2024年度個(gè)人住房貸款還款協(xié)議及房產(chǎn)保全合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)人住房貸款還款協(xié)議及房產(chǎn)保全合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人基本信息1.2借款人配偶基本信息（如有）1.3貸款銀行基本信息1.4貸款銀行分支機(jī)構(gòu)基本信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式2.4利率類型及利率2.5還款計(jì)劃2.6還款賬戶信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.4房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利4.房產(chǎn)保全措施4.1房產(chǎn)查封4.2房產(chǎn)抵押4.3房產(chǎn)保全費(fèi)用4.4房產(chǎn)保全期間5.貸款違約責(zé)任5.1借款人違約責(zé)任5.2銀行違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.3爭(zhēng)議解決期限7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同生效日期7.3合同終止條件7.4合同終止日期8.合同附件8.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.2房產(chǎn)查封證明8.3房產(chǎn)抵押證明8.4其他相關(guān)文件9.合同簽署9.1合同簽署日期9.2合同簽署地點(diǎn)9.3合同簽署人10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更通知11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)處置12.2貸款余額處理12.3違約責(zé)任13.合同附件清單13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2房產(chǎn)查封證明13.3房產(chǎn)抵押證明13.4其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知地址14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人基本信息1.1.1借款人姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4居住地址：1.2借款人配偶基本信息（如有）1.2.1配偶姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4居住地址：1.3貸款銀行基本信息1.3.1銀行名稱：銀行1.3.2銀行機(jī)構(gòu)代碼：1.3.3聯(lián)系電話：X1.3.4銀行地址：1.4貸款銀行分支機(jī)構(gòu)基本信息1.4.1分支機(jī)構(gòu)名稱：銀行分行1.4.2分支機(jī)構(gòu)代碼：1.4.3聯(lián)系電話：X1.4.4分支機(jī)構(gòu)地址：2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）2.2貸款期限：20年2.3還款方式：等額本息2.4利率類型及利率：固定利率，年利率為4.5%2.5還款計(jì)劃：每月還款日為每月15日，每月還款金額為人民幣元整（￥.00）2.6還款賬戶信息：銀行賬戶號(hào)碼：3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：3.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：經(jīng)評(píng)估，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.4房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利：無(wú)4.房產(chǎn)保全措施4.1房產(chǎn)查封：借款人同意將房產(chǎn)進(jìn)行查封，查封期限為貸款期限屆滿之日止。4.2房產(chǎn)抵押：借款人同意將房產(chǎn)抵押給銀行，抵押權(quán)人為銀行。4.3房產(chǎn)保全費(fèi)用：房產(chǎn)保全費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.4房產(chǎn)保全期間：房產(chǎn)保全期間為貸款期限屆滿之日止。5.貸款違約責(zé)任5.1借款人違約責(zé)任：5.1.1借款人未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期本金每日萬(wàn)分之五。5.1.2借款人未按約定使用貸款，銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付逾期利息和違約金。5.2銀行違約責(zé)任：5.2.1銀行未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期貸款金額每日萬(wàn)分之五。5.2.2銀行違反合同約定，造成借款人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為X。6.3爭(zhēng)議解決期限：自仲裁申請(qǐng)之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。8.合同附件8.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.1.1報(bào)告編號(hào)：8.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估有限公司8.1.3評(píng)估日期：年月日8.1.4評(píng)估價(jià)值：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）8.2房產(chǎn)查封證明8.2.1查封證明編號(hào)：8.2.2查封日期：年月日8.2.3查封機(jī)關(guān)：X公安局8.3房產(chǎn)抵押證明8.3.1抵押登記證明編號(hào)：8.3.2抵押登記日期：年月日8.3.3抵押登記機(jī)關(guān)：X不動(dòng)產(chǎn)登記中心8.4其他相關(guān)文件8.4.1借款申請(qǐng)書(shū)8.4.2貸款合同8.4.3房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（如有）8.4.4其他證明文件9.合同簽署9.1合同簽署日期：年月日9.2合同簽署地點(diǎn)：X銀行分行會(huì)議室9.3合同簽署人：9.3.1借款人簽名：9.3.2借款人配偶簽名（如有）：9.3.3銀行代表簽名：9.3.4銀行負(fù)責(zé)人簽名：10.合同變更10.1合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)利率變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。10.2合同變更程序：合同變更需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同變更通知：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方。11.合同解除11.1合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，如借款人嚴(yán)重違約，銀行有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序：銀行解除合同需書(shū)面通知借款人，并采取合理措施保全房產(chǎn)。11.3合同解除通知：借款人收到解除合同通知后，應(yīng)立即停止使用貸款，并配合銀行處置房產(chǎn)。12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)處置：合同解除后，銀行有權(quán)處置房產(chǎn)以償還貸款余額。12.2貸款余額處理：房產(chǎn)處置所得款項(xiàng)優(yōu)先償還貸款余額，剩余部分退還借款人。12.3違約責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同附件清單13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2房產(chǎn)查封證明13.3房產(chǎn)抵押證明13.4借款申請(qǐng)書(shū)13.5貸款合同13.6房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（如有）13.7其他證明文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方約定的通知方式為書(shū)面通知，通過(guò)快遞、掛號(hào)信或電子郵件等方式發(fā)送。14.2通知地址：借款人通知地址：；銀行通知地址：。14.3合同未盡事宜的處理：合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，是指除借款人、貸款銀行以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2介入條件：在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。15.3介入程序：15.3.1甲乙雙方共同確定需要介入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容；15.3.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；15.3.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)予以配合。16.甲乙方責(zé)任16.1借款人責(zé)任：16.1.1借款人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付貸款本息；16.1.2借款人應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)；16.1.3借款人如因第三方服務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)立即通知貸款銀行。16.2貸款銀行責(zé)任：16.2.1貸款銀行應(yīng)按照合同約定，及時(shí)發(fā)放貸款；16.2.2貸款銀行應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議；16.2.3貸款銀行如因第三方服務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)采取措施保障借款人權(quán)益。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；17.1.2第三方責(zé)任限額為服務(wù)協(xié)議約定的金額，如未約定，則按實(shí)際損失計(jì)算。17.2第三方權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用；17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，向甲乙雙方提出合理建議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與借款人：18.1.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得泄露借款人個(gè)人信息；18.1.2第三方不得利用借款人個(gè)人信息謀取不正當(dāng)利益；18.1.3第三方如違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方與貸款銀行：18.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守貸款銀行的相關(guān)規(guī)定；18.2.2第三方不得利用貸款銀行資源謀取不正當(dāng)利益；18.2.3第三方如違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方與其他第三方：18.3.1第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互詆毀、干擾；18.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則；18.3.3第三方如違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方變更及退出19.1第三方變更：19.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議；19.1.2更換第三方后，原服務(wù)協(xié)議終止。19.2第三方退出：19.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前天通知甲乙雙方；19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同履行完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。2.房產(chǎn)查封證明要求：查封證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，證明文件應(yīng)注明查封日期、查封期限、查封原因等。說(shuō)明：查封證明用于證明房產(chǎn)處于查封狀態(tài)，確保房產(chǎn)在保全期間不被非法處置。3.房產(chǎn)抵押證明要求：抵押證明應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明文件應(yīng)注明抵押登記日期、抵押期限、抵押債權(quán)等。說(shuō)明：抵押證明用于證明銀行對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)，保障銀行債權(quán)。4.借款申請(qǐng)書(shū)要求：借款申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由借款人填寫(xiě)，申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括借款人基本信息、借款金額、用途、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：借款申請(qǐng)書(shū)是借款人向銀行申請(qǐng)貸款的書(shū)面文件，用于確定借款人的貸款資格。5.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)由借款人和貸款銀行簽訂，合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：貸款合同是借款人和貸款銀行之間的法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（如有）要求：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂，合同應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是房產(chǎn)交易的法律文件，用于證明房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。7.其他證明文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他證明文件，如身份證復(fù)印件、婚姻證明、收入證明等。說(shuō)明：其他證明文件用于證明借款人的身份、婚姻狀況、收入狀況等，確保借款人的還款能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按約定時(shí)間還款未按約定使用貸款提供虛假信息未配合銀行處置房產(chǎn)違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期本金每日萬(wàn)分之五。借款人未按約定使用貸款，銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付逾期利息和違約金。借款人提供虛假信息，銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。借款人未配合銀行處置房產(chǎn)，銀行有權(quán)采取法律手段強(qiáng)制執(zhí)行。違反合同約定的其他行為，根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人A未按約定時(shí)間還款，逾期15天，應(yīng)支付違約金人民幣X元。借款人B未按約定使用貸款，銀行發(fā)現(xiàn)后，有權(quán)提前收回貸款，并要求B支付逾期利息和違約金。2.貸款銀行違約行為未按約定時(shí)間發(fā)放貸款未按約定提供服務(wù)違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期貸款金額每日萬(wàn)分之五。貸款銀行未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償損失等。違反合同約定的其他行為，根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：貸款銀行C未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，逾期3天，應(yīng)支付違約金人民幣X元。貸款銀行D未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致借款人E遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024年度個(gè)人住房貸款還款協(xié)議及房產(chǎn)保全合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1貸款人1.2借款人1.3貸款1.4房產(chǎn)1.5房產(chǎn)保全2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.還款方式3.1等額本息還款法3.2等額本金還款法3.3一次性還款法4.還款計(jì)劃4.1還款計(jì)劃表4.2還款日期4.3還款金額4.4還款頻率5.房產(chǎn)保全措施5.1房產(chǎn)抵押5.2房產(chǎn)查封5.3房產(chǎn)監(jiān)管5.4房產(chǎn)拍賣(mài)6.逾期還款處理6.1逾期定義6.2逾期罰息6.3逾期催收6.4逾期法律后果7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的法律后果8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用與管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式10.3送達(dá)地址11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3合同附件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同解除后的處理13.1貸款本金及利息的清償13.2房產(chǎn)保全措施的解除13.3爭(zhēng)議解決14.合同解除后的法律后果14.1貸款本金及利息的清償14.2房產(chǎn)保全措施的解除14.3爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1貸款人指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人指向貸款人申請(qǐng)貸款并接受貸款的個(gè)人。1.3貸款指貸款人向借款人提供的，用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。1.4房產(chǎn)指借款人用于抵押的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。1.5房產(chǎn)保全指為保障貸款安全，對(duì)房產(chǎn)采取的保全措施，包括抵押、查封、監(jiān)管和拍賣(mài)等。第二條貸款金額與期限2.1貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。2.2貸款期限為年。2.3貸款利率為年利率%，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)利率執(zhí)行。第三條還款方式3.1本合同采用等額本息還款法。3.2每月還款日為每月的日。3.3每月還款金額為人民幣元整。第四條還款計(jì)劃4.1還款計(jì)劃表詳見(jiàn)附件一。4.2還款日期如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個(gè)工作日。4.3還款金額如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第五條房產(chǎn)保全措施5.1借款人同意將其房產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。5.2貸款人有權(quán)在借款人逾期還款時(shí)，對(duì)房產(chǎn)采取查封、監(jiān)管措施。5.3如借款人逾期還款超過(guò)個(gè)月，貸款人有權(quán)將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，以清償貸款本金及利息。第六條逾期還款處理6.1逾期還款指借款人未在約定還款日期還款。6.2逾期罰息按逾期金額的%計(jì)算，從逾期之日起至清償之日止。6.3貸款人有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、上門(mén)催收等。6.4如借款人逾期還款超過(guò)個(gè)月，貸款人有權(quán)依法向法院提起訴訟，要求借款人清償貸款本金及利息。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件：7.1.1借款人未按合同約定償還貸款本金及利息；7.1.2借款人違反合同約定，造成貸款人損失；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.2合同終止條件：7.2.1借款人償還完畢貸款本金及利息；7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.3合同解除與終止的法律后果：7.3.1合同解除后，借款人應(yīng)立即償還貸款本金及利息；7.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：提起訴訟前，雙方應(yīng)盡量通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行溝通，尋求爭(zhēng)議的解決。如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，且任何一方選擇訴訟，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院審理。第九條法律適用與管轄9.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。10.2送達(dá)方式：通知自發(fā)送之日起，如未收到對(duì)方的書(shū)面回執(zhí)，則視為已送達(dá)。如通過(guò)電子郵件發(fā)送，自發(fā)送成功后視為已送達(dá)。10.3送達(dá)地址：借款人的送達(dá)地址為合同中約定的地址，貸款人的送達(dá)地址為貸款人提供的地址。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1保密條款：雙方對(duì)本合同的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2不可抗力條款：因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于還款計(jì)劃表、房產(chǎn)抵押合同等。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件：12.2.1合同雙方協(xié)商一致；12.2.2發(fā)生合同約定的解除情形；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.3合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除合同。第十三條合同解除后的處理13.1貸款本金及利息的清償：合同解除后，借款人應(yīng)在日內(nèi)償還剩余貸款本金及利息。13.2房產(chǎn)保全措施的解除：合同解除后，貸款人應(yīng)解除對(duì)房產(chǎn)的保全措施。13.3爭(zhēng)議解決：合同解除后，雙方對(duì)解除合同前發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十四條合同解除后的法律后果14.1貸款本金及利息的清償：合同解除后，借款人未償還的貸款本金及利息，仍按合同約定執(zhí)行。14.2房產(chǎn)保全措施的解除：合同解除后，貸款人應(yīng)立即解除對(duì)房產(chǎn)的保全措施。14.3爭(zhēng)議解決：合同解除后，雙方對(duì)解除合同前發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為履行合同提供協(xié)助或服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記、貸款審批、法律咨詢等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：2.1.1合同中明確約定第三方介入的條款；2.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；2.2.3第三方按照合作協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃和進(jìn)度。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；5.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；5.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均造成的損失，應(yīng)按各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因甲乙雙方的原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：6.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方介入的事項(xiàng)和范圍進(jìn)行調(diào)整；6.1.2第三方介入的變更應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。6.2第三方介入的解除：6.2.1如第三方無(wú)法履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入；6.2.2第三方介入的解除，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并明確解除后的處理事宜。第七條第三方的合規(guī)與監(jiān)督7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督工作。第八條第三方的退出機(jī)制8.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定退出機(jī)制；8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行不受影響，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每月還款金額、還款日期、累計(jì)還款金額等信息。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是合同履行的重要依據(jù)，借款人應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃還款。2.房產(chǎn)抵押合同要求：明確抵押物的范圍、價(jià)值、抵押率等內(nèi)容。說(shuō)明：房產(chǎn)抵押合同是房產(chǎn)保全的重要文件，確保貸款的安全。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定貸款金額，保障甲乙雙方的權(quán)益。4.房產(chǎn)查封證明要求：由法院或相關(guān)部門(mén)出具，證明房產(chǎn)已被查封。說(shuō)明：房產(chǎn)查封證明是房產(chǎn)保全措施的一部分，防止房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移。5.房產(chǎn)拍賣(mài)文件要求：包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)結(jié)果等文件。說(shuō)明：房產(chǎn)拍賣(mài)文件是房產(chǎn)保全措施的手段，用于清償貸款。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要文件。7.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入履行合同的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人未按合同約定日期還款，視為違約。示例：借款人應(yīng)于每月10日還款，但未能在規(guī)定日期還款，則構(gòu)成違約。2.未按規(guī)定使用貸款責(zé)任認(rèn)定：借款人未按合同約定用途使用貸款，視為違約。示例：借款人將貸款用于非約定的用途，則構(gòu)成違約。3.未提供真實(shí)信息責(zé)任認(rèn)定：借款人提供虛假信息，導(dǎo)致貸款審批或合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，視為違約。示例：借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)提供虛假收入證明，則構(gòu)成違約。4.房產(chǎn)價(jià)值虛報(bào)責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值不符，導(dǎo)致貸款金額虛報(bào)的，視為違約。示例：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值虛報(bào)導(dǎo)致貸款金額增加，則構(gòu)成違約。5.未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方損失的，視為違約。示例：借款人泄露貸款人的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。6.未按約定解除合同責(zé)任認(rèn)定：任何一方未按合同約定程序解除合同，視為違約。示例：借款人未按合同約定程序解除合同，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度個(gè)人住房貸款還款協(xié)議及房產(chǎn)保全合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3金融機(jī)構(gòu)信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款期限2.6還款頻率3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)估值3.4房產(chǎn)性質(zhì)3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.房產(chǎn)保全措施4.1房產(chǎn)抵押登記4.2房產(chǎn)評(píng)估與保全4.3房產(chǎn)保全費(fèi)用5.貸款還款計(jì)劃5.1首期還款金額5.2每期還款金額5.3還款時(shí)間表5.4還款逾期罰息6.貸款還款責(zé)任6.1貸款人還款責(zé)任6.2借款人還款責(zé)任6.3金融機(jī)構(gòu)催收責(zé)任7.房產(chǎn)保全責(zé)任7.1貸款人保全責(zé)任7.2借款人保全責(zé)任7.3金融機(jī)構(gòu)保全責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1貸款人違約責(zé)任10.2借款人違約責(zé)任10.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1貸款人信息貸款人全稱：____________________貸款人地址：____________________貸款人法定代表人：________________貸款人聯(lián)系電話：________________貸款人電子郵箱：________________1.2借款人信息借款人全稱：____________________借款人地址：____________________借款人法定代表人：________________借款人聯(lián)系電話：________________借款人電子郵箱：________________1.3金融機(jī)構(gòu)信息金融機(jī)構(gòu)全稱：____________________金融機(jī)構(gòu)地址：____________________金融機(jī)構(gòu)法定代表人：________________金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：________________金融機(jī)構(gòu)電子郵箱：________________第二條貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)_______________元整。2.2貸款期限：自________________起至________________止。2.3貸款利率：年利率為_(kāi)________________%。2.4還款方式：等額本息還款方式。2.5還款期限：________________年。2.6還款頻率：每月還款一次。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：____________________3.2房產(chǎn)面積：____________________平方米。3.3房產(chǎn)估值：人民幣_(tái)_______________元整。3.4房產(chǎn)性質(zhì)：____________________。3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：____________________。第四條房產(chǎn)保全措施4.1房產(chǎn)抵押登記：借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將房產(chǎn)抵押給貸款人，并辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。4.2房產(chǎn)評(píng)估與保全：借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。貸款人對(duì)房產(chǎn)實(shí)施保全措施，確保貸款安全。4.3房產(chǎn)保全費(fèi)用：房產(chǎn)保全費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第五條貸款還款計(jì)劃5.1首期還款金額：人民幣_(tái)_______________元整。5.2每期還款金額：人民幣_(tái)_______________元整。5.3還款時(shí)間表：見(jiàn)附件一“還款時(shí)間表”。5.4還款逾期罰息：逾期還款每日罰息為_(kāi)________________%。第六條貸款還款責(zé)任6.1貸款人還款責(zé)任：貸款人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付貸款本息。6.2借款人還款責(zé)任：借款人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。6.3金融機(jī)構(gòu)催收責(zé)任：如借款人逾期還款，貸款人有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、上門(mén)催收等。第七條房產(chǎn)保全責(zé)任7.1貸款人保全責(zé)任：貸款人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行保全，確保貸款安全。7.2借款人保全責(zé)任：借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行房產(chǎn)保全，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.3金融機(jī)構(gòu)保全責(zé)任：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)的保全措施，并對(duì)保全工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______________。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同生效與變更9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法被宣布無(wú)效或被撤銷(xiāo)；（3）一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條違約責(zé)任10.1貸款人違約責(zé)任：貸款人如未按合同約定提供貸款或收取利息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2借款人違約責(zé)任：（1）借款人未按時(shí)足額還款，應(yīng)支付逾期罰息；（2）借款人未按約定使用貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：金融機(jī)構(gòu)如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同及其相關(guān)文件中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均為本合同的保密內(nèi)容。11.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________________年。11.3違反保密條款責(zé)任：任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法被宣布無(wú)效或被撤銷(xiāo)；（3）一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在收到對(duì)方書(shū)面同意后生效。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于歸還貸款、解除抵押等。第十三條合同終止（1）貸款全部?jī)斶€；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于歸還貸款、解除抵押等。13.3合同終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中約定的違約責(zé)任、保密條款等仍具有法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能措施減輕損失。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力：合同附件作為本合同的組成部分，其效力與本合同相同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，甲、乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議或合同中予以體現(xiàn)。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲、乙雙方損失的賠償責(zé)任；（2）因第三方違約導(dǎo)致甲、乙雙方損失的賠償責(zé)任；（3）因第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲、乙雙方損失的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求；（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲、乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)；（3）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照合同約定支付違約金。3.3第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行其服務(wù)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系由各自簽訂的合同或協(xié)議予以明確。4.2第三方與甲、乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方對(duì)甲、乙雙方承擔(dān)的義務(wù)僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及甲、乙雙方的內(nèi)部關(guān)系；（2）甲、乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)由各自簽訂的合同或協(xié)議約定；（3）第三方與甲、乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同或協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)：（1）甲、乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)書(shū)面提出申請(qǐng)，并經(jīng)對(duì)方同意；（2）雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲、乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔(dān)；（2）如合同未約定，費(fèi)用由提出引入第三方的一方承擔(dān)。5.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：（1）第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)，由甲、乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況共同承擔(dān)；（2）如合同未約定，風(fēng)險(xiǎn)由提出引入第三方的一方承擔(dān)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：（1）如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲、乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的解除：（1）甲、乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入；（2）如因第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲、乙雙方有權(quán)解除第三方介入。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照甲、乙雙方簽訂的合同或協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決；7.2如合同或協(xié)議未約定，爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第八條第三方介入的其他事項(xiàng)8.1第三方介入的其他事項(xiàng)，由甲、乙雙方在合同中另行約定；8.2如合同未約定，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.還款時(shí)間表詳細(xì)要求：列表應(yīng)包括每期還款的日期、還款金額、逾期罰息等信息。說(shuō)明：還款時(shí)間表是合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地反映還款計(jì)劃。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)估值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是房產(chǎn)保全的重要依據(jù)，用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。3.房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含抵押登記的時(shí)間、登記機(jī)構(gòu)、登記內(nèi)容等信息。說(shuō)明：房產(chǎn)抵押登記證明是房產(chǎn)保全的法定文件，證明房產(chǎn)已抵押給貸款人。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)條款的重要文件。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇解決方式的重要依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等內(nèi)容。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的重要文件。7.解除合同協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除生效日期、解除后的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：解除合同協(xié)議是雙方在合同履行過(guò)程中，選擇解除合同的重要文件。8.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如付款憑證、溝通記錄等。說(shuō)明：其他附件是補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按時(shí)足額還款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人應(yīng)在每月15日前還清當(dāng)月貸款，如逾期未還，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的罰息。2.貸款人未按約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。示例：貸款人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供貸款，如未按時(shí)提供，應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，如未按時(shí)完成，應(yīng)賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。4.甲、乙雙方未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲、乙雙方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密，如泄露，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度個(gè)人住房貸款還款協(xié)議及房產(chǎn)保全合同4本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5貸款發(fā)放日期1.6貸款合同編號(hào)2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人2.5房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值3.還款計(jì)劃3.1每月還款金額3.2每年還款金額3.3貸款本金還款計(jì)劃3.4貸款利息還款計(jì)劃3.5還款日4.房產(chǎn)保全措施4.1房產(chǎn)抵押4.2房產(chǎn)保險(xiǎn)4.3房產(chǎn)監(jiān)管4.4房產(chǎn)評(píng)估5.房產(chǎn)交易5.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)5.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5.3房產(chǎn)贈(zèng)與6.逾期還款6.1逾期定義6.2逾期利率6.3逾期罰金6.4逾期還款期限6.5逾期還款程序7.合同變更7.1變更程序7.2變更內(nèi)容7.3變更通知7.4變更生效日期8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除通知8.4解除生效日期9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約訴訟11.通知送達(dá)11.1通知方式11.2通知內(nèi)容11.3通知送達(dá)地址11.4通知送達(dá)確認(rèn)12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效范圍13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：還款計(jì)劃表13.3附件三：房產(chǎn)保全措施明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）1.2貸款期限：自2024年1月1日起至2034年1月1日止，共計(jì)10年1.3貸款利率：年利率為5.6%，按浮動(dòng)利率計(jì)算，每年調(diào)整一次1.4還款方式：等額本息還款法1.5貸款發(fā)放日期：2024年1月10日1.6貸款合同編號(hào)：L202400001第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)類型：住宅2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：2.5房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）第三條還款計(jì)劃3.1每月還款金額：人民幣9,833.33元3.2每年還款金額：人民幣118,000.00元3.3貸款本金還款計(jì)劃：按照等額本息還款法，每年本金還款金額逐步增加3.4貸款利息還款計(jì)劃：按照等額本息還款法，每年利息還款金額逐步減少3.5還款日：每月10日第四條房產(chǎn)保全措施4.1房產(chǎn)抵押：借款人同意將該房產(chǎn)作為抵押物，向貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)4.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：借款人須在貸款期間保持房產(chǎn)有效保險(xiǎn)，并確保貸款銀行作為第一受益人4.3房產(chǎn)監(jiān)管：貸款銀行有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于定期檢查房產(chǎn)狀況4.4房產(chǎn)評(píng)估：貸款銀行有權(quán)要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確認(rèn)其價(jià)值是否符合抵押要求第五條房產(chǎn)交易5.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：在貸款期間，未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置該房產(chǎn)5.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：如借款人需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需將貸款銀行作為第一順位的受益人5.3房產(chǎn)贈(zèng)與：在貸款期間，借款人不得將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，除非貸款銀行書(shū)面同意第六條逾期還款6.1逾期定義：如借款人未在還款日當(dāng)天還款，即視為逾期6.2逾期利率：逾期期間，貸款利率將按照年利率10%計(jì)算6.3逾期罰金：逾期還款每逾期一日，借款人需支付人民幣50.00元罰金6.4逾期還款期限：借款人應(yīng)在接到逾期通知之日起15日內(nèi)償還逾期款項(xiàng)6.5逾期還款程序：逾期款項(xiàng)的償還，需通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，并需提供還款憑證第七條合同變更7.1變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議7.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于貸款金額、利率、還款期限、還款方式等7.3變更通知：變更通知應(yīng)在變更協(xié)議簽署前至少30日送達(dá)對(duì)方7.4變更生效日期：變更協(xié)議簽署之日起生效第八條合同解除8.1.1借款人未按約定履行還款義務(wù)，逾期超過(guò)30日；8.1.2借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；8.1.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大幅下降，影響貸款銀行權(quán)益；8.1.4借款人違反合同約定，損害貸款銀行權(quán)益。8.2解除程序：貸款銀行解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知借款人，并要求借款人清償全部貸款本息。8.3解除通知：解除通知應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式送達(dá)借款人，并由借款人簽收確認(rèn)。8.4解除生效日期：解除通知送達(dá)借款人簽收之日起合同解除。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，爭(zhēng)議可通過(guò)仲裁方式解決，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生后60日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條違約責(zé)任10.1違約定義：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決。10.4違約訴訟：任何一方因違約行為提起訴訟，對(duì)方應(yīng)積極配合并提供必要的證據(jù)。第十一條通知送達(dá)11.1通知方式：通知可以通過(guò)書(shū)面信函、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)。11.2通知內(nèi)容：通知應(yīng)包括通知人、收件人、通知事項(xiàng)、送達(dá)日期等信息。11.3通知送達(dá)地址：通知送達(dá)地址為雙方合同中約定的地址。11.4通知送達(dá)確認(rèn)：通知送達(dá)后，應(yīng)要求收件人簽收確認(rèn)或以其他方式確認(rèn)收到通知。第十二條合同生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。12.3生效范圍：本合同對(duì)雙方具有法律約束力，適用于雙方之間關(guān)于貸款和房產(chǎn)保全的所有事項(xiàng)。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：還款計(jì)劃表13.3附件三：房產(chǎn)保全措施明細(xì)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至貸款全部清償之日止有效。14.4本合同如有修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的目的與條件2.1第三方介入的目的：為保障本合同的履行，提高履約效率，減少糾紛，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的條件：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：3.1.1對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；3.1.2對(duì)貸款進(jìn)行審核；3.1.3協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記；3.1.4提供法律咨詢；3.1.5其他甲乙雙方認(rèn)為必要的服務(wù)。3.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。4.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成其職責(zé)。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。6.3如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)責(zé)關(guān)系，避免混淆。7.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易或提供服務(wù)。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方的變更與退出8.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。8.2第三方在合同履行期間，如需退出，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲乙雙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方支付。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條本合同其他條款的適用11.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。11.2本合同中未明確規(guī)定的第三方介入相關(guān)事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)地址、類型、面積、產(chǎn)權(quán)人信息、評(píng)估價(jià)值等。說(shuō)明：此清單用于記錄房產(chǎn)的基本信息，以便貸款銀行進(jìn)行貸款審批和房產(chǎn)保全。2.附件二：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出每月、每年還款金額，以及貸款本金和利息的還款明細(xì)。說(shuō)明：此表格用于借款人了解還款計(jì)劃，確保按時(shí)還款。3.附件三：房產(chǎn)保全措施明細(xì)詳細(xì)要求：包括抵押登記證明、保險(xiǎn)合同、房產(chǎn)監(jiān)管協(xié)議等。說(shuō)明：此明細(xì)用于證明房產(chǎn)保全措施的實(shí)施情況，保障貸款銀行的權(quán)益。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保服務(wù)質(zhì)量和雙方權(quán)益。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說(shuō)明：此協(xié)議用于證明合同變更的合法性，確保變更后的合同有效。6.附件六：違約通知書(shū)詳細(xì)要求：包括違約行為描述、違約責(zé)任認(rèn)定、違約金計(jì)算等。說(shuō)明：此通知書(shū)用于通知違約方違約情況，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按時(shí)還款：包括逾期還款、部分還款、欠款未還等情況。1.2借款人提供虛假資料：包括虛假收入證明、虛假房產(chǎn)評(píng)估等。1.3房產(chǎn)交易違規(guī)：包括未經(jīng)貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、未經(jīng)貸款銀行同意進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與等。1.4第三方服務(wù)不到位：包括未按時(shí)完成評(píng)估、審核、監(jiān)管等職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：借款人未按時(shí)還款，應(yīng)支付逾期利息和違約金。2.2賠償損失：因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償損失。2.3懲罰措施：對(duì)于嚴(yán)重違約行為，貸款銀行有權(quán)解除合同，并采取法律手段追究違約方的責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.借款人逾期還款：借款人未在還款日當(dāng)天還款，視為逾期。逾期期間，借款人需支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。2.借款人提供虛假資料：借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款銀行發(fā)放貸款。一旦發(fā)現(xiàn)，借款人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償貸款銀行損失。3.房產(chǎn)交易違規(guī)：借款人在未通知貸款銀行的情況下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人。貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人賠償損失。4.第三方服務(wù)不到位：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致貸款銀行無(wú)法及時(shí)放款。評(píng)估機(jī)構(gòu)需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償貸款銀行損失。全文完。2024年度個(gè)人住房貸款還款協(xié)議及房產(chǎn)保全合同5本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3還款期限2.4還款方式2.5貸款用途3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.4房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值4.還款計(jì)劃4.1每月還款金額4.2還款時(shí)間安排4.3貸款利息計(jì)算方式5.房產(chǎn)保全措施5.1保全范圍5.2保全期限5.3保全責(zé)任6.逾期還款處理6.1逾期還款定義6.2逾期還款罰息6.3逾期還款處理流程7.房產(chǎn)交易限制7.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制7.2房產(chǎn)抵押限制7.3房產(chǎn)租賃限制8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除流程9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止流程12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2合同附件12.3通知送達(dá)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2貸款合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方（借款人）：全名：_________________________身份證號(hào)碼：_________________________聯(lián)系電話：_________________________住址：_________________________1.2乙方（貸款人）：全名：_________________________法定代表人姓名：_________________________聯(lián)系電話：_________________________住址：_________________________2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)________________________元整。2.2貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。2.3還款期限：自貸款發(fā)放之日起_________________________年內(nèi)。2.4還款方式：等額本息還款方式。2.5貸款用途：用于購(gòu)買(mǎi)位于_________________________的房產(chǎn)。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置：_________________________3.2房產(chǎn)面積：_________________________平方米。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：已取得房屋所有權(quán)證，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.4房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：經(jīng)_________________________評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)________________________元。4.還款計(jì)劃4.1每月還款金額：人民幣_(tái)________________________元整。4.2還款時(shí)間安排：每月_________________________日，為還款日。4.3貸款利息計(jì)算方式：按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算利息，每月還款中包含本金和利息兩部分。5.房產(chǎn)保全措施5.1保全范圍：甲方名下位于_________________________的房產(chǎn)。5.2保全期限：自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。5.3保全責(zé)任：在保全期限內(nèi)，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，甲方不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。6.逾期還款處理6.1逾期還款定義：甲方未在約定的還款日按時(shí)足額還款。6.2逾期還款罰息：逾期還款的罰息為每日萬(wàn)分之五，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際還款日止。提醒甲方按時(shí)還款；向甲方發(fā)送逾期還款通知書(shū)；在媒體上公告甲方逾期還款信息；采取法律手段追討逾期還款。7.房產(chǎn)交易限制7.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制：在貸款未全部還清前，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。7.2房產(chǎn)抵押限制：未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押。7.3房產(chǎn)租賃限制：在貸款未全部還清前，甲方不得擅自出租房產(chǎn)。8.合同變更與解除8.1合同變更條件：甲方或乙方提出書(shū)面變更申請(qǐng)；雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議；變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定；變更內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。8.2合同解除條件：甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同變更或解除流程：提出變更或解除申請(qǐng)的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；雙方應(yīng)在收到通知之日起_________________________日內(nèi)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更或解除協(xié)議；協(xié)議簽署后，合同變更或解除生效。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________________________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：逾期還款：按照第6條約定支付罰息；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：賠償乙方因轉(zhuǎn)讓行為造成的損失；未經(jīng)同意抵押房產(chǎn)：賠償乙方因抵押行為造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任：未按時(shí)發(fā)放貸款：按照中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定支付違約金；未妥善保管房產(chǎn)：賠償甲方因保管不當(dāng)造成的損失。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：雙方簽署合同；合同經(jīng)甲方、乙方簽字或蓋章；合同符合法律法規(guī)要求。11.2合同終止條件：貸款全部還清；合同解除；合同到期；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同終止流程：雙方簽署合同終止協(xié)議；甲方歸還剩余貸款；乙方解除房產(chǎn)保全措施；合同終止生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等。12.3通知送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)________________