二零二四年房屋租賃合同終止與租客違約金賠償協(xié)議

二零二四年房屋租賃合同終止與租客違約金賠償協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1房屋基本信息1.2租客基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同終止日期2.房屋租賃合同的基本條款2.1房屋租賃用途2.2租金及支付方式2.3租賃期限2.4房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任2.5水電費(fèi)用承擔(dān)2.6房屋附屬設(shè)施使用2.7租客轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借規(guī)定3.合同終止原因及程序3.1合同終止原因3.2合同終止通知3.3合同終止后房屋交付4.租客違約行為及違約金賠償4.1違約行為定義4.2違約金計(jì)算方式4.3違約金支付時(shí)間及方式4.4違約金抵扣租金4.5違約金爭(zhēng)議解決5.違約金賠償范圍5.1房屋及附屬設(shè)施損壞賠償5.2水電費(fèi)用賠償5.3房屋租賃合同解除費(fèi)用5.4其他違約責(zé)任6.合同解除后的房屋返還6.1房屋返還時(shí)間6.2房屋返還條件6.3返還房屋的驗(yàn)收6.4返還房屋的損壞賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1房屋租賃合同9.2房屋附屬設(shè)施清單9.3其他相關(guān)文件10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更通知11.合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.1租客的權(quán)利11.2房東的權(quán)利11.3合同解除后的其他責(zé)任12.合同履行12.1合同履行地點(diǎn)12.2合同履行方式12.3合同履行期限13.合同解除后的結(jié)算13.1租金結(jié)算13.2違約金結(jié)算13.3其他費(fèi)用結(jié)算14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定14.2合同終止后的其他約定第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1房屋基本信息房屋地址：______市______區(qū)______街道______號(hào)______室房屋結(jié)構(gòu)：______層房屋面積：______平方米房屋裝修情況：______1.2租客基本信息租客姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系電話：______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：______年______月______日1.4合同終止日期合同終止日期：______年______月______日2.房屋租賃合同的基本條款2.1房屋租賃用途房屋租賃用途僅限于居住，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。2.2租金及支付方式租金：每月人民幣_(tái)_____元整。支付方式：每月______日前支付，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.3租賃期限租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.4房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施的維修及保養(yǎng)責(zé)任如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)染S修責(zé)任由房東承擔(dān)；（2）室內(nèi)設(shè)施、水電線路等維修責(zé)任由租客承擔(dān)；（3）如因租客使用不當(dāng)造成房屋損壞，租客應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.5水電費(fèi)用承擔(dān)水電費(fèi)用由租客承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。2.6房屋附屬設(shè)施使用房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______，租客應(yīng)合理使用，不得損壞。2.7租客轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借規(guī)定租客不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，應(yīng)事先取得房東書面同意。3.合同終止原因及程序3.1合同終止原因（1）租賃期限屆滿；（2）房屋及附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，無(wú)法繼續(xù)居??；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.2合同終止通知合同終止前，雙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。3.3合同終止后房屋交付合同終止后，租客應(yīng)在______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付給房東。4.租客違約行為及違約金賠償4.1違約行為定義（1）未按時(shí)支付租金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）損壞房屋及附屬設(shè)施；（4）未按約定使用房屋附屬設(shè)施；（5）其他違反合同約定的行為。4.2違約金計(jì)算方式違約金按每日租金的______%計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至違約金支付之日止。4.3違約金支付時(shí)間及方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.4違約金抵扣租金違約金可抵扣租金，抵扣后租金應(yīng)繼續(xù)按約定支付。4.5違約金爭(zhēng)議解決違約金爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.違約金賠償范圍5.1房屋及附屬設(shè)施損壞賠償租客因違約行為造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算。5.2水電費(fèi)用賠償租客未按時(shí)支付水電費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償，賠償金額按實(shí)際水電費(fèi)用計(jì)算。5.3房屋租賃合同解除費(fèi)用因租客違約導(dǎo)致合同解除的，租客應(yīng)承擔(dān)房屋租賃合同解除費(fèi)用。5.4其他違約責(zé)任租客違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.合同解除后的房屋返還6.1房屋返還時(shí)間合同解除后，租客應(yīng)在______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還給房東。6.2房屋返還條件（1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持原狀，不得有損壞；（2）水電費(fèi)用結(jié)清；（3）其他相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。6.3返還房屋的驗(yàn)收房東應(yīng)在租客返還房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞。6.4返還房屋的損壞賠償如租客返還的房屋及附屬設(shè)施存在損壞，房東有權(quán)要求租客進(jìn)行修復(fù)或賠償。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議之日起______個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同附件10.1房屋租賃合同10.2房屋附屬設(shè)施清單10.3房屋租賃押金收據(jù)10.4其他相關(guān)文件11.合同變更11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同變更通知合同變更通知應(yīng)在變更內(nèi)容發(fā)生之日起______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.合同履行12.1合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。12.2合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。12.3合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。13.合同解除后的結(jié)算13.1租金結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清剩余租金。13.2違約金結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清違約金。13.3其他費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清其他相關(guān)費(fèi)用。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定雙方在履行合同過程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。14.2合同終止后的其他約定（1）租客應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還給房東；（2）雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用；（3）雙方不得就合同解除后的爭(zhēng)議向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或解決合同爭(zhēng)議而提供中介服務(wù)、咨詢、鑒定、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）房屋租賃合同的簽訂、變更、解除；（2）房屋租賃合同履行過程中的爭(zhēng)議解決；（3）房屋租賃合同履行過程中的鑒定、評(píng)估；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的目的、范圍和理由。16.2第三方介入同意對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在______日內(nèi)書面回復(fù)是否同意第三方介入。16.3第三方介入實(shí)施雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選定第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同義務(wù)而造成的損失，其賠償金額的最高限制。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過法律法規(guī)規(guī)定的最高限額。17.3責(zé)任限額變更第三方責(zé)任限額變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任范圍第三方在履行本合同義務(wù)過程中，因故意或重大過失造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任免除（1）法律法規(guī)規(guī)定的免責(zé)情形；（2）因不可抗力造成的損失；（3）雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定的免責(zé)情形。18.3第三方責(zé)任追究第三方責(zé)任追究應(yīng)按照法律法規(guī)和第三方服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。19.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。19.3第三方與其他方責(zé)任劃分第三方與其他方之間的責(zé)任劃分，按照法律法規(guī)和第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。20.第三方介入的費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由雙方根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)結(jié)算。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為房屋所在地的人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含房屋的基本信息、租賃雙方信息、租賃條款、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為合同主體部分，雙方簽字蓋章后生效。2.房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、電器、裝修等附屬設(shè)施，并注明新舊程度。說明：此附件作為房屋交付和返還時(shí)的核對(duì)依據(jù)。3.房屋租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄押金的金額、收據(jù)編號(hào)、收取時(shí)間等信息。說明：此附件作為押金收取的憑證，合同終止時(shí)用于退還押金。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：此附件作為第三方介入的依據(jù)，雙方簽字蓋章后生效。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等信息。說明：此附件作為合同變更的憑證，雙方簽字蓋章后生效。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、期限等信息。說明：此附件作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，雙方簽字蓋章后生效。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。說明：根據(jù)合同履行過程中的具體需求，可能需要提供其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租客未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付______%的違約金。示例說明：若租金為每月人民幣2000元，租客逾期一日，應(yīng)支付40元違約金。2.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。示例說明：租客擅自將臥室改為廚房，導(dǎo)致廚房設(shè)施損壞，租客應(yīng)賠償損壞費(fèi)用。3.違約行為：損壞房屋及附屬設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租客損壞房屋及附屬設(shè)