租賃合同的解除程序指南

租賃合同的解除程序指南合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2租賃合同解除的定義及范圍1.3租賃合同解除的原則1.4本合同的解釋權(quán)第二章租賃合同解除的條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2出租人解除合同的情形2.3承租人解除合同的情形2.4不可抗力導(dǎo)致合同解除第三章租賃合同解除的程序3.1提出解除合同的書面通知3.2解除合同的確認(rèn)3.3解除合同的備案3.4解除合同的公示第四章解除合同的賠償責(zé)任4.1出租人解除合同的賠償責(zé)任4.2承租人解除合同的賠償責(zé)任4.3不可抗力導(dǎo)致合同解除的賠償責(zé)任第五章解除合同后的物業(yè)清退5.1承租人應(yīng)當(dāng)按照約定遷出物業(yè)5.2出租人協(xié)助承租人辦理遷出手續(xù)5.3解除合同后物業(yè)的驗(yàn)收5.4解除合同后物業(yè)的退還第六章解除合同后的租金處理6.1解除合同前租金的處理6.2解除合同后租金的處理6.3提前解除合同的租金退還第七章解除合同后的押金處理7.1解除合同后押金的退還7.2出租人扣除押金的情形7.3承租人逾期遷出押金的處理第八章解除合同后的違約金處理8.1出租人違約金的情形8.2承租人違約金的情形8.3違約金的計(jì)算及支付方式第九章解除合同后的爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2向相關(guān)部門投訴處理9.3向人民法院提起訴訟第十章解除合同后的其他事項(xiàng)10.1合同解除后的資料歸檔10.2合同解除后的信息變更10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)終止第十一章附則11.1本合同的生效11.2本合同的終止11.3本合同的修訂第十二章租賃合同解除的公示要求12.1解除合同的公示內(nèi)容12.2公示的時(shí)間要求12.3公示的地點(diǎn)要求第十三章租賃合同解除的備案要求13.1解除合同備案的提交材料13.2備案的辦理流程13.3備案的時(shí)間要求第十四章租賃合同解除的稅務(wù)處理14.1解除合同的稅務(wù)申報(bào)14.2解除合同的稅務(wù)優(yōu)惠政策14.3解除合同的稅務(wù)繳納義務(wù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2租賃合同解除的定義及范圍1.3租賃合同解除的原則1.4本合同的解釋權(quán)第二章租賃合同解除的條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2出租人解除合同的情形2.3承租人解除合同的情形2.4不可抗力導(dǎo)致合同解除第三章租賃合同解除的程序3.1提出解除合同的書面通知3.2解除合同的確認(rèn)3.3解除合同的備案3.4解除合同的公示第四章解除合同的賠償責(zé)任4.1出租人解除合同的賠償責(zé)任4.2承租人解除合同的賠償責(zé)任4.3不可抗力導(dǎo)致合同解除的賠償責(zé)任第五章解除合同后的物業(yè)清退5.1承租人應(yīng)當(dāng)按照約定遷出物業(yè)5.2出租人協(xié)助承租人辦理遷出手續(xù)5.3解除合同后物業(yè)的驗(yàn)收5.4解除合同后物業(yè)的退還第六章解除合同后的租金處理6.1解除合同前租金的處理6.2解除合同后租金的處理6.3提前解除合同的租金退還第七章解除合同后的押金處理7.1解除合同后押金的退還7.2出租人扣除押金的情形7.3承租人逾期遷出押金的處理第八章解除合同后的違約金處理8.1出租人違約金的情形8.2承租人違約金的情形8.3違約金的計(jì)算及支付方式第九章解除合同后的爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2向相關(guān)部門投訴處理9.3向人民法院提起訴訟第十章解除合同后的其他事項(xiàng)10.1合同解除后的資料歸檔10.2合同解除后的信息變更10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)終止第十一章附則11.1本合同的生效11.2本合同的終止11.3本合同的修訂第十二章租賃合同解除的公示要求12.1解除合同的公示內(nèi)容12.2公示的時(shí)間要求12.3公示的地點(diǎn)要求第十三章租賃合同解除的備案要求13.1解除合同備案的提交材料13.2備案的辦理流程13.3備案的時(shí)間要求第十四章租賃合同解除的稅務(wù)處理14.1解除合同的稅務(wù)申報(bào)14.2解除合同的稅務(wù)優(yōu)惠政策14.3解除合同的稅務(wù)繳納義務(wù)簽字部分：甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方提前解除合同的通知義務(wù)甲方應(yīng)在解除合同前至少提前三個(gè)月書面通知乙方，除非合同另有約定。通知應(yīng)包含解除合同的日期、理由及雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2甲方解除合同的賠償責(zé)任如甲方提前解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因提前解除合同而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、尋找新住所的費(fèi)用等。賠償金額由雙方協(xié)商確定。1.3甲方安排遷出期限甲方應(yīng)給予乙方合理的搬遷期限，搬遷期限由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過一個(gè)月。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方提前解除合同的通知義務(wù)乙方應(yīng)在解除合同前至少提前三個(gè)月書面通知甲方，除非合同另有約定。通知應(yīng)包含解除合同的日期、理由及雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2乙方解除合同的賠償責(zé)任如乙方提前解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因提前解除合同而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找新租戶的費(fèi)用、未能收取剩余租金的損失等。賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.3乙方安排遷出期限乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理安排搬遷期限，搬遷期限由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過一個(gè)月。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介在合同解除過程中擔(dān)任協(xié)助和調(diào)解的角色。中介應(yīng)確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障，并協(xié)助雙方按照合同約定履行解除合同的程序。3.2第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在與甲方和乙方簽訂合同時(shí)明確約定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理且符合市場(chǎng)行情。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同解除過程中的雙方信息保密，不得泄露給任何第三方。中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃合同解除程序指南2.租賃合同解除申請(qǐng)表3.租賃合同解除協(xié)議4.租賃押金支付憑證5.租金支付憑證6.物業(yè)遷出證明7.物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.違約金計(jì)算公式9.爭(zhēng)議解決流程圖10.稅務(wù)處理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同未通知乙方2.乙方未按照約定時(shí)間遷出物業(yè)3.乙方未支付租金或違約金4.甲方未按照約定時(shí)間退還押金5.甲方未履行協(xié)助乙方遷出物業(yè)的義務(wù)6.乙方未按照約定條件遷出物業(yè)7.雙方未協(xié)商一致解除合同8.第三方中介未按照約定履行職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。4.物業(yè)：指租賃合同中約定的出租人提供的可供租賃的房屋及其附屬設(shè)施。5.押金：指承租人按照約定向出租人支付的，用于保證履行租賃合同的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前解除合同未通知乙方解決辦法：甲方應(yīng)提前至少三個(gè)月書面通知乙方，并說明解除合同的理由和日期。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間遷出物業(yè)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間遷出物業(yè)，并可依法追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：乙方未支付租金或違約金解決辦法：甲方有權(quán)依法要求乙方支付租金或違約金，并可依法追究乙方的違約責(zé)任。4.問題：甲方未按照約定時(shí)間退