農(nóng)村賣房協(xié)議合同

農(nóng)村賣房協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：____________________住址：_______________________聯(lián)系方式：___________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：____________________住址：_______________________聯(lián)系方式：___________________第一章合同主體1.1甲方為合法擁有以下房產(chǎn)的完全權(quán)益人：（1）房產(chǎn)地址：____________________（2）房產(chǎn)證號(hào)：____________________（3）房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.2乙方為具備完全民事行為能力的自然人，愿意購(gòu)買甲方所擁有的上述房產(chǎn)。第二章房產(chǎn)交易2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣：__________元整（大寫：____________________元整）。2.3乙方支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體分期方式如下：2.3.1乙方在合同簽訂后__________日內(nèi)支付首付款人民幣：__________元；2.3.2乙方在__________日內(nèi)支付余款人民幣：__________元。第三章房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律問(wèn)題；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方；（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；（3）乙方在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，享有該房產(chǎn)的完全權(quán)益。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易金額的__________%。5.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易金額的__________%。5.4雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：____________________住址：_______________________聯(lián)系方式：___________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：____________________住址：_______________________聯(lián)系方式：___________________第六章房產(chǎn)附屬設(shè)施及維修6.1甲方出售的房產(chǎn)附屬設(shè)施包括：（1）室內(nèi)固定裝修；（2）水暖電設(shè)施；（3）空調(diào)、熱水器等家用電器；（4）其他附屬設(shè)施：__________________。6.2甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施在交付乙方時(shí)處于正常使用狀態(tài)。6.3房產(chǎn)交付后，非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第七章房產(chǎn)質(zhì)量保證7.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、防水隔熱、供電供水等。7.2若房產(chǎn)在交付后發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。7.3若甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章貸款及按揭8.1乙方如需貸款購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。8.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.3若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后________日內(nèi)，采取其他方式支付剩余房款。8.4乙方在貸款期間應(yīng)按照銀行規(guī)定及時(shí)償還貸款本息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章交付及驗(yàn)收9.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)清理干凈，并保證附屬設(shè)施正常使用。9.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合合同約定。9.3若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)不符合約定的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第十章其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易。10.2雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的義務(wù)。10.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.5本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：____________________住址：_______________________聯(lián)系方式：___________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：____________________住址：_______________________聯(lián)系方式：___________________第十一章房產(chǎn)使用及維護(hù)11.1乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房產(chǎn)。11.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，影響房屋安全及相鄰關(guān)系。11.3乙方在房產(chǎn)使用過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)水、電、氣等費(fèi)用的繳納。第十二章保險(xiǎn)及安全12.1乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，可自愿購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)安全。12.2甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時(shí)，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施不存在安全隱患。12.3雙方應(yīng)共同遵守消防安全規(guī)定，保證房屋使用安全。第十三章環(huán)境保護(hù)及相鄰關(guān)系13.1乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)尊重相鄰關(guān)系，不得損害相鄰方的合法權(quán)益。13.2雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境，遵守環(huán)保規(guī)定，不得在房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生噪音、污染等影響相鄰方正常生活的情況。第十四章合同的變更、解除與終止14.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。14.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。14.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付款項(xiàng)、附屬設(shè)施等事宜。第十五章?tīng)?zhēng)議解決及法律適用15.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂