二零二四年度租賃房屋租賃合同租賃雙方爭議解決機制補充協(xié)議

二零二四年度租賃房屋租賃合同租賃雙方爭議解決機制補充協(xié)議本合同目錄一覽1.爭議解決機制概述1.1爭議定義1.2爭議解決原則1.3爭議解決方式2.爭議解決程序2.1爭議提交2.2調(diào)解程序2.3仲裁程序2.4法院訴訟程序3.調(diào)解機構及調(diào)解員3.1調(diào)解機構的選擇3.2調(diào)解員的資格3.3調(diào)解員的權利與義務4.仲裁機構及仲裁員4.1仲裁機構的選擇4.2仲裁員的資格4.3仲裁員的權利與義務5.爭議解決費用5.1調(diào)解費用5.2仲裁費用5.3法院訴訟費用6.爭議解決期限6.1調(diào)解期限6.2仲裁期限6.3法院訴訟期限7.爭議解決結果的執(zhí)行7.1調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行7.2仲裁裁決的執(zhí)行7.3法院判決的執(zhí)行8.爭議解決保密條款8.1爭議解決過程中的保密8.2爭議解決結果的保密9.爭議解決協(xié)議的變更9.1協(xié)議變更的條件9.2協(xié)議變更的程序9.3協(xié)議變更的生效10.爭議解決協(xié)議的終止10.1協(xié)議終止的條件10.2協(xié)議終止的程序10.3協(xié)議終止的生效11.違約責任11.1調(diào)解違約責任11.2仲裁違約責任11.3法院訴訟違約責任12.爭議解決協(xié)議的法律適用12.1法律適用原則12.2特定法律的選擇13.爭議解決協(xié)議的管轄法院13.1管轄法院的選擇13.2管轄法院的變更14.爭議解決協(xié)議的其他條款14.1通知和送達14.2不可抗力14.3合同解除與終止第一部分：合同如下：1.爭議解決機制概述1.1爭議定義本合同項下，雙方就房屋租賃合同相關事項發(fā)生的任何分歧、糾紛或爭議，包括但不限于租金支付、房屋使用、維修責任等，均視為“爭議”。1.2爭議解決原則爭議解決應遵循公平、公正、誠實信用的原則，以維護雙方合法權益，促進雙方合作關系的穩(wěn)定發(fā)展。1.3爭議解決方式雙方應優(yōu)先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。若協(xié)商無果，可根據(jù)雙方意愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。2.爭議解決程序2.1爭議提交一方提出爭議時，應向另一方發(fā)送書面通知，明確爭議事項及請求。另一方應在收到通知后十個工作日內(nèi)給予書面回復。2.2調(diào)解程序雙方同意將爭議提交至調(diào)解中心進行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。2.3仲裁程序若爭議無法通過調(diào)解解決，雙方可共同選定仲裁委員會作為仲裁機構，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。2.4法院訴訟程序若爭議無法通過仲裁解決，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.調(diào)解機構及調(diào)解員3.1調(diào)解機構的選擇雙方同意將爭議提交至調(diào)解中心進行調(diào)解，該機構為雙方認可的調(diào)解機構。3.2調(diào)解員的資格調(diào)解員應具備相關法律知識和實踐經(jīng)驗，公正、中立地處理爭議。3.3調(diào)解員的權利與義務調(diào)解員有權要求雙方提供相關證據(jù)材料，有權提出解決方案，并有權作出調(diào)解決定。4.仲裁機構及仲裁員4.1仲裁機構的選擇雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁，該機構為雙方認可的仲裁機構。4.2仲裁員的資格仲裁員應具備相關法律知識和實踐經(jīng)驗，公正、中立地處理爭議。4.3仲裁員的權利與義務仲裁員有權要求雙方提供相關證據(jù)材料，有權提出解決方案，并有權作出仲裁裁決。5.爭議解決費用5.1調(diào)解費用調(diào)解費用由雙方按照調(diào)解機構規(guī)定的方式分擔。5.2仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁機構另有規(guī)定的除外。5.3法院訴訟費用法院訴訟費用由敗訴方承擔，法院另有規(guī)定的除外。6.爭議解決期限6.1調(diào)解期限調(diào)解期限自爭議提交調(diào)解之日起不超過六十日。6.2仲裁期限仲裁期限自仲裁機構受理仲裁申請之日起不超過六個月。6.3法院訴訟期限法院訴訟期限自法院受理訴訟之日起不超過六個月。8.爭議解決協(xié)議的生效與終止8.1生效本爭議解決協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有約束力。8.2終止8.2.1協(xié)議的終止條件a)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；b)爭議已通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑得到最終解決；c)本協(xié)議約定的終止條件成就。8.2.2終止程序本協(xié)議的終止應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。9.違約責任9.1調(diào)解違約責任若一方未按調(diào)解程序履行義務，導致調(diào)解失敗，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付對方因違約所遭受的直接損失。9.2仲裁違約責任若一方未按仲裁程序履行義務，導致仲裁失敗，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付對方因違約所遭受的直接損失。9.3法院訴訟違約責任若一方未按法院訴訟程序履行義務，導致訴訟失敗，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付對方因違約所遭受的直接損失。10.爭議解決協(xié)議的法律適用10.1法律適用原則本爭議解決協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國法律。10.2特定法律的選擇在適用中華人民共和國法律的前提下，雙方可約定特定的法律條文或國際慣例作為解決爭議的依據(jù)。11.爭議解決協(xié)議的管轄法院11.1管轄法院的選擇本爭議解決協(xié)議項下的任何爭議，雙方同意提交至省市人民法院管轄。11.2管轄法院的變更若雙方協(xié)商一致，可書面約定變更管轄法院。12.爭議解決協(xié)議的其他條款12.1通知和送達除非另有約定，所有通知和文件應通過書面形式，以快遞、掛號信或電子郵件的方式送達至對方指定的地址。12.2不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行時，受影響的方應立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。在不可抗力持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可中止，直至不可抗力消失。13.合同的完整性與修改13.1完整性本合同構成雙方之間就爭議解決機制的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不構成本協(xié)議的一部分。13.2修改本合同的任何修改或補充均需以書面形式并由雙方共同簽署，方為有效。14.合同的簽署14.1簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字代表甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________簽署日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指非合同雙方當事人，且在爭議解決過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立實體，包括但不限于調(diào)解員、仲裁員、鑒定機構、評估機構、法律顧問等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供爭議解決服務、提供專業(yè)意見、進行鑒定或評估、協(xié)助執(zhí)行等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件雙方同意，在爭議解決過程中，如認為有必要，可引入第三方介入。16.2介入程序a)雙方應共同選定第三方，并通知對方。b)第三方應具備相應的資質(zhì)和獨立性，確保其提供的服務或協(xié)助不會損害任何一方的合法權益。c)第三方介入前，雙方應就第三方介入的具體事項、費用及責任等進行明確約定。17.第三方介入的費用承擔17.1費用承擔原則第三方介入的費用由引起第三方介入的一方承擔，除非雙方另有約定。17.2費用結算第三方介入的費用應在服務或協(xié)助完成后，由引起第三方介入的一方支付。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同所稱“責任限額”是指第三方在提供服務或協(xié)助過程中，因自身過錯導致對方損失，應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額約定第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方責任第三方在提供服務或協(xié)助過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其行為不損害雙方合法權益。19.2甲方責任甲方應配合第三方工作，提供必要的信息和資料，并承擔因自身原因?qū)е碌谌焦ぷ餮诱`的責任。19.3乙方責任乙方應配合第三方工作，提供必要的信息和資料，并承擔因自身原因?qū)е碌谌焦ぷ餮诱`的責任。20.第三方介入的爭議處理20.1第三方爭議處理若第三方在提供服務或協(xié)助過程中與甲方或乙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果時，可提交至爭議解決機構或法院解決。20.2雙方爭議處理若因第三方介入導致甲方與乙方之間發(fā)生爭議，雙方應遵循本合同約定的爭議解決機制。21.第三方保密義務21.1保密義務第三方在提供服務或協(xié)助過程中，對涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密和個人隱私等信息負有保密義務。21.2保密期限第三方保密期限自提供服務或協(xié)助之日起至本合同終止后三年。22.第三方變更與退出22.1變更第三方在提供服務或協(xié)助過程中，如需變更，應提前通知甲方和乙方，并取得雙方同意。22.2退出第三方在提供服務或協(xié)助過程中，如因故退出，應提前通知甲方和乙方，并確保其工作得以妥善交接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同正本要求：合同內(nèi)容完整、簽字蓋章齊全。說明：作為本協(xié)議的基礎文件，用于證明租賃關系的存在和內(nèi)容。2.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，包括第三方名稱、服務內(nèi)容、費用及責任等。說明：用于規(guī)范第三方介入的細節(jié)，確保第三方服務的合法性和有效性。3.調(diào)解協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，包括調(diào)解機構、調(diào)解員、調(diào)解期限等。說明：用于記錄調(diào)解過程和結果，作為解決爭議的法律依據(jù)。4.仲裁協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，包括仲裁機構、仲裁員、仲裁規(guī)則等。說明：用于規(guī)范仲裁程序，確保仲裁裁決的法律效力。5.法院訴訟文件要求：包括起訴狀、答辯狀、證據(jù)材料等。說明：用于法院訴訟程序，證明雙方爭議的存在和事實。6.爭議解決費用清單要求：列出各項費用及支付方式。說明：用于記錄爭議解決過程中的費用支出。7.第三方費用支付憑證要求：包括發(fā)票、收據(jù)等。說明：用于證明第三方服務費用的支付。8.第三方保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容和保密期限。說明：用于保護涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密和個人隱私。9.爭議解決協(xié)議變更協(xié)議要求：變更內(nèi)容清晰，雙方簽字蓋章。說明：用于記錄爭議解決協(xié)議的變更情況。10.爭議解決協(xié)議終止協(xié)議要求：終止原因明確，雙方簽字蓋章。說明：用于記錄爭議解決協(xié)議的終止情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付租金。乙方未按時繳納物業(yè)費、水電費等。甲方或乙方未按約定使用房屋。甲方或乙方未按約定進行房屋維修。甲方或乙方未按約定進行房屋裝修。2.責任認定標準：甲方未按時支付租金，應向乙方支付滯納金。乙