2024版房地產(chǎn)擔(dān)保公司房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)擔(dān)保公司房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.協(xié)議概述2.1協(xié)議目的2.2協(xié)議范圍2.3協(xié)議期限3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.買賣雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息5.買賣合同條款5.1房屋價(jià)格5.2付款方式5.3交房時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)過戶5.5逾期付款責(zé)任5.6違約責(zé)任6.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)條款6.1風(fēng)險(xiǎn)范圍6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例6.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序7.擔(dān)保公司職責(zé)7.1擔(dān)保公司承諾7.2擔(dān)保公司責(zé)任7.3擔(dān)保公司權(quán)利8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同修訂14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)”指本協(xié)議中買賣雙方約定的位于[具體地址]的房屋，包括其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.2“買賣雙方”指本協(xié)議的甲方（賣方）和乙方（買方）。1.1.3“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”指買賣雙方按照本協(xié)議約定共同承擔(dān)因房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。1.1.4“擔(dān)保公司”指提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的術(shù)語和定義，如無特別說明，應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。第二條協(xié)議概述2.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中各自的權(quán)利和義務(wù)，以及擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。2.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢期間的所有事項(xiàng)。2.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。第三條房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況[詳細(xì)列出房屋的具體信息，如面積、結(jié)構(gòu)、樓層、用途等]3.2房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)[詳細(xì)說明房屋的權(quán)利狀態(tài)，如產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押、查封等情況]3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明[提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等]第四條買賣雙方信息4.1買方信息[詳細(xì)列出買方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等]4.2賣方信息[詳細(xì)列出賣方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等]第五條買賣合同條款5.1房屋價(jià)格[明確房屋的成交價(jià)格，以及付款方式]5.2付款方式[詳細(xì)說明付款時(shí)間、付款方式（如分期付款、一次性付款等）]5.3交房時(shí)間[約定具體的交房時(shí)間，以及交房條件]5.4產(chǎn)權(quán)過戶[約定產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用承擔(dān)等]5.5逾期付款責(zé)任[明確逾期付款的違約責(zé)任，如違約金計(jì)算方式]5.6違約責(zé)任[詳細(xì)列出買賣雙方在協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任]第六條風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)條款6.1風(fēng)險(xiǎn)范圍[列出雙方共同承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，如政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)等]6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例[約定雙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的比例，如按比例分擔(dān)或按約定金額分擔(dān)]6.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序[明確風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的處理程序，包括通知、協(xié)商、解決等]第七條擔(dān)保公司職責(zé)7.1擔(dān)保公司承諾[擔(dān)保公司承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)]7.2擔(dān)保公司責(zé)任[詳細(xì)列出擔(dān)保公司在擔(dān)保過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如保證支付、代為履行等]7.3擔(dān)保公司權(quán)利[明確擔(dān)保公司在擔(dān)保過程中享有的權(quán)利，如收取擔(dān)保費(fèi)用、監(jiān)督合同履行等]第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體地點(diǎn)]的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解決爭(zhēng)議。8.2.2接到通知后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.3如協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定時(shí)間或方式支付房款的；9.1.2賣方未按約定時(shí)間或條件交付房屋的；9.1.3任何一方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在協(xié)議中約定，或由法院根據(jù)實(shí)際情況判決。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址10.2.1雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確各自的送達(dá)地址。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明，并盡力減少損失。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行的，可以解除本協(xié)議。12.2合同解除程序12.2.1雙方協(xié)商解除本協(xié)議的，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。12.2.2因不可抗力解除本協(xié)議的，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，本協(xié)議即生效。13.2合同終止條件13.2.1本協(xié)議約定的期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)；13.2.4本協(xié)議約定的其他終止條件。第十四條其他14.1合同附件14.1.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)14.2.1本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，買賣雙方和擔(dān)保公司各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3合同修訂14.3.1本協(xié)議的修訂必須經(jīng)買賣雙方和擔(dān)保公司共同簽署方為有效。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸[具體解釋權(quán)歸屬方]所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，經(jīng)買賣雙方同意，介入本合同履行過程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入條件2.1.1買賣雙方書面同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力；2.1.3第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，由買賣雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)根據(jù)損失的程度，按照比例承擔(dān)賠償責(zé)任；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非因第三方原因?qū)е沦I賣雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1.1獲取買賣雙方提供的必要信息；4.1.2對(duì)買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；4.1.3要求買賣雙方履行合同約定的義務(wù)。第五條第三方義務(wù)5.1.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.1.2保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；5.1.3盡職盡責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，不得超越其職責(zé)范圍；6.2第三方與買賣雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)買賣雙方的授權(quán)行事；6.3第三方與擔(dān)保公司的關(guān)系為獨(dú)立第三方，擔(dān)保公司對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入后的合同條款變更7.1.1調(diào)整合同履行的時(shí)間；7.1.2修改合同約定的付款方式；7.1.3修改合同約定的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例；7.1.4其他經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致的事項(xiàng)。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е沦I賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2買賣雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入后的合同條款變更，重新約定違約責(zé)任。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體地點(diǎn)]的人民法院訴訟解決。第十條本合同附件10.1本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、授權(quán)委托書等，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同解釋權(quán)11.1本合同及附件的解釋權(quán)歸[具體解釋權(quán)歸屬方]所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，確保合同條款清晰明確。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：如第三方介入，需提供第三方介入的正式協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.授權(quán)委托書詳細(xì)要求和說明：如買賣雙方委托第三方代理簽訂或履行合同，需提供授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限。5.付款憑證詳細(xì)要求和說明：提供買方付款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金收據(jù)等，證明付款行為已發(fā)生。6.交房憑證詳細(xì)要求和說明：提供賣方交付房屋的憑證，如鑰匙、房屋交接確認(rèn)書等。7.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如涉及房屋價(jià)值評(píng)估，需提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。8.法律意見書詳細(xì)要求和說明：如涉及法律問題，需提供律師事務(wù)所出具的法律意見書。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間或方式支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額根據(jù)合同約定或由法院判決。示例：買方逾期支付房款30天，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間或條件交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額根據(jù)合同約定或由法院判決。示例：賣方逾期交付房屋30天，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體數(shù)額根據(jù)損失程度和合同約定。示例：第三方因未履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致買方購買到存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，應(yīng)賠償買方損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)解除。全文完。2024版房地產(chǎn)擔(dān)保公司房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬情況2.5房屋交易價(jià)格3.協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)3.1協(xié)議雙方的權(quán)利3.2協(xié)議雙方的義務(wù)4.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍4.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4.2房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)4.3房屋交易風(fēng)險(xiǎn)4.4政策性風(fēng)險(xiǎn)4.5其他風(fēng)險(xiǎn)5.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)比例及金額5.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)比例5.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)金額5.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)資金的支付方式6.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)資金的計(jì)算方法6.1房屋交易價(jià)格計(jì)算6.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)比例計(jì)算6.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)金額計(jì)算7.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)資金的支付與結(jié)算7.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)資金支付時(shí)間7.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)資金支付方式7.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)資金結(jié)算方式8.協(xié)議解除及終止8.1協(xié)議解除條件8.2協(xié)議終止條件8.3協(xié)議解除或終止的程序9.違約責(zé)任9.1協(xié)議雙方的違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證書13.3其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同簽署第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方（賣方）：[賣方全稱]乙方（買方）：[買方全稱]1.2協(xié)議簽訂日期[簽訂日期]1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)[簽訂地點(diǎn)]第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落位置[具體地址]2.2房屋面積[房屋面積，如：90平方米]2.3房屋用途[房屋用途，如：住宅]2.4房屋權(quán)屬情況[房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)及發(fā)證機(jī)關(guān)]2.5房屋交易價(jià)格[房屋交易價(jià)格，如：人民幣100萬元]第三條協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)3.1協(xié)議雙方的權(quán)利甲方權(quán)利：1.享有房屋的出售權(quán)；2.收取房屋交易價(jià)格；3.協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方權(quán)利：1.享有購買房屋的權(quán)利；2.要求甲方提供房屋權(quán)屬證明；3.要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.2協(xié)議雙方的義務(wù)甲方義務(wù)：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；2.向乙方提供真實(shí)的房屋信息；3.協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方義務(wù)：1.按時(shí)支付房屋交易價(jià)格；2.遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)；3.如實(shí)提供個(gè)人信息。第四條風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍4.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋存在質(zhì)量問題，由雙方按照約定比例共同承擔(dān)。4.2房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，由雙方按照約定比例共同承擔(dān)。4.3房屋交易風(fēng)險(xiǎn)因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е路课萁灰祝呻p方按照約定比例共同承擔(dān)。4.4政策性風(fēng)險(xiǎn)因國家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限，由雙方按照約定比例共同承擔(dān)。4.5其他風(fēng)險(xiǎn)除上述風(fēng)險(xiǎn)外，其他可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)由雙方按照約定比例共同承擔(dān)。第五條風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)比例及金額5.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)比例雙方風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)比例為各承擔(dān)50%。5.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)金額風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)金額為房屋交易價(jià)格的50%，即人民幣50萬元。5.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)資金的支付方式風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)資金由雙方在協(xié)議簽訂時(shí)一次性支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)資金的計(jì)算方法6.1房屋交易價(jià)格計(jì)算房屋交易價(jià)格以雙方簽訂的房屋買賣合同中約定的價(jià)格為準(zhǔn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)比例計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)比例按照第五條約定執(zhí)行。6.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)金額計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)金額為房屋交易價(jià)格乘以風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)比例。第八條協(xié)議解除及終止8.1協(xié)議解除條件1.任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正或采取補(bǔ)救措施的；2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的；3.本協(xié)議約定的其他解除條件。8.2協(xié)議終止條件1.房屋買賣交易完成，協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；2.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；3.本協(xié)議約定的其他終止條件。8.3協(xié)議解除或終止的程序1.任何一方提出解除或終止協(xié)議的，應(yīng)書面通知另一方；2.收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)給予答復(fù)；3.雙方應(yīng)協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；4.協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。第九條違約責(zé)任9.1協(xié)議雙方的違約責(zé)任1.任何一方未按時(shí)支付房屋交易價(jià)格的，應(yīng)向另一方支付[具體金額]的違約金；2.任何一方未按約定提供房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算與支付1.違約金的計(jì)算方式按照實(shí)際損失或合同約定的比例確定；2.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁；3.也可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]10.3爭(zhēng)議解決程序1.提起爭(zhēng)議的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議后[具體天數(shù)]內(nèi)安排調(diào)解或仲裁；3.雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的決定履行相應(yīng)義務(wù)。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件按照第八條約定的協(xié)議解除條件執(zhí)行。第十三條合同附件13.1房屋買賣合同[房屋買賣合同編號(hào)及簽訂日期]13.2房屋產(chǎn)權(quán)證書[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)及發(fā)證機(jī)關(guān)]13.3其他相關(guān)證明材料[其他相關(guān)證明材料的名稱及編號(hào)]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)；2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.2不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，可部分或全部免除責(zé)任。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.4合同解釋本協(xié)議的僅為方便閱讀，不影響本協(xié)議的條款解釋。14.5合同簽署本協(xié)議由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、房屋評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的引入方式16.1引入條件1.第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行。16.2引入程序1.甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；2.第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)；3.第三方協(xié)議作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，在法定責(zé)任限額內(nèi)由第三方承擔(dān)。17.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議約定，并在本合同中明確；2.若第三方協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整1.第三方責(zé)任限額一經(jīng)確定，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得變更；2.若因特殊情況需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂協(xié)議。18.第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1責(zé)任1.第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)，對(duì)本合同履行過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的防范措施；2.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，對(duì)本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方提供相關(guān)信息。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分1.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)；2.甲乙雙方對(duì)本合同履行的責(zé)任，不因第三方的介入而免除。19.2權(quán)利劃分1.第三方的權(quán)利僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)；2.甲乙雙方的權(quán)利不因第三方的介入而受到限制。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用按照協(xié)議約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用承擔(dān)方式1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分?jǐn)偅?.第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付。20.3費(fèi)用結(jié)算1.第三方介入的費(fèi)用結(jié)算按照協(xié)議約定執(zhí)行；2.若協(xié)議未約定，費(fèi)用結(jié)算由甲乙雙方協(xié)商確定。21.第三方介入的終止21.1終止條件1.第三方協(xié)議約定的終止條件；2.本合同約定的終止條件。21.2終止程序1.第三方協(xié)議終止，應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行；2.本合同終止，應(yīng)按照本合同約定的終止程序執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款。說明：此合同是房屋買賣的基礎(chǔ)文件，需雙方簽字蓋章。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的合法性。說明：產(chǎn)權(quán)證書是房屋權(quán)屬的證明文件，需確保真實(shí)有效。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋的交易價(jià)格，需確保評(píng)估過程的公正性。4.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：稅費(fèi)繳納憑證是交易合法性的證明，需確保齊全。5.房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告，需包含房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等狀況。說明：查驗(yàn)報(bào)告用于了解房屋的實(shí)際狀況，需確保真實(shí)準(zhǔn)確。6.甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方身份證復(fù)印件，以證明甲方身份。說明：身份證是個(gè)人身份的證明文件，需確保真實(shí)有效。7.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方身份證復(fù)印件，以證明乙方身份。說明：身份證是個(gè)人身份的證明文件，需確保真實(shí)有效。8.甲方戶口簿復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方戶口簿復(fù)印件，以證明甲方戶籍信息。說明：戶口簿是戶籍信息的證明文件，需確保真實(shí)有效。9.乙方戶口簿復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方戶口簿復(fù)印件，以證明乙方戶籍信息。說明：戶口簿是戶籍信息的證明文件，需確保真實(shí)有效。10.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：根據(jù)交易需要，可能涉及的其他證明材料，如婚姻證明、營業(yè)執(zhí)照等。說明：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，若甲方未按時(shí)交付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付房屋交易價(jià)格，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)收到房款。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付房屋交易價(jià)格，若乙方未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付后，若存在質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任。示例說明：房屋交付后，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致交易。示例說明：若房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。5.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中，因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失。示例說明：若第三方在房屋評(píng)估過程中存在欺詐行為，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格失實(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)擔(dān)保公司房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議有效期2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)買賣雙方信息3.1甲方信息3.2乙方信息3.3房地產(chǎn)信息4.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)條款5.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例5.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款處理7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收爭(zhēng)議處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止與效力12.1合同終止12.2合同效力13.其他約定13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)買賣雙方在房屋買賣過程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，以及雙方在共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。2.定義與解釋2.1定義在本協(xié)議中，“房屋”指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.2解釋本協(xié)議中的定義及解釋均以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。3.房地產(chǎn)買賣雙方信息3.1甲方信息甲方名稱：_________甲方法定代表人：_________甲方聯(lián)系方式：_________3.2乙方信息乙方名稱：_________乙方法定代表人：_________乙方聯(lián)系方式：_________3.3房地產(chǎn)信息房屋地址：_________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________房屋面積：_________房屋用途：_________4.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利：（1）要求乙方按照協(xié)議約定支付購房款；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（3）在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行共擔(dān)。甲方的義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）在房屋買賣過程中，如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利：（1）要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及土地使用權(quán)；（2）在房屋買賣過程中，享有知情權(quán)，包括房屋的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；（3）在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，與甲方共擔(dān)房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)。乙方的義務(wù)：（1）按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，接收房屋及土地使用權(quán)；（3）在房屋買賣過程中，如實(shí)告知甲方自身的資質(zhì)及支付能力。5.房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)條款5.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍（1）房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)；（2）房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；（3）房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)；（4）房屋交易政策風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例本協(xié)議約定的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例為：甲方承擔(dān)_________%，乙方承擔(dān)_________%。5.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序（1）雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。6.付款方式與期限6.1付款方式乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，采用_________方式進(jìn)行付款。6.2付款期限（1）_________日前支付_________；（2）_________日前支付_________；（3）_________日前支付_________。6.3逾期付款處理如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付_________的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理（1）_________日前，甲方提供房屋權(quán)屬證明等材料；（2）_________日前，乙方支付第一筆購房款；（3）_________日前，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。7.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家和地方相關(guān)政策及規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外觀及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。8.3驗(yàn)收爭(zhēng)議處理若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由甲乙雙方共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照第10.2條爭(zhēng)議解決方式處理。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定時(shí)間支付購房款；（3）任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.合同變更與解除11.1合同變更本協(xié)議的變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（2）由于不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.合同終止與效力12.1合同終止本協(xié)議終止的情形包括：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）本協(xié)議約定的其他終止情形。12.2合同效力本協(xié)議自簽署之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。13.其他約定13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達(dá)本協(xié)議中提及的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)。13.3合同附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本協(xié)議自簽署之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與房屋買賣交易過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2第三方介入范圍（1）房屋買賣中介服務(wù)；（2）房屋價(jià)值評(píng)估；（3）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查；（4）房屋交易稅費(fèi)代理；（5）房屋過戶手續(xù)代理；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本協(xié)議中“責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定；（2）若未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)________元。3.第三方介入的約定3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方服務(wù)提供者，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.2第三方服務(wù)合同（1）服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)費(fèi)用；（3）責(zé)任限額；（4）保密條款；（5）爭(zhēng)議解決方式；（6）其他雙方約定的條款。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方在履行