二零二四年度特色商業(yè)街區(qū)場鋪面租賃管理協(xié)議

二零二四年度特色商業(yè)街區(qū)場鋪面租賃管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物描述3.1場鋪面位置3.2場鋪面面積3.3場鋪面設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間6.保證金6.1保證金金額6.2退還條件6.3退還方式7.違約責(zé)任7.1承租方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任8.使用要求8.1場鋪面用途8.2經(jīng)營范圍8.3使用規(guī)范9.維修與保養(yǎng)9.1承租方維修責(zé)任9.2出租方維修責(zé)任9.3保養(yǎng)責(zé)任10.裝修與改造10.1裝修審批10.2改造審批10.3裝修費(fèi)用11.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)租條件11.4轉(zhuǎn)租程序12.不可抗力12.1定義12.2處理方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指《二零二四年度特色商業(yè)街區(qū)場鋪面租賃管理協(xié)議》。（2）“出租方”指甲方，即擁有并出租場鋪面的單位或個人。（3）“承租方”指乙方，即租賃場鋪面并從事經(jīng)營活動的單位或個人。（4）“場鋪面”指出租方提供的用于租賃的特定商業(yè)空間。（5）“租賃期限”指本合同約定的租賃開始至終止的期間。（6）“租金”指承租方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。（7）“保證金”指承租方在租賃期間為保障出租方權(quán)益而支付的一定金額。1.2解釋本合同中的術(shù)語和定義如未在本條中明確說明，應(yīng)按照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.雙方信息2.1出租方信息（1）名稱：__________________（2）地址：__________________（3）法定代表人：__________________2.2承租方信息（1）名稱：__________________（2）地址：__________________（3）法定代表人：__________________3.租賃物描述3.1場鋪面位置場鋪面位于__________________，具體位置為__________________。3.2場鋪面面積場鋪面總面積為__________________平方米，其中有效使用面積為__________________平方米。3.3場鋪面設(shè)施場鋪面配備有__________________等設(shè)施，具體清單詳見附件一。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃期限自__________________起，至__________________止。4.2租賃終止日期租賃期限到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。4.3租賃期限變更任何一方需變更租賃期限，應(yīng)提前__________________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改本合同。5.租金支付5.1租金金額本合同約定的租金為每月人民幣__________________元。5.2支付方式承租方應(yīng)于每月__________________日前，通過__________________方式向出租方支付租金。5.3支付時間租金支付時間為每月的第一個工作日。6.保證金6.1保證金金額本合同約定的保證金為人民幣__________________元。6.2退還條件在租賃期滿或終止時，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。6.3退還方式保證金退還時，乙方應(yīng)向甲方提供有效身份證明和本合同原件。7.違約責(zé)任7.1承租方違約責(zé)任（1）如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付__________________的違約金。（2）如乙方擅自改變場鋪面用途或損害場鋪面設(shè)施，應(yīng)賠償甲方損失。（3）如乙方提前終止租賃，應(yīng)向甲方支付__________________的違約金。7.2出租方違約責(zé)任（1）如甲方未按時提供場鋪面或設(shè)施，應(yīng)向乙方支付__________________的違約金。（2）如甲方擅自提高租金或解除本合同，應(yīng)向乙方支付__________________的違約金。8.使用要求8.1場鋪面用途承租方應(yīng)僅將場鋪面用于__________________，不得從事法律法規(guī)禁止或限制的活動。8.2經(jīng)營范圍承租方在租賃場鋪面經(jīng)營活動中，經(jīng)營范圍應(yīng)限于__________________。8.3使用規(guī)范（1）保持場鋪面內(nèi)外整潔，不得隨意堆放物品。（2）合理使用水電等資源，節(jié)約能源。（3）不得擅自改變場鋪面結(jié)構(gòu)或設(shè)施。9.維修與保養(yǎng)9.1承租方維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)場鋪面在使用過程中產(chǎn)生的日常維修和保養(yǎng)工作。9.2出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)場鋪面主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備的維修和保養(yǎng)。9.3保養(yǎng)責(zé)任保養(yǎng)工作應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保場鋪面設(shè)施正常運(yùn)行。10.裝修與改造10.1裝修審批承租方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前__________________個月向出租方提出申請，并經(jīng)出租方批準(zhǔn)后方可施工。10.2改造審批裝修或改造方案應(yīng)符合城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)的要求。10.3裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但不得影響場鋪面的整體結(jié)構(gòu)和公共安全。11.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，承租方應(yīng)提前__________________個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。11.3轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將場鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。11.4轉(zhuǎn)租程序如需轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)提前__________________個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。12.不可抗力12.1定義不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件，導(dǎo)致本合同無法履行。12.2處理方式發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方可向__________________仲裁委員會申請仲裁。14.合同生效與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自__________________年__________________月__________________日起生效。14.3終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。14.4終止程序本合同終止時，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和退還保證金等事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何單位或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評估價值、監(jiān)督工程、提供保險(xiǎn)保障等。2.第三方介入程序2.1中介服務(wù)如甲乙雙方同意引入中介方，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.2評估價值如需第三方評估場鋪面價值，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì)，評估結(jié)果作為合同約定的依據(jù)。2.3監(jiān)督工程如需第三方監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量，監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，監(jiān)督結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同所產(chǎn)生責(zé)任的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、合同約定及市場行情等因素合理設(shè)定。3.3責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同有效期內(nèi)不得隨意調(diào)整，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。4.第三方責(zé)任劃分4.1責(zé)任主體第三方責(zé)任主體為提供相應(yīng)服務(wù)的第三方，甲乙雙方不對第三方直接承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲乙雙方原因造成的損失。4.3責(zé)任免除如第三方因不可抗力等原因無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方不追究其責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）在履行合同過程中享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。5.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)成果符合合同約定；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入合同變更6.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。7.第三方介入爭議解決7.1爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)可由甲乙雙方協(xié)商確定，或由合同約定。8.第三方介入費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)該費(fèi)用。8.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)按照合同約定或市場行情支付，支付方式及時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場鋪面設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出場鋪面內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于水電、空調(diào)、照明、消防設(shè)備等，并注明品牌、型號、數(shù)量等信息。2.附件二：裝修方案及效果圖要求：提供裝修設(shè)計(jì)方案及效果圖，包括但不限于裝修風(fēng)格、布局、材料等，并注明設(shè)計(jì)單位名稱及資質(zhì)。3.附件三：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方服務(wù)提供者的相關(guān)資質(zhì)證明文件，如中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)、評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)、監(jiān)理單位資質(zhì)等。4.附件四：補(bǔ)充協(xié)議要求：如合同內(nèi)容變更，需提供書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：如雙方協(xié)商不成，需提供爭議解決協(xié)議，明確仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)名稱及仲裁或訴訟程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時支付租金；（2）擅自改變場鋪面用途；（3）擅自裝修或改造場鋪面；（4）未按時進(jìn)行維修保養(yǎng)；（5）違反使用規(guī)范；（6）未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租場鋪面；（7）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時支付租金：每逾期一日，按應(yīng)繳租金的__________________%支付違約金。（2）擅自改變場鋪面用途：賠償出租方因此遭受的損失。（3）擅自裝修或改造場鋪面：恢復(fù)原狀或賠償出租方損失。（4）未按時進(jìn)行維修保養(yǎng)：承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。（5）違反使用規(guī)范：恢復(fù)原狀或賠償出租方損失。（6）未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)