2025二手集資房買賣合同

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：名稱：地址：聯(lián)系方式：代表：買方：名稱：地址：聯(lián)系方式：代表：鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所出售的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.3房屋現(xiàn)狀：。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與雙方約定的狀況相符；（3）房屋相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：確保合同中填寫(xiě)的房屋信息，如位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等，必須真實(shí)準(zhǔn)確。解決辦法：雙方應(yīng)提前核實(shí)房屋信息，如有誤，應(yīng)及時(shí)更正。2.定金和房款的支付：買方需按照合同約定時(shí)間支付定金和房款。解決辦法：買方逾期支付的，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金；賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金。3.房屋交付和過(guò)戶：雙方需共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶流程和所需材料，共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.房屋現(xiàn)狀：賣方需保證房屋現(xiàn)狀與約定相符。解決辦法：買方在簽訂合同前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并要求賣方提供房屋的相關(guān)證明材料。如發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與約定不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。5.合同變更和解除：任何一方不得單方面變更或解除合同。解決辦法：雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.二手集資房：指已購(gòu)買并使用一段時(shí)間的集資房，通過(guò)買賣方式轉(zhuǎn)讓給他人的房屋。2.定金：買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，擁有房屋的使用、收益和處分權(quán)。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.合同解除：雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生的糾紛的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.法律管轄權(quán)：指具有解決合同爭(zhēng)議權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)限范圍。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手集資房買賣交易：適用于個(gè)人或企業(yè)之間進(jìn)行二手集資房的買賣交易。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)人將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人的情況。3.房產(chǎn)交易：適用于各類房產(chǎn)交易的合同簽訂。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間：雙方約定具體的房屋交付時(shí)間，如交付日期、交付條件等。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：明確雙方過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中所需支付的費(fèi)用。3.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對(duì)于房屋存在的瑕疵或問(wèn)題，由哪方承擔(dān)維修責(zé)任。4.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。5.房屋租賃：如房屋在過(guò)戶手續(xù)辦理期間需要租賃，雙方需約定租賃事宜。6.房屋驗(yàn)收：約定房屋交付時(shí)，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部