.1過戶手續(xù)及費用買賣雙方應按照國家規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。6.2過戶時間房屋產(chǎn)權過戶應在合同約定的交付時間前完成。6.3過戶過程中的風險及責任過戶過程中產(chǎn)生的風險及責任，由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第七條附屬設施及設備7.1附屬設施及設備清單合同中應列明房屋所包含的附屬設施及設備清單，包括但不限于：家具、家電、廚衛(wèi)設施等。7.2附屬設施及設備的權屬及使用附屬設施及設備的權屬及使用方式應在合同中明確約定。7.3附屬設施及設備的維修責任附屬設施及設備的維修責任，根據(jù)合同約定及相關法律法規(guī)確定。第八條交易稅費承擔8.1交易稅費種類及金額買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定，承擔房屋交易過程中的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體金額應在合同中明確。8.2稅費承擔方式稅費承擔方式由買賣雙方協(xié)商確定，可在合同中約定買方承擔、賣方承擔或雙方按比例分擔。8.3稅費繳納時間稅費應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理前繳納，具體繳納時間應在合同中約定。第九條合同解除及違約責任9.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同主體資格喪失等。9.2違約責任及賠償一方違約應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。9.3違約金的計算及支付違約金應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)計算，支付方式應在合同中明確。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構可根據(jù)合同約定選擇，如無約定，可選擇我國仲裁委員會或人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序應按照所選爭議解決機構的規(guī)則進行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同期滿等。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜。第十二條合同附件12.1合同附件清單合同附件清單應在合同中列明，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書復印件、交易稅費繳納憑證等。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應與合同具有同等法律效力。12.3合同附件效力合同附件的效力由合同約定。第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變動等。13.2合同解除條件合同解除條件同第九條。13.3合同變更及解除程序合同變更及解除程序應按照合同約定或法律法規(guī)進行。第十四條其他約定事項14.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項其他約定事項應在合同中詳細列明，包括但不限于房屋使用、維修、保險等。14.2其他約定事項的效力其他約定事項的效力由合同約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除買賣雙方之外的，參與合同訂立、履行、監(jiān)督或提供相關服務的個人或機構，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、鑒定機構等。1.2第三方定義第三方應具備合法的資質(zhì)和業(yè)務能力，能夠獨立承擔法律責任。第二條第三方介入的類型及程序2.1第三方介入類型第三方介入主要包括中介服務、法律服務、評估服務、鑒定服務、咨詢服務等。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）買賣雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）買賣雙方與第三方簽訂相關服務合同；（3）第三方按照服務合同約定履行職責；（4）第三方將服務結果報告給買賣雙方。第三條第三方介入的責任與義務3.1第三方責任第三方應按照服務合同約定，對其提供的服務質(zhì)量、服務結果承擔相應的法律責任。3.2第三方義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則；（2）第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應提供真實、準確、完整的服務信息。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行服務過程中，對買賣雙方可能造成的損失承擔的最高賠償責任。4.2責任限額約定（1）責任限額應在本合同中明確約定；（2）責任限額可根據(jù)第三方提供的服務類型和風險程度確定；（3）責任限額的約定不應違反法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與買方的責任劃分（1）第三方在提供中介服務過程中，如因自身原因導致買方遭受損失，由第三方承擔相應責任；（2）買方在履行合同過程中，因自身原因導致第三方遭受損失，由買方承擔相應責任。5.2第三方與賣方的責任劃分（1）第三方在提供中介服務過程中，如因自身原因導致賣方遭受損失，由第三方承擔相應責任；（2）賣方在履行合同過程中，因自身原因導致第三方遭受損失，由賣方承擔相應責任。5.3第三方與合同履行的責任劃分（1）第三方在提供中介服務過程中，如因自身原因導致合同履行受阻，由第三方承擔相應責任；（2）買賣雙方在履行合同過程中，因自身原因導致合同履行受阻，由各自承擔相應責任。第六條第三方介入合同的變更與解除6.1合同變更第三方介入合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除第三方介入合同在履行過程中，如需解除，應經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入合同爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入合同爭議解決方式同第十條。7.2爭議解決機構第三方介入合同爭議解決機構同第十條。7.3爭議解決程序第三方介入合同爭議解決程序同第十條。第八條第三方介入合同生效及終止8.1合同生效第三方介入合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止第三方介入合同終止條件同第十一條。8.3合同終止后的處理第三方介入合同終止后，各方應按照合同約定或法律法規(guī)處理相關事宜。第九條本合同修正的效力本合同修正內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對買賣雙方及第三方具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證書復印件要求：清晰、完整，加蓋賣方公章或簽字。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務機關公章。4.房屋附屬設施及設備清單要求：詳細列明房屋所包含的附屬設施及設備，并注明權屬及使用情況。5.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)要求：包括但不限于房屋所有權證書、契稅完稅證明、個人所得稅完稅證明等。6.第三方服務合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。7.房屋驗收報告要求：詳細列明房屋驗收情況，包括但不限于房屋結構安全、設施設備狀況等。8.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決方式明確，雙方簽字（或蓋章）。9.合同變更協(xié)議要求：變更內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。10.合同解除協(xié)議要求：解除原因明確，雙方簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款責任認定標準：買方應按照合同約定的時間、金額支付購房款。如買方未按時支付，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。示例：買方應在合同約定的3個工作日內(nèi)支付購房款，若買方逾期支付，則每日按未支付金額的0.1%支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責任認定標準：賣方應按照合同約定的時間、條件交付房屋。如賣方未按時交付，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。示例：賣方應在合同約定的交付日期前3個工作日內(nèi)交付房屋，若賣方逾期交付，則每日按房屋總價的0.1%支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務責任認定標準：第三方應按照服務合同約定提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務。如第三方未按約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償買賣雙方損失、解除服務合同等。示例：第三方應在合同約定的服務期限內(nèi)完成房屋評估工作，若第三方逾期完成，則每日按合同約定服務費用的0.1%支付違約金。4.違約行為：買賣雙方未按約定履行合同責任認定標準：買賣雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。如一方未按約定履行，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。示例：買賣雙方應在合同約定的過戶日期前辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，若一方未按約定辦理，則每日按房屋總價的0.1%支付違約金。存量房買賣守則2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3房屋基本信息2.房屋權屬情況2.1房屋所有權2.2房屋抵押情況2.3房屋租賃情況3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間及金額4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費用承擔5.房屋產(chǎn)權轉移及稅費5.1房屋產(chǎn)權轉移5.2稅費承擔5.3稅費支付時間6.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量承諾6.2瑕疵處理6.3質(zhì)量保證期限7.履約責任及違約責任7.1履約責任7.2違約責任7.3違約金的計算及支付8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點12.2合同生效日期13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知送達方式13.3合同變更及解除14.合同簽署人及見證人信息14.1合同簽署人信息14.2見證人信息第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方全稱：______出賣方法定代表人：______出賣方住所地：______1.2買受方信息買受方全稱：______買受方法定代表人：______買受方住所地：______1.3房屋基本信息房屋坐落：______房屋所有權證號：______房屋建筑面積：______房屋結構：______房屋用途：______第二條房屋權屬情況2.1房屋所有權出賣方保證房屋為自有產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛。2.2房屋抵押情況房屋不存在任何抵押情況，出賣方保證在合同簽訂前解除所有抵押登記。2.3房屋租賃情況房屋不存在任何租賃情況，出賣方保證在合同簽訂前解除所有租賃合同。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣______元整。3.2付款方式（1）首付款：在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，買受方應支付首付款人民幣______元整。（2）尾款：房屋交付并辦理過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)，買受方應支付尾款人民幣______元整。3.3付款時間及金額買受方應按照約定的付款時間及金額支付房款。第四條房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間出賣方應在合同約定的房屋交付時間內(nèi)將房屋交付給買受方。4.2過戶手續(xù)辦理買受方負責辦理房屋過戶手續(xù)，出賣方應予以協(xié)助。4.3過戶費用承擔房屋過戶產(chǎn)生的稅費由買受方承擔。第五條房屋產(chǎn)權轉移及稅費5.1房屋產(chǎn)權轉移房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)由買受方辦理，出賣方應予以配合。5.2稅費承擔房屋產(chǎn)權轉移產(chǎn)生的稅費由買受方承擔。5.3稅費支付時間買受方應在辦理房屋過戶手續(xù)時支付相關稅費。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量承諾出賣方承諾房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。6.2瑕疵處理如房屋存在瑕疵，出賣方應負責修復，直至符合約定標準。6.3質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致的損失，買受方有權要求出賣方承擔賠償責任。第七條履約責任及違約責任7.1履約責任雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。7.2違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。7.3違約金的計算及支付（1）逾期付款：每逾期一日，按逾期付款金額的______%支付違約金。（2）逾期交付房屋：每逾期一日，按房屋成交價格的______%支付違約金。（3）逾期辦理過戶手續(xù)：每逾期一日，按房屋成交價格的______%支付違約金。違約金支付方式：違約方應在收到違約金通知后______個工作日內(nèi)支付違約金。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）提交爭議解決申請；（2）爭議雙方指派代表參加調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，依法提起訴訟。8.3爭議解決地點爭議解決地點為房屋所在地。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應提前______個工作日書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理（1）已付款項不予退還；（2）未付款項不再支付；（3）房屋交付及過戶手續(xù)終止；（4）雙方應按照約定承擔相應的違約責任。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并辦理過戶手續(xù)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理（1）已付款項不予退還；（2）未付款項不再支付；（3）房屋交付及過戶手續(xù)終止；（4）雙方應按照約定承擔相應的違約責任。第十一條合同附件及補充條款11.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權證明文件；（2）房屋交接清單；（3）稅費繳納憑證；（4）其他雙方認為需要附件的內(nèi)容。11.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點本合同簽署地為______。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定事項13.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方。13.2通知送達方式除法律另有規(guī)定外，雙方通知應以書面形式送達對方住所地或約定的其他地址。13.3合同變更及解除合同的變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并按照本合同約定的程序進行。第十四條合同簽署人及見證人信息14.1合同簽署人信息出賣方簽署人：______買受方簽署人：______14.2見證人信息見證人姓名：______見證人單位：______見證人聯(lián)系方式：______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、擔保機構等，其介入合同目的為協(xié)助合同雙方完成合同約定的相關事項。15.2第三方介入范圍第三方的介入范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見或服務；（2）協(xié)助合同雙方完成房屋交付、過戶等手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）處理合同履行過程中的爭議。16.第三方責任及權利16.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔其提供的服務或意見的責任。（2）第三方在履行職責過程中，如因故意或重大過失導致合同一方或雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方應保持中立，不得偏袒任何一方。16.2第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務費用。（2）第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責。17.第三方責任限額17.1責任限額確定第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務或意見的性質(zhì)、難度、風險等因素確定，并在合同中明確約定。17.2責任限額計算（1）第三方責任限額以人民幣______萬元為上限。（2）如第三方因故意或重大過失導致合同一方或雙方遭受損失，其賠償金額不得超過責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）合同雙方對合同約定的義務和責任承擔連帶責任。（2）第三方對合同雙方的責任承擔不構成合同雙方責任的替代。18.2權利劃分（1）合同雙方的權利不受第三方介入的影響。（2）第三方在履行職責過程中，不得損害合同雙方的權利。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請合同雙方需在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向第三方提出介入申請。19.2第三方介入的程序（1）合同雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確第三方介入的具體事項和責任。（2）第三方在接到介入申請后______個工作日內(nèi)，向