2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更及開發(fā)經(jīng)營權(quán)及租賃經(jīng)營權(quán)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更及開發(fā)經(jīng)營權(quán)及租賃經(jīng)營權(quán)合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息3.土地轉(zhuǎn)讓及使用權(quán)變更3.1土地位置及面積3.2土地權(quán)屬證明3.3土地用途3.4土地轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.5土地使用權(quán)變更手續(xù)4.開發(fā)經(jīng)營權(quán)4.1開發(fā)范圍及內(nèi)容4.2開發(fā)期限4.3開發(fā)條件及要求4.4開發(fā)收益分配5.租賃經(jīng)營權(quán)5.1租賃對象及范圍5.2租賃期限5.3租賃費(fèi)用及支付方式5.4租賃條件及要求6.付款及結(jié)算6.1付款時間及金額6.2結(jié)算方式6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同附件12.1附件一：土地權(quán)屬證明12.2附件二：開發(fā)計劃12.3附件三：租賃合同13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義“轉(zhuǎn)讓方”指將宅基地土地使用權(quán)及開發(fā)經(jīng)營權(quán)、租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人或法人；“受讓方”指接受轉(zhuǎn)讓方宅基地土地使用權(quán)及開發(fā)經(jīng)營權(quán)、租賃經(jīng)營權(quán)的自然人或法人；“宅基地”指依法批準(zhǔn)的農(nóng)村居民居住用地；“開發(fā)經(jīng)營權(quán)”指在宅基地范圍內(nèi)進(jìn)行土地開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的權(quán)利；“租賃經(jīng)營權(quán)”指將宅基地使用權(quán)出租給他人使用的權(quán)利。1.2解釋本合同中的解釋以本條所列定義為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以有利于受讓方的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2受讓方信息受讓方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.土地轉(zhuǎn)讓及使用權(quán)變更3.1土地位置及面積轉(zhuǎn)讓土地位于：____________________土地面積：____________________平方米3.2土地權(quán)屬證明土地使用權(quán)證土地所有權(quán)證其他相關(guān)證明文件3.3土地用途轉(zhuǎn)讓土地用途為：____________________3.4土地轉(zhuǎn)讓價格及支付方式土地轉(zhuǎn)讓價格為：____________________元人民幣。支付方式：____________________3.5土地使用權(quán)變更手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，并將變更后的土地使用權(quán)證等文件交付受讓方。4.開發(fā)經(jīng)營權(quán)4.1開發(fā)范圍及內(nèi)容建設(shè)住宅、商業(yè)設(shè)施建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施其他相關(guān)開發(fā)活動4.2開發(fā)期限開發(fā)期限為：____________________年。4.3開發(fā)條件及要求符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)不得破壞生態(tài)環(huán)境不得影響周邊居民生活4.4開發(fā)收益分配轉(zhuǎn)讓方：____________________%受讓方：____________________%5.租賃經(jīng)營權(quán)5.1租賃對象及范圍受讓方有權(quán)將轉(zhuǎn)讓土地租賃給他人使用，租賃對象及范圍為：____________________5.2租賃期限租賃期限為：____________________年。5.3租賃費(fèi)用及支付方式租賃費(fèi)用為：____________________元/年。支付方式：____________________5.4租賃條件及要求租賃條件及要求如下：租賃方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)租賃方應(yīng)保證租賃用途合法租賃方應(yīng)保持租賃土地的完好6.付款及結(jié)算6.1付款時間及金額首付款：____________________元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；尾款：____________________元，于開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)支付。6.2結(jié)算方式結(jié)算方式為：____________________6.3違約責(zé)任如受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為未付款金額的_____%。7.違約責(zé)任7.1違約情形轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地權(quán)屬證明；受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金；承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；退還已收款項(xiàng)；承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。7.3違約金計算未付款金額的_____%；未按約定完成開發(fā)項(xiàng)目的，按每日_____%計算違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________8.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。9.合同解除9.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定合同解除的具體事宜；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。9.3合同解除后果未履行完畢的義務(wù)終止；雙方應(yīng)按照約定退還或支付已收款項(xiàng)；雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同約定的期限屆滿；合同解除；土地使用權(quán)依法收回；雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止程序合同終止程序如下：雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。11.通知與送達(dá)11.1通知方式郵寄；傳真；電子郵件；當(dāng)面遞交。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：轉(zhuǎn)讓方地址：____________________受讓方地址：____________________11.3送達(dá)方式送達(dá)方式為：____________________12.合同附件12.1附件一：土地權(quán)屬證明12.2附件二：開發(fā)計劃12.3附件三：租賃合同13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____________________13.3簽署人轉(zhuǎn)讓方代表（簽字）：____________________受讓方代表（簽字）：____________________14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中，“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方職責(zé)提供專業(yè)咨詢意見；進(jìn)行項(xiàng)目評估；擔(dān)保合同履行；監(jiān)管合同執(zhí)行；解決合同履行過程中的爭議。15.3第三方權(quán)利獲得合同約定的報酬；要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；依法維護(hù)自身合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系如下：第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，不存在隸屬關(guān)系；第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動；第三方對甲乙雙方的合法權(quán)益應(yīng)予以尊重。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，以便第三方履行職責(zé)；甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故阻撓；甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方報酬。16.2乙方增加條款乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，以便第三方履行職責(zé)；乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故阻撓；乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方報酬。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)；第三方服務(wù)的風(fēng)險程度；第三方服務(wù)的市場價值。17.2責(zé)任限額范圍第三方在提供專業(yè)咨詢意見過程中產(chǎn)生的損失；第三方在項(xiàng)目評估過程中產(chǎn)生的損失；第三方在擔(dān)保合同履行過程中產(chǎn)生的損失；第三方在監(jiān)管合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的損失。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額；如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，無需承擔(dān)責(zé)任；第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。18.第三方退出18.1退出條件合同約定的服務(wù)期限屆滿；甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。18.2退出程序第三方應(yīng)提前____個工作日書面通知甲乙雙方；雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方退出后的后續(xù)事宜；第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成退出工作。19.第三方變更19.1變更條件第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；第三方存在重大違約行為；甲乙雙方協(xié)商一致。19.2變更程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方；第三方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，提出是否同意變更；若第三方同意變更，雙方應(yīng)重新簽訂合同或協(xié)議；若第三方不同意變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證、土地所有權(quán)證、土地登記證明等相關(guān)文件，證明轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬合法。說明：該附件用于證明轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬清晰，確保受讓方在接收土地時無權(quán)屬爭議。2.附件二：開發(fā)計劃詳細(xì)要求：包括開發(fā)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、開發(fā)進(jìn)度安排、資金投入計劃等。說明：該附件用于明確開發(fā)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和進(jìn)度，確保開發(fā)活動的有序進(jìn)行。3.附件三：租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃對象、租賃期限、租賃費(fèi)用、租賃條件等。說明：該附件用于明確租賃經(jīng)營權(quán)的具體內(nèi)容，保障租賃雙方的權(quán)益。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：該附件用于明確第三方在合同中的具體職責(zé)和權(quán)利，以及雙方的責(zé)任限額。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：該附件用于明確爭議解決的具體方式和程序，保障合同履行過程中的權(quán)益。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除條件、合同解除程序、合同解除后果等。說明：該附件用于明確合同解除的具體條件和程序，保障雙方在合同解除過程中的權(quán)益。7.附件七：通知與送達(dá)確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括通知方式、送達(dá)地址、送達(dá)方式等。說明：該附件用于確認(rèn)雙方在合同履行過程中的通知與送達(dá)方式，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地權(quán)屬證明；受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)；第三方未按約定履行職責(zé)；任何一方未按約定解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、退還已收款項(xiàng)等；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。3.示例說明：示例一：轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地權(quán)屬證明，導(dǎo)致受讓方無法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償受讓方因此遭受的損失。示例二：受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無法收回投資。受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。示例三：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更及開發(fā)經(jīng)營權(quán)及租賃經(jīng)營權(quán)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更2.1土地轉(zhuǎn)讓條件2.2土地使用權(quán)變更2.3土地用途及規(guī)劃3.開發(fā)經(jīng)營權(quán)3.1開發(fā)經(jīng)營權(quán)范圍3.2開發(fā)項(xiàng)目及內(nèi)容3.3開發(fā)期限及進(jìn)度4.租賃經(jīng)營權(quán)4.1租賃經(jīng)營權(quán)范圍4.2租賃項(xiàng)目及內(nèi)容4.3租賃期限及租金5.合同價款及支付方式5.1土地轉(zhuǎn)讓價款5.2開發(fā)經(jīng)營權(quán)價款5.3租賃經(jīng)營權(quán)價款5.4支付時間及方式6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)及費(fèi)用6.2登記時間及責(zé)任7.交付土地及配套設(shè)施7.1土地交付條件7.2配套設(shè)施交付7.3交付時間及責(zé)任8.使用與管理8.1土地使用管理8.2開發(fā)項(xiàng)目管理8.3租賃項(xiàng)目管理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)及效力14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.1.1出讓方名稱：1.1.2出讓方住所：1.1.3出讓方法定代表人：1.1.4出讓方聯(lián)系電話：1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：1.2.2受讓方住所：1.2.3受讓方法定代表人：1.2.4受讓方聯(lián)系電話：2.土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更2.1土地轉(zhuǎn)讓條件2.1.1土地權(quán)屬清晰，無爭議；2.1.2土地用途符合國家規(guī)定；2.1.3土地使用權(quán)證書齊全；2.2土地使用權(quán)變更2.2.1出讓方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；2.2.2土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由出讓方承擔(dān)；2.3土地用途及規(guī)劃2.3.1土地用途應(yīng)符合受讓方開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的需要；2.3.2土地用途變更需經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)；3.開發(fā)經(jīng)營權(quán)3.1開發(fā)經(jīng)營權(quán)范圍3.1.1受讓方獲得土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等；3.1.2開發(fā)經(jīng)營權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；3.2開發(fā)項(xiàng)目及內(nèi)容3.2.1開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等；3.2.2開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)劃要求；3.3開發(fā)期限及進(jìn)度3.3.1開發(fā)期限自土地使用權(quán)變更登記之日起計算，不得超過十年；3.3.2開發(fā)進(jìn)度應(yīng)按合同約定分階段完成；4.租賃經(jīng)營權(quán)4.1租賃經(jīng)營權(quán)范圍4.1.1受讓方獲得土地的租賃經(jīng)營權(quán)，包括但不限于土地租賃、設(shè)施租賃等；4.1.2租賃經(jīng)營權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租；4.2租賃項(xiàng)目及內(nèi)容4.2.1租賃項(xiàng)目應(yīng)包括但不限于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等；4.2.2租賃項(xiàng)目應(yīng)符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；4.3租賃期限及租金4.3.1租賃期限自土地使用權(quán)變更登記之日起計算，不得超過二十年；4.3.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按合同約定執(zhí)行；5.合同價款及支付方式5.1土地轉(zhuǎn)讓價款5.1.1土地轉(zhuǎn)讓價款為人民幣萬元；5.1.2支付方式為一次性支付；5.2開發(fā)經(jīng)營權(quán)價款5.2.1開發(fā)經(jīng)營權(quán)價款為人民幣萬元；5.2.2支付方式為分期支付，具體支付時間及金額按合同約定執(zhí)行；5.3租賃經(jīng)營權(quán)價款5.3.1租賃經(jīng)營權(quán)價款為人民幣萬元；5.3.2支付方式為分期支付，具體支付時間及金額按合同約定執(zhí)行；5.4支付時間及方式5.4.1土地轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付完畢；5.4.2開發(fā)經(jīng)營權(quán)價款及租賃經(jīng)營權(quán)價款按合同約定分期支付；6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)及費(fèi)用6.1.1出讓方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；6.1.2土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由出讓方承擔(dān)；6.2登記時間及責(zé)任6.2.1土地使用權(quán)變更登記應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)完成；6.2.2出讓方未按時完成登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.使用與管理8.1土地使用管理8.1.1受讓方應(yīng)按照土地用途及規(guī)劃要求合理使用土地；8.1.2受讓方不得擅自改變土地用途，需變更用途的，應(yīng)經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)；8.1.3受讓方應(yīng)確保土地使用安全，防止水土流失、生態(tài)破壞等環(huán)境問題；8.2開發(fā)項(xiàng)目管理8.2.1受讓方應(yīng)按照開發(fā)項(xiàng)目及內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量；8.2.2開發(fā)過程中產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行處理；8.3租賃項(xiàng)目管理8.3.1受讓方應(yīng)按照租賃項(xiàng)目及內(nèi)容進(jìn)行租賃管理；8.3.2租賃方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外；10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.1.1任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約；10.1.2違約行為包括但不限于未按時支付價款、未按期完成開發(fā)項(xiàng)目、擅自改變土地用途等；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金按合同約定比例計算；10.3.2賠償損失按實(shí)際損失計算；11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；11.2合同終止條件11.2.1土地使用權(quán)期限屆滿；11.2.2雙方約定終止合同的其他情形；11.3解除或終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)；11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)；12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效；12.1.2土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢；12.2合同終止條件12.2.1土地使用權(quán)期限屆滿；12.2.2雙方約定終止合同的其他情形；12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)；12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)；13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，減輕損失；13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.2.2送達(dá)地址為合同雙方提供的住所或法定地址；13.3合同份數(shù)及效力13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起具有同等法律效力；14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1土地使用權(quán)證書復(fù)印件；14.1.2土地規(guī)劃圖紙；14.1.3雙方簽字蓋章的合同文本；14.1.4其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、設(shè)計方、施工方等；15.2第三方介入的目的是為了保障合同履行的順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目質(zhì)量和效率；15.3第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定；16.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件之一；16.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：16.3.1因第三方過錯導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題；16.3.2因第三方過錯導(dǎo)致的工程進(jìn)度延誤；16.3.3因第三方過錯導(dǎo)致的工程安全事故。17.第三方介入的具體條款17.1中介方17.1.1中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并保證其服務(wù)的專業(yè)性；17.1.2中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成項(xiàng)目交易；17.1.3中介方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方信息；17.2評估機(jī)構(gòu)17.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并保證其評估結(jié)果的客觀、公正；17.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對土地價值進(jìn)行評估；17.2.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方信息；17.3監(jiān)理方17.3.1監(jiān)理方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并保證其監(jiān)理服務(wù)的專業(yè)性；17.3.2監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；17.3.3監(jiān)理方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方信息；17.4設(shè)計方17.4.1設(shè)計方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并保證其設(shè)計方案的合理性和可行性；17.4.2設(shè)計方應(yīng)按照合同約定，提供設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件；17.4.3設(shè)計方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方信息；17.5施工方17.5.1施工方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并保證其施工質(zhì)量；17.5.2施工方應(yīng)按照合同約定，按時完成施工任務(wù)；17.5.3施工方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方信息。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入合同履行過程中，其責(zé)任與權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)；18.2第三方不得超越其職責(zé)范圍，干預(yù)合同雙方的正常業(yè)務(wù)往來；18.3第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入時，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持；19.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通；19.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)確保項(xiàng)目的正常進(jìn)行；19.4第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失，合同雙方應(yīng)按照合同約定追究第三方責(zé)任；19.5第三方介入期間，合同雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。20.第三方介入的合同終止20.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知合同雙方；20.2合同雙方應(yīng)協(xié)商解決第三方介入終止后的善后事宜；20.3第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行剩余義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，與原件一致。說明：作為土地權(quán)屬證明文件，用于證明出讓方擁有合法土地使用權(quán)。2.土地規(guī)劃圖紙要求：圖紙需包含土地利用現(xiàn)狀、規(guī)劃用途、建筑布局等信息，由專業(yè)機(jī)構(gòu)繪制。說明：作為土地使用規(guī)劃的依據(jù)，用于指導(dǎo)開發(fā)經(jīng)營活動的開展。3.雙方簽字蓋章的合同文本要求：合同文本需清晰、完整，雙方簽字蓋章后生效。說明：作為合同履行的重要依據(jù)，雙方應(yīng)妥善保管。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方資質(zhì)證明文件需加蓋公章，與原件一致。說明：用于證明第三方具備合同履行所需的資質(zhì)條件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)，保障合同雙方的權(quán)益。6.工程質(zhì)量驗(yàn)收報告要求：報告需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，包含工程質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果。說明：作為工程質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)，保障工程項(xiàng)目的質(zhì)量。7.工程進(jìn)度報告要求：報告需定期出具，包含工程進(jìn)度、存在問題等信息。說明：作為工程進(jìn)度管理的依據(jù)，保障工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。8.工程安全事故報告要求：報告需在事故發(fā)生后24小時內(nèi)出具，包含事故原因、處理措施等。說明：作為事故處理的依據(jù)，保障工程項(xiàng)目的安全。9.財務(wù)報表及審計報告要求：報表及審計報告需真實(shí)、準(zhǔn)確，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。說明：作為財務(wù)狀況的證明文件，保障合同雙方的權(quán)益。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：作為解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時支付價款1.2未按期完成開發(fā)項(xiàng)目1.3擅自改變土地用途1.4質(zhì)量不符合約定1.5工程進(jìn)度延誤1.6工程安全事故1.7侵犯他人合法權(quán)益1.8違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金按合同約定比例計算；2.3賠償損失按實(shí)際損失計算；2.4嚴(yán)重違約，可能導(dǎo)致合同解除。3.示例說明：3.1違約方未按時支付價款，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失；3.2違約方未按期完成開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失，并可能承擔(dān)合同解除的法律后果；3.3違約方擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括恢復(fù)原狀、賠償損失，并可能承擔(dān)合同解除的法律后果；3.4違約方工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括修復(fù)、賠償損失，并可能承擔(dān)合同解除的法律后果。全文完。2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更及開發(fā)經(jīng)營權(quán)及租賃經(jīng)營權(quán)合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息3.土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更3.1土地位置及面積3.2土地用途3.3土地權(quán)屬3.4土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.開發(fā)經(jīng)營權(quán)4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)期限4.3開發(fā)條件4.4開發(fā)費(fèi)用及支付方式5.租賃經(jīng)營權(quán)5.1租賃范圍5.2租賃期限5.3租賃條件5.4租金及支付方式6.合同履行與違約責(zé)任6.1履行義務(wù)6.2履行期限6.3違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理10.合同附件10.1附件一：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.2附件二：土地使用權(quán)變更證明10.3附件三：開發(fā)經(jīng)營權(quán)協(xié)議10.4附件四：租賃經(jīng)營權(quán)協(xié)議11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更或解除的程序13.合同解除后的處理13.1土地返還13.2費(fèi)用退還13.3其他處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“宅基地”指依據(jù)我國《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，依法取得的農(nóng)村集體土地中用于建設(shè)住宅的土地；（2）“土地使用權(quán)”指土地使用者依法對土地享有占有、使用、收益的權(quán)利；（3）“開發(fā)經(jīng)營權(quán)”指受讓方在約定的范圍內(nèi)對土地進(jìn)行開發(fā)、利用的權(quán)利；（4）“租賃經(jīng)營權(quán)”指受讓方將土地使用權(quán)出租給他人使用并獲得收益的權(quán)利。2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方全稱：____________________轉(zhuǎn)讓方法定代表人：____________________轉(zhuǎn)讓方住所地：____________________2.2受讓方信息受讓方全稱：____________________受讓方法定代表人：____________________受讓方住所地：____________________3.土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更3.1土地位置及面積轉(zhuǎn)讓土地位于：____________________轉(zhuǎn)讓土地面積：____________________平方米。3.2土地用途轉(zhuǎn)讓土地用途為：____________________。3.3土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓土地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。轉(zhuǎn)讓方保證轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)利完整、有效。3.4土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為：____________________元。支付方式：（1）受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的_____%；（2）剩余土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。4.開發(fā)經(jīng)營權(quán)4.1開發(fā)范圍（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。4.2開發(fā)期限受讓方取得開發(fā)經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)在____年內(nèi)完成開發(fā)。4.3開發(fā)條件受讓方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保開發(fā)項(xiàng)目的合法、合規(guī)。4.4開發(fā)費(fèi)用及支付方式開發(fā)費(fèi)用為：____________________元。支付方式：（1）受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付開發(fā)費(fèi)用總額的_____%；（2）剩余開發(fā)費(fèi)用應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目取得相關(guān)審批手續(xù)后____個工作日內(nèi)，一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。5.租賃經(jīng)營權(quán)5.1租賃范圍（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。5.2租賃期限受讓方取得租賃經(jīng)營權(quán)后，租賃期限為____年。5.3租賃條件受讓方在租賃過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保租賃項(xiàng)目的合法、合規(guī)。5.4租金及支付方式租金為：____________________元/年。支付方式：（1）受讓方應(yīng)在每年租賃期開始前____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付當(dāng)年租金總額的_____%；（2）剩余租金應(yīng)在租賃期滿后____個工作日內(nèi)，一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。6.合同履行與違約責(zé)任6.1履行義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。6.2履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。6.3違約責(zé)任（1）若轉(zhuǎn)讓方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向受讓方支付_____%的違約金；（2）若受讓方未按約定時間支付開發(fā)費(fèi)用，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付_____%的違約金；（3）若受讓方未按約定時間支付租金，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付_____%的違約金；（4）若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序提交法院解決的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）合同約定的開發(fā)期限屆滿；（3）合同約定的其他終止條件成就。9.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）受讓方應(yīng)將土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等歸還轉(zhuǎn)讓方；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未支付的費(fèi)用和違約責(zé)任。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。11.合同附件11.1附件一：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.2附件二：土地使用權(quán)變更證明11.3附件三：開發(fā)經(jīng)營權(quán)協(xié)議11.4附件四：租賃經(jīng)營權(quán)協(xié)議12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.合同變更與解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。13.2合同解除條件（1）本合同第八條規(guī)定的解除條件；（2）合同約定的其他解除條件。13.3合同變更或解除的程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知（1）專人送達(dá)；（2）掛號郵寄；（3）傳真或電子郵件。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲乙雙方違約或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損失。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對本合同項(xiàng)下的任何損失，其責(zé)任限額為人民幣____元；（2）若第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方應(yīng)向第三方索賠，索賠未果的，甲乙雙方可向第三方追究責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行服務(wù)義務(wù)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定進(jìn)行權(quán)利和義務(wù)的劃分；（2）第三方與甲乙雙方之外的第三方，不構(gòu)成任何合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1甲乙雙方責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行服務(wù)義務(wù)，不得無故阻撓。16.2第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，本合同的履行應(yīng)按照本合同約定，并結(jié)合第三方提供的具