個人房屋貸款抵押合同模板

個人房屋貸款抵押合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的描述2.2房屋的所有權證明2.3房屋的評估價值第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四章抵押物的設定4.1抵押物的描述4.2抵押物的所有權證明4.3抵押物的評估價值第五章貸款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放5.2貸款的使用5.3貸款的監(jiān)管第六章抵押權的實現(xiàn)6.1抵押權的登記6.2抵押權的轉(zhuǎn)讓6.3抵押權的實現(xiàn)方式第七章借款人的義務7.1還款義務7.2提供真實信息的義務7.3維護抵押物價值的義務第八章貸款人的權利與義務8.1貸款人的權利8.2貸款人的義務第九章違約責任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責任的承擔方式第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的訴訟地點與法院第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二章附則12.1合同的簽署地點與日期12.2合同的副本第十三章其他約定13.1雙方的其他約定第十四章附件14.1附件列表合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1借款人的權益與義務1.2.1.1借款人有權按照約定的用途使用貸款。1.2.1.2借款人應按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息。1.2.2貸款人的權益與義務1.2.2.1貸款人有權按照約定的利率和期限提供貸款。1.2.2.2貸款人應按照約定的方式監(jiān)督貸款的使用。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在借款人按期償還貸款本金和利息的情況下，本合同自行終止。第二章房屋信息2.1房屋的描述2.1.1房屋坐落于_______（地址），房屋所有權證號為_______。2.1.2房屋的面積為_______平方米，房屋的結構、樓層、朝向等詳細情況見附件一。2.2房屋的所有權證明2.2.1借款人應向貸款人提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。2.3房屋的評估價值2.3.1借款人應委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構對抵押房屋進行評估，并提供評估報告。第三章貸款信息3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣_______元整。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率3.3.1貸款年利率為_______%。3.4還款方式3.4.1借款人應按照約定的還款計劃和方式償還貸款本金和利息。第四章抵押物的設定4.1抵押物的描述4.1.1抵押物為位于_______（地址）的房屋，房屋所有權證號為_______。4.2抵押物的所有權證明4.2.1借款人應向貸款人提供抵押物的所有權證明文件。4.3抵押物的評估價值4.3.1借款人應委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構對抵押物進行評估，并提供評估報告。第五章貸款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放5.1.1貸款人應按照約定的時間和方式向借款人發(fā)放貸款。5.2貸款的使用5.2.1借款人應按照約定的用途使用貸款。5.3貸款的監(jiān)管5.3.1貸款人應按照約定的方式對貸款的使用進行監(jiān)督。第六章抵押權的實現(xiàn)6.1抵押權的登記6.1.1借款人應按照貸款人的要求，辦理抵押權登記手續(xù)。6.2抵押權的轉(zhuǎn)讓6.2.1在抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。6.3抵押權的實現(xiàn)方式6.3.1在借款人未按期償還貸款本金和利息的情況下，貸款人可以依法實現(xiàn)抵押權。第七章借款人的義務7.1還款義務7.1.1借款人應按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息。7.2提供真實信息的義務7.2.1借款人應向貸款人提供真實、完整的個人信息和房屋信息。7.3維護抵押物價值的義務7.3.1借款人應負責維護抵押物的價值，確保抵押物的完好無損。第八章貸款人的權利與義務8.1貸款人的權利8.1.1貸款人有權要求借款人按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息。8.1.2貸款人有權對貸款的使用進行監(jiān)督。8.2貸款人的義務8.2.1貸款人應按照約定的時間和方式向借款人發(fā)放貸款。8.2.2貸款人應保證貸款的安全性和合規(guī)性。第九章違約責任9.1借款人的違約行為9.1.1借款人未按期償還貸款本金和利息的，應支付逾期利息。9.1.2借款人提供虛假信息的，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔違約責任。9.2貸款人的違約行為9.2.1貸款人未按約定時間發(fā)放貸款的，應支付違約金。9.2.2貸款人未按約定方式監(jiān)督貸款使用的，應承擔相應的責任。9.3違約責任的承擔方式9.3.1違約責任的具體承擔方式按照合同約定執(zhí)行。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.1.1合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.1.2合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應內(nèi)容。11.2合同的解除11.2.1合同解除的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。11.2.2合同解除后的遺留問題按照合同約定解決。第十二章附則12.1合同的簽署地點與日期12.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽署。12.2合同的副本12.2.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在合同簽訂過程中如有其他約定，應寫入本章。第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件一：房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件14.1.2附件二：房地產(chǎn)評估報告14.1.3附件三：貸款還款計劃表借款人（簽字）：貸款人（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權提前還款甲方在合同約定的還款期限內(nèi)，有權選擇提前還款。提前還款的，應提前通知乙方，并按約定的方式支付提前還款的手續(xù)費。1.2甲方變更還款方式甲方有權在合同約定的還款期限內(nèi)，變更還款方式。變更還款方式的，應提前通知乙方，并按約定的方式辦理相關手續(xù)。1.3甲方轉(zhuǎn)讓抵押物甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。如甲方確需轉(zhuǎn)讓抵押物，應提前通知乙方，并按約定的方式辦理相關手續(xù)。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權調(diào)整貸款利率乙方在合同約定的貸款期限內(nèi)，有權根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。乙方調(diào)整貸款利率的，應提前通知甲方，并按約定的方式辦理相關手續(xù)。2.2乙方有權解除合同乙方在合同約定的貸款期限內(nèi)，有權根據(jù)甲方違約情況解除合同。乙方解除合同的，應提前通知甲方，并按約定的方式辦理相關手續(xù)。2.3乙方代為還款在甲方逾期還款的情況下，乙方有權代為還款，并按約定的方式向甲方收取逾期利息及違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的職責第三方中介在合同履行過程中，負責協(xié)助甲方和乙方辦理貸款相關手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務。3.2第三方中介的費用第三方中介在提供服務過程中產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照約定的方式承擔。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件2.房地產(chǎn)評估報告3.貸款還款計劃表4.抵押物登記證明5.借款人及貸款人的身份證明文件6.貸款合同的補充協(xié)議7.任何與合同履行相關的其他文件和資料二、違約行為及認定：1.借款人未按期償還貸款本金和利息2.借款人提供虛假信息3.借款人未按約定用途使用貸款4.借款人未按約定維護抵押物價值5.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款6.貸款人未按約定方式監(jiān)督貸款使用7.貸款人未按約定調(diào)整貸款利率8.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.抵押權：債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的履行擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.貸款人：指同意向借款人提供貸款的金融機構。3.借款人：指向貸款人申請貸款并承諾按期償還貸款本金和利息的個體或單位。4.抵押物：指設定抵押權的財產(chǎn)，用于擔保借款人履行還款義務。5.違約金：指借款人未按約定償還貸款本金和利息時，應支付給貸款人的違約損失賠償。6.逾期利息：指借款人未按約定時間償還貸款本金和利息時，應支付給貸款人的額外利息。7.抵押權的實現(xiàn)：指借款人未按期償還貸款本金和利息時，貸款人依法取得對抵押物的優(yōu)先受償權。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按期償還貸款本金和利息解決辦法：貸款人可以與借款人協(xié)商延期還款，或依法采取措施實現(xiàn)抵押權。2.問題：抵押物價值下降解決辦法：借款人應負責維護抵押物