2024小區(qū)物業(yè)維修基金管理與使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024小區(qū)物業(yè)維修基金管理與使用合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.物業(yè)維修基金概述2.1基金性質(zhì)2.2基金構(gòu)成2.3基金來源3.基金管理組織3.1管理機構(gòu)設(shè)立3.2管理機構(gòu)職責3.3管理機構(gòu)成員4.基金使用原則4.1使用范圍4.2使用條件4.3使用程序5.基金籌集與繳納5.1繳納方式5.2繳納時間5.3繳納金額6.基金使用計劃6.1計劃編制6.2計劃審批6.3計劃執(zhí)行7.基金監(jiān)督與審計7.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)立7.2監(jiān)督職責7.3審計要求8.基金結(jié)算與支付8.1結(jié)算方式8.2支付程序8.3支付方式9.基金變更與終止9.1變更條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式11.合同生效與解除11.1生效條件11.2解除條件11.3解除程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)維修基金籌集與管理細則12.2附件二：物業(yè)維修基金使用計劃模板12.3附件三：物業(yè)維修基金結(jié)算與支付表格13.合同簽署與備案13.1簽署程序13.2備案要求14.其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“物業(yè)維修基金”是指為保障小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造而設(shè)立的專項基金。（2）“業(yè)主”是指擁有小區(qū)物業(yè)所有權(quán)的人。（3）“物業(yè)管理公司”是指受業(yè)主大會或業(yè)主委員會委托負責小區(qū)物業(yè)管理的公司。（4）“共用部位”是指小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的部位。（5）“共用設(shè)施設(shè)備”是指小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備。第二條物業(yè)維修基金概述2.1基金性質(zhì)物業(yè)維修基金屬于業(yè)主共有財產(chǎn)，用于小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。2.2基金構(gòu)成（1）業(yè)主按照物業(yè)面積或房屋價值繳納的維修基金；（2）政府補貼；（3）其他合法收入。2.3基金來源物業(yè)維修基金的來源包括：（1）新建物業(yè)的維修基金；（2）已入住業(yè)主的維修基金繳納；（3）維修基金利息收入；（4）其他合法收入。第三條基金管理組織3.1管理機構(gòu)設(shè)立物業(yè)維修基金的管理機構(gòu)由物業(yè)管理公司和業(yè)主代表共同組成，負責基金的管理和使用。3.2管理機構(gòu)職責管理機構(gòu)的主要職責包括：（1）制定維修基金的使用計劃；（2）監(jiān)督維修基金的使用；（3）定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況；（4）依法處理維修基金的管理和使用中的爭議。3.3管理機構(gòu)成員管理機構(gòu)成員由物業(yè)管理公司和業(yè)主代表共同組成，其中業(yè)主代表由業(yè)主大會或業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生。第四條基金使用原則4.1使用范圍物業(yè)維修基金的使用范圍包括：（1）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護、維修和更新改造；（2）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的緊急搶修；（3）因自然災(zāi)害等原因造成的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞修復。4.2使用條件（1）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意；（2）具有合法的維修基金使用計劃；（3）維修工程具有必要的資質(zhì)和施工許可。4.3使用程序物業(yè)維修基金的使用程序如下：（1）制定維修基金使用計劃；（2）提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（3）按計劃使用維修基金；（4）向業(yè)主公布使用情況。第五條基金籌集與繳納5.1繳納方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)面積或房屋價值繳納物業(yè)維修基金，繳納方式為一次性或分期繳納。5.2繳納時間業(yè)主應(yīng)在物業(yè)交付使用后的一定時間內(nèi)繳納物業(yè)維修基金。5.3繳納金額物業(yè)維修基金的繳納金額由物業(yè)管理公司根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定，并報業(yè)主大會或業(yè)主委員會備案。第六條基金使用計劃6.1計劃編制物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實際情況編制年度維修基金使用計劃，并報業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議。6.2計劃審批業(yè)主大會或業(yè)主委員會對物業(yè)管理公司編制的維修基金使用計劃進行審議，并作出批準或修改的決定。6.3計劃執(zhí)行經(jīng)批準的維修基金使用計劃應(yīng)嚴格執(zhí)行，并及時向業(yè)主公布執(zhí)行情況。第七條基金監(jiān)督與審計7.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)立物業(yè)維修基金的監(jiān)督機構(gòu)由物業(yè)管理公司和業(yè)主代表共同組成，負責監(jiān)督維修基金的管理和使用。7.2監(jiān)督職責監(jiān)督機構(gòu)的主要職責包括：（1）監(jiān)督物業(yè)管理公司編制的維修基金使用計劃的合理性；（2）監(jiān)督維修基金的使用是否符合規(guī)定；（3）定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況；（4）依法處理維修基金管理和使用中的違規(guī)行為。7.3審計要求物業(yè)維修基金的使用情況應(yīng)定期接受審計，審計結(jié)果應(yīng)向業(yè)主公布。第八條基金結(jié)算與支付8.1結(jié)算方式物業(yè)維修基金的結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，確保資金的安全和透明。8.2支付程序維修基金支付程序如下：（1）維修工程單位提交維修申請及工程預算；（2）物業(yè)管理公司審核維修申請及預算，確認無誤后提交監(jiān)督機構(gòu)；（3）監(jiān)督機構(gòu)審核通過后，物業(yè)管理公司向維修工程單位發(fā)出支付通知；（4）維修工程單位收到支付通知后，按照約定完成維修工作；（5）維修工作完成后，維修工程單位提交驗收報告；（6）物業(yè)管理公司根據(jù)驗收報告，將維修基金支付給維修工程單位。8.3支付方式支付方式為：（1）維修工程單位提供的發(fā)票；（2）維修工程單位提供的驗收報告；（3）物業(yè)管理公司審核通過的支付申請。第九條基金變更與終止9.1變更條件（1）維修基金使用計劃有誤或需調(diào)整；（2）維修基金籌集方式有變更；（3）法律法規(guī)或政策有變動。9.2變更程序維修基金變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）物業(yè)管理公司組織相關(guān)會議，討論變更事項；（3）提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（4）審議通過后，實施變更。9.3終止條件（1）維修基金已達到使用完畢；（2）維修基金用途發(fā)生變化，不再適用于原約定；（3）法律法規(guī)或政策有變動。9.4終止程序維修基金終止程序如下：（1）提出終止申請；（2）物業(yè)管理公司組織相關(guān)會議，討論終止事項；（3）提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（4）審議通過后，依法進行終止。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任任何一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔相應(yīng)的法律責任。10.2爭議解決方式本合同的爭議解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁或訴訟。第十一條合同生效與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除；（3）法律法規(guī)或政策有變動，導致合同無法繼續(xù)履行。11.3解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除申請；（2）物業(yè)管理公司組織相關(guān)會議，討論解除事項；（3）提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（4）審議通過后，依法進行解除。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)維修基金籌集與管理細則12.2附件二：物業(yè)維修基金使用計劃模板12.3附件三：物業(yè)維修基金結(jié)算與支付表格第十三條合同簽署與備案13.1簽署程序本合同由物業(yè)管理公司和業(yè)主代表代表業(yè)主大會或業(yè)主委員會簽署。13.2備案要求本合同簽署后，應(yīng)報送相關(guān)行政部門備案。第十四條其他14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定執(zhí)行。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司和業(yè)主大會或業(yè)主委員會共有。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的而介入的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨立、公正地履行其職責。第二條第三方介入的條件（1）合同雙方同意；（2）介入第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）介入第三方能夠提供有助于合同履行的專業(yè)服務(wù)。第三條第三方職責3.1第三方職責包括但不限于：（1）對合同履行過程中的相關(guān)事項進行評估、審計、監(jiān)理等；（2）提供專業(yè)意見，協(xié)助合同雙方解決合同履行中的問題；（3）監(jiān)督合同雙方的履約行為，確保合同目的的實現(xiàn)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定和職責要求，獲取合同履行過程中的相關(guān)信息；（2）對合同雙方的履約行為提出意見和建議；（3）在合同履行過程中，對合同雙方進行必要的監(jiān)督和指導。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系為獨立第三方，不參與合同雙方的權(quán)益分配。5.2第三方在合同履行過程中的職責和權(quán)利，不影響合同雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔的最高賠償限額。6.2第三方責任限額的確定依據(jù)：（1）第三方介入合同的目的和范圍；（2）第三方專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和難度；（3）第三方在合同履行過程中的職責和權(quán)利。6.3第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。第七條第三方介入?yún)f(xié)議7.1第三方介入?yún)f(xié)議是指合同雙方與第三方就第三方介入事項所簽訂的協(xié)議。（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方的職責和權(quán)利；（3）第三方責任限額；（4）合同雙方的義務(wù)和責任；（5）爭議解決方式。第八條第三方介入的生效8.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)合同雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效，不影響本合同的效力。第九條第三方介入的變更與解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。（1）合同雙方或第三方提出解除請求；（2）解除請求經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致；（3）解除請求符合法律法規(guī)和合同約定。9.3第三方介入?yún)f(xié)議的解除，不影響本合同的效力。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件包括：（1）合同履行完畢；（2）合同雙方或第三方提出終止請求；（3）法律法規(guī)或政策變動，導致合同無法繼續(xù)履行。10.2第三方介入?yún)f(xié)議終止的程序：（1）提出終止請求；（2）合同雙方和第三方協(xié)商一致；（3）簽訂終止協(xié)議。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。第十二條第三方介入的保密12.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方和本合同的相關(guān)信息。12.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條第三方介入的補充條款13.1本合同未盡事宜，可由合同雙方和第三方協(xié)商一致，在第三方介入?yún)f(xié)議中予以補充。13.2第三方介入?yún)f(xié)議的補充條款與本合同不一致的，以補充條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維修基金籌集與管理細則詳細要求：詳細規(guī)定物業(yè)維修基金的籌集、管理、使用、監(jiān)督等具體操作流程和規(guī)定。說明：本細則為本合同的具體執(zhí)行細則，對物業(yè)維修基金的管理和使用具有指導性。2.附件二：物業(yè)維修基金使用計劃模板詳細要求：提供物業(yè)維修基金使用計劃的模板，包括維修項目、預算、資金來源等。3.附件三：物業(yè)維修基金結(jié)算與支付表格詳細要求：制定物業(yè)維修基金結(jié)算與支付的標準表格，包括維修項目、費用、支付日期等。說明：本表格為物業(yè)維修基金結(jié)算與支付的記錄表格，用于確保資金使用的透明和準確。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、職責、權(quán)利、責任限額等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為第三方介入的具體協(xié)議，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議詳細要求：記錄業(yè)主大會或業(yè)主委員會關(guān)于物業(yè)維修基金管理、使用等方面的決議。說明：本決議為業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對物業(yè)維修基金的管理和使用具有約束力。6.附件六：維修工程合同詳細要求：規(guī)定維修工程的承包方、工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、工期等。說明：本合同為維修工程的承包合同，確保維修工程的質(zhì)量和進度。7.附件七：維修工程驗收報告詳細要求：記錄維修工程的驗收情況，包括工程完成情況、質(zhì)量評價等。說明：本報告為維修工程的驗收報告，用于確認維修工程的質(zhì)量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按約定時間繳納物業(yè)維修基金。責任認定標準：業(yè)主應(yīng)按照約定時間繳納物業(yè)維修基金，逾期未繳納的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金。示例：業(yè)主應(yīng)在每月5日前繳納當月物業(yè)維修基金，逾期未繳納的，應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金。2.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定使用物業(yè)維修基金。責任認定標準：物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)維修基金的使用計劃使用基金，未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，不得擅自改變使用計劃。示例：物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自將物業(yè)維修基金用于其他用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：第三方在提供評估服務(wù)時，未能按時提交評估報告，導致合同無法按期履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.違約行為：任何一方未按約定履行合同義務(wù)。責任認定標準：任何一方未按約定履行合同義務(wù)，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：合同約定物業(yè)管理公司應(yīng)在接到維修申請后三日內(nèi)進行維修，但物業(yè)管理公司未按時進行維修，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024小區(qū)物業(yè)維修基金管理與使用合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限2.維修基金管理2.1維修基金籌集2.2維修基金存儲2.3維修基金使用范圍2.4維修基金提取程序2.5維修基金監(jiān)管3.維修基金使用3.1維修基金使用申請3.2維修基金使用審批3.3維修基金使用監(jiān)督3.4維修基金使用記錄3.5維修基金使用報告4.維修基金收支4.1維修基金收入4.2維修基金支出4.3維修基金結(jié)余5.維修基金賬目管理5.1賬目設(shè)置5.2賬目核對5.3賬目保管5.4賬目審計6.維修基金使用計劃6.1使用計劃編制6.2使用計劃審批6.3使用計劃執(zhí)行6.4使用計劃調(diào)整7.維修基金使用效益7.1使用效益評估7.2使用效益分析7.3使用效益報告8.維修基金使用糾紛處理8.1糾紛處理程序8.2糾紛處理機構(gòu)8.3糾紛處理結(jié)果9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集明細表13.2附件二：維修基金使用申請表13.3附件三：維修基金使用審批表13.4附件四：維修基金收支明細表13.5附件五：維修基金使用計劃表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息a)物業(yè)管理方：甲方b)業(yè)主方：乙方c)合同雙方名稱、地址、法定代表人或負責人信息1.2合同簽訂日期及生效日期a)合同簽訂日期：____年____月____日b)合同生效日期：合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.3合同期限a)合同期限為____年，自合同生效之日起計算2.維修基金管理2.1維修基金籌集a)維修基金來源：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定籌集b)資金籌集比例：按照建筑物總面積和業(yè)主專有部分建筑面積的比例確定c)資金籌集方式：一次性繳清或按年分期繳清2.2維修基金存儲a)維修基金存儲銀行：經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會指定的銀行b)存款賬戶：設(shè)立專項維修資金賬戶，不得與其他資金混同c)存款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期儲蓄存款利率計息2.3維修基金使用范圍a)業(yè)主共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造b)因不可抗力或使用不當造成的建筑物損害c)法律法規(guī)規(guī)定的其他維修基金使用情形2.4維修基金提取程序a)業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出維修基金使用申請b)甲方對使用申請進行審核，提出意見c)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過后，由甲方辦理提取手續(xù)2.5維修基金監(jiān)管a)甲方定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金使用情況b)業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)對維修基金使用情況進行監(jiān)督3.維修基金使用3.1維修基金使用申請a)申請單位：業(yè)主大會或業(yè)主委員會b)申請內(nèi)容：維修項目、資金預算、施工期限等3.2維修基金使用審批a)審批機構(gòu)：業(yè)主大會或業(yè)主委員會b)審批程序：按照業(yè)主大會或業(yè)主委員會的議事規(guī)則執(zhí)行3.3維修基金使用監(jiān)督a)甲方負責監(jiān)督維修基金使用情況b)業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)對維修基金使用情況進行監(jiān)督3.4維修基金使用記錄a)記錄內(nèi)容：維修項目、使用金額、施工單位、施工時間等b)記錄方式：書面記錄、電子記錄3.5維修基金使用報告a)報告內(nèi)容：維修基金使用情況、使用效益等b)報告周期：每年一次4.維修基金收支4.1維修基金收入a)收入來源：業(yè)主繳納的維修基金、政府補貼、利息收入等4.2維修基金支出a)支出項目：維修基金使用支出、銀行手續(xù)費、管理費用等4.3維修基金結(jié)余a)結(jié)余計算：維修基金收入減去維修基金支出后的余額5.維修基金賬目管理5.1賬目設(shè)置a)設(shè)立維修基金總賬、明細賬5.2賬目核對a)定期核對賬目，確保賬實相符5.3賬目保管a)嚴格按照會計檔案管理制度保管5.4賬目審計a)每年聘請具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行審計8.維修基金使用效益8.1使用效益評估a)評估周期：每年進行一次b)評估內(nèi)容：維修基金使用效果、工程質(zhì)量、資金使用效率等8.2使用效益分析a)分析方法：通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計、現(xiàn)場檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查等方式b)分析報告：形成書面分析報告，提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會8.3使用效益報告a)報告內(nèi)容：效益評估結(jié)果、分析結(jié)論、改進措施等b)報告提交：在業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議上進行報告9.維修基金使用糾紛處理9.1糾紛處理程序a)糾紛報告：業(yè)主或物業(yè)管理方提出糾紛報告b)調(diào)解：由物業(yè)管理方或業(yè)主委員會進行調(diào)解c)仲裁或訴訟：調(diào)解無效時，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟9.2糾紛處理機構(gòu)a)物業(yè)管理方b)業(yè)主大會或業(yè)主委員會c)仲裁委員會d)人民法院9.3糾紛處理結(jié)果a)處理結(jié)果應(yīng)以書面形式通知雙方b)處理結(jié)果應(yīng)記錄在案，并存檔備查10.合同變更與解除10.1合同變更程序a)提出變更：任何一方提出變更，應(yīng)書面通知對方b)同意變更：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議c)生效：變更協(xié)議簽訂后生效10.2合同解除條件a)雙方協(xié)商一致解除b)因不可抗力導致合同無法履行c)違約行為導致合同無法履行10.3合同解除程序a)提出解除：任何一方提出解除，應(yīng)書面通知對方b)確認解除：雙方確認解除合同c)生效：解除通知發(fā)出后生效11.違約責任11.1違約情形a)未按合同約定繳納維修基金b)未按合同約定使用維修基金c)未按合同約定進行維修基金管理d)未按合同約定進行維修基金賬目管理11.2違約責任承擔a)按合同約定承擔違約責任b)按法律規(guī)定承擔違約責任11.3違約賠償a)賠償金額：按實際損失計算b)賠償方式：金錢賠償或恢復原狀12.爭議解決12.1爭議解決方式a)協(xié)商解決b)調(diào)解解決c)仲裁解決d)訴訟解決12.2爭議解決機構(gòu)a)爭議解決委員會b)仲裁委員會c)人民法院12.3爭議解決程序a)提出爭議：任何一方提出爭議，應(yīng)書面通知對方b)解決爭議：按選擇的爭議解決方式進行處理c)執(zhí)行決定：爭議解決后，雙方應(yīng)執(zhí)行相關(guān)決定13.合同終止13.1合同終止條件a)合同期限屆滿b)合同解除c)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止13.2合同終止程序a)提出終止：任何一方提出終止，應(yīng)書面通知對方b)確認終止：雙方確認合同終止c)生效：終止通知發(fā)出后生效13.3合同終止后的處理a)財務(wù)結(jié)算：按合同約定進行財務(wù)結(jié)算b)資料移交：將維修基金相關(guān)資料移交接替方c)權(quán)利義務(wù)終止：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定執(zhí)行14.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。b)第三方包括但不限于審計機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢顧問等。15.2第三方介入條件a)甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立、公正地履行其職責。15.3第三方介入程序a)甲乙雙方共同確定第三方介入的事務(wù)范圍和具體要求。b)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。c)第三方按照協(xié)議約定履行職責，并向甲乙雙方報告工作進展。16.第三方責任16.1第三方責任限額a)第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。b)第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，不得超過合同金額的一定比例。c)若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)承擔超出限額部分的賠償責任。16.2第三方責任承擔a)第三方在履行職責過程中，違反法律法規(guī)或協(xié)議約定，造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔全部責任。b)若第三方責任涉及多個責任主體，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障a)第三方在履行職責過程中，享有獨立工作的權(quán)利，不受甲乙雙方的不當干涉。b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。17.2第三方報酬a)第三方報酬由甲乙雙方在協(xié)議中約定，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、審計費等。b)第三方報酬的支付方式、時間等由協(xié)議明確約定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)a)第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行對甲方的義務(wù)。b)第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)a)第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行對乙方的義務(wù)。b)第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)a)第三方在履行職責過程中，應(yīng)與其他相關(guān)方保持良好溝通，尊重其合法權(quán)益。b)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集明細表詳細要求：包含業(yè)主姓名、房屋面積、籌集金額等信息，需加蓋業(yè)主簽字或蓋章。附件說明：用于記錄維修基金的籌集情況，作為維修基金管理的原始憑證。2.附件二：維修基金使用申請表詳細要求：包含維修項目、預算、施工單位、施工期限等信息，需加蓋業(yè)主大會或業(yè)主委員會公章。附件說明：用于申請使用維修基金，是維修基金使用審批的依據(jù)。3.附件三：維修基金使用審批表詳細要求：包含審批意見、審批日期、審批人等信息，需加蓋業(yè)主大會或業(yè)主委員會公章。附件說明：用于記錄維修基金使用審批情況，作為維修基金使用的管理依據(jù)。4.附件四：維修基金收支明細表詳細要求：包含收支時間、項目、金額等信息，需加蓋甲方財務(wù)章。附件說明：用于記錄維修基金的收支情況，作為維修基金管理的財務(wù)憑證。5.附件五：維修基金使用計劃表詳細要求：包含維修項目、預算、施工單位、施工期限等信息，需加蓋業(yè)主大會或業(yè)主委員會公章。附件說明：用于制定維修基金使用計劃，作為維修基金使用管理的指導文件。6.附件六：維修基金使用效益評估報告詳細要求：包含評估時間、評估內(nèi)容、評估結(jié)果、改進措施等信息，需加蓋評估機構(gòu)公章。附件說明：用于評估維修基金使用效益，為改進維修基金管理提供依據(jù)。7.附件七：維修基金使用糾紛處理記錄詳細要求：包含糾紛時間、糾紛內(nèi)容、處理結(jié)果等信息，需加蓋物業(yè)管理方公章。附件說明：用于記錄維修基金使用糾紛的處理過程，作為糾紛處理的證據(jù)。8.附件八：維修基金使用變更協(xié)議詳細要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期、雙方簽字或蓋章等信息。附件說明：用于記錄維修基金使用合同的變更情況，作為合同變更的書面證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按合同約定繳納維修基金責任認定標準：業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)繳納維修基金，按照合同約定的違約金比例計算。示例說明：若合同約定每月繳納維修基金1000元，業(yè)主逾期未繳納，應(yīng)按每日萬分之五的違約金計算。2.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定使用維修基金責任認定標準：物業(yè)管理方未按合同約定使用維修基金，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：物業(yè)管理方擅自挪用維修基金，造成業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)賠償業(yè)主的損失。3.違約行為：第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)或協(xié)議約定責任認定標準：第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)或協(xié)議約定，造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔全部責任。示例說明：第三方在審計過程中發(fā)現(xiàn)重大財務(wù)問題，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔全部責任。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行爭議解決程序責任認定標準：甲乙雙方未按合同約定履行爭議解決程序，導致爭議無法及時解決，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。示例說明：甲乙雙方在爭議發(fā)生后未及時啟動爭議解決程序，導致爭議擴大，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。全文完。2024小區(qū)物業(yè)維修基金管理與使用合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)維修基金的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋2.物業(yè)維修基金的來源2.1業(yè)主繳納的部分2.2其他來源3.物業(yè)維修基金的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)的設(shè)立3.2管理機構(gòu)的職責4.物業(yè)維修基金的存儲與使用4.1存儲方式4.2使用原則4.3使用程序5.物業(yè)維修基金的使用范圍5.1公共設(shè)施的維修5.2公共區(qū)域的維修5.3業(yè)主共用設(shè)施的維修6.物業(yè)維修基金的監(jiān)督與審計6.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)立6.2審計機構(gòu)的設(shè)立6.3監(jiān)督與審計的程序7.物業(yè)維修基金的調(diào)整與補充7.1調(diào)整原則7.2補充方式8.物業(yè)維修基金的使用期限8.1使用期限的確定8.2使用期限的延長9.物業(yè)維修基金的結(jié)算與退還9.1結(jié)算方式9.2退還方式10.物業(yè)維修基金的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件11.違約責任與爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式12.合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.合同的附件與補充13.1附件13.2補充協(xié)議14.合同的簽署與備案14.1簽署主體14.2備案要求第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)維修基金的定義本合同所指的物業(yè)維修基金，是指由業(yè)主按照國家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。1.2相關(guān)術(shù)語的解釋（1）業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織。（2）物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理的區(qū)域范圍。（3）物業(yè)共用部位：指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有的部位。（4）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)維修基金的來源2.1業(yè)主繳納的部分業(yè)主在購買房屋時，應(yīng)當按照國家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約繳納物業(yè)維修基金。2.2其他來源（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金，可以由業(yè)主按照約定的比例共同承擔。（2）政府補貼、社會捐贈等合法來源的資金。3.物業(yè)維修基金的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)的設(shè)立物業(yè)維修基金的管理機構(gòu)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會設(shè)立。3.2管理機構(gòu)的職責（1）負責物業(yè)維修基金的收取、存儲、使用和管理。（2）制定物業(yè)維修基金的使用計劃，并報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會批準。（3）對物業(yè)維修基金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金的安全、合理使用。4.物業(yè)維修基金的存儲與使用4.1存儲方式物業(yè)維修基金應(yīng)當存入銀行，并按照國家有關(guān)規(guī)定設(shè)立專戶管理。4.2使用原則（1）?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。（2）按照維修、更新、改造的實際需要使用。（3）遵循公開、透明、公正的原則。4.3使用程序（1）提出維修、更新、改造計劃。（2）報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會批準。（3）按照批準的方案實施。5.物業(yè)維修基金的使用范圍5.1公共設(shè)施的維修（1）供水、供電、供氣、供熱等公共設(shè)施的維修。（2）電梯、消防設(shè)施等安全設(shè)施的維修。5.2公共區(qū)域的維修（1）道路、綠化、照明等公共區(qū)域的維修。（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修。5.3業(yè)主共用設(shè)施的維修（1）業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維修。（2）業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造。6.物業(yè)維修基金的監(jiān)督與審計6.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)立物業(yè)維修基金的監(jiān)督機構(gòu)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會設(shè)立。6.2審計機構(gòu)的設(shè)立物業(yè)維修基金的審計機構(gòu)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會設(shè)立。6.3監(jiān)督與審計的程序（1）監(jiān)督機構(gòu)對物業(yè)維修基金的使用情況進行監(jiān)督。（2）審計機構(gòu)對物業(yè)維修基金的使用情況進行審計。8.物業(yè)維修基金的使用期限8.1使用期限的確定物業(yè)維修基金的使用期限自基金設(shè)立之日起計算，原則上不得少于30年。8.2使用期限的延長9.物業(yè)維修基金的結(jié)算與退還9.1結(jié)算方式物業(yè)維修基金的結(jié)算應(yīng)當根據(jù)實際使用情況，按照業(yè)主擁有的房屋面積或者比例進行分攤。9.2退還方式（1）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋時，物業(yè)維修基金余額可以退還給業(yè)主，或者按照合同約定轉(zhuǎn)為新的業(yè)主所有。（2）業(yè)主因房屋拆除等原因需要退還物業(yè)維修基金的，應(yīng)當按照實際余額退還。10.物業(yè)維修基金的變更與終止10.1變更條件（1）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會認為有必要變更物業(yè)維修基金的管理機構(gòu)或者使用辦法的。（2）物業(yè)維修基金的使用辦法與國家法律法規(guī)、政策規(guī)定不符的。10.2終止條件（1）物業(yè)維修基金的使用期限屆滿，且基金余額不足以支付未來維修、更新、改造費用的。（2）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定終止物業(yè)維修基金的使用。11.違約責任與爭議解決11.1違約責任（1）違反本合同約定，挪用、侵占物業(yè)維修基金的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。（2）未按照規(guī)定使用物業(yè)維修基金的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。11.2爭議解決方式（1）當事人應(yīng)當通過協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。12.合同的生效與終止12.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2終止條件（1）本合同約定的使用期限屆滿。（2）本合同約定的終止條件成就。（3）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定終止本合同。13.合同的附件與補充13.1附件（1）物業(yè)維修基金繳納明細表。（2）物業(yè)維修基金使用計劃。（3）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定文件。13.2補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽署與備案14.1簽署主體本合同由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主代表簽署。14.2備案要求本合同自簽署之日起30日內(nèi)，應(yīng)當向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府物業(yè)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在物業(yè)維修基金管理與使用過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方的界定（1）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。（2）咨詢服務(wù)機構(gòu)：如物業(yè)管理咨詢公司、工程監(jiān)理公司等。（3）其他第三方：如保險公司、擔保公司等。2.第三方的責任與權(quán)利2.1第三方的責任（1）第三方應(yīng)當對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔相應(yīng)的責任。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。（3）第三方因自身原因造成業(yè)主損失或損害的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展業(yè)務(wù)活動。3.第三方介入的條件與程序3.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（3）第三方能夠提供符合合同要求的服務(wù)。3.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責任。（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。4.甲乙雙方增加的額外條款及說明4.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)當保證第三方在提供服務(wù)過程中，不侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。（2）甲方應(yīng)當對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)當配合第三方開展業(yè)務(wù)活動，提供必要的協(xié)助。（2）乙方應(yīng)當對第三方提供的服務(wù)進行評價，并將評價結(jié)果反饋給甲方。5.第三方的責任限額5.1責任限額的確定（1）甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)當明確第三方的責任限額。（2）責任限額應(yīng)當根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍及風險程度確定。5.2責任限額的調(diào)整（1）如第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、范圍或風險程度發(fā)生變化，甲乙雙方可以協(xié)商調(diào)整責