工商銀行個人購房貸款合同

工商銀行個人購房貸款合同合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2貸款用途1.3貸款種類1.4貸款金額1.5貸款期限1.6貸款利率1.7還款方式1.8擔(dān)保方式1.9合同解除1.10違約責(zé)任1.11爭議解決1.12合同生效1.13合同變更1.14合同終止第二章貸款申請2.1借款人條件2.2借款人義務(wù)2.3貸款申請材料2.4貸款審批2.5貸款發(fā)放第三章貸款使用3.1貸款用途限制3.2貸款支付方式3.3貸款支付對象3.4貸款用途變更3.5貸款續(xù)借第四章貸款還款4.1還款計劃4.2還款方式4.3還款義務(wù)4.4逾期還款4.5欠款追償?shù)谖逭聯(lián)４胧?.1擔(dān)保人條件5.2擔(dān)保方式5.3擔(dān)保物價值評估5.4擔(dān)保物登記5.5擔(dān)保期限5.6擔(dān)保解除第六章合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序6.5合同解除后的責(zé)任處理第七章違約責(zé)任7.1借款人違約情形7.2貸款人違約情形7.3違約責(zé)任認(rèn)定及處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同變更程序9.4合同終止條件9.5合同終止后的處理第十章貸款風(fēng)險與管理10.1貸款風(fēng)險識別與評估10.2貸款風(fēng)險控制措施10.3貸款后管理第十一章信息披露與保密11.1信息披露義務(wù)11.2保密義務(wù)第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十三章附則13.1名詞解釋13.2合同附件13.3合同修訂13.4合同解除13.5合同終止第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2仲裁機(jī)構(gòu)14.3訴訟管轄合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1貸款人：工商銀行1.1.2借款人：具體姓名1.2貸款用途1.2.1購房1.3貸款種類1.3.1個人購房貸款1.4貸款金額1.4.1總貸款金額：具體金額1.5貸款期限1.5.1貸款期限：具體年數(shù)1.6貸款利率1.6.1貸款年利率：具體利率1.7還款方式1.7.1等額本息還款方式1.8擔(dān)保方式1.8.1抵押擔(dān)保1.9合同解除1.9.1合同解除條件：具體條件1.10違約責(zé)任1.10.1借款人違約責(zé)任：具體責(zé)任1.11爭議解決1.11.1爭議解決方式：具體方式1.12合同生效1.12.1合同生效條件：具體條件1.13合同變更1.13.1合同變更條件：具體條件1.14合同終止1.14.1合同終止條件：具體條件第二章貸款申請2.1借款人條件2.1.1具備完全民事行為能力2.1.2提供有效身份證明2.1.3有穩(wěn)定收入來源2.1.4無重大不良信用記錄2.2借款人義務(wù)2.2.1提交完整貸款申請材料2.2.2配合貸款人進(jìn)行貸款調(diào)查2.3貸款申請材料2.3.1身份證明2.3.2收入證明2.3.3購房合同2.3.4其他貸款人要求提供的材料2.4貸款審批2.4.1貸款人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成審批2.4.2貸款審批結(jié)果通知借款人2.5貸款發(fā)放2.5.1貸款發(fā)放條件：具體條件2.5.2貸款發(fā)放程序：具體程序第三章貸款使用3.1貸款用途限制3.1.1貸款只能用于購房3.2貸款支付方式3.2.1貸款直接支付至開發(fā)商賬戶3.3貸款支付對象3.3.1貸款支付對象為購房合同中的開發(fā)商3.4貸款用途變更3.4.1貸款用途變更條件：具體條件3.4.2貸款用途變更程序：具體程序3.5貸款續(xù)借3.5.1貸款續(xù)借條件：具體條件3.5.2貸款續(xù)借程序：具體程序第四章貸款還款4.1還款計劃4.1.1貸款人制定還款計劃4.1.2借款人按照還款計劃進(jìn)行還款4.2還款方式4.2.1等額本息還款方式4.2.2等額本金還款方式4.3還款義務(wù)4.3.1借款人按時還款4.3.2借款人履行合同約定的其他還款義務(wù)4.4逾期還款4.4.1逾期還款的處理方式：具體方式4.4.2逾期還款的利息計算：具體計算方式4.5欠款追償4.5.1貸款人采取追償措施的條件：具體條件4.5.2貸款人采取追償措施的方式：具體方式第五章?lián)４胧?.1擔(dān)保人條件5.1.1擔(dān)保人為具有完全民事行為能力的自然人5.1.2擔(dān)保人有足夠的還款能力5.2擔(dān)保方式5.2.1抵押擔(dān)保5.2.2保證擔(dān)保5.3擔(dān)保物價值評估5.3.1貸款人委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保物價值評估5.3.2擔(dān)保物價值評估報告作為合同附件5.4擔(dān)保物登記5.4.1貸款人辦理擔(dān)保物登記手續(xù)5.4.2擔(dān)保物登記證明作為合同附件5.5擔(dān)保期限5.5.1擔(dān)保期限與貸款期限相同5.6擔(dān)保解除5.6.1擔(dān)保解除條件：具體條件5.6.2擔(dān)保解除程序：具體第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1借款人與貸款人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，爭議解決方式為：具體方式（如仲裁或訴訟）8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：具體仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄8.3.1如選擇訴訟，訴訟管轄法院為：具體法院第九章合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時間9.2.1合同生效時間為：具體生效日期9.3合同變更程序9.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.4合同終止條件9.4.1合同終止條件為：具體終止條件9.5合同終止后的處理9.5.1合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人要求辦理貸款清償手續(xù)。第十章貸款風(fēng)險與管理10.1貸款風(fēng)險識別與評估10.1.1貸款人應(yīng)定期對貸款風(fēng)險進(jìn)行識別與評估。10.2貸款風(fēng)險控制措施10.2.1貸款人應(yīng)采取措施控制貸款風(fēng)險，如定期審查借款人信用狀況。10.3貸款后管理10.3.1貸款人應(yīng)對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于購房。第十一章信息披露與保密11.1信息披露義務(wù)11.1.1借款人與貸款人應(yīng)履行信息披露義務(wù)，如實提供相關(guān)信息。11.2保密義務(wù)11.2.1借款人與貸款人對合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得泄露。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.2.1合同轉(zhuǎn)讓程序為：具體程序第十三章附則13.1名詞解釋13.2合同附件13.3合同修訂13.4合同解除13.5合同終止第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1借款人與貸款人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.1.2如果協(xié)商不成，爭議解決方式為：具體方式（如仲裁或訴訟）14.2仲裁機(jī)構(gòu)14.2.1如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：具體仲裁機(jī)構(gòu)14.3訴訟管轄14.3.1如選擇訴訟，訴訟管轄法院為：具體法院借款人（簽字）：貸款人（簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供真實、完整的個人信息和財務(wù)狀況，以便乙方進(jìn)行貸款審批。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的貸款用途范圍內(nèi)使用貸款資金，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和貸款合同的約定。1.3甲方違約責(zé)任甲方如違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方發(fā)放貸款，并確保貸款資金的安全性和合規(guī)性。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)對甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保貸款用于約定的購房用途。2.3乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于延遲放款、未按約定提供貸款服務(wù)等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成貸款申請、審批和發(fā)放等相關(guān)手續(xù)，并確保合同的履行。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照約定收取中介費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方中介違約責(zé)任第三方中介如違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于未按時完成服務(wù)、未按約定履行合同等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.身份證明2.收入證明3.購房合同4.擔(dān)保物價值評估報告5.擔(dān)保物登記證明6.貸款審批材料7.貸款發(fā)放材料8.貸款還款計劃9.合同附件10.合同修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間提供真實、完整的個人信息和財務(wù)狀況未按約定用途使用貸款資金逾期還款未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為延遲放款未按約定提供貸款服務(wù)未按約定時間和方式向甲方發(fā)放貸款未確保貸款資金的安全性和合規(guī)性3.第三方中介違約行為未按時完成服務(wù)未按約定履行合同未提供必要的協(xié)助和配合未按約定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.個人購房貸款：指個人為購買自用住房而向銀行申請的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，由一部分本金和一部分利息組成。3.抵押擔(dān)保：指借款人或第三方向貸款人提供的不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)作為擔(dān)保。4.逾期還款：指借款人未按照合同約定的還款時間還款。5.違約責(zé)任：指合同各方未履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假信息解決辦法：立即終止合同，要求甲方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。2.問題：乙方延遲放款解決辦法：按照合同約定向乙方索賠，并按照合同約定時間發(fā)放貸款。解決辦