二零二四年科技園區(qū)店面出租管理協(xié)議

二零二四年科技園區(qū)店面出租管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方2.出租物基本情況2.1出租物名稱(chēng)2.2出租物地址2.3出租物面積2.4出租物結(jié)構(gòu)2.5出租物附屬設(shè)施3.出租期限及租金3.1出租期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.租金押金4.1押金金額4.2押金退還4.3押金利息5.使用范圍及禁止事項(xiàng)5.1使用范圍5.2禁止事項(xiàng)6.出租方義務(wù)6.1維護(hù)保養(yǎng)6.2提供水電6.3協(xié)助辦理手續(xù)7.承租方義務(wù)7.1維護(hù)保養(yǎng)7.2遵守法律法規(guī)7.3遵守合同約定8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.違約賠償9.1違約賠償金額9.2賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方1.1.1出租方名稱(chēng)：科技有限公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2承租方1.2.1承租方名稱(chēng)：YY商貿(mào)有限公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話(huà)：139xxxx87652.出租物基本情況2.1出租物名稱(chēng)：科技園區(qū)店面2.2出租物地址：市區(qū)科技園區(qū)棟號(hào)2.3出租物面積：100平方米2.4出租物結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌?，鋼混結(jié)構(gòu)2.5出租物附屬設(shè)施：中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)3.出租期限及租金3.1出租期限：自2024年1月1日至2026年12月31日，共計(jì)三年3.2租金金額：每月人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.3租金支付方式：每月一付，提前五日支付至出租方指定賬戶(hù)3.4租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，三年后可根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整4.租金押金4.1押金金額：人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）4.2押金退還：承租方在合同期滿(mǎn)且無(wú)違約行為的情況下，押金無(wú)息退還4.3押金利息：押金不計(jì)息5.使用范圍及禁止事項(xiàng)5.1使用范圍：承租方僅可使用該店面進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變店面結(jié)構(gòu)及用途5.2禁止事項(xiàng)：禁止在店面內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)、存放危險(xiǎn)物品、擅自改變店面結(jié)構(gòu)及用途等6.出租方義務(wù)6.1維護(hù)保養(yǎng)：出租方負(fù)責(zé)店面設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保店面處于良好使用狀態(tài)6.2提供水電：出租方負(fù)責(zé)提供店面所需的正常水電供應(yīng)6.3協(xié)助辦理手續(xù)：出租方協(xié)助承租方辦理店面租賃相關(guān)手續(xù)7.承租方義務(wù)7.1維護(hù)保養(yǎng)：承租方應(yīng)保持店面整潔，愛(ài)護(hù)店面設(shè)施，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)及用途7.2遵守法律法規(guī)：承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)7.3遵守合同約定：承租方應(yīng)全面履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得違反合同約定8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2出租方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需收回店面8.1.3承租方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)出租方書(shū)面通知后仍不改正8.2違約責(zé)任8.2.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每月租金的1%8.2.2承租方擅自改變店面結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失8.2.3出租方未按時(shí)提供水電供應(yīng)，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為實(shí)際停供天數(shù)租金的1倍9.違約賠償9.1違約賠償金額：根據(jù)第八條違約責(zé)任條款確定9.2賠償方式：違約方應(yīng)于收到違約通知之日起十五日內(nèi)向守約方支付違約賠償金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2.1市仲裁委員會(huì)10.2.2省仲裁委員會(huì)11.不可抗力11.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本增加的情況11.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)或因雙方協(xié)商一致、法定解除條件成就等原因終止13.其他約定事項(xiàng)13.1稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)13.2通知方式：雙方可通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或電話(huà)等方式進(jìn)行通知，以對(duì)方收到通知之日為準(zhǔn)13.3合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)14.3合同附件清單：14.3.1出租物清單14.3.2租金支付憑證14.3.3雙方身份證復(fù)印件14.3.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率，保障各方權(quán)益。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的具體目的和預(yù)期效果。16.2第三方的選定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，選定具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。16.3第三方的職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或履行不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方對(duì)合同履行的責(zé)任限額，不得超過(guò)其接受委托時(shí)，甲乙雙方約定的金額。如無(wú)約定，則以第三方接受委托時(shí)，其保有的最高資產(chǎn)價(jià)值為限。17.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；17.3.2因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)；17.3.3因甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同相關(guān)資料、提供合同履行的必要條件等。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中的意見(jiàn)和建議給予關(guān)注和采納。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其在合同履行過(guò)程中的職責(zé)范圍，甲方對(duì)合同履行的其他責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。19.2第三方與乙方的劃分：第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其在合同履行過(guò)程中的職責(zé)范圍，乙方對(duì)合同履行的其他責(zé)任仍由乙方承擔(dān)。19.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任：若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方共同的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)，則甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢、合同解除或終止、第三方不再具備履行職責(zé)的能力等。20.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)共同通知第三方終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的記錄與報(bào)告21.1第三方應(yīng)記錄其介入過(guò)程中的工作情況，包括但不限于工作日志、會(huì)議紀(jì)要等。22.第三方介入的費(fèi)用22.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。22.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.出租物清單要求：詳細(xì)列明出租物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用狀況等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確出租物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.租金支付憑證要求：記錄每次租金支付的金額、日期、支付方式等。說(shuō)明：本附件用于證明租金已按合同約定支付，作為合同履行的重要憑證。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方有效身份證件的復(fù)印件，用于證明身份。說(shuō)明：本附件用于合同簽署時(shí)的身份驗(yàn)證。4.合同簽訂地政府出具的租賃證明要求：提供租賃合同簽訂地政府出具的租賃證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明合同簽訂的合法性和有效性。5.合同履行過(guò)程中的溝通記錄要求：記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的溝通內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等。說(shuō)明：本附件用于證明雙方在合同履行過(guò)程中的溝通情況和責(zé)任劃分。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、責(zé)任限額、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。7.不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減輕或免除合同責(zé)任。8.違約賠償協(xié)議要求：詳細(xì)列明違約行為、違約責(zé)任、賠償金額等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確違約賠償?shù)木唧w事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金1.2擅自改變店面結(jié)構(gòu)或用途1.3未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租或分租店面1.4違反合同約定的使用范圍1.5未按時(shí)進(jìn)行店面維護(hù)保養(yǎng)1.6未經(jīng)出租方同意，擅自引入第三方介入合同關(guān)系2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按時(shí)支付租金：按合同約定的滯納金比例計(jì)算賠償金額。2.2擅自改變店面結(jié)構(gòu)或用途：出租方有權(quán)解除合同，并要求恢復(fù)原狀或賠償損失。2.3未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租或分租店面：出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.4違反合同約定的使用范圍：出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.5未按時(shí)進(jìn)行店面維護(hù)保養(yǎng)：由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。