房屋買賣定金合同注意事項(xiàng)

房屋買賣定金合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋價格與支付方式第三章定金支付3.1定金的金額3.2定金的支付時間與方式3.3定金的作用與退還第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與方式4.2房屋過戶手續(xù)與時間4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)提示第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任與方式5.3房屋質(zhì)量問題的解決途徑第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的附則9.1合同的解釋權(quán)歸屬9.2合同的生效條件9.3合同的副本與復(fù)印件第十章房屋買賣定金合同的特殊約定10.1房屋買賣定金合同的特殊條款10.2特殊約定的生效與終止10.3特殊約定的履行與違約第十一章房屋買賣定金合同的附件11.1附件的定義與范圍11.2附件的效力與履行11.3附件的變更與解除第十二章房屋買賣定金合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的定義與范圍12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力與履行12.3補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除第十三章房屋買賣定金合同的解除協(xié)議13.1解除協(xié)議的定義與范圍13.2解除協(xié)議的效力與履行13.3解除協(xié)議的變更與解除第十四章房屋買賣定金合同的終止協(xié)議14.1終止協(xié)議的定義與范圍14.2終止協(xié)議的效力與履行14.3終止協(xié)議的變更與解除合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍本合同是指房屋買賣雙方為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的房屋買賣定金合同。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣的因素。1.2.2買受人的權(quán)益與義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付定金，并履行后續(xù)的購房款項(xiàng)支付及房屋過戶等手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，合同一方或雙方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________。2.1.2房屋所有權(quán)人為____________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________。2.2買賣雙方的基本信息2.2.1出賣人信息姓名/名稱：____________聯(lián)系方式：____________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________2.2.2買受人信息姓名/名稱：____________聯(lián)系方式：____________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________2.3房屋價格與支付方式2.3.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.3.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付定金，并履行后續(xù)的購房款項(xiàng)支付及房屋過戶等手續(xù)。第三章定金支付3.1定金的金額買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2定金的支付時間與方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式將定金支付至出賣人指定的賬戶。3.3定金的作用與退還3.3.1買受人按照本合同約定支付定金后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的購房款項(xiàng)支付及房屋過戶等手續(xù)。3.3.2如因買受人原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人應(yīng)雙倍返還定金。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與方式4.1.1房屋交付時間為本合同約定的購房款項(xiàng)支付完畢后____________日內(nèi)。4.1.2房屋交付方式為出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。4.2房屋過戶手續(xù)與時間4.2.1買受人應(yīng)自合同約定的房屋交付之日起____________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2房屋過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請表、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)提示買受人在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)充分了解并關(guān)注房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、租賃、抵押等情況，以確保自身權(quán)益。第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾自房屋交付之日起____________年內(nèi)，如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。5.2房屋維修責(zé)任與方式5.2.1房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修責(zé)任。5.2.2房屋維修方式買受人如需維修房屋，可自行聯(lián)系維修單位進(jìn)行維修，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如房屋質(zhì)量問題源于出賣人原因，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3房屋質(zhì)量問題的解決途徑如買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)與出賣人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)行政部門投訴或提起訴訟。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂第八章爭議解決8.1爭議解決的方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄法院本合同爭議的仲裁或訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)因解決合同爭議所產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。第九章合同的附則9.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同的副本與復(fù)印件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章房屋買賣定金合同的特殊約定10.1房屋買賣定金合同的特殊條款本合同雙方在簽訂合同時，已充分了解房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬等情況。10.2特殊約定的生效與終止本合同特殊約定自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.3特殊約定的履行與違約雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同特殊約定的內(nèi)容履行合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章房屋買賣定金合同的附件11.1附件的定義與范圍本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證、房屋平面圖、家具清單等。11.2附件的效力與履行附件為本合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容履行合同。11.3附件的變更與解除附件的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二章房屋買賣定金合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的定義與范圍本合同補(bǔ)充協(xié)議是指對本合同未盡事宜或需要變更、補(bǔ)充的事宜所簽訂的書面協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力與履行補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容履行。12.3補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三章房屋買賣定金合同的解除協(xié)議13.1解除協(xié)議的定義與范圍本合同解除協(xié)議是指雙方因特定原因，經(jīng)協(xié)商一致決定解除本合同時所簽訂的書面協(xié)議。13.2解除協(xié)議的效力與履行解除協(xié)議為本合同的組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照解除協(xié)議約定的內(nèi)容履行。13.3解除協(xié)議的變更與解除解除協(xié)議的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四章房屋買賣定金合同的終止協(xié)議14.1終止協(xié)議的定義與范圍本合同終止協(xié)議是指雙方因特定原因，經(jīng)協(xié)商一致決定終止本合同時所簽訂的書面協(xié)議。14.2終止協(xié)議的效力與履行終止協(xié)議為本合同的組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照終止協(xié)議約定的內(nèi)容履行。14.3終止協(xié)議的變更與解除終止協(xié)議的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（合同方簽字/蓋章處）出賣人（蓋章）：____________買受人（蓋章）：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后________個月內(nèi)，要求乙方支付額外購房款項(xiàng)，用于裝修、家具購置等費(fèi)用。說明：甲方作為房屋出賣方，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付額外購房款項(xiàng)，以滿足房屋裝修、家具購置等需求。該條款旨在保障甲方在房屋交易過程中的合理利益。1.2如乙方未能按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期付款金額×________%。說明：該條款旨在明確乙方在支付購房款項(xiàng)時的義務(wù)，保障甲方合法權(quán)益。滯納金的計(jì)算方式為逾期付款金額乘以約定的百分比，以促請乙方按時履行付款義務(wù)。1.3如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價款總額×________%。說明：該條款旨在明確甲方在交付房屋時的義務(wù)，保障乙方合法權(quán)益。違約金的計(jì)算方式為房價款總額乘以約定的百分比，以促請甲方按時履行交付房屋的義務(wù)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)在合同簽訂后________個月內(nèi)，要求甲方支付額外購房款項(xiàng)，用于裝修、家具購置等費(fèi)用。說明：乙方作為房屋買受方，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付額外購房款項(xiàng)，以滿足房屋裝修、家具購置等需求。該條款旨在保障乙方在房屋交易過程中的合理利益。2.2如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房價款總額×________%。說明：該條款旨在明確甲方在交付房屋時的義務(wù)，保障乙方合法權(quán)益。滯納金的計(jì)算方式為逾期交付天數(shù)乘以房價款總額乘以約定的百分比，以促請甲方按時履行交付房屋的義務(wù)。2.3如乙方未能按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×________%。說明：該條款旨在明確乙方在支付購房款項(xiàng)時的義務(wù)，保障甲方合法權(quán)益。違約金的計(jì)算方式為逾期付款金額乘以約定的百分比，以促請乙方按時履行付款義務(wù)。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)確保本合同的合法性、有效性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：該條款旨在明確第三方中介在房屋交易過程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。中介方應(yīng)確保合同的合法性和有效性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露或擅自使用。說明：該條款旨在保護(hù)甲方和乙方的隱私權(quán)，確保中介方在房屋交易過程中不得泄露或擅自使用雙方的隱私信息。3.3第三方中介收取的中介費(fèi)為房價款總額的________%，中介費(fèi)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。說明：該條款明確了第三方中介收取中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付時間。中介費(fèi)為房價款總額的一定比例，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付，以保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.家具清單4.裝修合同5.家具購買合同6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告8.房屋維修記錄9.付款憑證10.合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.合同終止協(xié)議13.第三方中介服務(wù)合同14.第三方中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未能按約定時間支付購房款項(xiàng)未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未能確保合同合法有效泄露或擅自使用交易雙方隱私信息未按約定收取中介費(fèi)或延遲支付三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的合并證書，證明持證人對土地及其上的房屋擁有所有權(quán)。3.定金：指買受人為了確保合同履行，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。4.滯納金：指逾期履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在房屋交易過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲solution:按照合同約定支付滯納金，協(xié)商確定新的交付時間。2.房屋質(zhì)量問題solution:參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如存在問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。3.購房款項(xiàng)支付延遲solution:按照合同約定支付滯納金，協(xié)商確定新的付款時間。4.隱私信息泄露solution:協(xié)商要求中介方停止泄露行為，必要時