二零二四年度旅游度假區(qū)場(chǎng)地房屋租賃運(yùn)營(yíng)協(xié)議

二零二四年度旅游度假區(qū)場(chǎng)地房屋租賃運(yùn)營(yíng)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同期限1.5合同履行地點(diǎn)2.房地產(chǎn)權(quán)屬及用途2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)用途2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3逾期支付處理3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金利息計(jì)算5.交付及接收5.1交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)接收條件5.4違約責(zé)任6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)范圍6.2運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)6.3運(yùn)營(yíng)監(jiān)督6.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7.修繕及維護(hù)7.1房地產(chǎn)修繕責(zé)任7.2日常維護(hù)責(zé)任7.3突發(fā)事件處理7.4修繕費(fèi)用承擔(dān)8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更通知9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.法律適用及爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2依據(jù)雙方當(dāng)事人自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.1.3基于雙方當(dāng)事人簽訂的《二零二四年度旅游度假區(qū)場(chǎng)地房屋租賃運(yùn)營(yíng)協(xié)議》。1.2合同目的1.2.1明確雙方在旅游度假區(qū)場(chǎng)地房屋租賃運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2確保旅游度假區(qū)場(chǎng)地房屋的合理利用和運(yùn)營(yíng)效率。1.2.3促進(jìn)雙方經(jīng)濟(jì)利益的最大化。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲方將位于旅游度假區(qū)的場(chǎng)地房屋出租給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。1.3.2本合同所述場(chǎng)地房屋包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。1.4.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過五年。1.4.3本合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。1.5合同履行地點(diǎn)1.5.1本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的旅游度假區(qū)場(chǎng)地房屋所在地。1.5.2乙方應(yīng)在合同約定的履行地點(diǎn)內(nèi)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。2.房地產(chǎn)權(quán)屬及用途2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.1.1甲方保證其擁有出租的場(chǎng)地房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)將場(chǎng)地房屋出租給乙方。2.1.2甲方應(yīng)提供場(chǎng)地房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)用途2.2.1乙方同意將場(chǎng)地房屋用于旅游度假區(qū)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于餐飲、住宿、娛樂等。2.2.2乙方不得將場(chǎng)地房屋用于任何違法活動(dòng)或與旅游度假區(qū)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1甲方應(yīng)確保場(chǎng)地房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件，不存在任何影響使用的缺陷或問題。2.3.2乙方在接收?qǐng)龅胤课輹r(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋狀況，并在接收確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同約定的租金為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。3.1.2租金按月支付，每月租金為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。3.2租金支付方式3.2.1乙方應(yīng)在每月的約定日期前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.2.2甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向乙方出具收據(jù)。3.3逾期支付處理3.3.1如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金10%的違約金。3.3.2如逾期超過一個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。3.4租金調(diào)整機(jī)制3.4.1在合同有效期內(nèi)，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整租金。4.租賃保證金4.1保證金金額4.1.1本合同約定的保證金為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。4.2保證金支付方式4.2.1乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付保證金至甲方指定的賬戶。4.3保證金退還條件4.3.1本合同期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在合同終止之日起十個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。4.3.2如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金。4.4保證金利息計(jì)算4.4.1保證金不計(jì)息。5.交付及接收5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地房屋交付給乙方。5.1.2交付時(shí)間自甲方通知乙方場(chǎng)地房屋已具備使用條件之日起計(jì)算。5.2房地產(chǎn)交付條件5.2.1甲方應(yīng)確保場(chǎng)地房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。5.2.2甲方應(yīng)提供場(chǎng)地房屋的維修保養(yǎng)記錄和必要的使用說(shuō)明。5.3房地產(chǎn)接收條件5.3.1乙方應(yīng)在甲方通知的交付時(shí)間內(nèi)對(duì)場(chǎng)地房屋進(jìn)行檢查，并在接收確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。5.3.2乙方在接收?qǐng)龅胤课輹r(shí)，應(yīng)確保房屋現(xiàn)狀與交付條件相符。5.4違約責(zé)任5.4.1如甲方未能按約定時(shí)間交付場(chǎng)地房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。5.4.2如乙方未能按約定時(shí)間接收?qǐng)龅胤课?，?yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)范圍6.1.1乙方應(yīng)在場(chǎng)地房屋內(nèi)進(jìn)行旅游度假區(qū)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于餐飲、住宿、娛樂等。6.1.2乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和旅游度假區(qū)管理規(guī)定。6.2運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和服務(wù)水平。6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況等。6.3運(yùn)營(yíng)監(jiān)督6.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定和相關(guān)規(guī)定。6.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)運(yùn)營(yíng)資料和證明文件。6.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.4.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等。6.4.2甲方有權(quán)向乙方收取場(chǎng)地房屋的物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.修繕及維護(hù)7.1房地產(chǎn)修繕責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地房屋的大修、中修、更新改造等重大修繕工作。7.2日常維護(hù)責(zé)任7.2.1乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地房屋的日常維護(hù)工作，包括但不限于清潔、保養(yǎng)、維修等。7.2.2乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)房屋的損壞部分，確保房屋安全。7.3突發(fā)事件處理7.3.1如發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)等突發(fā)事件，雙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，最大限度減少損失。7.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商處理突發(fā)事件的相關(guān)事宜。7.4修繕費(fèi)用承擔(dān)7.4.1甲方承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的修繕費(fèi)用。7.4.2乙方承擔(dān)因乙方原因造成的房屋損壞的修繕費(fèi)用。8.合同變更8.1變更條件8.1.1本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。8.2變更程序8.2.1一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)在收到變更通知后的十五日內(nèi)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見。8.2.3達(dá)成一致意見后，雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.3變更通知8.3.1一方應(yīng)確保變更通知送達(dá)對(duì)方，可以通過郵寄、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同期滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿。9.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。9.2解除程序9.2.1提出解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.2.2接收方應(yīng)在收到解除通知后的十五日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除。9.3解除通知9.3.1一方應(yīng)確保解除通知送達(dá)對(duì)方，可以通過郵寄、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1乙方未按時(shí)支付租金或保證金。10.1.2乙方未按約定使用場(chǎng)地房屋。10.1.3乙方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金及違約金。10.2.2乙方未按約定使用場(chǎng)地房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3違約賠償計(jì)算10.3.1違約金按每日租金的1%計(jì)算，從違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1提出爭(zhēng)議方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知，并說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)。11.3.2接收方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后的三十日內(nèi)回復(fù)是否接受爭(zhēng)議解決方式。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)各自法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)履行合同約定的結(jié)算和交接手續(xù)。12.3.2雙方應(yīng)在合同終止后十五日內(nèi)，將場(chǎng)地房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。13.法律適用及爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2爭(zhēng)議管轄13.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于場(chǎng)地房屋情況說(shuō)明書、租金支付計(jì)劃表等。14.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律、行政法規(guī)規(guī)定，需要介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估方、監(jiān)理方等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)有利于合同的履行，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確寫入本合同附件。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，并考慮第三方的能力和風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如收取中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。4.1.2參與合同履行，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.1.3對(duì)甲乙雙方的違約行為進(jìn)行糾正或采取相應(yīng)措施。4.2.1按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。4.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。4.2.3對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.2第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，第三方不替代甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，第三方有權(quán)參與爭(zhēng)議解決，但無(wú)權(quán)代表任何一方進(jìn)行訴訟。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。6.2甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況通知對(duì)方。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并退還保證金。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：場(chǎng)地房屋情況說(shuō)明書要求：詳細(xì)描述場(chǎng)地房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬等情況。說(shuō)明：附件一作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：租金支付計(jì)劃表要求：列明租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：附件二作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：附件三作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說(shuō)明：附件四作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：明確解除原因、解除生效日期、雙方責(zé)任等。說(shuō)明：附件五作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：