2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理與維保一體化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理與維保一體化合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.服務范圍與內(nèi)容3.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務范圍3.2住宅小區(qū)維保服務內(nèi)容3.3其他服務范圍與內(nèi)容4.服務期限4.1合同期限4.2服務期限的起止時間5.服務費用及支付方式5.1服務費用5.2費用支付方式5.3付款時間及違約責任6.質(zhì)量保證與違約責任6.1質(zhì)量保證6.2違約責任7.甲方權(quán)利與義務7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務8.乙方權(quán)利與義務8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務9.溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通方式9.2協(xié)調(diào)機制10.違約責任及處理10.1違約責任10.2處理方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效及變更13.1合同生效13.2合同變更14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________甲方聯(lián)系電話：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________乙方聯(lián)系電話：___________2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理與維保一體化工作中的權(quán)利、義務和責任，確保小區(qū)的正常運行和管理。2.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定簽訂。3.服務范圍與內(nèi)容3.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務范圍（1）小區(qū)綠化養(yǎng)護與管理；（2）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清理；（3）小區(qū)公共設施設備維護；（4）小區(qū)安全保障；（5）小區(qū)業(yè)主服務與投訴處理；（6）小區(qū)停車管理；（7）其他物業(yè)管理相關(guān)工作。3.2住宅小區(qū)維保服務內(nèi)容（1）小區(qū)住宅樓及配套設施設備的日常維護保養(yǎng)；（2）小區(qū)公共設施的維修與更換；（3）小區(qū)基礎設施的檢查與維護；（4）小區(qū)電梯、供水、供電等設備的定期檢查與保養(yǎng)；（5）其他維保相關(guān)工作。3.3其他服務范圍與內(nèi)容根據(jù)甲方需求，乙方應提供其他相關(guān)服務。4.服務期限4.1合同期限本合同自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________個月。4.2服務期限的起止時間乙方應在合同生效之日起_________個工作日內(nèi)完成所有服務工作的交接，并在合同期滿前_________個工作日內(nèi)完成所有服務工作的移交。5.服務費用及支付方式5.1服務費用本合同服務費用為人民幣_________元整，含稅。5.2費用支付方式（1）乙方每月向甲方提交費用清單及發(fā)票；（2）甲方于每月____日前支付乙方當月服務費用；（3）如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整支付時間。5.3付款時間及違約責任（1）如甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付_____%的滯納金；（2）如乙方未按時提供服務，應向甲方支付_____%的違約金。6.質(zhì)量保證與違約責任6.1質(zhì)量保證乙方保證所提供的服務符合國家相關(guān)標準，確保小區(qū)的正常運行和管理。6.2違約責任（1）如乙方未能按照合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任；（2）如甲方未按照合同約定支付服務費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。8.甲方權(quán)利與義務8.1甲方權(quán)利（1）對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務；（3）在合同期內(nèi)，有權(quán)對乙方的工作提出改進意見；（4）在合同期內(nèi)，有權(quán)解除合同，但需提前_________日書面通知乙方。8.2甲方義務（1）按照合同約定支付服務費用；（2）提供必要的工作條件和協(xié)助；（3）配合乙方進行服務工作的開展；（4）對乙方在履行合同過程中遇到的問題給予必要的支持和幫助。9.乙方權(quán)利與義務9.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取服務費用；（2）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助；（3）在合同期內(nèi)，有權(quán)要求甲方對乙方的工作給予必要的支持和幫助。9.2乙方義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理與維保一體化服務；（2）保證服務質(zhì)量，確保小區(qū)的正常運行和管理；（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行甲方的要求；（4）對甲方提出的問題及時給予答復和解決。10.溝通與協(xié)調(diào)10.1溝通方式（1）雙方應通過書面形式進行溝通；（2）遇有緊急情況，可通過電話、短信等方式進行溝通。10.2協(xié)調(diào)機制（1）雙方應設立專人負責合同執(zhí)行過程中的協(xié)調(diào)工作；（2）遇有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成時，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)。11.違約責任及處理11.1違約責任（1）如甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付_____%的滯納金；（2）如乙方未按時提供服務，應向甲方支付_____%的違約金；（3）如一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。11.2處理方式（1）違約方應在接到違約通知之日起____個工作日內(nèi)采取補救措施；（2）如違約方未采取補救措施或補救措施不力，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同期滿，雙方無異議，合同自行終止。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成時，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)。13.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式；（2）如選擇仲裁，應約定仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則；（3）如選擇訴訟，應約定管轄法院。14.合同生效及變更14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方的定義（1）中介方：在合同履行過程中，為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務的第三方機構(gòu)或個人；（2）監(jiān)管方：根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，對合同履行過程進行監(jiān)督的政府部門、行業(yè)協(xié)會或其他組織；（3）專業(yè)服務方：提供專業(yè)技術(shù)服務、咨詢、評估等服務的第三方機構(gòu)或個人；（4）擔保方：為保證合同履行，提供擔保服務的第三方機構(gòu)或個人。16.第三方的責權(quán)利16.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得相應的報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。16.2第三方的義務（1）第三方應按照合同約定，履行相應的職責；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應保證提供的服務符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應按照合同約定，為甲方提供相應的服務；（2）甲方有權(quán)對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，但不得干涉第三方的獨立工作。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應按照合同約定，為乙方提供相應的服務；（2）乙方有權(quán)對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，但不得干涉第三方的獨立工作。17.3第三方與甲乙雙方共同履行的合同（1）在合同履行過程中，如需第三方參與，甲乙雙方應協(xié)商一致，明確第三方的職責和權(quán)利；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行甲乙雙方的要求。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.2第三方責任的承擔（1）第三方責任由第三方自行承擔；（2）如第三方責任涉及甲乙雙方，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，分擔相應的責任。19.第三方介入的程序與條件19.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務；（3）第三方按照協(xié)議約定，履行職責。19.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（2）第三方能夠獨立履行職責，不受甲乙雙方的影響；（3）第三方能夠保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方介入的終止（1）合同履行完畢，第三方介入的職責自然終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。20.2第三方介入的解除（1）如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入；（2）如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方提供的基礎設施清單詳細要求：清單應包括小區(qū)內(nèi)的建筑物、公共設施、設備等詳細信息，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。說明：本清單作為合同附件，用于明確雙方在合同履行過程中所涉及的具體設施和設備。2.附件二：乙方提供的服務項目及質(zhì)量標準詳細要求：服務項目應詳細列出乙方在合同期內(nèi)需要提供的服務內(nèi)容，質(zhì)量標準應明確各項服務的具體要求。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在合同履行過程中所提供服務的具體內(nèi)容和質(zhì)量標準。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的介入目的、職責、權(quán)利和義務，以及介入的具體程序和條件。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項，確保合同履行過程中的第三方介入合法、有序。4.附件四：合同履行過程中的溝通記錄詳細要求：記錄應包括雙方在合同履行過程中的溝通內(nèi)容、時間、地點、參與人員等。說明：本記錄作為合同附件，用于記錄雙方在合同履行過程中的溝通情況，作為日后解決爭議的依據(jù)。5.附件五：合同履行過程中的變更記錄詳細要求：記錄應包括合同履行過程中的任何變更，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更時間等。說明：本記錄作為合同附件，用于記錄合同履行過程中的變更情況，確保合同變更的合法性和有效性。6.附件六：違約責任認定書詳細要求：認定書應詳細列出違約行為、違約責任認定標準、違約責任承擔方式等。說明：本認定書作為合同附件，用于明確違約責任，確保違約行為的處理公平、公正。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時提供物業(yè)管理與維保一體化服務。責任認定標準：乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成服務，如未按時提供，視為違約。示例說明：如乙方未在約定的時間內(nèi)完成小區(qū)綠化養(yǎng)護工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約行為：甲方未按時支付服務費用。責任認定標準：甲方應在合同約定的時間內(nèi)支付服務費用，如未按時支付，視為違約。示例說明：如甲方未在約定的時間內(nèi)支付乙方當月服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔相應的違約責任。3.違約行為：第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失。責任認定標準：第三方在履行合同過程中，如違反合同約定，造成甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因?qū)е路召|(zhì)量不達標，給甲乙雙方造成損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進行溝通和協(xié)調(diào)。責任認定標準：甲乙雙方應在合同履行過程中保持良好溝通，如未按照約定進行溝通和協(xié)調(diào)，視為違約。示例說明：如甲乙雙方在合同履行過程中，未按照約定進行溝通，導致問題未能及時解決，雙方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理與維保一體化合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時間1.4合同生效時間1.5合同終止時間2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準3.維保服務范圍3.1維保服務項目3.2維保服務標準3.3維保服務期限4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準4.2物業(yè)管理費繳納方式4.3物業(yè)管理費結(jié)算時間5.維保服務費用5.1維保服務費收費標準5.2維保服務費繳納方式5.3維保服務費結(jié)算時間6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主責任6.3第三方責任7.維保服務責任7.1維保服務方責任7.2業(yè)主責任7.3第三方責任8.合同履行8.1合同履行時間8.2合同履行地點8.3合同履行方式9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.違約責任12.1違約責任形式12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單13.2附件二：維保服務項目清單13.3附件三：物業(yè)管理費收費標準13.4附件四：維保服務費收費標準14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理與維保一體化合同”。1.2合同簽訂雙方甲方：[物業(yè)管理公司名稱]乙方：[業(yè)主委員會名稱或業(yè)主代表名稱]1.3合同簽訂時間本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.4合同生效時間本合同自簽訂之日起生效。1.5合同終止時間本合同至2024年[具體日期]終止。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為[具體小區(qū)名稱]。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（2）小區(qū)公共設施的日常維護與管理；（3）小區(qū)安全巡邏、消防監(jiān)控；（4）小區(qū)車輛停放管理；（5）小區(qū)業(yè)主投訴處理；（6）小區(qū)公共秩序維護。2.3物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，具體服務標準詳見附件一。3.維保服務范圍3.1維保服務項目（1）小區(qū)公共設施的維修與保養(yǎng)；（2）小區(qū)電梯、消防設施、供電設施、供水設施等的定期檢查與維護；（3）小區(qū)道路、照明設施的維護；（4）小區(qū)綠化設施的養(yǎng)護。3.2維保服務標準維保服務標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，具體服務標準詳見附件二。3.3維保服務期限維保服務期限自合同生效之日起至合同終止之日止。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費收費標準詳見附件三。4.2物業(yè)管理費繳納方式物業(yè)管理費采用按月繳納的方式，具體繳納時間及方式由雙方另行約定。4.3物業(yè)管理費結(jié)算時間物業(yè)管理費每月結(jié)算一次，具體結(jié)算時間由雙方另行約定。5.維保服務費用5.1維保服務費收費標準維保服務費收費標準詳見附件四。5.2維保服務費繳納方式維保服務費采用按年繳納的方式，具體繳納時間及方式由雙方另行約定。5.3維保服務費結(jié)算時間維保服務費每年結(jié)算一次，具體結(jié)算時間由雙方另行約定。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和安全；（3）對物業(yè)管理服務過程中出現(xiàn)的問題及時處理；（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.2業(yè)主責任（1）按時繳納物業(yè)管理費；（2）遵守小區(qū)規(guī)章制度；（3）愛護小區(qū)公共設施；（4）配合物業(yè)管理方的工作。6.3第三方責任第三方責任按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準由第三方承擔。8.合同履行8.1合同履行時間合同履行時間為合同生效之日起至合同終止之日止。8.2合同履行地點合同履行地點為[具體小區(qū)名稱]物業(yè)管理區(qū)域。8.3合同履行方式雙方應按照合同約定履行各自的義務，確保物業(yè)管理與維保服務的質(zhì)量和效果。9.合同變更9.1合同變更條件（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整導致合同內(nèi)容需變更；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致同意變更。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應明確、具體，包括但不限于變更的事項、內(nèi)容、生效時間等。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致同意解除。10.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同解除責任合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定承擔相應的責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。12.違約責任12.1違約責任形式一方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約責任承擔違約責任的具體承擔方式由雙方在合同中約定。12.3違約責任賠償違約方應按照合同約定或法律規(guī)定賠償守約方因此遭受的損失。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單附件一詳細列明了物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。13.2附件二：維保服務項目清單附件二詳細列明了維保服務的具體項目和標準。13.3附件三：物業(yè)管理費收費標準附件三詳細列明了物業(yè)管理費的收費標準。13.4附件四：維保服務費收費標準附件四詳細列明了維保服務費的收費標準。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指非甲乙雙方當事人，但與物業(yè)管理與維保服務相關(guān)的單位或個人，包括但不限于監(jiān)理單位、審計單位、保險公司、維修服務商等。15.2第三方介入原因（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務或技術(shù)支持；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中涉及保險理賠，需要第三方進行理賠處理。15.3第三方介入程序（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方介入的期限；（3）第三方介入的費用及支付方式；（4）第三方介入的責任及權(quán)利。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠履行合同約定的義務；（2）甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供專業(yè)服務；（3）甲方應與第三方協(xié)商解決因第三方工作產(chǎn)生的任何爭議。16.2乙方額外條款（1）乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持；（2）乙方應向第三方提供相關(guān)資料和信息，以便其履行職責；（3）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其遵守合同約定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中“責任限額”指第三方在履行合同過程中因其違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并書面確認；（2）責任限額應基于合理估算，考慮第三方可能承擔的風險和損失；（3）責任限額一經(jīng)約定，不得隨意變更。17.3責任限額承擔（1）第三方在責任限額范圍內(nèi)承擔賠償責任；（2）若第三方違約行為導致?lián)p失超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔；（3）若第三方違約行為導致?lián)p失，甲乙雙方應向第三方追償，直至第三方承擔全部責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，主要包括服務內(nèi)容、費用、責任等。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，主要包括服務內(nèi)容、費用、責任等。18.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同和第三方介入?yún)f(xié)議共同約定，主要包括責任劃分、爭議解決、賠償?shù)取?9.第三方介入的合同履行19.1合同履行期間第三方介入在合同履行期間，如需第三方介入，甲乙雙方應按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行合同義務。19.2合同終止后的第三方介入合同終止后，若因合同履行過程中產(chǎn)生的爭議或問題需要第三方介入，甲乙雙方應按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定處理。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。20.2第三方介入爭議解決協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全巡邏等。2.附件二：維保服務項目清單詳細列明維保服務的具體項目和標準，包括但不限于電梯、消防設施、供電設施、供水設施等的定期檢查與維護。3.附件三：物業(yè)管理費收費標準詳細列明物業(yè)管理費的收費標準，包括不同類型業(yè)主的收費標準、費用構(gòu)成、繳納方式等。4.附件四：維保服務費收費標準詳細列明維保服務費的收費標準，包括不同維保項目的收費標準、費用構(gòu)成、繳納方式等。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細約定第三方介入的具體事項、期限、費用、責任及權(quán)利，包括第三方資質(zhì)要求、服務內(nèi)容、爭議解決等。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用等，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.附件七：違約責任認定標準詳細列明各種違約行為及其責任認定標準，包括違約行為的定義、責任承擔方式、賠償標準等。8.附件八：保險合同詳細約定物業(yè)管理與維保服務相關(guān)的保險條款，包括保險范圍、保險金額、理賠流程等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時繳納物業(yè)管理費；b.未按合同約定提供物業(yè)管理服務；c.未按合同約定進行維保服務；d.違反合同約定的其他行為。乙方違約：a.未按時繳納維保服務費；b.未按合同約定配合甲方提供物業(yè)管理服務；c.未按合同約定配合第三方提供維保服務；d.違反合同約定的其他行為。第三方違約：a.未按合同約定提供專業(yè)服務或技術(shù)支持；b.未按合同約定履行調(diào)解或仲裁職責；c.未按合同約定進行理賠處理；d.違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約行為的認定標準依據(jù)本合同及附件七的約定。責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。賠償標準根據(jù)違約行為造成的實際損失進行認定。示例說明：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，導致物業(yè)管理服務中斷，乙方要求甲方支付違約金，賠償因服務中斷造成的損失。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務，導致維保項目延誤，甲方要求第三方支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理與維保一體化合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1住宅小區(qū)名稱及地址2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3維保服務內(nèi)容3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務收費標準3.2物業(yè)管理服務費用支付方式3.3物業(yè)管理服務費用支付時間4.維保服務費用4.1維保服務收費標準4.2維保服務費用支付方式4.3維保服務費用支付時間5.物業(yè)管理服務期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條款6.物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1日常物業(yè)管理服務6.2住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護6.3住宅小區(qū)清潔衛(wèi)生6.4住宅小區(qū)安全保障6.5住宅小區(qū)設施設備維護6.6住宅小區(qū)公共區(qū)域維護6.7住宅小區(qū)業(yè)主委員會溝通協(xié)調(diào)7.維保服務內(nèi)容7.1設施設備維修7.2設施設備保養(yǎng)7.3設施設備更新改造7.4設施設備安全管理8.合同履行與監(jiān)督8.1雙方權(quán)利義務8.2服務質(zhì)量監(jiān)督8.3服務質(zhì)量考核8.4服務質(zhì)量投訴處理9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式10.3違約責任承擔期限11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1住宅小區(qū)平面圖12.2住宅小區(qū)設施設備清單12.3物業(yè)管理服務協(xié)議12.4維保服務協(xié)議13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.2合同終止日期13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商事項14.2法律法規(guī)變更14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合同標的及范圍2.1住宅小區(qū)名稱及地址住宅小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]住宅小區(qū)地址：[小區(qū)詳細地址]2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔與維護；（2）小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護與管理；（3）小區(qū)公共設施的維護與保養(yǎng)；（4）小區(qū)內(nèi)安全巡查與防范；（5）小區(qū)業(yè)主委員會的溝通與協(xié)調(diào)；（6）小區(qū)停車場的管理與維護。2.3維保服務內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)電梯、水泵、消防系統(tǒng)等設施的定期檢查與維護；（2）小區(qū)內(nèi)道路、照明設施的維護與修復；（3）小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)的疏通與維修；（4）小區(qū)內(nèi)綠化設施的維護與更新；（5）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的設施設備故障搶修。3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務收費標準[收費標準詳情，包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費等]3.2物業(yè)管理服務費用支付方式（1）按月支付；（2）支付至甲方指定賬戶；（3）甲方應在每月[具體日期]前支付當月費用。3.3物業(yè)管理服務費用支付時間物業(yè)管理服務費用應在每月[具體日期]前支付，逾期未支付按每日千分之五收取滯納金。4.維保服務費用4.1維保服務收費標準[收費標準詳情，包括但不限于維修費、保養(yǎng)費等]4.2維保服務費用支付方式（1）按實際發(fā)生費用支付；（2）支付至乙方指定賬戶；（3）甲方應在乙方提出費用清單后[具體日期]內(nèi)支付費用。4.3維保服務費用支付時間維保服務費用應在乙方提出費用清單后[具體日期]內(nèi)支付，逾期未支付按每日千分之五收取滯納金。5.物業(yè)管理服務期限5.1合同起始日期[合同起始日期]5.2合同終止日期[合同終止日期]5.3合同續(xù)簽條款本合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為[具體年限]。6.物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1日常物業(yè)管理服務（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔與維護；（2）小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護與管理；（3）小區(qū)公共設施的維護與保養(yǎng)；（4）小區(qū)內(nèi)安全巡查與防范；（5）小區(qū)業(yè)主委員會的溝通與協(xié)調(diào)；（6）小區(qū)停車場的管理與維護。6.2住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護（1）定期修剪綠化帶；（2）病蟲害防治；（3）綠化設施更新與維護。6.3住宅小區(qū)清潔衛(wèi)生（1）公共區(qū)域日常清潔；（2）垃圾收集與處理；（3）公共衛(wèi)生間清潔。6.4住宅小區(qū)安全保障（1）小區(qū)出入口管理；（2）夜間巡邏；（3）緊急事件處理。6.5住宅小區(qū)設施設備維護（1）公共設施設備定期檢查；（2）設施設備保養(yǎng)；（3）設施設備故障維修。6.6住宅小區(qū)公共區(qū)域維護（1）公共區(qū)域綠化；（2）公共區(qū)域照明；（3）公共區(qū)域排水系統(tǒng)維護。6.7住宅小區(qū)業(yè)主委員會溝通協(xié)調(diào)（1）及時傳達業(yè)主委員會決定；（2）協(xié)調(diào)解決業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的矛盾；（3）協(xié)助業(yè)主委員會開展小區(qū)活動。8.合同履行與監(jiān)督8.1雙方權(quán)利義務（1）甲方應按時足額支付物業(yè)管理服務費用和維保服務費用；（2）乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務和維保服務；（3）雙方應共同維護住宅小區(qū)的正常運行秩序。8.2服務質(zhì)量監(jiān)督（1）甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查；（2）乙方應接受甲方的監(jiān)督，及時糾正服務中存在的問題；（3）雙方應定期召開會議，溝通服務質(zhì)量問題。8.3服務質(zhì)量考核（1）服務質(zhì)量考核標準由雙方共同制定；（2）考核結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理服務費用和維保服務費用的依據(jù)；（3）考核不合格的，乙方應采取措施進行整改。8.4服務質(zhì)量投訴處理（1）甲方有權(quán)對乙方服務中的問題提出投訴；（2）乙方應在接到投訴后[具體時間]內(nèi)給予答復；（3）雙方應協(xié)商解決投訴問題，如協(xié)商不成，可提交相關(guān)機構(gòu)調(diào)解。9.合同變更與解除9.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)變更。9.2合同解除條件（1）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（2）甲方嚴重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。9.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定進行清算；（3）合同解除后，乙方應繼續(xù)履行合同至合同終止日。10.違約責任10.1違約情形（1）未按合同約定支付費用的；（2）未按合同約定提供服務的；（3）違反合同約定造成損失的。10.2違約責任承擔方式（1）違約方應承擔相應的違約責任；（2）違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（3）違約責任的承擔期限為合同有效期內(nèi)。10.3違約責任承擔期限違約責任承擔期限為違約行為發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商；（2）提交仲裁；（3）訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)；（2）人民法院。11.3爭議解決程序（1）雙方應在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟；（3）爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同。12.合同附件12.1住宅小區(qū)平面圖[住宅小區(qū)平面圖附件]12.2住宅小區(qū)設施設備清單[住宅小區(qū)設施設備清單附件]12.3物業(yè)管理服務協(xié)議[物業(yè)管理服務協(xié)議附件]12.4維保服務協(xié)議[維保服務協(xié)議附件]13.合同生效及終止13.1合同生效日期[合同生效日期]13.2合同終止日期[合同終止日期]13.3合同終止程序（1）合同到期自動終止；（2）合同解除程序；（3）合同終止后，雙方應按照合同約定進行清算。14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）協(xié)商結(jié)果作為合同補充條款。14.2法律法規(guī)變更（1）法律法規(guī)變更，合同內(nèi)容應相應調(diào)整；（2）雙方應遵守新的法律法規(guī)。14.3合同解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸甲方所有；（2）本合同未盡事宜，以甲方解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同履行、監(jiān)督、爭議解決等活動的個人或組織。15.2第三方介入范圍（1）第三方可參與物業(yè)管理服務的監(jiān)督和評估；（2）第三方可參與維保服務的監(jiān)督和評估；（3）第三方可參與合同爭議的調(diào)解和仲裁；（4）第三方可提供專業(yè)咨詢和服務。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2介入程序（1）甲乙雙方書面通知第三方介入；（2）第三方在接到通知后[具體時間]內(nèi)確認介入；（3）第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商確定介入的具體事項和方式。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）責任限額應考慮第三方介入活動的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風險；（3）責任限額應不低于[具體金額]。17.3責任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如第三方介入活動的性質(zhì)、范圍或風險發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額；（2）責任限額的調(diào)整需書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認。18.第三方責權(quán)利18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，參與合同履行、監(jiān)督和爭議解決等活動；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應的報酬。18.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定履行職責，確保服務質(zhì)量；（2）第三方應遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應承擔因自身原因造成的損失，并在責任限額內(nèi)進行賠償