2025二手集資房買賣合同

?合同編號：合同各方：賣方：名稱：地址：聯(lián)系方式：代表：買方：名稱：地址：聯(lián)系方式：代表：鑒于賣方是房屋的合法所有權人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所出售的房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權證號：。1.3房屋現(xiàn)狀：。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2買方應于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.3房屋交付時，賣方應保證房屋符合下列條件：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與雙方約定的狀況相符；（3）房屋相關配套設施設備齊全、功能正常。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋信息準確性：確保合同中填寫的房屋信息，如位置、面積、所有權證號等，必須真實準確。解決辦法：雙方應提前核實房屋信息，如有誤，應及時更正。2.定金和房款的支付：買方需按照合同約定時間支付定金和房款。解決辦法：買方逾期支付的，賣方有權解除合同，并有權要求買方支付違約金；賣方逾期交付房屋的，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金。3.房屋交付和過戶：雙方需共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權順利轉移。解決辦法：雙方應提前了解過戶流程和所需材料，共同配合辦理過戶手續(xù)。如因賣方原因導致過戶失敗，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。4.房屋現(xiàn)狀：賣方需保證房屋現(xiàn)狀與約定相符。解決辦法：買方在簽訂合同前，有權對房屋進行實地查看，并要求賣方提供房屋的相關證明材料。如發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與約定不符，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。5.合同變更和解除：任何一方不得單方面變更或解除合同。解決辦法：雙方如需變更或解除合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.爭議解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.二手集資房：指已購買并使用一段時間的集資房，通過買賣方式轉讓給他人的房屋。2.定金：買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。4.所有權：指房屋的所有權歸誰所有，擁有房屋的使用、收益和處分權。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.合同解除：雙方或單方依法終止合同關系的行為。7.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.法律管轄權：指具有解決合同爭議權的法院或仲裁機構的權限范圍。應用場合：1.二手集資房買賣交易：適用于個人或企業(yè)之間進行二手集資房的買賣交易。2.房屋轉讓：適用于房屋所有權人將其房屋轉讓給他人的情況。3.房產(chǎn)交易：適用于各類房產(chǎn)交易的合同簽訂。補充條款：1.房屋交付時間：雙方約定具體的房屋交付時間，如交付日期、交付條件等。2.過戶費用承擔：明確雙方過戶手續(xù)辦理過程中所需支付的費用。3.房屋維修責任：約定房屋交付后，對于房屋存在的瑕疵或問題，由哪方承擔維修責任。4.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險，以及保險費用由誰承擔。5.房屋租賃：如房屋在過戶手續(xù)辦理期間需要租賃，雙方需約定租賃事宜。6.房屋驗收：約定房屋交付時，買方有權對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，有權要求賣方進行修復或退還部