住宅質(zhì)量保證書(shū)編寫(xiě)范例

住宅質(zhì)量保證書(shū)編寫(xiě)范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任1.4法律適用與爭(zhēng)議解決第二章住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容2.1住宅基本情況2.2住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3質(zhì)量保證期限與范圍2.4質(zhì)量保證措施與服務(wù)第三章住宅質(zhì)量問(wèn)題的處理3.1質(zhì)量問(wèn)題的界定3.2質(zhì)量問(wèn)題的反饋與報(bào)告3.3質(zhì)量問(wèn)題的調(diào)查與鑒定3.4質(zhì)量問(wèn)題的解決與賠償?shù)谒恼沦|(zhì)量保證書(shū)的發(fā)放與使用4.1發(fā)放對(duì)象與時(shí)間4.2使用與保管4.3修訂與作廢第五章合同的履行與監(jiān)督5.1履行主體與職責(zé)5.2監(jiān)督與檢查5.3違約責(zé)任與處罰第六章合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序6.3變更與解除后的權(quán)益處理第七章保密條款7.1保密信息的界定7.2保密義務(wù)與責(zé)任7.3保密信息的例外第八章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1繼承條件與程序8.2轉(zhuǎn)讓條件與程序8.3繼承與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.3仲裁程序與裁決執(zhí)行第十一章合同的終止11.1終止條件與程序11.2終止后的權(quán)益處理11.3終止后的責(zé)任免除第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的期限12.3合同的簽署與備案第十三章附件13.1住宅質(zhì)量保證書(shū)樣本13.2相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方向乙方提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)，用以明確甲乙雙方在住宅質(zhì)量保證方面的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。1.1.2本合同中的“甲方”是指住宅的開(kāi)發(fā)商或銷售商。1.1.3本合同中的“乙方”是指住宅的購(gòu)買(mǎi)者或使用者。1.1.4本合同中的“住宅”是指甲方銷售的住宅項(xiàng)目。1.1.5本合同中的“質(zhì)量保證期限”是指甲方對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方銷售的住宅項(xiàng)目。1.2.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任1.3.1甲方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范的要求。1.3.2乙方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)住宅，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。1.4法律適用與爭(zhēng)議解決1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容2.1住宅基本情況2.1.1住宅的基本情況包括住宅的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、主要建筑材料等。2.2住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求2.2.1住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范的要求。2.2.2甲方應(yīng)保證住宅在設(shè)計(jì)、施工、材料等方面的質(zhì)量，確保住宅的安全、舒適、環(huán)保。2.3質(zhì)量保證期限與范圍2.3.1質(zhì)量保證期限自住宅交付之日起計(jì)算，期限長(zhǎng)短根據(jù)住宅的類型和甲方承諾的具體質(zhì)量保證期限確定。2.3.2質(zhì)量保證范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等各個(gè)方面。2.4質(zhì)量保證措施與服務(wù)2.4.1甲方應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)，明確質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限和范圍。2.4.2甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題提供維修、更換等服務(wù)。第三章住宅質(zhì)量問(wèn)題的處理3.1質(zhì)量問(wèn)題的界定3.1.1質(zhì)量問(wèn)題是指住宅在設(shè)計(jì)、施工、材料等方面的不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。3.2質(zhì)量問(wèn)題的反饋與報(bào)告3.2.1乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方反饋，并提供相關(guān)證據(jù)。3.2.2甲方收到乙方反饋的質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)措施。3.3質(zhì)量問(wèn)題的調(diào)查與鑒定3.3.1甲方應(yīng)組織專業(yè)人員進(jìn)行質(zhì)量問(wèn)題的調(diào)查與鑒定。3.3.2鑒定費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.4質(zhì)量問(wèn)題的解決與賠償3.4.1甲方應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)、更換等解決措施。3.4.2因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。第四章質(zhì)量保證書(shū)的發(fā)放與使用4.1發(fā)放對(duì)象與時(shí)間4.1.1質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)在與乙方簽訂住宅購(gòu)買(mǎi)合同的同時(shí)發(fā)放。4.1.2質(zhì)量保證書(shū)的發(fā)放對(duì)象為住宅的購(gòu)買(mǎi)者或使用者。4.2使用與保管4.2.1乙方應(yīng)妥善保管質(zhì)量保證書(shū)，并在質(zhì)量保證期限內(nèi)使用。4.2.2質(zhì)量保證書(shū)破損或遺失的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。4.3修訂與作廢4.3.1甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范的變化，及時(shí)修訂質(zhì)量保證書(shū)。4.3.2質(zhì)量保證書(shū)一經(jīng)作廢，甲方應(yīng)重新發(fā)放新的質(zhì)量保證書(shū)。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1履行主體與職責(zé)5.1.1甲方是質(zhì)量保證書(shū)的履行主體，負(fù)責(zé)履行質(zhì)量保證書(shū)項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。5.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2監(jiān)督與檢查5.2.1乙方有權(quán)對(duì)住宅的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查。5.2.2甲方應(yīng)配合乙方的監(jiān)督與檢查。5.3違約責(zé)任與處罰5.3.1甲方未按質(zhì)量保證書(shū)履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第八章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1繼承條件與程序8.1.1甲方因合并、分立、破產(chǎn)等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的，合同對(duì)繼受人自動(dòng)生效。8.1.2乙方將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2轉(zhuǎn)讓條件與程序8.2.1乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并提交受讓方的相關(guān)資料。8.2.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)讓的應(yīng)說(shuō)明理由。8.3繼承與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理8.3.1合同權(quán)利義務(wù)的繼承或轉(zhuǎn)讓，不影響合同的履行和效力。8.3.2繼承或轉(zhuǎn)讓后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具新的質(zhì)量保證書(shū)。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.1.1甲方未按合同約定提供質(zhì)量保證或服務(wù)質(zhì)量的，構(gòu)成違約。9.1.2乙方未按合同約定使用和維護(hù)住宅的，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)維修費(fèi)用等。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.3.1甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失計(jì)算違約賠償金額。9.3.2乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失計(jì)算違約賠償金額。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.2.1雙方同意選擇__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3仲裁程序與裁決執(zhí)行10.3.1仲裁程序按照雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3.2仲裁裁決生效后，雙方均應(yīng)履行裁決確定的義務(wù)。第十一章合同的終止11.1終止條件與程序11.1.1合同終止的條件符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的，合同即行終止。11.1.2合同終止前，甲方應(yīng)向乙方出具質(zhì)量保證書(shū)終止證明。11.2終止后的權(quán)益處理11.2.1合同終止后，甲方不再對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任。11.2.2合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理住宅的相關(guān)手續(xù)。11.3終止后的責(zé)任免除11.3.1合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2合同終止后，雙方對(duì)終止前的行為不再承擔(dān)責(zé)任。第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不影響其他法律文件的有效性。12.2合同的期限12.2.1本合同的期限自簽字蓋章之日起至合同終止之日止。12.3合同的簽署與備案12.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3.2本合同的簽署和備案按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第十三章附件13.1住宅質(zhì)量保證書(shū)樣本13.2相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期甲方（簽字）：_______________蓋章：_______________乙方（簽字）：_______________蓋章：_______________簽字日期：_______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，向乙方提供住宅的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、材料清單等相關(guān)資料。1.2甲方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范的要求，并在合同中明確質(zhì)量保證的具體內(nèi)容。1.3甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題提供維修、更換等服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在合同終止后，向乙方出具質(zhì)量保證書(shū)終止證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)住宅，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.2乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方反饋，并提供相關(guān)證據(jù)。2.3乙方應(yīng)在合同終止后，按照合同約定辦理住宅的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定向甲方支付質(zhì)量保證書(shū)的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂、履行等相關(guān)事宜。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向第三方披露。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。附加條款四：合同爭(zhēng)議的解決4.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按照雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.3仲裁程序按照雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決生效后，雙方均應(yīng)履行裁決確定的義務(wù)。附加條款五：合同的終止和解除5.1合同終止和解除的條件符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的，合同即行終止或解除。5.2合同終止和解除后，甲方不再對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任。5.3合同終止和解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理住宅的相關(guān)手續(xù)。5.4合同終止和解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。附加條款六：合同的違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定提供質(zhì)量保證或服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2乙方未按合同約定使用和維護(hù)住宅的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)維修費(fèi)用等。附加條款七：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓7.1甲方因合并、分立、破產(chǎn)等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的，合同對(duì)繼受人自動(dòng)生效。7.2乙方將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款八：合同的第三方中介服務(wù)費(fèi)用8.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，支付方式由雙方約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書(shū)樣本2.相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范3.設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、材料清單等相關(guān)資料4.質(zhì)量保證書(shū)終止證明5.第三方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供質(zhì)量保證或服務(wù)質(zhì)量的，構(gòu)成違約。2.乙方未按合同約定使用和維護(hù)住宅的，構(gòu)成違約。3.第三方中介未按合同約定協(xié)助甲方和乙方完成合同事宜的，構(gòu)成違約。4.第三方中介提供信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，構(gòu)成違約。5.第三方中介未經(jīng)合同雙方同意，向第三方披露合同雙方的商業(yè)秘密的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.質(zhì)量保證書(shū)：指甲方對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書(shū)面承諾。2.質(zhì)量保證期限：指甲方對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題提供維修、更換等服務(wù)的有效期限。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)的單位或個(gè)人。5.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：住宅質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法界定責(zé)任。解決辦法：雙方可共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方。2.問(wèn)題：乙方在質(zhì)量保證期限內(nèi)未使用質(zhì)量保證書(shū)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)使用質(zhì)量保證書(shū)，向甲方提出維修、更換等要求。3.問(wèn)題：第三方中介未履