二零二四年度高端寫字樓物業(yè)租賃服務(wù)合同范本

二零二四年度高端寫字樓物業(yè)租賃服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.租金支付及押金4.1支付時間4.2支付方式4.3押金金額及退還5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費用5.3服務(wù)時間6.物業(yè)使用及維護6.1使用規(guī)定6.2維護責任6.3維修費用7.物業(yè)安全與消防7.1安全責任7.2消防設(shè)施7.3應(yīng)急預案8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1生效條件11.2終止條件11.3終止程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同附件13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：_________________1.1.2法定代表人：_____________1.1.3注冊資本：_____________1.1.4注冊地址：_____________1.1.5通訊地址：_____________1.1.6聯(lián)系電話：_____________1.1.7電子郵箱：_____________1.2出租方信息1.2.1名稱：_________________1.2.2法定代表人：_____________1.2.3注冊資本：_____________1.2.4注冊地址：_____________1.2.5通訊地址：_____________1.2.6聯(lián)系電話：_____________1.2.7電子郵箱：_____________2.租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)地址：_________________2.2物業(yè)面積：_______平方米2.3物業(yè)用途：商業(yè)辦公2.4物業(yè)設(shè)施：空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、安保系統(tǒng)、停車場等3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。3.2租金金額：每月人民幣_______元整。3.3租金支付方式：按月支付，每月_______日前支付。3.4租金調(diào)整：租金自合同生效之日起，每年_______月_______日調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價水平確定。4.租金支付及押金4.1支付時間：每月_______日前。4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3押金金額及退還：押金為_______個月租金，于合同簽訂時一次性支付。合同期滿后，扣除合理費用后無欠款的情況下，押金全額退還。5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：保安、清潔、綠化、維修、公共區(qū)域管理等。5.2物業(yè)管理費用：每月人民幣_______元整，由租戶承擔。5.3服務(wù)時間：每天_______時至_______時。6.物業(yè)使用及維護6.1使用規(guī)定：租戶須遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.2維護責任：租戶負責租賃期間物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。6.3維修費用：因租戶使用不當造成的維修費用，由租戶承擔。7.物業(yè)安全與消防7.1安全責任：出租方負責物業(yè)的安全管理，租戶負責自身及員工的安全。7.2消防設(shè)施：物業(yè)內(nèi)配備消防設(shè)施，租戶須確保消防設(shè)施完好。7.3應(yīng)急預案：出租方制定應(yīng)急預案，租戶應(yīng)積極配合。8.合同變更與解除8.1變更條件：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2.1出租方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定標準；8.2.2租戶違反本合同約定，經(jīng)出租方書面通知后_______日內(nèi)仍未改正；8.2.3發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行；8.2.4合同約定的解除條件成就。8.3解除程序：任何一方解除本合同時，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并在_______日內(nèi)辦理完畢合同解除手續(xù)。9.違約責任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2違約責任：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和合理費用。9.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實際損失和違約情節(jié)確定，最高不超過合同總金額的_______%。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：無。11.合同生效及終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同期限屆滿或因雙方協(xié)議解除或法律規(guī)定的其他情形終止。11.3終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。12.其他約定事項12.1不可抗力：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取必要的補救措施。12.2通知與送達：本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照本合同約定的通訊地址送達。12.3合同附件：本合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2生效日期：本合同自簽署之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2保管：本合同由雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、保險公司、法律顧問等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保合同目的的實現(xiàn)。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因提供虛假信息或不符合合同要求的服務(wù)導致的損失，由第三方承擔相應(yīng)的責任。3.1.2第三方責任限額不超過甲乙雙方因第三方原因遭受的損失的_______%。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，具體程序如下：4.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容；4.1.2雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方責任、義務(wù)及權(quán)利；4.1.3第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1收取甲方支付的服務(wù)費用；5.1.2在其職責范圍內(nèi)，對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和指導。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定提供真實、準確、高效的服務(wù)；5.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.2.3對甲方提供的信息保密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方與甲方的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定；6.1.2甲方應(yīng)按合同約定向第三方支付服務(wù)費用；6.1.3第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負責。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方與乙方的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定；6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用；6.2.3第三方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負責。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：6.3.1第三方對甲乙雙方均無直接權(quán)利和義務(wù)；6.3.2第三方服務(wù)協(xié)議中未涉及的內(nèi)容，由本合同約定；6.3.3第三方服務(wù)協(xié)議與本合同的約定不一致時，以本合同為準。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并積極配合第三方的工作。7.2第三方介入期間，甲乙雙方如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。8.第三方介入的終止8.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議及相關(guān)資料歸檔保存。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同書要求：合同書應(yīng)完整、清晰，包含合同雙方基本信息、租賃物業(yè)概況、租賃期限及租金、物業(yè)管理與服務(wù)、物業(yè)使用及維護、物業(yè)安全與消防、合同變更與解除、違約責任、爭議解決、合同生效及終止等內(nèi)容。說明：合同書是雙方權(quán)利義務(wù)的最終體現(xiàn)，應(yīng)妥善保管。2.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴格遵守。3.物業(yè)交接清單要求：清單應(yīng)詳細記錄物業(yè)現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、水電表讀數(shù)等。說明：物業(yè)交接清單是物業(yè)交接的重要憑證，有助于雙方明確責任。4.租金支付憑證要求：憑證應(yīng)真實、完整，包括支付時間、支付金額、支付方式等信息。說明：租金支付憑證是證明租金已支付的重要依據(jù)。5.物業(yè)管理費支付憑證要求：憑證應(yīng)真實、完整，包括支付時間、支付金額、支付方式等信息。說明：物業(yè)管理費支付憑證是證明物業(yè)管理費已支付的重要依據(jù)。6.物業(yè)維修費用憑證要求：憑證應(yīng)真實、完整，包括維修時間、維修項目、維修費用等信息。說明：物業(yè)維修費用憑證是證明維修費用已支付的重要依據(jù)。7.爭議解決相關(guān)文件要求：文件應(yīng)包括爭議解決過程中的溝通記錄、調(diào)解記錄、訴訟文件等。說明：爭議解決相關(guān)文件是解決爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1租戶未按時支付租金；1.2出租方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定標準；1.3第三方提供虛假信息或不符合合同要求的服務(wù)；1.4任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1對于1.1中的違約行為，租戶應(yīng)向出租方支付逾期租金及違約金，違約金為逾期租金的_______%。2.2對于1.2中的違約行為，出租方應(yīng)承擔違約責任，賠償租戶因此遭受的損失。2.3對于1.3中的違約行為，第三