二零二四年度銀行貸款房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)管理合同

二零二四年度銀行貸款房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)管理合同本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5貸款用途2.房屋租賃概述2.1房屋基本情況2.2租賃期限2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.風(fēng)險(xiǎn)管理措施3.1房屋安全檢查3.2保險(xiǎn)保障3.3房屋用途限制3.4房屋租賃合同備案4.貸款條件4.1申請(qǐng)條件4.2審核流程4.3貸款審批5.房屋租賃合同5.1合同主體5.2房屋描述5.3租金及押金5.4租賃期限5.5房屋使用規(guī)則5.6違約責(zé)任6.貸款還款責(zé)任6.1還款責(zé)任6.2逾期還款處理6.3貸款利率調(diào)整6.4貸款提前還款7.房屋租賃管理7.1房屋維護(hù)責(zé)任7.2房屋租賃管理費(fèi)7.3房屋租賃糾紛處理8.房屋租賃變更8.1房屋轉(zhuǎn)租8.2房屋轉(zhuǎn)借8.3房屋租賃合同續(xù)簽9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.法律適用12.1合同適用法律12.2違反法律的責(zé)任13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.合同附件第一部分：合同如下：第一條貸款概述1.1貸款金額：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。1.2貸款期限：自本合同簽訂之日起至二零二七年十二月三十一日止，共計(jì)三年。1.3貸款利率：年利率為百分之四點(diǎn)五（4.5%）。1.4還款方式：等額本息還款法。1.5貸款用途：專用于購(gòu)買位于市區(qū)路的房屋，房屋編號(hào)為。第二條房屋租賃概述2.1房屋基本情況：房屋位于市區(qū)路，建筑面積為100平方米，戶型為三室兩廳一衛(wèi)。2.2租賃期限：自本合同簽訂之日起至二零二七年十二月三十一日止，共計(jì)三年。2.3租金支付方式：每月租金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），每月一日支付前一個(gè)月的租金。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租賃期限內(nèi)租金保持不變。第三條風(fēng)險(xiǎn)管理措施3.1房屋安全檢查：借款人需在貸款發(fā)放前對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，確保房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。3.2保險(xiǎn)保障：借款人需為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和責(zé)任險(xiǎn)。3.3房屋用途限制：房屋僅用于居住用途，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。3.4房屋租賃合同備案：借款人需在租賃合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，將租賃合同報(bào)當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門備案。第四條貸款條件4.1申請(qǐng)條件：借款人須具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入來(lái)源，信用良好。4.2審核流程：銀行將對(duì)借款人的信用、收入等情況進(jìn)行審核，審核通過(guò)后方可發(fā)放貸款。4.3貸款審批：銀行將在收到借款人完整申請(qǐng)材料后的十個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。第五條房屋租賃合同5.1合同主體：出租方為借款人，承租方為借款人本人。5.2房屋描述：房屋位于市區(qū)路，建筑面積為100平方米，戶型為三室兩廳一衛(wèi)。5.3租金及押金：租金為每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00），押金為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。5.4租賃期限：自本合同簽訂之日起至二零二七年十二月三十一日止，共計(jì)三年。5.5房屋使用規(guī)則：承租方需遵守房屋使用規(guī)則，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。5.6違約責(zé)任：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第六條貸款還款責(zé)任6.1還款責(zé)任：借款人須按約定的還款方式、期限和金額按時(shí)足額償還貸款本息。6.2逾期還款處理：如借款人逾期還款，銀行有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并采取法律手段追償。6.3貸款利率調(diào)整：如國(guó)家政策調(diào)整，銀行有權(quán)按相關(guān)政策調(diào)整貸款利率。6.4貸款提前還款：借款人可在貸款期限內(nèi)提前償還部分或全部貸款本息，但需提前向銀行提出申請(qǐng)。第七條房屋租賃管理7.1房屋維護(hù)責(zé)任：借款人需負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。7.2房屋租賃管理費(fèi)：借款人需按約定支付房屋租賃管理費(fèi)，用于房屋租賃過(guò)程中的各項(xiàng)管理支出。7.3房屋租賃糾紛處理：如發(fā)生房屋租賃糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第八條房屋租賃變更8.1房屋轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。8.2房屋轉(zhuǎn)借：承租方不得將房屋轉(zhuǎn)借給他人使用。8.3房屋租賃合同續(xù)簽：租賃期限屆滿前一個(gè)月，承租方有權(quán)與出租方協(xié)商續(xù)簽合同。第九條合同解除與終止9.1.1出租方違反合同約定，嚴(yán)重影響承租方正常居住。9.1.2承租方未按時(shí)支付租金累計(jì)超過(guò)三個(gè)月。9.1.3房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法居住。9.2合同終止條件：租賃期限屆滿，合同自然終止。9.3合同解除程序：任何一方解除合同，需提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條違約責(zé)任10.1違約定義：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商一致選擇的仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2違反法律的責(zé)任：任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，需以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：貸款合同14.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.4附件四：借款人身份證明14.5附件五：其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而介入的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。2.2第三方責(zé)任限額的適用范圍限于因其專業(yè)能力不足、違反行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。第三條第三方介入的情形3.1.1需要進(jìn)行房屋評(píng)估、貸款額度審核等專業(yè)技術(shù)服務(wù)的。3.1.2需要提供法律、財(cái)務(wù)咨詢等專業(yè)意見(jiàn)的。3.1.3需要解決合同履行中的糾紛或爭(zhēng)議的。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，并納入合同費(fèi)用預(yù)算。5.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。6.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第七條第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：7.1.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)。7.1.2因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的損失，由違反合同的一方承擔(dān)。7.1.3因不可抗力導(dǎo)致的損失，甲乙雙方按公平原則分擔(dān)。第八條第三方介入的程序8.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的服務(wù)工作。第九條第三方變更與替換9.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)選擇更換第三方。9.2更換第三方需按照第八條的規(guī)定程序進(jìn)行。第十條第三方介入的合同條款變更10.1第三方介入后，如需對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條第三方介入的合同終止11.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定或法律規(guī)定終止合同。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、租賃雙方信息、租金及押金、租賃期限、房屋使用規(guī)則、違約責(zé)任等條款的詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.附件二：貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、貸款用途、還款責(zé)任等條款的詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為貸款協(xié)議，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋的合法性和可交易性。4.附件四：借款人身份證明詳細(xì)要求：提供借款人的身份證、戶口簿等身份證明文件。說(shuō)明：用于證明借款人的身份信息，確保貸款申請(qǐng)的真實(shí)性。5.附件五：其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋租賃備案證明、貸款審批文件、銀行賬戶信息等。說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或貸款本息。1.2甲乙雙方未按約定履行房屋維護(hù)責(zé)任。1.3甲乙雙方未按約定進(jìn)行房屋租賃合同備案。1.4甲乙雙方未按約定進(jìn)行房屋租賃變更。1.5甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1對(duì)于未按約定支付租金或貸款本息的違約行為，違約方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)利息損失。2.2對(duì)于未按約定履行房屋維護(hù)責(zé)任的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。2.3對(duì)于未按約定進(jìn)行房屋租賃合同備案的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任和罰款。2.4對(duì)于未按約定進(jìn)行房屋租賃變更的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違