商業(yè)地產(chǎn)租賃管理

商業(yè)地產(chǎn)租賃管理合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：甲方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：乙方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條租賃標(biāo)的及面積1.2乙方同意租賃甲方上述租賃標(biāo)的。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途乙方租賃該地產(chǎn)僅用于____（用途），不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面征得甲方同意。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的租賃標(biāo)的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃標(biāo)的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行辦理租賃標(biāo)的的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。6.2乙方未辦理保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效的，甲方不承擔(dān)任何因此產(chǎn)生的損失。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。7.3甲方未按約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。第八條解除合同8.1在租賃期內(nèi)，如乙方累計(jì)欠付租金超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃地產(chǎn)權(quán)屬證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.保險(xiǎn)單復(fù)印件4.租賃標(biāo)的現(xiàn)狀照片5.甲方銀行賬戶信息6.乙方身份證復(fù)印件7.授權(quán)委托書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的，屬于違約行為。2.乙方未按約定支付租金，屬于違約行為。3.乙方未按約定使用租賃標(biāo)的，屬于違約行為。4.乙方提前解除合同，屬于違約行為。5.甲方提前解除合同，屬于違約行為。6.乙方逾期交付保險(xiǎn)單復(fù)印件，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃標(biāo)的并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃甲方租賃標(biāo)的并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指甲方出租租賃標(biāo)的給乙方使用的期限。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.保險(xiǎn)：指乙方為租賃標(biāo)的辦理的保險(xiǎn)，保障甲方和乙方的權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期支付的，依法加收滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的。解決辦法：與甲方溝通，協(xié)商延遲交付時(shí)間，必要時(shí)依法要求賠償。3.問(wèn)題：乙方未按約定使用租賃標(biāo)的。解決辦法：書(shū)面通知乙方改正，嚴(yán)重情況下可解除合同。4.問(wèn)題：乙方提前解除合同。解決辦法：要求乙方支付違約金，按照約定辦理交接手續(xù)。5.問(wèn)題：甲方提前解除合同。解決辦法：要求甲方支付違約金，按照約定辦理交接手續(xù)。6.問(wèn)題：乙方逾期交付保險(xiǎn)單復(fù)印件。解決辦法：提醒乙方盡快提供保險(xiǎn)單復(fù)印