2024年度商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營委托經(jīng)營管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營委托經(jīng)營管理合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景2.定義與解釋2.1合同術(shù)語定義2.2合同解釋原則3.雙方基本信息3.1委托方基本信息3.2受托方基本信息4.運(yùn)營目標(biāo)與范圍4.1運(yùn)營目標(biāo)4.2運(yùn)營范圍5.運(yùn)營管理與服務(wù)5.1運(yùn)營管理職責(zé)5.2運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容5.3運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.運(yùn)營費(fèi)用與支付6.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成6.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式6.3運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算7.運(yùn)營期限與終止7.1運(yùn)營期限7.2運(yùn)營終止條件7.3運(yùn)營終止程序8.運(yùn)營成果與考核8.1運(yùn)營成果要求8.2運(yùn)營考核指標(biāo)8.3運(yùn)營考核方式9.運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)識別9.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3運(yùn)營責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知與送達(dá)13.3合同附件效力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的背景鑒于委托方擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為提高運(yùn)營效率，降低運(yùn)營成本，委托方與受托方經(jīng)友好協(xié)商，就委托經(jīng)營管理事項(xiàng)達(dá)成一致意見，特訂立本合同。第二條定義與解釋2.1合同術(shù)語定義（1）“委托方”指擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的甲方。（2）“受托方”指接受委托進(jìn)行運(yùn)營管理的乙方。（3）“運(yùn)營”指對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、推廣、租賃等工作。2.2合同解釋原則本合同的解釋以文義解釋為原則，如有歧義，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的背景、目的和習(xí)慣解釋。第三條雙方基本信息3.1委托方基本信息（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________3.2受托方基本信息（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________第四條運(yùn)營目標(biāo)與范圍4.1運(yùn)營目標(biāo)（1）提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體價(jià)值。（2）實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)定收益。（3）提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的知名度。4.2運(yùn)營范圍（1）日常管理：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安全巡邏等。（2）市場推廣：包括但不限于廣告宣傳、活動策劃、品牌推廣等。（3）租賃管理：包括但不限于租戶招租、租賃合同簽訂、租金收取等。第五條運(yùn)營管理與服務(wù)5.1運(yùn)營管理職責(zé)（1）建立健全商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理制度。（2）制定合理的運(yùn)營計(jì)劃，并組織實(shí)施。（3）確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。5.2運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常管理。（2）市場推廣活動策劃與執(zhí)行。（3）租賃業(yè)務(wù)洽談與簽訂。5.3運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)施完好，無安全隱患。（3）按時(shí)完成市場推廣活動，提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的知名度。第六條運(yùn)營費(fèi)用與支付6.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成（1）人員工資及福利。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。（3）市場推廣費(fèi)用。（4）租賃管理費(fèi)用。6.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式運(yùn)營費(fèi)用按月支付，受托方應(yīng)在每月末前向委托方提交費(fèi)用清單，委托方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后七個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。6.3運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)定期對運(yùn)營費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。第七條運(yùn)營期限與終止7.1運(yùn)營期限本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至____年____月____日止。7.2運(yùn)營終止條件（1）合同到期。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，另一方依法解除合同。7.3運(yùn)營終止程序（1）通知對方終止合同。（2）辦理合同終止手續(xù)。（3）清算剩余運(yùn)營費(fèi)用。第八條運(yùn)營成果與考核8.1運(yùn)營成果要求（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的出租率達(dá)到____%。（2）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的平均租金水平達(dá)到____元/平方米/月。（3）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的年凈收益達(dá)到____萬元。8.2運(yùn)營考核指標(biāo)（1）出租率。（2）租金收入。（3）物業(yè)費(fèi)收入。（4）運(yùn)營成本控制。8.3運(yùn)營考核方式運(yùn)營考核采用定期考核的方式，每年進(jìn)行一次?？己私Y(jié)果作為支付運(yùn)營費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)。第九條運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)識別（1）市場風(fēng)險(xiǎn)：如經(jīng)濟(jì)波動、市場競爭加劇等。（2）運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：如設(shè)施設(shè)備故障、安全事故等。（3）法律風(fēng)險(xiǎn)：如合同糾紛、政策變化等。9.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式如下：（1）市場風(fēng)險(xiǎn)：雙方按比例分擔(dān)。（2）運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：由受托方負(fù)責(zé)處理，如需承擔(dān)費(fèi)用，由受托方先行墊付。（3）法律風(fēng)險(xiǎn)：由發(fā)生糾紛的一方負(fù)責(zé)處理。9.3運(yùn)營責(zé)任承擔(dān)（1）保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的安全運(yùn)行。（2）確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。（3）維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的良好形象。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）一方違反合同約定造成對方損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金。（2）賠償對方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序提交仲裁委員會仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十二條合同生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同附件（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況。（2）運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)。（3）運(yùn)營考核指標(biāo)明細(xì)。13.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。13.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方概念界定14.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理公司。（2）市場調(diào)研機(jī)構(gòu)。（3）法律顧問。（4）財(cái)務(wù)顧問。（5）工程監(jiān)理單位。14.2第三方責(zé)權(quán)利14.2.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)履行其職責(zé)，對因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，若因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。14.2.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方的任何商業(yè)信息。（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。14.3第三方介入程序14.3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式同意。14.3.2第三方介入后，應(yīng)與甲方和乙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，具體包括：（1）第三方因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過____萬元。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，其責(zé)任限額不超過____萬元。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是委托與被委托的關(guān)系，甲方為委托方，第三方為被委托方。14.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方為服務(wù)方，第三方為被服務(wù)方。14.5.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方（如其他第三方）之間無直接合同關(guān)系，但應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他方的合法權(quán)益。14.6第三方變更與退出14.6.1第三方變更如需變更第三方，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式同意。14.6.2第三方退出第三方退出合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方和乙方，并按照合同約定妥善處理相關(guān)事宜。14.7第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)14.7.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按合同約定承擔(dān)。14.7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方差旅費(fèi)用。（3）第三方其他相關(guān)費(fèi)用。14.8第三方介入的合同附件14.8.1第三方介入的合同附件包括但不限于：（1）第三方合作協(xié)議。（2）第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。（3）第三方責(zé)任限額協(xié)議。14.9第三方介入的爭議解決14.9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。14.9.2第三方介入產(chǎn)生的爭議，如涉及第三方與其他方的糾紛，應(yīng)另行協(xié)商解決。14.10第三方介入的合同生效本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、租戶情況等。說明：此附件用于詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀，作為合同履行的依據(jù)。2.運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、市場推廣、租賃管理等費(fèi)用明細(xì)。說明：此附件用于明確運(yùn)營費(fèi)用的構(gòu)成，便于雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。3.運(yùn)營考核指標(biāo)明細(xì)表詳細(xì)要求：包括出租率、租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、運(yùn)營成本控制等指標(biāo)的考核標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于明確運(yùn)營考核的具體指標(biāo)，便于雙方進(jìn)行考核。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體內(nèi)容，包括其責(zé)任和義務(wù)。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額。說明：此附件用于明確第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中可能承擔(dān)的責(zé)任限額。6.通知與送達(dá)確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括通知內(nèi)容、發(fā)送方式、接收時(shí)間等。說明：此附件用于確認(rèn)雙方在合同履行過程中的通知與送達(dá)事宜。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：此附件用于記錄合同變更的具體情況。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除生效日期等。說明：此附件用于記錄合同解除的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）一方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)。（2）一方未按合同約定支付運(yùn)營費(fèi)用。（3）一方未按合同約定提供運(yùn)營服務(wù)。（4）一方違反合同約定造成對方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額為____元。（2）違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他相關(guān)費(fèi)用。3.違約行為示例說明（1）示例：受托方未按合同約定完成市場推廣活動。（2）示例：委托方未按合同約定支付運(yùn)營費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。（3）示例：第三方在提供服務(wù)過程中泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營委托經(jīng)營管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.運(yùn)營管理范圍2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2運(yùn)營管理內(nèi)容2.3運(yùn)營管理期限3.運(yùn)營管理目標(biāo)3.1營業(yè)額目標(biāo)3.2客流量目標(biāo)3.3品牌知名度目標(biāo)4.運(yùn)營管理費(fèi)用4.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.運(yùn)營管理權(quán)利與義務(wù)5.1運(yùn)營方權(quán)利5.2運(yùn)營方義務(wù)5.3業(yè)主方權(quán)利5.4業(yè)主方義務(wù)6.運(yùn)營管理監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督方式6.2考核標(biāo)準(zhǔn)6.3考核結(jié)果運(yùn)用7.運(yùn)營管理變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除程序8.運(yùn)營管理爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.運(yùn)營管理保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.運(yùn)營管理知識產(chǎn)權(quán)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)使用10.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.運(yùn)營管理合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料11.2附件二：運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.運(yùn)營管理合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效程序13.運(yùn)營管理合同終止13.1終止條件13.2終止日期13.3終止程序14.運(yùn)營管理合同其他條款14.1合同解除14.2合同變更14.3合同解除與變更的程序14.4合同爭議的解決14.5合同的執(zhí)行與解釋14.6合同的附件14.7合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1運(yùn)營方：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司1.1.2業(yè)主方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方地址1.2.1運(yùn)營方：市區(qū)路號1.2.2業(yè)主方：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1運(yùn)營方聯(lián)系人：1.3.1.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2業(yè)主方聯(lián)系人：1.3.2.1聯(lián)系電話：139xxxx56782.運(yùn)營管理范圍2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場2.1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號2.1.3項(xiàng)目總面積：50,000平方米2.2運(yùn)營管理內(nèi)容2.2.1日常運(yùn)營管理2.2.2營銷推廣活動策劃與執(zhí)行2.2.3租戶管理與服務(wù)2.2.4安全保衛(wèi)與環(huán)境衛(wèi)生管理2.3運(yùn)營管理期限2.3.1運(yùn)營管理期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。3.運(yùn)營管理目標(biāo)3.1營業(yè)額目標(biāo)3.1.1第一年度營業(yè)額目標(biāo)：人民幣10,000萬元3.1.2逐年遞增5%3.2客流量目標(biāo)3.2.1第一年度客流量目標(biāo)：500萬人次3.2.2逐年遞增8%3.3品牌知名度目標(biāo)3.3.1通過線上線下活動提升品牌知名度3.3.2提高消費(fèi)者對項(xiàng)目的認(rèn)知度和好感度4.運(yùn)營管理費(fèi)用4.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額4.1.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額為人民幣2,000萬元/年4.2費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主方應(yīng)在每年的3月31日前支付運(yùn)營方上一年度的運(yùn)營管理費(fèi)用4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1運(yùn)營方應(yīng)在每年的1月31日前向業(yè)主方提交上一年度的運(yùn)營管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告5.運(yùn)營管理權(quán)利與義務(wù)5.1運(yùn)營方權(quán)利5.1.1運(yùn)營方有權(quán)根據(jù)合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營管理5.1.2運(yùn)營方有權(quán)根據(jù)合同約定，制定運(yùn)營管理計(jì)劃5.1.3運(yùn)營方有權(quán)對業(yè)主方提出的合理建議進(jìn)行反饋5.2運(yùn)營方義務(wù)5.2.1運(yùn)營方應(yīng)按照合同約定，保證運(yùn)營管理的質(zhì)量5.2.2運(yùn)營方應(yīng)定期向業(yè)主方匯報(bào)運(yùn)營管理情況5.2.3運(yùn)營方應(yīng)保護(hù)業(yè)主方的合法權(quán)益5.3業(yè)主方權(quán)利5.3.1業(yè)主方有權(quán)監(jiān)督運(yùn)營方的運(yùn)營管理工作5.3.2業(yè)主方有權(quán)對運(yùn)營方的運(yùn)營管理提出建議和意見5.4業(yè)主方義務(wù)5.4.1業(yè)主方應(yīng)按照合同約定，支付運(yùn)營管理費(fèi)用5.4.2業(yè)主方應(yīng)提供運(yùn)營方所需的運(yùn)營管理場地和設(shè)施5.4.3業(yè)主方應(yīng)協(xié)助運(yùn)營方進(jìn)行營銷推廣活動6.運(yùn)營管理監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督方式6.1.1業(yè)主方應(yīng)定期對運(yùn)營方的運(yùn)營管理工作進(jìn)行檢查6.1.2業(yè)主方有權(quán)要求運(yùn)營方提供運(yùn)營管理相關(guān)資料6.2考核標(biāo)準(zhǔn)6.2.1營業(yè)額完成率6.2.2客流量完成率6.2.3品牌知名度提升情況6.3考核結(jié)果運(yùn)用8.運(yùn)營管理變更與解除8.1變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2解除條件8.2.1運(yùn)營方嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主方有權(quán)解除合同8.2.2業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定，運(yùn)營方有權(quán)解除合同8.3變更與解除程序8.3.1變更程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂變更協(xié)議8.3.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理期限履行合同義務(wù)9.運(yùn)營管理爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2仲裁地點(diǎn)：市9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.運(yùn)營管理保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密10.1.2雙方在合同履行過程中知悉的業(yè)主方和運(yùn)營方的財(cái)務(wù)信息10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.運(yùn)營管理知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有11.1.2雙方同意在必要時(shí)共同申請或授權(quán)第三方申請知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2知識產(chǎn)權(quán)使用11.2.1雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意不得擅自使用11.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)各自的知識產(chǎn)權(quán)12.運(yùn)營管理合同附件12.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料12.1.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖12.1.2項(xiàng)目租賃合同樣本12.1.3項(xiàng)目管理制度12.2附件二：運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.運(yùn)營管理合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3生效程序13.3.1雙方應(yīng)在合同生效后三日內(nèi)辦理合同登記備案手續(xù)14.運(yùn)營管理合同終止14.1終止條件14.1.1合同期限屆滿14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.2終止日期14.2.1合同終止日期以雙方協(xié)商一致或法定終止條件成就為準(zhǔn)14.3終止程序14.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止事宜14.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，參與合同相關(guān)事務(wù)的其他主體。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的范圍15.2.1.1項(xiàng)目評估與咨詢15.2.1.2營銷推廣活動策劃與執(zhí)行15.2.1.3運(yùn)營管理服務(wù)15.2.1.4法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的專業(yè)服務(wù)15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇與指定應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。15.3.2甲乙雙方應(yīng)共同邀請或指定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方的責(zé)任與義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，并履行其合作協(xié)議中的義務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。15.4.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。15.5.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任。15.6.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的共同利益。15.6.3第三方與業(yè)主方和運(yùn)營方的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)關(guān)系，第三方對業(yè)主方和運(yùn)營方不承擔(dān)直接責(zé)任。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。16.1.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。17.第三方介入的合同變更17.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行必要的變更，包括但不限于：17.1.1明確第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1.2調(diào)整合同條款以適應(yīng)第三方介入的需求17.1.3約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目租賃合同樣本、項(xiàng)目管理制度等。說明：詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本情況、租賃條件、管理規(guī)則等。2.附件二：運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)要求：列出年度運(yùn)營管理費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施維護(hù)、市場營銷等。說明：為雙方提供清晰的費(fèi)用構(gòu)成，便于費(fèi)用管理和監(jiān)督。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.附件四：運(yùn)營管理報(bào)告要求：定期提交運(yùn)營管理報(bào)告，包括營業(yè)額、客流量、品牌知名度等數(shù)據(jù)。說明：為雙方提供運(yùn)營管理的實(shí)時(shí)信息，便于監(jiān)督和決策。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：為雙方在發(fā)生爭議時(shí)提供明確的解決途徑。6.附件六：保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保護(hù)雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密。7.附件七：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議要求：明確知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用、保護(hù)等。說明：明確雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營方違約行為及責(zé)任認(rèn)定運(yùn)營方未按時(shí)提交運(yùn)營管理報(bào)告：運(yùn)營方應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為每日千分之五。運(yùn)營方泄露業(yè)主方商業(yè)秘密：運(yùn)營方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定業(yè)主方未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用：業(yè)主方應(yīng)向運(yùn)營方支付違約金，違約金為每日千分之五。業(yè)主方未提供必要協(xié)助和支持：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任，并賠償運(yùn)營方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按時(shí)完成服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為每日千分之五。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若運(yùn)營方未按時(shí)提交運(yùn)營管理報(bào)告，業(yè)主方有權(quán)要求運(yùn)營方支付違約金，每日違約金為人民幣100元。若第三方在提供服務(wù)過程中泄露商業(yè)秘密，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營委托經(jīng)營管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.雙方基本信息2.1經(jīng)營方基本信息2.2委托方基本信息3.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.運(yùn)營管理內(nèi)容4.1運(yùn)營管理范圍4.2運(yùn)營管理目標(biāo)4.3運(yùn)營管理期限5.運(yùn)營管理費(fèi)用5.1運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成5.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式5.3運(yùn)營管理費(fèi)用結(jié)算6.運(yùn)營管理責(zé)任6.1經(jīng)營方責(zé)任6.2委托方責(zé)任7.運(yùn)營管理權(quán)益7.1經(jīng)營方權(quán)益7.2委托方權(quán)益8.運(yùn)營管理監(jiān)督與考核8.1監(jiān)督考核機(jī)制8.2考核指標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2附件二：運(yùn)營管理方案14.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在明確委托方與經(jīng)營方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理關(guān)系，確保項(xiàng)目的高效運(yùn)營和委托方的合法權(quán)益。第二條雙方基本信息2.1經(jīng)營方基本信息經(jīng)營方全稱：____________________經(jīng)營方住所：____________________法定代表人：____________________2.2委托方基本信息委托方全稱：____________________委托方住所：____________________法定代表人：____________________第三條商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地址商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地址：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積：____________________平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：綜合性商業(yè)地產(chǎn)第四條運(yùn)營管理內(nèi)容4.1運(yùn)營管理范圍（1）物業(yè)管理；（2）租賃管理；（3）招商管理；（4）客戶服務(wù)；（5）安全管理；（6）環(huán)境衛(wèi)生；（7）其他相關(guān)運(yùn)營管理工作。4.2運(yùn)營管理目標(biāo)運(yùn)營管理目標(biāo)為：（1）確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營；（2）提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益；（3）提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和品牌形象。4.3運(yùn)營管理期限本合同約定的運(yùn)營管理期限為自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條運(yùn)營管理費(fèi)用5.1運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）租賃管理費(fèi)；（3）招商費(fèi)；（4）客戶服務(wù)費(fèi)；（5）安全保衛(wèi)費(fèi)；（6）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)；（7）其他相關(guān)運(yùn)營管理費(fèi)用。5.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式運(yùn)營管理費(fèi)用按月支付，具體支付時(shí)間為每月____日前。5.3運(yùn)營管理費(fèi)用結(jié)算運(yùn)營管理費(fèi)用結(jié)算以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)，每月結(jié)算一次，由經(jīng)營方向委托方出具費(fèi)用清單。第六條運(yùn)營管理責(zé)任6.1經(jīng)營方責(zé)任經(jīng)營方應(yīng)按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作，確保項(xiàng)目的高效運(yùn)營。6.2委托方責(zé)任委托方應(yīng)按照本合同約定，配合經(jīng)營方開展運(yùn)營管理工作，及時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用。第七條運(yùn)營管理權(quán)益7.1經(jīng)營方權(quán)益（1）獲得運(yùn)營管理費(fèi)用；（2）享有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理權(quán)；（3）享有合同約定的其他權(quán)益。7.2委托方權(quán)益（1）享有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)；（2）享有合同約定的其他權(quán)益。第八條運(yùn)營管理監(jiān)督與考核8.1監(jiān)督考核機(jī)制本合同的監(jiān)督考核機(jī)制包括定期考核和不定期檢查。經(jīng)營方應(yīng)定期向委托方提交運(yùn)營管理報(bào)告，接受委托方的監(jiān)督和考核。8.2考核指標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)（1）運(yùn)營管理費(fèi)用的合理性；（2）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營效率；（3）客戶滿意度；（4）安全管理情況；（5）環(huán)境衛(wèi)生狀況。考核標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。8.3違約責(zé)任如經(jīng)營方違反本合同約定，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營出現(xiàn)重大問題，委托方有權(quán)要求經(jīng)營方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，且合同無法繼續(xù)履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自動終止。9.3合同解除與終止后的處理（1）經(jīng)營方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目移交委托方；（2）雙方應(yīng)結(jié)算剩余運(yùn)營管理費(fèi)用；（3）處理合同終止后的其他事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件參照第九條的規(guī)定。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照第九條的規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十二條其他約定12.1不可抗力條款本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行。12.2通知與送達(dá)（1）直接送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.3合同附件（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料；（2）運(yùn)營管理方案；（3）費(fèi)用明細(xì)表；（4）其他相關(guān)文件。第十三條合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。13.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.3合同簽署人員委托方代表：____________________經(jīng)營方代表：____________________第十四條合同附件清單14.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2附件二：運(yùn)營管理方案14.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入概述8.1.1第三方概念本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或參與特定事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。8.1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)以及維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。8.1.3第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目評估、市場調(diào)研、技術(shù)支持、項(xiàng)目管理、法律咨詢等。第八條（二）第三方責(zé)任限額8.2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，其承擔(dān)的最高賠償金額。8.2.2責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。8.2.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中予以更新。第九條（一）第三方介入?yún)f(xié)議9.1.1協(xié)議簽訂甲乙雙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方簽訂專門的第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.1.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具體內(nèi)容；（3）第三方的工作范圍和標(biāo)準(zhǔn)；（4）第三方的責(zé)任限額；（5）甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；（6）爭議解決機(jī)制；（7）協(xié)議生效、變更和解除條件。第九條（二）第三方責(zé)任承擔(dān)9.2.1第三方違約責(zé)任如第三方在履行合同過程中違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2第三方侵權(quán)責(zé)任如第三方在履行合同過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。9.2.3第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移在第三方介入?yún)f(xié)議中，甲乙雙方可約定將第三方對甲乙雙方的責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方本身。第十條（一）第三方與其他各方的劃分10.1.1權(quán)利劃分第三方在合同履行過程中享有其介入?yún)f(xié)議中約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。10.1.2義務(wù)劃分第三方應(yīng)履行其介入?yún)f(xié)議中約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.1.3責(zé)任劃分第三方對甲乙雙方的責(zé)任由其介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額限制。第十一條（一）第三方介入的變更與解除11.1.1變更如需變