二零二四年度高品質(zhì)物業(yè)經(jīng)理任聘合同范本

二零二四年度高品質(zhì)物業(yè)經(jīng)理任聘合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)經(jīng)理姓名1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)2.1物業(yè)管理職責(zé)2.2財(cái)務(wù)管理職責(zé)2.3安全管理職責(zé)2.4客戶服務(wù)職責(zé)2.5資產(chǎn)管理職責(zé)3.物業(yè)經(jīng)理權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)經(jīng)理權(quán)利3.2物業(yè)經(jīng)理義務(wù)4.物業(yè)經(jīng)理薪酬待遇4.1基本工資4.2績效獎(jiǎng)金4.3獎(jiǎng)金發(fā)放條件4.4獎(jiǎng)金發(fā)放時(shí)間5.物業(yè)經(jīng)理考核與評(píng)價(jià)5.1考核標(biāo)準(zhǔn)5.2評(píng)價(jià)方式5.3考核周期6.物業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)與發(fā)展6.1培訓(xùn)計(jì)劃6.2培訓(xùn)方式6.3培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)7.物業(yè)經(jīng)理離職與終止合同7.1離職條件7.2離職程序7.3合同終止條件8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同附件11.1附件一：物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)說明書11.2附件二：物業(yè)經(jīng)理考核標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)計(jì)劃12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同解除與終止通知13.1解除合同通知13.2終止合同通知14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)經(jīng)理姓名：1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日2.物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)2.1物業(yè)管理職責(zé)2.1.1負(fù)責(zé)公司物業(yè)項(xiàng)目的全面管理工作2.1.2制定物業(yè)管理制度和操作規(guī)程2.1.3組織實(shí)施物業(yè)項(xiàng)目的日常維護(hù)和保養(yǎng)2.1.4確保物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行2.2財(cái)務(wù)管理職責(zé)2.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算和成本控制2.2.2制定財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)合規(guī)2.2.3定期向公司匯報(bào)財(cái)務(wù)狀況2.3安全管理職責(zé)2.3.1負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全管理，確保安全無事故2.3.2制定安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查2.3.3組織安全培訓(xùn)和演練2.4客戶服務(wù)職責(zé)2.4.1負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的客戶服務(wù)，及時(shí)解決客戶投訴2.4.2制定客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提高客戶滿意度2.4.3定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查2.5資產(chǎn)管理職責(zé)2.5.1負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)管理，提高資產(chǎn)使用效率2.5.2制定資產(chǎn)管理計(jì)劃，定期進(jìn)行資產(chǎn)盤點(diǎn)2.5.3確保資產(chǎn)安全3.物業(yè)經(jīng)理權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)經(jīng)理權(quán)利3.1.1按照公司規(guī)定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理3.1.2參與制定物業(yè)管理制度和操作規(guī)程3.1.3對(duì)公司物業(yè)項(xiàng)目的工作提出意見和建議3.2物業(yè)經(jīng)理義務(wù)3.2.1遵守國家法律法規(guī)和公司規(guī)章制度3.2.2保守公司商業(yè)秘密3.2.3履行崗位職責(zé)，確保物業(yè)項(xiàng)目正常運(yùn)營4.物業(yè)經(jīng)理薪酬待遇4.1基本工資：每月人民幣10,000元4.2績效獎(jiǎng)金：根據(jù)年度績效考核結(jié)果，最高可達(dá)基本工資的20%4.3獎(jiǎng)金發(fā)放條件：完成年度工作目標(biāo)和公司規(guī)定的績效標(biāo)準(zhǔn)4.4獎(jiǎng)金發(fā)放時(shí)間：每年1月5.物業(yè)經(jīng)理考核與評(píng)價(jià)5.1考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)公司制定的考核標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)5.2評(píng)價(jià)方式：年度考核和月度考核相結(jié)合5.3考核周期：每年1次年度考核，每月1次月度考核6.物業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)與發(fā)展6.1培訓(xùn)計(jì)劃：根據(jù)物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)和公司需求制定6.2培訓(xùn)方式：內(nèi)部培訓(xùn)、外部培訓(xùn)、在線學(xué)習(xí)等6.3培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)：由公司承擔(dān)，每年不超過人民幣10,000元7.物業(yè)經(jīng)理離職與終止合同7.1離職條件：物業(yè)經(jīng)理因個(gè)人原因提出離職，需提前一個(gè)月書面通知公司7.2離職程序：物業(yè)經(jīng)理提出離職申請(qǐng)后，公司進(jìn)行離職手續(xù)辦理7.3合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1若物業(yè)經(jīng)理違反合同約定，導(dǎo)致公司財(cái)產(chǎn)損失或名譽(yù)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.1.2若物業(yè)公司未按合同約定支付薪酬或提供培訓(xùn)，應(yīng)按照合同規(guī)定向物業(yè)經(jīng)理支付違約金8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1物業(yè)經(jīng)理嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)公司書面通知后仍不改正9.1.2物業(yè)公司因故需要更換物業(yè)經(jīng)理，經(jīng)雙方協(xié)商一致9.2合同終止條件9.2.1合同到期后，雙方未續(xù)簽合同9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.合同保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1物業(yè)公司的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等10.1.2合同中未公開的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)計(jì)劃等10.2保密期限10.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后兩年10.2.2若合同因違約而終止，保密期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算10.3違約責(zé)任10.3.1若物業(yè)經(jīng)理泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.合同附件11.1附件一：物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)說明書11.1.1詳細(xì)列明物業(yè)經(jīng)理的崗位職責(zé)和工作內(nèi)容11.1.2包括物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理、客戶服務(wù)、資產(chǎn)管理等方面的具體要求11.2附件二：物業(yè)經(jīng)理考核標(biāo)準(zhǔn)11.2.1設(shè)定考核指標(biāo)和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)11.2.2包括工作效率、工作質(zhì)量、團(tuán)隊(duì)協(xié)作、客戶滿意度等11.3附件三：物業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)計(jì)劃11.3.1制定年度培訓(xùn)計(jì)劃，包括培訓(xùn)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、講師等11.3.2包括新員工入職培訓(xùn)、在職員工技能提升培訓(xùn)、管理能力培訓(xùn)等12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2合同簽訂后，應(yīng)立即開始履行合同12.2合同修改程序12.2.1任何一方提出修改合同，需以書面形式提出12.2.2雙方協(xié)商一致后，簽署修改協(xié)議13.合同解除與終止通知13.1解除合同通知13.1.1雙方解除合同，需提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方13.1.2通知應(yīng)包括解除合同的原因和生效日期13.2終止合同通知13.2.1合同終止，需以書面形式通知對(duì)方13.2.2通知應(yīng)包括終止合同的原因和生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方介入15.1.1指在合同履行過程中，因特定原因，由合同雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務(wù)的行為。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于審計(jì)、評(píng)估、咨詢、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的引入條件16.1.1合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，雙方無法達(dá)成一致意見。16.1.2合同履行需要專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估或咨詢。16.1.3合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)法律規(guī)定的需要第三方介入的情形。17.第三方選擇與確認(rèn)17.1第三方的選擇應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.2第三方的確認(rèn)17.2.1合同雙方應(yīng)在第三方介入前，共同簽署第三方確認(rèn)書，明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)限。17.2.2第三方確認(rèn)書作為合同附件，與合同具有同等法律效力。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在第三方確認(rèn)書中約定，并明確賠償范圍和計(jì)算方式。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1若第三方責(zé)任限額在合同履行過程中需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立開展相關(guān)工作。19.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。19.2第三方義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。19.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入期間，合同雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保信息暢通。20.2第三方與合同雙方在職責(zé)上的劃分：20.2.1第三方負(fù)責(zé)評(píng)估、監(jiān)督或提供服務(wù)，不參與合同雙方的日常業(yè)務(wù)決策。20.2.2合同雙方負(fù)責(zé)執(zhí)行合同，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.3第三方與其他各方的關(guān)系：20.3.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。20.3.2第三方與其他各方（如供應(yīng)商、客戶等）的關(guān)系由合同雙方另行約定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同雙方達(dá)成一致意見，決定終止第三方介入。21.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)，無需繼續(xù)介入。21.2第三方介入的終止程序21.2.1合同雙方應(yīng)簽署第三方介入終止協(xié)議，明確終止原因和生效日期。21.2.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)說明書詳細(xì)要求：包括物業(yè)經(jīng)理的職責(zé)、權(quán)限、工作流程、考核標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此說明書作為合同附件，用于明確物業(yè)經(jīng)理的職責(zé)范圍和工作要求。2.附件二：物業(yè)經(jīng)理考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：設(shè)定考核指標(biāo)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)、考核周期等。說明：此標(biāo)準(zhǔn)用于評(píng)估物業(yè)經(jīng)理的工作績效，作為薪酬和獎(jiǎng)懲的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括培訓(xùn)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、講師、培訓(xùn)內(nèi)容等。說明：此計(jì)劃用于提升物業(yè)經(jīng)理的專業(yè)技能和管理能力。4.附件四：第三方確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此文件用于確認(rèn)第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。5.附件五：合同解除與終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除或終止的原因、程序、生效日期等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范合同解除或終止的法律程序。6.附件六：第三方介入終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入終止的原因、程序、生效日期等。說明：此協(xié)議用于終止第三方介入的法律程序。7.附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：此協(xié)議用于保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)經(jīng)理未履行崗位職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)重大損失。1.2物業(yè)公司未按時(shí)支付物業(yè)經(jīng)理薪酬。1.3第三方在介入過程中泄露合同雙方的商業(yè)秘密。1.4合同雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的嚴(yán)重程度2.2違約行為對(duì)合同雙方造成的損失2.3違約行為的可預(yù)見性3.責(zé)任認(rèn)定示例：3.1物業(yè)經(jīng)理因疏忽導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備損壞，造成公司經(jīng)濟(jì)損失