二零二四年度房屋租賃合同附帶租戶緊急援助服務(wù)

二零二四年度房屋租賃合同附帶租戶緊急援助服務(wù)本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1.合同雙方名稱1.2.合同雙方地址1.3.合同簽訂日期1.4.房屋基本信息1.5.租賃期限2.租金及支付方式2.1.租金金額2.2.支付時(shí)間及方式2.3.逾期支付及違約責(zé)任3.房屋使用及維護(hù)3.1.房屋用途限制3.2.房屋維護(hù)責(zé)任3.3.房屋損壞賠償4.租戶緊急援助服務(wù)4.1.緊急援助服務(wù)內(nèi)容4.2.緊急援助服務(wù)申請(qǐng)流程4.3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借5.1.轉(zhuǎn)租規(guī)定5.2.轉(zhuǎn)借規(guī)定5.3.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的審批流程6.合同解除與終止6.1.合同解除條件6.2.合同終止條件6.3.合同解除或終止的程序7.爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式7.2.爭(zhēng)議解決期限7.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.法律適用及管轄8.1.合同適用法律8.2.糾紛管轄法院9.其他約定事項(xiàng)9.1.房屋押金9.2.物業(yè)管理費(fèi)9.3.其他相關(guān)費(fèi)用10.合同附件10.1.房屋租賃清單10.2.房屋現(xiàn)狀照片10.3.其他相關(guān)證明材料11.合同生效11.1.合同生效條件11.2.合同生效日期12.合同修改12.1.合同修改程序12.2.合同修改效力13.合同解除通知13.1.解除通知方式13.2.解除通知期限14.合同附件清單14.1.合同附件名稱14.2.合同附件數(shù)量第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同簽訂日期[簽訂日期]1.4房屋基本信息房屋坐落：[房屋具體位置]房屋面積：[房屋面積]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]房屋用途：[房屋用途說(shuō)明]1.5租賃期限租賃起始日期：[租賃起始日期]租賃終止日期：[租賃終止日期]第二條租金及支付方式2.1租金金額每月租金：[每月租金金額]2.2支付時(shí)間及方式支付時(shí)間：每月[具體日期]支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]2.3逾期支付及違約責(zé)任逾期支付：超過(guò)[具體日期]未支付租金，視為違約違約責(zé)任：逾期支付每逾期一日，應(yīng)支付[逾期金比例]的違約金第三條房屋使用及維護(hù)3.1房屋用途限制房屋僅限用于[房屋用途說(shuō)明]，不得擅自改變房屋用途3.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全及主體維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)3.3房屋損壞賠償乙方造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?shù)谒臈l租戶緊急援助服務(wù)4.1緊急援助服務(wù)內(nèi)容緊急援助服務(wù)包括但不限于：水電故障、管道泄漏、房屋漏水等突發(fā)情況的現(xiàn)場(chǎng)處理4.2緊急援助服務(wù)申請(qǐng)流程乙方發(fā)現(xiàn)緊急情況，應(yīng)立即通知甲方，甲方在收到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)4.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式緊急援助服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，支付方式與租金支付方式相同第五條房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借5.1轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋5.2轉(zhuǎn)借規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)借房屋5.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的審批流程乙方擬轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)第六條合同解除與終止6.1合同解除條件（1）乙方未按約定支付租金（2）乙方違反房屋使用規(guī)定（3）乙方損壞房屋，經(jīng)修復(fù)后仍無(wú)法恢復(fù)原狀6.2合同終止條件租賃期限屆滿，合同自然終止6.3合同解除或終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[具體法院]提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第八條法律適用及管轄8.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律8.2糾紛管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至[具體法院名稱]，由該法院管轄第九條其他約定事項(xiàng)9.1房屋押金甲方在合同簽訂時(shí)收取乙方押金[押金金額]，租賃期滿后，如無(wú)違約，甲方應(yīng)退還押金9.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)9.3其他相關(guān)費(fèi)用合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修基金、稅費(fèi)等，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生金額由雙方承擔(dān)第十條合同附件10.1房屋租賃清單房屋租賃清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況10.2房屋現(xiàn)狀照片合同簽訂前，雙方應(yīng)共同拍照留存房屋現(xiàn)狀，作為合同附件10.3其他相關(guān)證明材料合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)證明材料，如維修記錄、費(fèi)用收據(jù)等，可作為合同附件第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效日期[合同生效日期]第十二條合同修改12.1合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷模仨氁詴嫘问竭M(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)12.2合同修改效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的合同修改具有同等法律效力第十三條合同解除通知13.1解除通知方式合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出13.2解除通知期限合同解除通知應(yīng)在解除合同前[具體時(shí)間]內(nèi)發(fā)出第十四條合同附件清單14.1合同附件名稱合同附件清單包括但不限于：房屋租賃清單、房屋現(xiàn)狀照片、其他相關(guān)證明材料14.2合同附件數(shù)量合同附件數(shù)量應(yīng)與實(shí)際提供的附件相符，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同的獨(dú)立第三方。1.2第三方的類型包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（2）物業(yè)管理公司（3）維修服務(wù)公司（4）保險(xiǎn)理賠公司（5）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同履行。2.2第三方具備完成合同相關(guān)事宜的能力和資質(zhì)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成合同相關(guān)事宜。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。（2）第三方應(yīng)按時(shí)完成合同相關(guān)事宜，確保合同履行。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方合同的履行者，甲方對(duì)第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方合同的履行者，乙方對(duì)第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)公平、公正地履行合同，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方承擔(dān)的具體責(zé)任和合同約定進(jìn)行確定。5.2第三方責(zé)任限額的確定方式：（1）根據(jù)合同約定，明確第三方責(zé)任限額。（2）根據(jù)第三方承擔(dān)的具體責(zé)任，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：（1）第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺。瑧?yīng)承擔(dān)不超過(guò)責(zé)任限額的違約責(zé)任。（2）超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可對(duì)合同進(jìn)行修改。6.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂合同或以補(bǔ)充協(xié)議形式明確各方權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺?，甲乙雙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3甲乙雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于：（1）合同解除后的房屋退還（2）合同解除后的費(fèi)用結(jié)算（3）合同解除后的糾紛處理8.第三方介入的合同履行監(jiān)督8.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。8.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督工作，及時(shí)報(bào)告合同履行情況。8.3甲乙雙方應(yīng)就第三方履行合同情況進(jìn)行定期溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃清單要求：詳細(xì)列明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、家具電器等情況，并附有照片。說(shuō)明：此清單作為房屋現(xiàn)狀的記錄，為后續(xù)的房屋損壞賠償提供依據(jù)。2.房屋現(xiàn)狀照片要求：在合同簽訂前，雙方應(yīng)共同拍攝房屋內(nèi)外現(xiàn)狀照片，確保照片清晰、完整。說(shuō)明：照片作為房屋現(xiàn)狀的直觀證據(jù)，用于證明合同簽訂時(shí)的房屋狀況。3.乙方身份證復(fù)印件要求：乙方提供有效身份證復(fù)印件，以證明乙方身份。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于合同簽訂和后續(xù)的房屋管理。4.房屋租金支付憑證要求：乙方支付租金時(shí)，應(yīng)保留支付憑證。說(shuō)明：支付憑證作為乙方履行租金支付義務(wù)的證明。5.房屋維修記錄要求：房屋出現(xiàn)損壞時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并記錄維修過(guò)程。說(shuō)明：維修記錄用于證明甲方履行房屋維護(hù)責(zé)任的證據(jù)。6.緊急援助服務(wù)申請(qǐng)記錄要求：乙方在使用緊急援助服務(wù)時(shí)，應(yīng)填寫申請(qǐng)記錄。說(shuō)明：申請(qǐng)記錄用于證明乙方使用緊急援助服務(wù)的證據(jù)。7.合同修改協(xié)議要求：合同修改需雙方書面確認(rèn)，并由雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：合同修改協(xié)議作為合同變更的正式文件。8.合同解除協(xié)議要求：合同解除需雙方書面確認(rèn)，并由雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：合同解除協(xié)議作為合同解除的正式文件。9.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他情況，可能需要提供的相關(guān)證明材料。說(shuō)明：相關(guān)證明材料用于證明合同履行過(guò)程中的特定事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于每日租金[具體比例]的違約金。示例：若每月租金為1000元，逾期一日應(yīng)支付10元的違約金。2.乙方違反房屋使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或影響他人正常生活的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.甲方未按時(shí)進(jìn)行房屋維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)進(jìn)行房屋維護(hù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋漏水，