2024年商鋪買賣合同范本含品牌入駐及退出機(jī)制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪買賣合同范本，含品牌入駐及退出機(jī)制本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3丙方信息2.商鋪基本信息2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪用途2.5商鋪設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.2乙方權(quán)利和義務(wù)3.3丙方權(quán)利和義務(wù)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點(diǎn)5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效時間5.3合同簽訂地點(diǎn)6.品牌入駐6.1入駐品牌6.2入駐條件6.3入駐期限6.4入駐費(fèi)用7.品牌退出機(jī)制7.1退出條件7.2退出流程7.3退出費(fèi)用8.商鋪?zhàn)赓U8.1租賃期限8.2租金及支付方式8.3租金調(diào)整8.4租賃保證金9.商鋪轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓流程9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除流程12.3解除后果13.合同變更13.1變更條件13.2變更流程13.3變更效力14.合同生效及終止14.1合同生效時間14.2合同終止時間14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息甲方名稱：________________________甲方法定代表人：____________________甲方住所：_________________________1.2乙方信息乙方名稱：________________________乙方法定代表人：____________________乙方住所：_________________________1.3丙方信息丙方名稱：________________________丙方法定代表人：____________________丙方住所：_________________________第二條商鋪基本信息2.1商鋪名稱：________________________2.2商鋪地址：________________________2.3商鋪面積：________________________平方米2.4商鋪用途：________________________2.5商鋪設(shè)施：________________________第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行買賣義務(wù)。甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行合法使用、經(jīng)營和管理。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買商鋪并取得所有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理和服務(wù)。3.3丙方權(quán)利和義務(wù)丙方作為品牌方，有權(quán)要求乙方按照品牌入駐協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。丙方有權(quán)對乙方在經(jīng)營過程中進(jìn)行監(jiān)督和管理。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣________________________元整。4.2付款方式：________________________4.3付款時間：________________________4.4付款地點(diǎn)：________________________第五條合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間：________________________5.2合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同簽訂地點(diǎn)：________________________第六條品牌入駐6.1入駐品牌：________________________6.2入駐條件：________________________6.3入駐期限：________________________6.4入駐費(fèi)用：人民幣________________________元整。第七條品牌退出機(jī)制7.1退出條件：________________________7.2退出流程：________________________7.3退出費(fèi)用：人民幣________________________元整。第八條商鋪?zhàn)赓U8.1租賃期限：自________________________起至________________________止，共計(jì)________________________年。8.2租金及支付方式：租金為人民幣________________________元/月，乙方應(yīng)于每月________________________日前支付當(dāng)月租金。8.3租金調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，租金可按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。8.4租賃保證金：乙方需在簽訂本合同之日起________________________日內(nèi)支付人民幣________________________元作為租賃保證金。第九條商鋪轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前________________________個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。9.2轉(zhuǎn)讓流程：乙方在取得甲方同意后，應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并向甲方提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)文件。9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按合同約定支付租金或使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。10.3丙方違約責(zé)任：如丙方未按品牌入駐協(xié)議履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交________________________仲裁委員會仲裁。第十二條合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到賠償或未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除流程：一方提出解除合同的通知后，另一方應(yīng)在________________________日內(nèi)予以答復(fù)，雙方協(xié)商一致后，簽署合同解除協(xié)議。12.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同變更（1）國家政策調(diào)整或市場行情變化，導(dǎo)致合同條款不適應(yīng)；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。13.2變更流程：雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行。13.3變更效力：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效及終止14.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止時間：按照合同約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同終止條件：如合同因法定原因或雙方協(xié)商一致解除，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立主體。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入方式2.1中介方：甲乙雙方可委托中介方協(xié)助完成交易，中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。2.2擔(dān)保方：為保障合同履行，甲乙雙方可約定擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力。2.3評估機(jī)構(gòu)：在商鋪交易過程中，甲乙雙方可委托評估機(jī)構(gòu)對商鋪進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地提供評估報告。2.4律師事務(wù)所：為保障合同合法有效性，甲乙雙方可委托律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1.1第三方責(zé)任范圍：第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。3.1.2第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.1.3第三方責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式，如支付賠償金、退還費(fèi)用等。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易，并對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方與乙方：5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易，并對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.3第三方與丙方：5.3.1第三方在品牌入駐過程中，應(yīng)協(xié)助丙方履行相關(guān)義務(wù)，并對丙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3.2丙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入合同關(guān)系后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，甲乙雙方及第三方可按照合同約定的爭議解決方式解決爭議。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入合同關(guān)系后，如合同終止，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的后續(xù)事宜9.1第三方介入合同關(guān)系后，如涉及后續(xù)事宜，甲乙雙方及第三方應(yīng)協(xié)商一致，并按照約定辦理。第十條本條款的生效及解釋10.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：用于證明商鋪的合法產(chǎn)權(quán)，確保交易的合法性。2.商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供原租賃合同，明確租賃期限、租金等條款。說明：用于了解商鋪的歷史租賃情況，確保交易不會侵犯原租賃合同。3.商鋪裝修合同要求：提供商鋪裝修合同，明確裝修內(nèi)容、費(fèi)用等條款。說明：用于了解商鋪的裝修情況，確保交易不會影響商鋪的使用。4.商鋪設(shè)施清單要求：提供商鋪內(nèi)設(shè)施的清單，包括名稱、型號、數(shù)量等。說明：用于了解商鋪的設(shè)施情況，確保交易時設(shè)施完好。5.品牌入駐協(xié)議要求：提供品牌入駐協(xié)議，明確入駐條件、期限、費(fèi)用等條款。說明：用于明確品牌入駐的具體要求，確保品牌入駐的合規(guī)性。6.付款憑證要求：提供付款憑證，證明已支付交易款項(xiàng)。說明：用于證明交易款項(xiàng)已支付，確保交易的安全。7.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時間等條款。說明：用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。8.違約責(zé)任協(xié)議要求：提供違約責(zé)任協(xié)議，明確違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于明確違約行為及責(zé)任，確保合同執(zhí)行的嚴(yán)肅性。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等條款。說明：用于明確爭議解決途徑，確保爭議的及時解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付租金或使用商鋪。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例：乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并賠償因違約造成的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按品牌入駐協(xié)議履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：丙方未按時提供品牌入駐所需的服務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按時提供評估報告，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。全文完。2024年商鋪買賣合同范本，含品牌入駐及退出機(jī)制1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1出賣方3.2買受方4.商鋪基本情況4.1商鋪名稱4.2商鋪地址4.3商鋪面積4.4商鋪使用性質(zhì)4.5商鋪配套設(shè)施5.商鋪價格與支付方式5.1商鋪價格5.2支付方式5.3付款時間6.品牌入駐6.1入駐條件6.2入駐流程6.3入駐期限6.4入駐費(fèi)用7.商鋪使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)7.1商鋪使用權(quán)7.2商鋪經(jīng)營權(quán)8.商鋪?zhàn)赓U8.1租賃期限8.2租金標(biāo)準(zhǔn)8.3租金支付方式8.4租金調(diào)整9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1定義（1）“商鋪”指出賣方所擁有的位于[具體地址]的商鋪，包括但不限于商鋪的建筑物、土地、附屬設(shè)施等；（2）“品牌”指買受方計(jì)劃入駐并經(jīng)營的商品品牌或服務(wù)品牌；（3）“入駐”指買受方在取得商鋪使用權(quán)后，按照約定的方式和期限開始經(jīng)營品牌。2.2解釋本合同中的條款，如無特別說明，應(yīng)按通常含義進(jìn)行解釋。3.合同主體3.1出賣方出賣方為[出賣方全稱]，住所地為[出賣方住所]，法定代表人為[出賣方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[出賣方聯(lián)系電話]。3.2買受方買受方為[買受方全稱]，住所地為[買受方住所]，法定代表人為[買受方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[買受方聯(lián)系電話]。4.商鋪基本情況4.1商鋪名稱商鋪名稱為[商鋪名稱]。4.2商鋪地址商鋪地址為[商鋪地址]。4.3商鋪面積商鋪面積為[商鋪面積]，具體以測量報告為準(zhǔn)。4.4商鋪使用性質(zhì)商鋪使用性質(zhì)為[商鋪使用性質(zhì)]，適用于[品牌入駐]。4.5商鋪配套設(shè)施商鋪配套設(shè)施包括但不限于：[配套設(shè)施列表]。5.商鋪價格與支付方式5.1商鋪價格商鋪價格為人民幣[商鋪價格]元整。5.2支付方式支付方式為：[支付方式詳情，如分期付款、一次性支付等]。5.3付款時間付款時間為：[付款時間詳情，如合同簽訂后X個工作日內(nèi)支付等]。6.品牌入駐6.1入駐條件（1）取得合法的品牌授權(quán)；（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。6.2入駐流程入駐流程如下：（1）買受方與出賣方簽訂本合同；（2）買受方提交相關(guān)入駐資料；（3）出賣方審核通過后，雙方簽訂入駐協(xié)議；（4）買受方按照協(xié)議約定支付入駐費(fèi)用。6.3入駐期限入駐期限為[入駐期限]，自入駐協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。6.4入駐費(fèi)用入駐費(fèi)用為人民幣[入駐費(fèi)用]元整，包括但不限于品牌使用費(fèi)、裝修費(fèi)用等。7.商鋪使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)7.1商鋪使用權(quán)出賣方將商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方，買受方在約定的期限內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)。7.2商鋪經(jīng)營權(quán)買受方在取得商鋪使用權(quán)后，有權(quán)自主經(jīng)營品牌，但應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。8.商鋪?zhàn)赓U8.1租賃期限商鋪?zhàn)赓U期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。8.2租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[租金金額]元整，按月支付。8.3租金支付方式租金支付方式為：買受方應(yīng)于每月的[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至出賣方指定的銀行賬戶。8.4租金調(diào)整如市場租金發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，按照市場租金的變動幅度調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任（1）如出賣方未按合同約定交付商鋪，應(yīng)向買受方支付[違約金比例]的違約金；（2）如出賣方提供虛假信息導(dǎo)致買受方遭受損失的，應(yīng)賠償買受方實(shí)際損失；（3）如出賣方違反合同約定，擅自解除合同，應(yīng)賠償買受方因此遭受的全部損失。9.2買受方違約責(zé)任（1）如買受方未按合同約定支付租金，應(yīng)向出賣方支付[違約金比例]的違約金；（2）如買受方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)賠償出賣方修復(fù)費(fèi)用；（3）如買受方違反合同約定，擅自解除合同，應(yīng)賠償出賣方因此遭受的全部損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.2合同終止條件合同租賃期限屆滿，合同自然終止。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)在[備案期限]內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商鋪所有權(quán)證明文件；（2）品牌入駐協(xié)議；（3）商鋪?zhàn)赓U合同；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估、審計(jì)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍（1）商鋪買賣的中介服務(wù)；（2）品牌入駐的咨詢和評估；（3）商鋪?zhàn)赓U的擔(dān)保和監(jiān)管；（4）合同履行過程中的審計(jì)和監(jiān)督。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意甲乙雙方均有權(quán)選擇引入第三方介入本合同的履行，但需書面通知對方并取得對方的同意。16.2選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）咨詢、評估方應(yīng)提供專業(yè)、客觀的意見和建議；（3）擔(dān)保方應(yīng)確保擔(dān)保措施的執(zhí)行；（4）審計(jì)、監(jiān)督方應(yīng)定期進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督，并出具審計(jì)報告。17.2權(quán)利（1）中介方有權(quán)獲得中介費(fèi)用；（2）咨詢、評估方有權(quán)獲得咨詢、評估費(fèi)用；（3）擔(dān)保方有權(quán)要求買受方支付擔(dān)保費(fèi)用；（4）審計(jì)、監(jiān)督方有權(quán)獲取必要的合同履行信息和資料。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過[具體金額]元。18.2限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整限額。19.第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于合作協(xié)議的約定；（2）第三方對合同履行的責(zé)任，以合同約定為準(zhǔn)；（3）第三方對非合同履行的責(zé)任，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分（1）第三方對甲乙雙方的權(quán)利，僅限于合作協(xié)議的約定；（2）第三方對合同履行的權(quán)利，以合同約定為準(zhǔn)；（3）第三方對非合同履行的權(quán)利，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)行使。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）第三方完成合作協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合作協(xié)議。20.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理后續(xù)事宜。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。21.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至[具體期限]，或至保密內(nèi)容公開為止。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件要求：提供商鋪的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明出賣方對商鋪享有合法的所有權(quán)。2.品牌入駐協(xié)議要求：品牌入駐協(xié)議應(yīng)明確入駐品牌、入駐期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：品牌入駐協(xié)議是買受方與入駐品牌之間的協(xié)議，與本合同相互獨(dú)立。3.商鋪?zhàn)赓U合同要求：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)明確租賃期限、租金、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：商鋪?zhàn)赓U合同是出賣方與買受方之間的協(xié)議，與本合同相互獨(dú)立。4.商鋪測量報告要求：提供商鋪面積的測量報告，確保面積準(zhǔn)確無誤。說明：測量報告用于確認(rèn)商鋪的實(shí)際面積，避免面積爭議。5.商鋪配套設(shè)施清單要求：列出商鋪的配套設(shè)施，如水電、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等。說明：配套設(shè)施清單用于明確商鋪的現(xiàn)有條件，方便雙方了解。6.第三方合作協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入的行為。7.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.合同備案證明要求：提供合同備案證明，證明合同已按照規(guī)定進(jìn)行備案。說明：合同備案證明是合同合法性的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為未按合同約定交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：支付買受方[違約金比例]的違約金，并賠償買受方實(shí)際損失。示例：出賣方未在合同約定的日期前交付商鋪，導(dǎo)致買受方無法按時經(jīng)營。2.買受方違約行為未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：支付出賣方[違約金比例]的違約金。示例：買受方未按約定日期支付租金，導(dǎo)致出賣方遭受損失。3.第三方違約行為提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：賠償因虛假信息造成的損失。示例：中介方提供虛假商鋪信息，導(dǎo)致買受方遭受損失。4.不可抗力違約行為因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：發(fā)生地震等自然災(zāi)害，導(dǎo)致商鋪無法交付。全文完。2024年商鋪買賣合同范本，含品牌入駐及退出機(jī)制2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1合同術(shù)語定義2.2合同條款解釋3.雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.商鋪基本狀況4.1商鋪位置4.2商鋪面積4.3商鋪結(jié)構(gòu)4.4商鋪配套設(shè)施5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.2交易款項(xiàng)支付方式5.3交易款項(xiàng)支付時間6.品牌入駐6.1品牌入駐條件6.2品牌入駐流程6.3品牌入駐期限7.運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理模式7.2運(yùn)營管理費(fèi)用7.3運(yùn)營管理責(zé)任8.品牌退出機(jī)制8.1品牌退出條件8.2品牌退出流程8.3品牌退出補(bǔ)償9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.2合同變更與補(bǔ)充13.3合同解釋優(yōu)先級14.合同簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同生效時間14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的商鋪買賣活動，包括商鋪本身及其相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。2.定義與解釋2.1合同術(shù)語定義在本合同中，“商鋪”指買賣雙方約定的位于__________的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商用房屋及其附屬設(shè)施；“交易價格”指買賣雙方約定的商鋪總價款；“買方”指購買商鋪的當(dāng)事人；“賣方”指出售商鋪的當(dāng)事人。2.2合同條款解釋本合同條款如遇解釋爭議，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)，若無爭議，則按合同條款原文解釋。3.雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.2賣方基本信息賣方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________4.商鋪基本狀況4.1商鋪位置商鋪位于____________________，具體地址為____________________。4.2商鋪面積商鋪總面積為____________________平方米，其中使用面積為____________________平方米。4.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為____________________層，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，建筑風(fēng)格為____________________。4.4商鋪配套設(shè)施商鋪配備有____________________等配套設(shè)施，具體清單詳見附件。5.交易價格與支付方式5.1交易價格商鋪交易價格為人民幣____________________元整。5.2交易款項(xiàng)支付方式交易款項(xiàng)采取分期支付方式，具體支付時間及金額如下：（1）首期款：人民幣____________________元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____________________元，于商鋪交付之日起____日內(nèi)支付。5.3交易款項(xiàng)支付時間買方應(yīng)按照本合同約定的支付時間向賣方支付交易款項(xiàng)。6.品牌入駐6.1品牌入駐條件（1）品牌方具備合法經(jīng)營資格；（2）品牌方同意遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)；（3）品牌方同意接受賣方對商鋪的運(yùn)營管理。6.2品牌入駐流程品牌入駐流程如下：（1）品牌方向賣方提交入駐申請；（2）賣方對入駐申請進(jìn)行審核；（3）雙方簽訂品牌入駐協(xié)議；（4）品牌方按照協(xié)議約定入駐商鋪。6.3品牌入駐期限品牌入駐期限為____年，自品牌入駐之日起計(jì)算。7.運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理模式商鋪運(yùn)營管理采取賣方負(fù)責(zé)制，賣方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理工作。7.2運(yùn)營管理費(fèi)用（1）物業(yè)費(fèi)；（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；（3）安保費(fèi)用；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。7.3運(yùn)營管理責(zé)任（1）保證商鋪的合法使用；（2）確保商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理；（4）保障買方及品牌方的合法權(quán)益。8.品牌退出機(jī)制8.1品牌退出條件（1）品牌方因經(jīng)營不善，連續(xù)兩年虧損；（2）商鋪因政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，不再適合品牌方經(jīng)營；（3）品牌方與賣方協(xié)商一致，同意退出。8.2品牌退出流程品牌方申請退出時，應(yīng)向賣方提交書面申請，賣方應(yīng)在收到申請之日起____日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后，雙方應(yīng)簽訂品牌退出協(xié)議，明確退出細(xì)節(jié)。8.3品牌退出補(bǔ)償（1）品牌方按實(shí)際經(jīng)營期限，每滿一年給予相當(dāng)于首年租金的____倍作為退出補(bǔ)償；（2）品牌方退出時，賣方應(yīng)退還品牌方已支付的押金；（3）雙方另有約定的，從其約定。9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定（1）買方未按約定支付交易款項(xiàng)；（2）賣方未按約定交付商鋪；（3）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分的____%計(jì)算；（2）賠償因違約給對方造成的損失；（3）承擔(dān)因違約引起的其他法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起____日內(nèi)，向守約方支付違約金和賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇下列仲裁機(jī)構(gòu)：（1）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會；（2）某?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照所選仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序解除合同，應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除合同。12.合同附件12.1合同附件清單（1）商鋪產(chǎn)權(quán)證明；（2）商鋪?zhàn)赓U合同；（3）品牌入駐協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1合同補(bǔ)充條款雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同變更與補(bǔ)充本合同的變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.3合同解釋優(yōu)先級本合同如有歧義，應(yīng)以書面形式解釋，書面解釋與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1合同簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。14.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所指第三方，是指在商鋪買賣過程中，基于買賣雙方或一方的委托，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、法律服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）提供商鋪信息查詢、市場分析等服務(wù)；（2）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行合同談判；（3）對商鋪進(jìn)行評估、鑒定；（4）提供法律、財務(wù)咨詢；（5）提供擔(dān)保、貸款等服務(wù)。2.第三方介入的約定2.1第三方介入方式（1）買賣雙方直接委托；（2）通過第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)推薦；（3）第三方直接參與合同簽訂。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）買賣雙方或一方與第三方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同；（2）第三方按照委托協(xié)議或服務(wù)合同提供相關(guān)服務(wù)；（3）第三方服務(wù)完成后，買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況支付服務(wù)費(fèi)用。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對買賣雙方的責(zé)任限額為人民幣____元；（2）第三方對買賣雙方的責(zé)任，不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方責(zé)任限額根據(jù)實(shí)際情況可由買賣雙方在委托協(xié)議或服務(wù)合同中約定。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1買賣雙方責(zé)任買賣雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，對因自身違約行為造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、法律等服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3買賣雙方與第三方的責(zé)任劃分（1）第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、法律等服務(wù)過程中，因第三方自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、法律等服務(wù)過程中，因買賣雙方原因?qū)е聶?quán)益受損的，由買賣雙方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、法律等服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，由買賣雙方協(xié)商解決。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入時的額外條款（1）第三方在介入本合同項(xiàng)下交易