標(biāo)準(zhǔn)化廠房產(chǎn)品形態(tài)+西安市工業(yè)園調(diào)研

標(biāo)準(zhǔn)化廠房產(chǎn)品形態(tài)+西安市工業(yè)園調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)化廠房產(chǎn)品形態(tài)+西安市工業(yè)園調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)化廠房產(chǎn)品形態(tài)+西安市工業(yè)園調(diào)研資料僅供參考文件編號：2022年4月標(biāo)準(zhǔn)化廠房產(chǎn)品形態(tài)+西安市工業(yè)園調(diào)研版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：標(biāo)準(zhǔn)化廠房產(chǎn)品形態(tài)（1）工業(yè)地產(chǎn)版第一代標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房：滿足基本的產(chǎn)品制造和組裝功能為目的。（2）工業(yè)地產(chǎn)版第二代標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房：在第一代標(biāo)準(zhǔn)化廠房的基礎(chǔ)上，引入了生態(tài)工業(yè)思想，增加了對生產(chǎn)環(huán)境的要求，將生產(chǎn)與管理功能進(jìn)行了合理分區(qū)。（3）工業(yè)地產(chǎn)版工業(yè)地產(chǎn)版到工業(yè)地產(chǎn)版的跨界產(chǎn)品。兼容了版本的生產(chǎn)和辦公融為一體，又兼容了版本的將生產(chǎn)與辦公相對分離的一種跨界產(chǎn)品模式。（4）工業(yè)地產(chǎn)版第三代標(biāo)準(zhǔn)化廠房：在第二代標(biāo)準(zhǔn)化廠房的基礎(chǔ)上，引進(jìn)“工業(yè)社區(qū)”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，在硬件上將會(huì)所、倒班房、伙食團(tuán)、超市、運(yùn)動(dòng)場地等進(jìn)行集合規(guī)劃、集中建設(shè)，形成集合服務(wù)體系；在軟件上為企業(yè)和企業(yè)家提供完善的服務(wù)平臺，如企業(yè)家俱樂部交流平臺、中小企業(yè)融資互助平臺、市場共享平臺、技術(shù)服務(wù)平臺、物流平臺、法律服務(wù)平臺、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺等。（5）工業(yè)地產(chǎn)版第四代標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房：即總部基地，沒有產(chǎn)品制造和組裝功能的最基本生產(chǎn)廠房。總部基地ABP以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地?？梢詾槠髽I(yè)提供良好的中樞式運(yùn)營管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級輻射全國乃至全球的“中心外圍效應(yīng)”為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑。：：：草堂寺工業(yè)園：草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園：企業(yè)壹號、西安軟件園工業(yè)地產(chǎn)分散開發(fā)模式：和平工業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)集中開發(fā)模式：西安軟件園工業(yè)地產(chǎn)集群開發(fā)模式：工業(yè)地產(chǎn)集約開發(fā)模式：草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、草堂寺工業(yè)園區(qū)總部基地開發(fā)模式：企業(yè)壹號企業(yè)壹號公園(工業(yè)地產(chǎn)版)概況“企業(yè)壹號公園”產(chǎn)業(yè)別墅總占地350畝的，位于長安科技產(chǎn)業(yè)園入口，交通便捷，具備明顯的區(qū)位優(yōu)勢。區(qū)域用地呈三角狀，是由42棟個(gè)性單體別墅呼應(yīng)而成的商務(wù)用景觀別墅群，雄踞長安園入口，占地畝，容積率計(jì)綠化率高達(dá)60%，享受185800㎡天然氧吧，海內(nèi)外名師聯(lián)袂打造102000平米國際示范型動(dòng)態(tài)美學(xué)園林，配套公交、紫薇大巴，流星廣場、噴泉廣場、會(huì)所廣場、休憩廣場、入口廣場五大主題廣場，西安首家3500平米至高尚國際商務(wù)會(huì)所。功能定位“企業(yè)壹號公園”產(chǎn)業(yè)別墅所處的西安高新區(qū)長安科技產(chǎn)業(yè)園，現(xiàn)有入?yún)^(qū)項(xiàng)目92個(gè)，主要為光電子、生物制藥、機(jī)電一體化、微電子等領(lǐng)域的企業(yè)，尤其形成前三大產(chǎn)業(yè)群體的聚集。園區(qū)感受企業(yè)壹號公園入口處綠化層次比較豐富,且標(biāo)示比較現(xiàn)代新穎，給我們的第一印象比較好，大家不約而同的會(huì)想到：這將是個(gè)不錯(cuò)的園區(qū)。園區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格多樣，造型各異，但總體上都是給人一種簡潔大方的感覺，這符合現(xiàn)代辦公建筑的要求，也是產(chǎn)業(yè)園商業(yè)定位的需求，但是總體感覺園區(qū)內(nèi)建筑之間沒有形成體系，建筑與建筑之間過于孤立，缺少交流空間。園區(qū)內(nèi)建筑物的造型比較簡潔大方，采用大理石墻面與大面積玻璃幕的對比，使建筑感覺通透又不失硬朗，形成的建筑風(fēng)格也使人們一目了然：噢，這是個(gè)現(xiàn)代化的辦公樓。由于采用了大面積玻璃幕墻，建筑內(nèi)部空間給人感覺非常開敞明亮，具有現(xiàn)代商業(yè)辦公的氣息?？偨Y(jié)園區(qū)規(guī)劃優(yōu)點(diǎn)：園區(qū)感覺建筑規(guī)劃比較規(guī)整，總體圍繞這一個(gè)大廣場進(jìn)行建筑單體的布置，沒有特定圍護(hù)的園區(qū)也形成了開敞自由的辦公環(huán)境，與城市融為一體。缺點(diǎn)：由于建筑之間過于獨(dú)立，缺乏一定的公共空間，因此我們感覺園區(qū)不聚人氣，也明顯感覺到整個(gè)園區(qū)空曠寂靜，其中心廣場也是尺度較大且綠化層次單調(diào)，沒有向心力。建筑單體優(yōu)點(diǎn)：企業(yè)壹號公園的建筑單體給我們的感受是外立面造型比較獨(dú)特，充滿現(xiàn)代辦公的氣息，每幢產(chǎn)業(yè)別墅都具有不同的風(fēng)格，使得整個(gè)建筑規(guī)劃不至于那么呆板乏味。缺點(diǎn)：我們感覺雖然建筑單體形態(tài)各異，但是這也使得每棟建筑都自成一體，建筑與建筑之間缺少一定的聯(lián)系，沒有形成連續(xù)性，這就直接導(dǎo)致了園區(qū)缺少聚集人流的公共交流空間。西安高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地(工業(yè)地產(chǎn)版)區(qū)位草堂基地位于西安高新區(qū)西南方向約15公里處，位于戶縣縣城東南方向約7公里處?？傄?guī)劃面積20平方公里?；乇迸R草堂鎮(zhèn)，西臨國家級AA景區(qū)免費(fèi)西安鐘馗故里歡樂谷度假村，東臨草堂旅游度假區(qū)和太平河，南臨秦嶺終南山下陜西省道107環(huán)山旅游公路。從西安至草堂基地有西（西安）太（太平峪口）一級公路直達(dá)，交通便利。功能定位草堂基地主要以電子信息、生物制藥、先進(jìn)制造等為主的支柱產(chǎn)業(yè)，并在空間布局上與核心區(qū)功能有機(jī)聯(lián)系，內(nèi)在統(tǒng)一，起到為西安高新區(qū)的發(fā)展提供空間、完善功能、完整產(chǎn)業(yè)鏈的作用。園區(qū)感受建筑單體統(tǒng)一有序，建筑風(fēng)格也具有工業(yè)園建筑的特點(diǎn)，但是由于建筑物的差異不大，缺少變化，給人一種呆板的感覺。園區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃比較規(guī)整，綠化層次較豐富，沿街的建筑立面也比較統(tǒng)一有序。員工食堂與宿舍樓在建筑單體及立面造型上明顯區(qū)別于園區(qū)內(nèi)其他的單體建筑，這樣員工生活區(qū)就自然而然的從整個(gè)園區(qū)中區(qū)別出來，食堂將兩棟宿舍樓聯(lián)系起來，形成了一個(gè)中心廣場，可供員工休憩娛樂使用。園區(qū)內(nèi)建筑采用了統(tǒng)一的造型處理手法，即通過柱子與墻面的位置關(guān)系形成凸凹層次，再加上墻面材質(zhì)的變化對比，形成了較豐富的建筑立面。總結(jié)優(yōu)點(diǎn)：工業(yè)園總體給我們的感覺是建設(shè)比較完善，綠化層次較豐富，園區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)規(guī)劃的也較規(guī)整有效，園區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格簡潔明快，具有工業(yè)園區(qū)典型的特色，員工工作區(qū)與生活區(qū)巧妙的通過建筑物體量和造型上的變化來進(jìn)行區(qū)分，生活區(qū)內(nèi)通過食堂與宿舍的圍合形成了一個(gè)可供員工休息娛樂的廣場空間。缺點(diǎn)：我們認(rèn)為園區(qū)內(nèi)建筑過于規(guī)整統(tǒng)一，反而給人一種單調(diào)的感覺，建筑單體也由于反復(fù)出現(xiàn)也給人一種乏味的感受，這可能是現(xiàn)在工業(yè)園區(qū)普遍存在的一個(gè)問題吧。西安軟件園(工業(yè)地產(chǎn)版)區(qū)位西安軟件園位于西安高新區(qū)科技二路72號。示范區(qū)：占地500余畝，建筑面積55萬平方米示范區(qū)占地500余畝，建筑面積55萬平方米。服務(wù)外包基地產(chǎn)業(yè)集聚帶：位于西安高新區(qū)CBD內(nèi)，占地91畝，規(guī)劃建筑面積14.5萬平方米。軟件新城：平方公里的“軟件新城”位于繞城高速以東、西三環(huán)以西、科技四路以南、科技八路以北區(qū)域。由產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、人才培育服務(wù)區(qū)、科技商貿(mào)區(qū)、配套生活區(qū)四部分組成。功能定位西安軟件園是西安高新區(qū)規(guī)模化發(fā)展軟件與服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的專業(yè)園區(qū)，始建于1998年12月。在軟件開發(fā)、軟件應(yīng)用、信息服務(wù)等方向形成了特色鮮明、充滿活力和潛力的企業(yè)集群。園區(qū)感受西安軟件園由于位于高樓林立，極具現(xiàn)代化風(fēng)格的高新區(qū)，故其園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)總體上給我們一種簡潔、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母杏X，園區(qū)內(nèi)綠化層次也較豐富，低層建筑頂部屋頂花園的布置，也使得園內(nèi)高層建筑具有良好的景觀感受。園區(qū)位于高新區(qū)內(nèi)，根據(jù)其所處環(huán)境，其建筑單體也相應(yīng)的設(shè)計(jì)的具有現(xiàn)代氣息，低層建筑立面造型比較豐富，如窗洞的變化形式多樣，高層建筑則簡潔大方，具有現(xiàn)代氣息，也比較符合高新區(qū)內(nèi)的建筑氛圍。軟件園內(nèi)高層建筑具有現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)，造型簡潔大方，色彩穩(wěn)重，很好的融入到了周圍的建筑群中，員工食堂聯(lián)系了前后兩棟高層建筑，其頂部設(shè)置可上人屋頂花園，也為兩側(cè)的高層建筑提供了一定的綠化景觀效果?？偨Y(jié)與其他工業(yè)園區(qū)不同，西安軟件園處于繁華的西安市高新區(qū)內(nèi)，其所處環(huán)境中高樓林立，建筑風(fēng)格也各不相同，如何與周圍環(huán)境和諧共處是其需要解決的問題，園區(qū)采用不規(guī)則的路網(wǎng)布置，一定程度上削弱了工業(yè)園區(qū)布局死板的弊病，園區(qū)內(nèi)高低層建筑的錯(cuò)落，也使其與周圍現(xiàn)代化的高層建筑之間有了很好的過渡，建筑單體采用現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)手法，簡潔大方的建筑風(fēng)格也和周圍建筑產(chǎn)生了一定的聯(lián)系性，這使得工業(yè)園很好的融入了高新區(qū)特殊的建筑環(huán)境中。西安草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園(工業(yè)地產(chǎn)版)區(qū)位草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園位于西安市北郊的渭河南岸。緊鄰機(jī)場高速，東眺西安北客站，南接北三環(huán)，交通便利。是一個(gè)主要以電子電力、印刷包裝、食品飲料為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園區(qū)。功能定位西安草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃面積平方公里，是國家級農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園作為經(jīng)開區(qū)的四大功能園區(qū)之一，承擔(dān)著打造西安市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)高地的重要使命。目前，經(jīng)開區(qū)草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園已有博世力士樂、康師傅、招商局物流、西安印包產(chǎn)業(yè)基地、雨潤農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心、中國電子等86家知名企業(yè)，初步形成了電力電子、印刷包裝、食品飲料、生物制藥等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。園區(qū)感受園區(qū)內(nèi)大多數(shù)建筑物仍然在開發(fā)建設(shè)中，但立面造型已能看清，建筑色彩總體采用灰色調(diào)，給人感覺較為沉穩(wěn)，墻面通過面磚的橫豎變化來進(jìn)行分隔，簡潔明快，具有工業(yè)建筑的特點(diǎn)。建筑造型設(shè)計(jì)比較簡單，由于為規(guī)則矩形體塊，建筑采用柱墻關(guān)系的變化來對立面進(jìn)行豐富，在一定程度上消除了規(guī)則體塊所帶來的笨重感。但是建筑群中大量復(fù)制一種建筑單體形式，略顯單調(diào)，沒有新意。印包基地員工生活區(qū)沿街建筑為設(shè)置為商業(yè)，由于采用了玻璃幕與灰色磚墻的對比，感覺還不錯(cuò)?？偨Y(jié)園區(qū)總體還在建設(shè)中，整體建筑規(guī)劃比較規(guī)整，道路流線清晰明了：園區(qū)