二零二四年度生物科技園區(qū)場地與廠房租賃合同示范

二零二四年度生物科技園區(qū)場地與廠房租賃合同示范本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃標的物3.1場地位置與面積3.2廠房結(jié)構(gòu)及設施3.3租賃物權屬及瑕疵說明4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制4.4租金支付時間5.租金計算與支付5.1租金計算公式5.2首期租金支付5.3中期租金支付5.4期末租金支付6.使用范圍與限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違規(guī)使用責任7.保證金與押金7.1保證金金額及繳納方式7.2保證金退還條件7.3押金金額及繳納方式7.4押金退還條件8.維修與維護8.1租賃物維修責任8.2維修費用承擔8.3維護責任與義務9.保險9.1保險種類及范圍9.2保險費繳納9.3保險責任10.交付與驗收10.1場地與廠房交付條件10.2驗收標準及流程10.3驗收不合格處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金計算與支付12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋權14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方當事人簽字蓋章后生效。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.雙方基本信息2.1租賃方信息名稱：______有限公司法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2出租方信息名稱：______生物科技園區(qū)開發(fā)有限公司法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______3.租賃標的物3.1場地位置與面積場地位于______市______區(qū)______路______號，總面積為______平方米。3.2廠房結(jié)構(gòu)及設施廠房為______層建筑，每層面積為______平方米，包含______平方米的辦公區(qū)、______平方米的生產(chǎn)區(qū)及______平方米的倉儲區(qū)，設施包括______。3.3租賃物權屬及瑕疵說明租賃物所有權歸出租方所有，無任何產(chǎn)權糾紛。出租方保證租賃物無任何瑕疵，不影響租賃方正常使用。4.租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，共計______年。4.2租金支付方式租金按月支付，每月租金為______元。4.3租金調(diào)整機制租金在租賃期限內(nèi)不得調(diào)整。4.4租金支付時間每月租金于______日前支付，逾期未支付租金的，每逾期一日，應按______的百分比支付滯納金。5.租金計算與支付5.1租金計算公式租金總額=月租金×租賃期限（月）5.2首期租金支付首期租金為______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。5.3中期租金支付中期租金于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。5.4期末租金支付期末租金于租賃期限屆滿前______日內(nèi)支付。6.使用范圍與限制6.1使用范圍租賃方在本合同約定的租賃物范圍內(nèi)從事______業(yè)務。6.2使用限制租賃方不得將租賃物用于______等非法用途。6.3違規(guī)使用責任如租賃方違規(guī)使用租賃物，造成租賃物損壞或他人損失的，應承擔相應的法律責任。7.保證金與押金7.1保證金金額及繳納方式保證金金額為______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。7.2保證金退還條件租賃期滿且租賃物無損壞，租賃方可申請退還保證金。7.3押金金額及繳納方式押金金額為______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。7.4押金退還條件租賃期滿且租賃物無損壞，租賃方可申請退還押金。8.維修與維護8.1租賃物維修責任8.1.1租賃物在正常使用條件下發(fā)生故障或損壞，租賃方應及時通知出租方。8.1.2出租方應在接到通知后______小時內(nèi)對租賃物進行維修。8.2維修費用承擔8.2.1因租賃方使用不當或故意損壞造成的維修費用由租賃方承擔。8.2.2因自然磨損或不可抗力因素導致的維修費用由出租方承擔。8.3維護責任與義務8.3.1租賃方應定期對租賃物進行清潔和維護，確保其處于良好狀態(tài)。8.3.2租賃方不得擅自對租賃物進行改裝或添加設施。9.保險9.1保險種類及范圍9.1.1出租方應為其財產(chǎn)購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于租賃物價值。9.1.2租賃方應為其人員及設備購買意外傷害保險。9.2保險費繳納9.2.1保險費由各自承擔，并于合同簽訂之日起繳納。9.3保險責任9.3.1保險責任范圍按照保險合同約定執(zhí)行。10.交付與驗收10.1場地與廠房交付條件10.1.1出租方應確保租賃物符合合同約定的條件，無法律糾紛。10.1.2出租方應在合同約定的日期前將租賃物交付給租賃方。10.2驗收標準及流程10.2.1驗收標準參照國家相關行業(yè)標準和本合同約定。10.2.2驗收流程：租賃方在收到租賃物后______日內(nèi)進行驗收，驗收合格后雙方簽字確認。10.3驗收不合格處理10.3.1驗收不合格的，出租方應在______日內(nèi)進行整改。10.3.2整改后重新驗收，如仍不合格，租賃方有權解除合同。11.違約責任11.1違約情形11.1.1出租方未按約定交付租賃物的；11.1.2租賃方未按約定支付租金的；11.1.3雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金按合同約定比例計算。11.3違約金計算與支付11.3.1違約金按逾期天數(shù)計算，每日按______的百分比支付。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理租賃物和相關事宜。12.3.2租賃方應將租賃物完好歸還給出租方。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括：租賃物清單、圖紙、維修保養(yǎng)手冊等。14.2合同解釋權本合同解釋權歸出租方所有。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為達成本合同目的，提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的具體事宜，由甲乙雙方另行簽訂合作協(xié)議。15.3第三方責任15.3.1第三方在介入過程中應遵守法律法規(guī)和本合同約定，對其提供的服務質(zhì)量承擔相應責任。15.3.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方介入的合同約定16.1.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任。16.1.2第三方介入的協(xié)議應與本合同內(nèi)容不沖突，且對本合同內(nèi)容有補充作用。16.2第三方責任限額16.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.2.2第三方的責任限額不應超過其提供服務的合理價值。16.3第三方介入的費用承擔16.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔。16.3.2如有爭議，按第13條爭議解決方式處理。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的關系僅限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)。17.1.2第三方不得干預甲方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的關系僅限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)。17.2.2第三方不得干預乙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。17.3第三方與甲乙雙方共同責任17.3.1如第三方介入過程中發(fā)生違約行為，甲乙雙方應共同追究第三方的責任。17.3.2甲乙雙方應相互配合，確保第三方能夠順利履行其服務義務。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就；18.1.2第三方完成其服務義務；18.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。18.2第三方介入終止后的處理18.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應按照第三方介入?yún)f(xié)議約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細要求：列明租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、產(chǎn)地等信息。明確租賃物的使用年限和維護保養(yǎng)要求。確保租賃物清單與實際交付的租賃物一致。2.場地與廠房圖紙詳細要求：提供租賃場地和廠房的平面圖、立面圖、剖面圖等。圖紙應標明尺寸、結(jié)構(gòu)、設施等信息。確保圖紙與實際租賃場地和廠房相符。3.維修保養(yǎng)手冊詳細要求：提供租賃物日常維護保養(yǎng)的指導說明。包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)方法、注意事項等。確保維修保養(yǎng)手冊內(nèi)容全面、實用。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的服務內(nèi)容、期限、費用等。規(guī)定第三方的責任范圍和違約責任。確保第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內(nèi)容不沖突。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式，如仲裁、訴訟等。約定爭議解決機構(gòu)的名稱和管轄范圍。確保爭議解決協(xié)議合法有效。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付租金。責任認定：租賃方應向出租方支付逾期租金及滯納金，并承擔相應的違