2025《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于北京市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路號(hào)，物業(yè)類(lèi)型為，物業(yè)面積為平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，提供公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理。3.甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共部位的清潔衛(wèi)生費(fèi)用等。第四條物業(yè)服務(wù)期限本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。3.雙方應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧氛圍。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。解決辦法：如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ交驅(qū)I(yè)法律顧問(wèn)咨詢(xún)，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容達(dá)成一致理解。2.雙方應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)合同中的各項(xiàng)信息，包括但不限于物業(yè)基本情況、雙方聯(lián)系信息等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核驗(yàn)所填寫(xiě)的信息是否準(zhǔn)確無(wú)誤，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助。3.雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)置提醒機(jī)制，確保按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；甲方在收取費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，并保持透明度。4.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧秩序。解決辦法：雙方應(yīng)主動(dòng)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于違反規(guī)定的行為，應(yīng)及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可尋求法律途徑維權(quán)。5.如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求友好解決。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，對(duì)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行預(yù)警和預(yù)防；在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)保持冷靜，通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指專(zhuān)門(mén)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位，對(duì)物業(yè)享有使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)的使用功能和安全性能。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等成本。5.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。6.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行的一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式。7.人民法院：指中華人民共和國(guó)的國(guó)家審判機(jī)關(guān)，依法行使國(guó)家審判權(quán)，解決民事、刑事、行政等各類(lèi)案件。8.法定代表人：指代表法人單位行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人，如公司董事長(zhǎng)、法定代表人等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于北京市各類(lèi)住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理合同。2.適用于甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）與乙方（業(yè)主）之間的物業(yè)服務(wù)合同簽訂。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的額外服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用：如裝修管理、特約服務(wù)、增值服務(wù)等內(nèi)容，雙方可補(bǔ)充條款中約定。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：具體列出共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等，雙方可補(bǔ)充條款中約定。3.物業(yè)服務(wù)人員的管理：包括物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲等管理措施，雙方可補(bǔ)充條款中約定。4.緊急情況處理：如突發(fā)事件、自然災(zāi)害等緊急情況下的物業(yè)服務(wù)措施及責(zé)任分配，雙方可補(bǔ)充條款中約定。5.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除：具體列出合同變更和解除的條件、程序、責(zé)任等內(nèi)容，雙方可補(bǔ)充條款中約定。附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)：包括物業(yè)的地理位置、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等情況的詳細(xì)描述。2.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖紙：展示物業(yè)管理區(qū)域的布局、設(shè)施設(shè)備分布、交通等情況的圖紙。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)清單：具體列出物