二零二四年度智能住宅建設(shè)合同協(xié)議書

二零二四年度智能住宅建設(shè)合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5營業(yè)執(zhí)照信息2.合同標(biāo)的2.1智能住宅建設(shè)范圍2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.5項目進(jìn)度3.合同價款3.1合同總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.4付款條件3.5預(yù)付款比例3.6驗收合格后付款比例3.7保修金比例及退還條件4.工程質(zhì)量及驗收4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2工程驗收程序4.3驗收合格標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收不合格處理4.5工程保修期限及內(nèi)容5.工程進(jìn)度及管理5.1工程進(jìn)度計劃5.2工程進(jìn)度款支付條件5.3工程變更及簽證5.4工程延期及違約責(zé)任6.安全生產(chǎn)及文明施工6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2文明施工要求6.3安全事故處理7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3爭議解決方式8.4訴訟管轄9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：智能住宅建設(shè)合同協(xié)議書10.2附件二：工程量清單10.3附件三：施工圖紙及技術(shù)要求10.4附件四：相關(guān)資質(zhì)證書及人員證書11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.2合同解除后的財產(chǎn)返還14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：智能住宅建設(shè)有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號1.5營業(yè)執(zhí)照信息甲方：營業(yè)執(zhí)照注冊號：05乙方：營業(yè)執(zhí)照注冊號：98765第二條合同標(biāo)的2.1智能住宅建設(shè)范圍本合同約定的智能住宅建設(shè)范圍為：市區(qū)路號地塊，總建筑面積為萬平方米。2.2項目地點(diǎn)市區(qū)路號2.3項目規(guī)模項目共棟住宅樓，共計套住宅。2.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)符合智能化、環(huán)保、節(jié)能的住宅小區(qū)。2.5項目進(jìn)度項目預(yù)計于2024年3月1日開工，2026年3月31日竣工。第三條合同價款3.1合同總價本合同總價為人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）。3.2付款方式采用分期付款方式，具體如下：（1）開工前支付合同總價20%作為預(yù)付款；（2）每季度支付合同總價10%；（3）竣工驗收合格后支付合同總價30%；（4）保修期滿后支付合同總價20%；（5）工程保修金退還。3.3付款時間節(jié)點(diǎn)（1）預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)；（2）每季度付款：每季度末前5個工作日內(nèi)；（3）竣工驗收合格后付款：竣工驗收合格后10個工作日內(nèi)；（4）保修期滿后付款：保修期滿后10個工作日內(nèi)；（5）工程保修金退還：保修期滿后30個工作日內(nèi)。3.4付款條件（1）乙方收到甲方支付款項的銀行到賬證明；（2）乙方完成相應(yīng)工程進(jìn)度或達(dá)到合同約定的付款條件。3.5預(yù)付款比例預(yù)付款比例為合同總價的20%。3.6驗收合格后付款比例驗收合格后付款比例為合同總價的30%。3.7保修金比例及退還條件保修金比例為合同總價的10%，保修期滿后30個工作日內(nèi)退還。第四條工程質(zhì)量及驗收4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2工程驗收程序（1）甲方組織驗收小組；（2）乙方提供工程驗收所需資料；（3）驗收小組對工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查；（4）驗收小組出具驗收報告。4.3驗收合格標(biāo)準(zhǔn)（1）工程符合設(shè)計要求；（2）工程質(zhì)量達(dá)到國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（3）工程無質(zhì)量問題。4.4驗收不合格處理（1）乙方在收到驗收不合格通知后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)整改；（2）整改后，乙方需重新提交驗收申請；（3）如驗收仍不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.5工程保修期限及內(nèi)容保修期限為自竣工驗收合格之日起兩年，保修內(nèi)容包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等；（2）電氣、給排水、消防等系統(tǒng)；（3）電梯、燃?xì)?、通風(fēng)等設(shè)備。第五條工程進(jìn)度及管理5.1工程進(jìn)度計劃（1）開工前編制詳細(xì)進(jìn)度計劃，包括各分項工程的開、竣工時間；（2）每季度對工程進(jìn)度進(jìn)行評估，確保工程按計劃進(jìn)行。5.2工程進(jìn)度款支付條件（1）工程按計劃完成；（2）乙方提交工程進(jìn)度款支付申請；（3）甲方審核后支付工程進(jìn)度款。5.3工程變更及簽證（1）工程變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）工程變更簽證作為工程進(jìn)度款支付依據(jù)。5.4工程延期及違約責(zé)任（1）因不可抗力等原因?qū)е鹿こ萄悠冢曳綉?yīng)提前15個工作日通知甲方；（2）工程延期超過合同約定時間，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條安全生產(chǎn)及文明施工6.1安全生產(chǎn)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理；（2）甲方提供必要的安全防護(hù)措施及條件。6.2文明施工要求（1）乙方遵守國家及地方文明施工相關(guān)法規(guī)；（2）施工現(xiàn)場保持整潔，減少對周邊環(huán)境的影響。6.3安全事故處理（1）發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)及時上報甲方；（2）按照國家及地方相關(guān)規(guī)定處理安全事故。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）本合同內(nèi)容及相關(guān)資料。7.2保密期限本合同保密期限為自合同簽訂之日起五年。7.3違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第八條違約責(zé)任及爭議解決8.1違約情形（1）甲方未按時支付工程進(jìn)度款或預(yù)付款；（2）乙方未按合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工程；（3）乙方在工程中發(fā)生安全事故或造成環(huán)境污染；（4）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項的1%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失金額的10%；（3）雙方均有違約行為的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4訴訟管轄本合同爭議的解決，適用合同簽訂地人民法院的管轄。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）合同經(jīng)雙方蓋章或簽字；（3）合同約定的其他生效條件。9.2合同終止條件（1）合同約定的工程竣工驗收合格；（2）合同約定的工程保修期滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。第十條合同附件10.1附件一：智能住宅建設(shè)合同協(xié)議書10.2附件二：工程量清單10.3附件三：施工圖紙及技術(shù)要求10.4附件四：相關(guān)資質(zhì)證書及人員證書第十一條合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序（1）任何一方提出變更請求，應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法定解除條件成就。12.2合同終止程序（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行清算；（2）清算內(nèi)容包括但不限于工程款結(jié)算、材料設(shè)備處理等；（3）清算完成后，雙方簽署終止協(xié)議。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算（1）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的工程款；（2）剩余工程款按照合同約定結(jié)算。13.2合同解除后的財產(chǎn)返還（1）雙方應(yīng)按照合同約定返還已收到的款項；（2）剩余財產(chǎn)按照合同約定處理。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工方、供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)工作；（2）第三方享有合同約定的報酬和權(quán)益；（3）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由各自的合同約定；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保工作順利進(jìn)行；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方、乙方或其工作人員的合法權(quán)益應(yīng)予以尊重和保護(hù)。16.第三方介入的附加條款16.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議或合同時約定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的業(yè)務(wù)范圍、專業(yè)能力、合同約定等因素。17.2第三方責(zé)任限額的履行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳降膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額在合同約定范圍內(nèi)，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，確保第三方履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。18.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。18.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳降膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式（1）第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2訴訟管轄本合同中第三方介入產(chǎn)生的爭議，適用合同簽訂地人民法院的管轄。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件（1）第三方履行完畢合同約定的職責(zé)；（2）第三方因自身原因或不可抗力無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。20.2合同終止程序（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行清算；（2）清算內(nèi)容包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等；（3）清算完成后，甲乙雙方簽署終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：智能住宅建設(shè)合同協(xié)議書詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、合同標(biāo)的、合同價款、工程質(zhì)量及驗收、工程進(jìn)度及管理、安全生產(chǎn)及文明施工、保密條款、違約責(zé)任及爭議解決、合同生效及終止等條款。說明：本附件為合同的主體部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽署。2.附件二：工程量清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出工程項目的具體內(nèi)容、工程量、單價、總價等。說明：工程量清單是合同的重要附件，用于明確工程項目的具體內(nèi)容和價格。3.附件三：施工圖紙及技術(shù)要求詳細(xì)要求：包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備圖紙等，以及相關(guān)的技術(shù)要求和規(guī)范。說明：施工圖紙及技術(shù)要求是施工過程中必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。4.附件四：相關(guān)資質(zhì)證書及人員證書詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、人員資格證書等。說明：相關(guān)資質(zhì)證書及人員證書是甲乙雙方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的重要證明。5.附件五：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更及補(bǔ)充的內(nèi)容，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。說明：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議是對合同條款的補(bǔ)充和完善，雙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括第三方職責(zé)、責(zé)任限額、爭議解決等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同的重要附件，確保第三方在介入過程中各方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付工程進(jìn)度款或預(yù)付款；（2）乙方違約：未按合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工程；（3）第三方違約：未按協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：未付款項的1%；實際損失賠償：根據(jù)實際損失金額的10%。（2）乙方違