濰坊學(xué)院資產(chǎn)評(píng)估期末考試復(fù)習(xí)題

資產(chǎn)評(píng)估期末考試一、單選題1.環(huán)境因素對(duì)房屋建筑物評(píng)估價(jià)值的影響實(shí)際上是()對(duì)房屋建筑物價(jià)值影響的體現(xiàn)。(2.00分)A.替代原則B.外在性原則C.客觀性原則D.貢獻(xiàn)性原則答案：B2.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指()。(2.00分)A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人B.被評(píng)估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評(píng)估委托人D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員答案：D3.（）是經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價(jià)格原理的概括。(2.00分)A.替代原則B.最高最佳使用原則C.供求原則D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則答案：C4.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估目的表述中,不正確的是()。(2.00分)A.評(píng)估目的直接或間接地決定和制約著資產(chǎn)評(píng)估的條件B.可能會(huì)對(duì)評(píng)估對(duì)象的確定產(chǎn)生影響C.資產(chǎn)評(píng)估目的需要在評(píng)估委托合同中明確約定,需要符合行業(yè)規(guī)定（錯(cuò)誤項(xiàng)）D.確定評(píng)估目的是委托方的責(zé)任答案：C5.消費(fèi)者欲擁有甲商品的心情勝于乙商品,是因?yàn)?)。(2.00分)A.甲有更多效用B.甲價(jià)格較低C.甲更緊缺D.甲滿足精神需要答案：A6.某設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一個(gè)要素資產(chǎn),在持續(xù)使用前提下,其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是()。(2.00分)A.它的最佳使用價(jià)值B.它的正常變現(xiàn)價(jià)值C.它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值D.它的快速變現(xiàn)價(jià)值答案：C7.某公司近年來(lái)提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，這種率先改進(jìn)技術(shù)設(shè)備做法,使在同一時(shí)間內(nèi)生產(chǎn)的()。(2.00分)A.單位商品價(jià)值量增加B.單位商品價(jià)值量降低C.價(jià)值總量不變D.交換中獲利就會(huì)增大（不直接相關(guān)項(xiàng)）答案：C8.均衡價(jià)格理論認(rèn)為，商品的價(jià)值是由（）決定的。(2.00分)A.生產(chǎn)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間B.商品的供求C.商品的邊際效用D.商品的勞動(dòng)生產(chǎn)率答案：B9.下列情況中一般認(rèn)為不存在利害關(guān)系的是()。(2.00分)A.曾在委托單位任職,離任后三年的B.持有客戶(hù)的股票C.與客戶(hù)的負(fù)責(zé)人有利害關(guān)系D.承接項(xiàng)目的評(píng)估人員在客戶(hù)董事長(zhǎng)設(shè)立的公司中參股答案：A10.資產(chǎn)評(píng)估的基本作用是（）。(2.00分)A.穩(wěn)定市場(chǎng)關(guān)系B.評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格C.緩解通貨膨脹D.反映和揭示資產(chǎn)的價(jià)值答案：D11.按照效用價(jià)值論的觀點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。(2.00分)A.價(jià)值是商品的內(nèi)在屬性，不是由人的主觀評(píng)價(jià)形成的心理范疇（錯(cuò)誤項(xiàng)）B.一種物品具有價(jià)值，必須滿足有用性和稀缺性?xún)蓚€(gè)條件C.效用價(jià)值論從需求的角度衡量物品的價(jià)值D.人們可以用效用的大小衡量商品的價(jià)值答案：A12.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃調(diào)整表述錯(cuò)誤的是()。(2.00分)A.前期資料搜集不齊可能導(dǎo)致評(píng)估計(jì)劃調(diào)整B.評(píng)估工作本身遇到障礙可能導(dǎo)致評(píng)估計(jì)劃調(diào)整C.評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化可導(dǎo)致評(píng)估計(jì)劃調(diào)整D.需要調(diào)整評(píng)估計(jì)劃的，一般無(wú)需考慮與委托人溝通（錯(cuò)誤項(xiàng)）答案：D13.資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的()。(2.00分)A.時(shí)期價(jià)值B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值C.階段價(jià)值D.時(shí)區(qū)價(jià)值答案：B14.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)說(shuō)法不正確的是()。(2.00分)A.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立的前提條件B.評(píng)估假設(shè)實(shí)際發(fā)揮的正是這種“化繁為簡(jiǎn)”抓主要矛盾的作用C.通常包括交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)等D.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)可以同時(shí)使用（錯(cuò)誤項(xiàng)）答案：D15.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的概念說(shuō)法不正確的()。(2.00分)A.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象通常為整體企業(yè)等B.整體企業(yè)或資產(chǎn)組的評(píng)估對(duì)象通常指其權(quán)益C.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象往往是指其權(quán)利狀態(tài)D.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定的業(yè)務(wù)資產(chǎn)組產(chǎn)生的現(xiàn)金流入應(yīng)當(dāng)與其他資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入相關(guān)（錯(cuò)誤項(xiàng)）答案：D二、多選題1.價(jià)格是由價(jià)值決定的,說(shuō)明價(jià)值規(guī)律在發(fā)揮作用?？梢?jiàn)()。(2.00分)A.價(jià)值決定價(jià)格,供求影響價(jià)格B.商品的質(zhì)量、性能、使用價(jià)值會(huì)影響價(jià)格C.供求決定價(jià)格D.商品的質(zhì)量、性能、使用價(jià)值的好壞決定商品價(jià)格的高低答案：AB2.資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要有來(lái)自()。(2.00分)A.委托人和產(chǎn)權(quán)持有人和其他相關(guān)當(dāng)事人的風(fēng)險(xiǎn)B.評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)C.評(píng)估報(bào)告使用中的風(fēng)險(xiǎn)D.來(lái)自資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員的風(fēng)險(xiǎn)答案：ABCD3.資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期收益原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須合理預(yù)測(cè)其未來(lái)的()。(2.00分)A.市場(chǎng)需求量B.技術(shù)進(jìn)步替代情況C.獲利能力D.擁有獲利能力的有效期限答案：CD4.下列機(jī)構(gòu)及自然人中,屬于資產(chǎn)評(píng)估主體的有()。(2.00分)A.資產(chǎn)評(píng)估委托方B.資產(chǎn)占有方C.其他具有評(píng)估專(zhuān)業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員D.資產(chǎn)評(píng)估師答案：CD5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受乙公司委托,評(píng)估甲公司不包含商譽(yù)、商標(biāo)等價(jià)值凈資產(chǎn)為6.03億元,乙公司考慮了商譽(yù)、商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值影響,以59.09億元人民幣的價(jià)格成功收購(gòu)甲公司。對(duì)于這近10倍的差異理解正確的有()。(2.00分)A.乙公司更多的是基于其自身對(duì)市場(chǎng)的戰(zhàn)略發(fā)展眼光和并購(gòu)后的協(xié)同效應(yīng)的價(jià)值判斷做出的戰(zhàn)略決策,是投資價(jià)值的體現(xiàn)B.評(píng)估機(jī)構(gòu)得出的凈資產(chǎn)中并沒(méi)有包含商譽(yù)、商標(biāo)等價(jià)值,選擇的是公開(kāi)市場(chǎng)條件下的市場(chǎng)價(jià)值C.基于不同的戰(zhàn)略眼光和價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn),不同委托方很可能會(huì)在面對(duì)同一企業(yè)的價(jià)值評(píng)估時(shí)產(chǎn)生投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的巨大差異D.當(dāng)投資者并購(gòu)動(dòng)機(jī)不同時(shí),評(píng)估被并購(gòu)企業(yè)的價(jià)值類(lèi)型會(huì)有所不同答案：ABCD6.對(duì)評(píng)估資料核查驗(yàn)證表述正確的有()。(2.00分)A.核查驗(yàn)證的方式通常包括觀察、詢(xún)問(wèn)、書(shū)面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢(xún)、函證、復(fù)核等B.各類(lèi)資產(chǎn)的權(quán)屬證明核查驗(yàn)證方法基本相同C.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息通常由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及相關(guān)當(dāng)事人提供,對(duì)此類(lèi)資料,主要采用詢(xún)問(wèn)、書(shū)面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢(xún)、函證、復(fù)核等方式進(jìn)行核查驗(yàn)證D.對(duì)于通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)獲取的詢(xún)價(jià)資料、交易案例等資料,可以通過(guò)實(shí)地調(diào)查、查詢(xún)、多渠道復(fù)核等方式進(jìn)行核查驗(yàn)證答案：ACD7.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括()。(2.00分)A.委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況B.資產(chǎn)評(píng)估目的、對(duì)象、范圍、基準(zhǔn)日C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍D.價(jià)值類(lèi)型答案：ABCD8.下列各項(xiàng)中,屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有()。(2.00分)A.貢獻(xiàn)原則B.替代原則C.客觀性原則D.預(yù)期收益原則答案：ABD9.資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在引用其他類(lèi)別評(píng)估報(bào)告之前,應(yīng)當(dāng)完成的工作包括()。(2.00分)A.引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)與委托人事先約定B.獲取正式出具的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,全面理解單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及相關(guān)附件,并核實(shí)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)C.核實(shí)報(bào)告性質(zhì)、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估結(jié)論使用有效期與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的一致性。如不一致,不得引用D.引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以視重要程度及匹配度情況不作為報(bào)告附件答案：ABC10.價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)并不違背價(jià)值規(guī)律,是因?yàn)?)。(2.00分)A.是價(jià)值規(guī)律的表現(xiàn)形式B.價(jià)格的波動(dòng)是以?xún)r(jià)值為中心,不是脫離價(jià)值無(wú)限地上升或下降,所以仍然是價(jià)值決定價(jià)格C.供求與價(jià)格之間是一種相互制約的關(guān)系,供求關(guān)系影響價(jià)格,但價(jià)格反過(guò)來(lái)也影響供求D.雖然在每一次交易中價(jià)格與價(jià)值并不一致,但從較長(zhǎng)時(shí)間看,商品的平均價(jià)格還是與價(jià)值相一致答案：ABCD三、計(jì)算題1.資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員使用市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法對(duì)車(chē)床進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估調(diào)整因素（與被估車(chē)床比較）如下表所示。要求：計(jì)算車(chē)床評(píng)估價(jià)值。(5.00分)解析：參照物A修正后價(jià)值=33000×（100/100）×（100/103）=32038.83（元）參照物B修正后價(jià)值=37000×（100/99）×（100/97）=38529.63（元）參照物C修正后價(jià)值=31000×（100/100）×（100/105）=29523.81（元）被估車(chē)床價(jià)值=（32038.83+38529.63+29523.81）/3=33364.09（元）2.收益法計(jì)算題：某商業(yè)房產(chǎn)的年租金凈收入為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)該房產(chǎn)的未來(lái)收益將持續(xù)穩(wěn)定，折現(xiàn)率為8%。請(qǐng)計(jì)算該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。解答：年租金凈收入=20萬(wàn)元折現(xiàn)率=8%=0.08評(píng)估價(jià)值=年租金凈收入/折現(xiàn)率=20萬(wàn)元/0.08=250萬(wàn)元所以，該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為250萬(wàn)元。3.某企業(yè)的進(jìn)口設(shè)備于2020年購(gòu)進(jìn),當(dāng)時(shí)的置價(jià)格(離岸價(jià))為8.5萬(wàn)歐元,2023年進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)調(diào)査得知,2023年與2020年相比,該類(lèi)設(shè)備國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格上升了10%;現(xiàn)行的海運(yùn)費(fèi)率和保險(xiǎn)費(fèi)率分別為5%和0.3%;該類(lèi)設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅稅率為15%,增值稅稅率為17%;銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.8%,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.2%;國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1%,安裝費(fèi)費(fèi)率為0.5%,基礎(chǔ)費(fèi)費(fèi)率為1.5%;假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日歐元同人民幣的比價(jià)為1:8。要求:根據(jù)上述條件,估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的重置成本。(5.00分)解析：設(shè)備的離岸價(jià)=8.5×(1+10%)=9.35(萬(wàn)歐元)國(guó)外運(yùn)費(fèi)=9.35×5%=0.4675(萬(wàn)歐元)國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)=(9.35+0.4675)×0.3%=0.0295(萬(wàn)歐元)到岸價(jià)(外匯計(jì)價(jià))=9.35+0.4675+0.0295=9.847(萬(wàn)歐元)到岸價(jià)(人民幣計(jì)價(jià))=9.847×8=78.776(萬(wàn)元)應(yīng)交關(guān)稅=78.76×15%=11.8164(萬(wàn)元)增值稅=(78.776+11.8164)×17%=15.40(萬(wàn)元)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=9.35×8×0.8%=0.5984(萬(wàn)元)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=78.776×1.2%=0.9453(萬(wàn)元)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=78.7761%=0.78776(萬(wàn)元)安裝費(fèi)=78.776×0.5%=0.39388(萬(wàn)元)基礎(chǔ)費(fèi)=78.77×1.5%=1.18164(萬(wàn)元)進(jìn)口設(shè)備重置成本=78.77+11.8164+15.40+0.5984+0.9453+0.78776+0.39388+1.18164=109.90(萬(wàn)元)。4.某進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)為20萬(wàn)美元,使用的關(guān)稅稅率為15%,消費(fèi)稅稅率為10%,增值稅稅率為17%,評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣兌美元匯率:1:6.7。要求:計(jì)算該設(shè)備應(yīng)繳納的消費(fèi)稅。(7.00分)解析：20萬(wàn)美元=20×6.7=134(萬(wàn)元)消費(fèi)稅=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅)÷(1-消費(fèi)稅稅率)×消費(fèi)稅稅率=(134+134×15%)÷(1-10%)×10%=17.12(萬(wàn)元)5.某企業(yè)擁有一臺(tái)舊設(shè)備，該設(shè)備原值為100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)使用年限為10年，無(wú)殘值。現(xiàn)需對(duì)該設(shè)備進(jìn)行重置成本評(píng)估。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，同類(lèi)新設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為120萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算該舊設(shè)備的重置成本及評(píng)估值。解答：重置成本=同類(lèi)新設(shè)備現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格=120萬(wàn)元已使用年限=5年預(yù)計(jì)使用年限=10年年折舊率=1/預(yù)計(jì)使用年限=1/10=0.1累計(jì)折舊=原值×年折舊率×已使用年限=100萬(wàn)元×0.1×5=50萬(wàn)元評(píng)估值=重置成本-累計(jì)折舊=120萬(wàn)元-50萬(wàn)元=70萬(wàn)元所以，該舊設(shè)備的重置成本為120萬(wàn)元，評(píng)估值為70萬(wàn)元。四、論述題1.詳細(xì)論述在運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮哪些關(guān)鍵因素，并說(shuō)明這些因素如何影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。解答：在運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮以下關(guān)鍵因素，這些因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性具有重要影響：交易案例的選擇：選擇的交易案例應(yīng)與評(píng)估對(duì)象在功能、性能、用途、地理位置、規(guī)模等方面具有相似性。相似性越高，評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性越高。同時(shí)，交易案例應(yīng)為近期的、活躍的公開(kāi)市場(chǎng)交易，以確保價(jià)格信息的時(shí)效性和代表性。價(jià)格信息的可靠性：交易案例的價(jià)格信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。價(jià)格信息可通過(guò)官方渠道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或市場(chǎng)調(diào)研獲取。價(jià)格信息的可靠性直接影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。調(diào)整因素的確定：由于交易案例與評(píng)估對(duì)象在某些方面可能存在差異，因此需要對(duì)交易案例的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整因素包括交易時(shí)間、交易條件、資產(chǎn)質(zhì)量、市場(chǎng)供需狀況等。調(diào)整因素的確定應(yīng)基于充分的市場(chǎng)調(diào)查和數(shù)據(jù)分析，以確保調(diào)整的合理性和準(zhǔn)確性。評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)：評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性具有重要影響。評(píng)估人員應(yīng)具備豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)、扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和敏銳的市場(chǎng)洞察力。同時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)遵循評(píng)估規(guī)范和職