二零二四年度旅游度假區(qū)不動(dòng)產(chǎn)抵押合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

二零二四年度旅游度假區(qū)不動(dòng)產(chǎn)抵押合作開(kāi)發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2項(xiàng)目定義1.3當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)2.合作方及項(xiàng)目信息2.1合作方基本信息2.2項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)及規(guī)模3.抵押物及抵押權(quán)3.1抵押物描述3.2抵押權(quán)設(shè)立及登記3.3抵押物權(quán)利及義務(wù)4.合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容及范圍4.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容概述4.2開(kāi)發(fā)范圍界定4.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期5.投資及融資安排5.1投資比例及資金來(lái)源5.2融資方式及期限5.3資金使用及監(jiān)管6.項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃6.2各階段節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收6.3項(xiàng)目延期及違約責(zé)任7.合作收益及分配7.1收益來(lái)源及計(jì)算方法7.2收益分配比例及方式7.3收益分配時(shí)間及支付8.合作風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任8.1合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及應(yīng)對(duì)措施8.3違約責(zé)任及賠償9.項(xiàng)目管理及協(xié)調(diào)9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制9.3信息溝通及報(bào)告制度10.合同變更及終止10.1合同變更程序及條件10.2合同終止條件及程序10.3終止后的權(quán)利義務(wù)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.其他約定12.1合同生效及期限12.2合同附件12.3通知及送達(dá)13.違約責(zé)任13.1違約情形及定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約金及賠償14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.3“合作項(xiàng)目”指位于_________的旅游度假區(qū)不動(dòng)產(chǎn)；1.1.4“抵押物”指甲方擁有的合作項(xiàng)目?jī)?nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物；1.1.5“抵押權(quán)”指乙方對(duì)甲方抵押物所享有的抵押權(quán)；1.1.6“合作開(kāi)發(fā)協(xié)議”指本合同；1.1.7“開(kāi)發(fā)內(nèi)容”指在合作項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游設(shè)施建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)；1.1.8“開(kāi)發(fā)范圍”指合作項(xiàng)目所涉及的用地范圍及建設(shè)區(qū)域；1.1.9“投資比例”指甲方和乙方在合作項(xiàng)目中的投資比例；1.1.10“融資方式”指合作項(xiàng)目的資金籌集方式。第二條合作方及項(xiàng)目信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方全稱：_________；2.1.2甲方地址：_________；2.1.3甲方法定代表人：_________；2.1.4甲方聯(lián)系方式：_________。2.2乙方基本信息2.2.1乙方全稱：_________；2.2.2乙方地址：_________；2.2.3乙方法定代表人：_________；2.2.4乙方聯(lián)系方式：_________。2.3項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.3.1項(xiàng)目名稱：_________；2.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________。第三條抵押物及抵押權(quán)3.1抵押物描述3.1.1抵押物包括甲方擁有的合作項(xiàng)目?jī)?nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物；3.1.2抵押物詳細(xì)清單見(jiàn)附件一。3.2抵押權(quán)設(shè)立及登記3.2.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)；3.2.2抵押權(quán)登記手續(xù)完成后，乙方取得抵押權(quán)。3.3抵押物權(quán)利及義務(wù)3.3.1甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；3.3.2甲方不得未經(jīng)乙方同意，單獨(dú)處置抵押物。第四條合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容及范圍4.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容概述4.1.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、酒店、休閑娛樂(lè)設(shè)施等；4.1.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2開(kāi)發(fā)范圍界定4.2.1開(kāi)發(fā)范圍指合作項(xiàng)目?jī)?nèi)的用地范圍及建設(shè)區(qū)域；4.2.2開(kāi)發(fā)范圍詳細(xì)界定見(jiàn)附件二。4.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期4.3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期為_(kāi)________期；4.3.2每期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及時(shí)間安排見(jiàn)附件三。第五條投資及融資安排5.1投資比例及資金來(lái)源5.1.1甲方投資比例：_________；5.1.2乙方投資比例：_________；5.1.3甲方資金來(lái)源：_________；5.1.4乙方資金來(lái)源：_________。5.2融資方式及期限5.2.1融資方式：_________；5.2.2融資期限：_________。5.3資金使用及監(jiān)管5.3.1資金使用應(yīng)符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要；5.3.2資金使用情況應(yīng)定期向合作方報(bào)告，接受監(jiān)督。第六條項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃6.1.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)附件四。6.2各階段節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收6.2.1各階段節(jié)點(diǎn)見(jiàn)附件四；6.2.2各階段驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序見(jiàn)附件五。6.3項(xiàng)目延期及違約責(zé)任6.3.1項(xiàng)目延期原因及責(zé)任承擔(dān)見(jiàn)附件六。第一部分：合同如下：第八條合作收益及分配8.1收益來(lái)源及計(jì)算方法8.1.1收益來(lái)源包括但不限于銷(xiāo)售收入、租金收入、物業(yè)管理收入等；8.1.2收益計(jì)算方法根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)及市場(chǎng)情況確定，具體方法見(jiàn)附件七。8.2收益分配比例及方式8.2.1收益分配比例為甲方_________%，乙方_________%；8.2.2收益分配方式為按季度進(jìn)行，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)及支付方式見(jiàn)附件八。8.3收益分配時(shí)間及支付8.3.1收益分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)為每個(gè)季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)；8.3.2收益支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見(jiàn)附件九。第九條合作風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任9.1合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估9.1.1合作風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等；9.1.2雙方應(yīng)共同對(duì)合作風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別及評(píng)估，具體評(píng)估結(jié)果見(jiàn)附件十。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及應(yīng)對(duì)措施9.2.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，共同承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)；9.2.2應(yīng)對(duì)措施包括但不限于調(diào)整投資比例、調(diào)整融資安排等，具體措施見(jiàn)附件十一。9.3違約責(zé)任及賠償9.3.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.3.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件十二。第十條項(xiàng)目管理及協(xié)調(diào)10.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)10.1.1成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體決策；10.1.2成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理；10.1.3成立項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施。10.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制10.2.1定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展及問(wèn)題；10.2.2建立信息共享機(jī)制，確保信息及時(shí)傳遞。10.3信息溝通及報(bào)告制度10.3.1雙方應(yīng)保持暢通的信息溝通渠道；10.3.2定期提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容見(jiàn)附件十三。第十一條合同變更及終止11.1合同變更程序及條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2合同終止條件及程序11.2.1合同終止條件包括但不限于項(xiàng)目完成、合作方一致同意等；11.2.2.1提出終止意向；11.2.2.2協(xié)商確定終止條件；11.2.2.3簽訂終止協(xié)議。11.3終止后的權(quán)利義務(wù)11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)；11.3.2合同終止不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2如協(xié)商不成，可提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定。第十三條其他約定13.1合同生效及期限13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.1.2合同有效期為_(kāi)________年。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3通知及送達(dá)13.3.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；13.3.2通知送達(dá)方式為_(kāi)________。第十四條違約責(zé)任14.1違約情形及定義14.1.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定完成項(xiàng)目等；14.1.2違約定義見(jiàn)附件十四。14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；14.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3違約金及賠償14.3.1違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件十五。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1“第三方”指在合作開(kāi)發(fā)協(xié)議中，除甲乙雙方以外的，參與項(xiàng)目合作或提供相關(guān)服務(wù)的主體，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機(jī)構(gòu)、銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確其角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：2.1.1咨詢機(jī)構(gòu)：提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目可行性研究等；2.1.2設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等；2.1.3施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全；2.1.4監(jiān)理單位：對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合合同約定；2.1.5融資機(jī)構(gòu)：協(xié)助項(xiàng)目融資，提供資金支持；2.1.6銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，包括市場(chǎng)推廣、客戶關(guān)系管理等。2.2第三方的權(quán)利包括：2.2.1根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬；2.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)；2.2.3對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料進(jìn)行保密。第三條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)益和責(zé)任。3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及合同約定進(jìn)行確定。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1質(zhì)量責(zé)任：因設(shè)計(jì)、施工等質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.2.2進(jìn)度責(zé)任：因第三方原因?qū)е碌墓こ踢M(jìn)度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.2.3安全責(zé)任：因第三方原因?qū)е碌氖┕ぐ踩鹿?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方的責(zé)任限額在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托合同。5.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明、業(yè)績(jī)證明等相關(guān)材料。5.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。第六條第三方信息的保密6.1第三方在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中獲取的甲乙雙方的信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。6.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任包括但不限于：7.2.1支付違約金；7.2.2賠償損失；7.2.3退還已收取的款項(xiàng)。第八條第三方的責(zé)任免除8.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，具體范圍由雙方在合同中約定。第九條第三方的變更和退出9.1第三方如需變更或退出項(xiàng)目，應(yīng)提前向甲乙雙方書(shū)面通知，并經(jīng)甲乙雙方同意。9.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，或由甲乙雙方自行履行相關(guān)職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、位置、面積、權(quán)屬證明等基本信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和權(quán)屬情況。2.附件二：開(kāi)發(fā)范圍界定圖要求：以地圖或圖紙形式，明確合作項(xiàng)目的用地范圍及建設(shè)區(qū)域。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)范圍。3.附件三：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期計(jì)劃要求：詳細(xì)列出每個(gè)分期的開(kāi)發(fā)內(nèi)容、時(shí)間安排、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排。4.附件四：項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃要求：以時(shí)間軸或甘特圖形式，展示項(xiàng)目的總體進(jìn)度安排。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合作項(xiàng)目的總體進(jìn)度計(jì)劃。5.附件五：各階段節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出每個(gè)階段的節(jié)點(diǎn)時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合作項(xiàng)目各階段的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。6.附件六：項(xiàng)目延期及違約責(zé)任要求：明確項(xiàng)目延期原因及責(zé)任承擔(dān)方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目延期及違約責(zé)任。7.附件七：收益計(jì)算方法要求：詳細(xì)說(shuō)明收益計(jì)算的具體方法和公式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確收益的計(jì)算方法。8.附件八：收益分配時(shí)間及支付方式要求：明確收益分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確收益分配的時(shí)間和支付方式。9.附件九：收益支付賬戶信息要求：提供收益支付賬戶的名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶行等基本信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確收益支付的賬戶信息。10.附件十：合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估報(bào)告要求：詳細(xì)列出合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估的結(jié)果。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估的結(jié)果。11.附件十一：應(yīng)對(duì)措施及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)要求：詳細(xì)說(shuō)明應(yīng)對(duì)措施和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確應(yīng)對(duì)措施和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。12.附件十二：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約情形及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。13.附件十三：項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告格式要求：規(guī)定項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告的格式、內(nèi)容要求等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告的格式和要求。14.附件十四：違約定義要求：詳細(xì)定義合同中的違約行為。說(shuō)明：本附