二零二四年度租賃市場租金調(diào)整房屋租賃分期付款合同

二零二四年度租賃市場租金調(diào)整房屋租賃分期付款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的處理5.房屋租賃分期付款5.1分期付款方案5.2每期付款金額5.3付款時(shí)間及方式6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間及方式7.房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用范圍7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋損壞賠償8.房屋租賃稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付方式9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1房屋租賃合同12.2相關(guān)證件及資料13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同變更14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)街道號1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：科技有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)街道號1.2.3承租方法定代表人：2.房屋基本信息2.1房屋地址：省市區(qū)街道號棟單元室2.2房屋面積：120平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、燃?xì)庠?、衣柜、床、餐桌椅?.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2026年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式：每月支付一次，于每月的25日前支付當(dāng)月租金4.3逾期支付租金的處理：逾期支付租金，每日按租金金額的1%支付滯納金5.房屋租賃分期付款5.1分期付款方案：租賃合同簽訂后，承租方需支付首期租金及押金，后續(xù)租金分12期支付5.2每期付款金額：每月人民幣8,333.33元整5.3付款時(shí)間及方式：每月的25日前支付，通過銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶6.押金及退還6.1押金金額：人民幣10,000元整6.2押金退還條件：租賃期滿且房屋無損壞，租賃合同終止后30日內(nèi)退還6.3押金退還時(shí)間及方式：租賃期滿后，經(jīng)出租方驗(yàn)收房屋無損壞，承租方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)提出退還押金申請，出租方應(yīng)在收到申請后10個(gè)工作日內(nèi)退還押金至承租方指定賬戶7.房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用范圍：承租方僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途7.2房屋維護(hù)責(zé)任：房屋日常維護(hù)及維修由承租方負(fù)責(zé)，但房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備維修由出租方負(fù)責(zé)7.3房屋損壞賠償：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，承租方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失8.房屋租賃稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由出租方承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)由出租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約行為：9.1.1承租方未按約定支付租金或逾期支付租金9.1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途9.1.3承租方損壞房屋或設(shè)施設(shè)備9.1.4出租方未按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備9.1.5雙方約定的其他違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還押金、賠償損失等9.2.2承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至省市區(qū)人民法院解決11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1租賃期滿，合同自然終止11.1.2出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.1.4雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并注明解除原因和日期12.合同附件12.1房屋租賃合同12.2相關(guān)證件及資料：12.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.2.2房屋租賃許可證12.2.3其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.2合同變更：合同如有變更，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并簽署補(bǔ)充協(xié)議14.合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同終止條件：14.2.1租賃期滿14.2.2合同解除14.2.3雙方協(xié)商一致終止合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在租賃合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)議或法律、行政法規(guī)的規(guī)定，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、擔(dān)保、保險(xiǎn)、咨詢、評估等。2.第三方介入的條件及程序2.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.2甲乙雙方同意第三方介入；2.1.3第三方介入的內(nèi)容符合法律規(guī)定和合同約定。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方書面同意第三方介入；2.2.2第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；2.2.3第三方按照協(xié)議或合同履行相關(guān)義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額的界定3.1第三方責(zé)任限額是指在第三方介入合同關(guān)系中，第三方對甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定方式：3.2.1根據(jù)法律規(guī)定確定；3.2.2甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定；3.2.3第三方自行承擔(dān)，不設(shè)責(zé)任限額。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款4.1甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的條款，包括：4.1.1第三方介入的目的和范圍；4.1.2第三方介入的條件和程序；4.1.3第三方責(zé)任限額；4.1.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任權(quán)利劃分：5.1.1第三方根據(jù)協(xié)議或合同履行相關(guān)義務(wù)，甲方應(yīng)予以配合；5.1.2第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；5.1.3第三方因履行協(xié)議或合同產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2第三方與乙方的責(zé)任權(quán)利劃分：5.2.1第三方根據(jù)協(xié)議或合同履行相關(guān)義務(wù)，乙方應(yīng)予以配合；5.2.2第三方違約，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；5.2.3第三方因履行協(xié)議或合同產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.第三方介入的合同變更6.1甲乙雙方在合同中約定，若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)書面確認(rèn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的終止8.1第三方介入合同履行完畢或因其他原因終止；8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋租賃的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、房屋使用及維護(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除等條款。說明：本合同是租賃雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)填寫所有相關(guān)信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明出租方對該房屋擁有合法的出租權(quán)利。說明：產(chǎn)權(quán)證是房屋租賃合同生效的必要條件之一。3.房屋租賃許可證詳細(xì)要求：提供房屋租賃許可證，證明房屋租賃行為的合法性。說明：租賃許可證是房屋租賃合同生效的必要條件之一。4.房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括數(shù)量、型號、品牌等信息。說明：清單用于確認(rèn)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，便于后續(xù)的維修和更換。5.押金收據(jù)詳細(xì)要求：提供押金收據(jù)，證明押金已收取。說明：押金收據(jù)是押金收取的憑證。6.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付憑證，證明租金已支付。說明：支付憑證是租金支付的有效證明。7.房屋維護(hù)維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋在租賃期間發(fā)生的維修和保養(yǎng)情況。說明：記錄用于后續(xù)的房屋交接和責(zé)任劃分。8.第三方協(xié)議或合同詳細(xì)要求：提供第三方介入的協(xié)議或合同，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。說明：第三方協(xié)議或合同是租賃合同的一部分，需與租賃合同一并保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租金逾期支付超過約定的期限，視為違約。示例說明：若合同約定每月25日支付租金，若承租方在次月1日后仍未支付，則構(gòu)成違約。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，私自拆除房屋隔斷，則構(gòu)成違約。3.損壞房屋或設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因承租方使用不當(dāng)或故意損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，造成損失，視為違約。