2024年度還建房屋買賣合同違約責(zé)任約定范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度還建房屋買賣合同違約責(zé)任約定范本本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義1.2違約責(zé)任范圍1.3違約責(zé)任承擔(dān)主體2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款違約金計(jì)算2.2逾期付款違約金支付方式2.3逾期付款違約金減免條件3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房違約金計(jì)算3.2逾期交房違約金支付方式3.3逾期交房違約金減免條件4.逾期付款違約責(zé)任4.1逾期付款違約金計(jì)算4.2逾期付款違約金支付方式4.3逾期付款違約金減免條件5.逾期交房違約責(zé)任5.1逾期交房違約金計(jì)算5.2逾期交房違約金支付方式5.3逾期交房違約金減免條件6.逾期過戶違約責(zé)任6.1逾期過戶違約金計(jì)算6.2逾期過戶違約金支付方式6.3逾期過戶違約金減免條件7.逾期交房驗(yàn)收違約責(zé)任7.1逾期交房驗(yàn)收違約金計(jì)算7.2逾期交房驗(yàn)收違約金支付方式7.3逾期交房驗(yàn)收違約金減免條件8.拖欠維修費(fèi)用違約責(zé)任8.1拖欠維修費(fèi)用違約金計(jì)算8.2拖欠維修費(fèi)用違約金支付方式8.3拖欠維修費(fèi)用違約金減免條件9.違約責(zé)任爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任的法律適用10.1法律適用原則10.2法律適用范圍10.3法律適用解釋11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1執(zhí)行主體11.2執(zhí)行程序11.3執(zhí)行期限12.違約責(zé)任的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理13.違約責(zé)任的變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的處理14.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款定義14.2補(bǔ)充條款內(nèi)容14.3補(bǔ)充條款效力第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義本合同所指的違約責(zé)任，是指因一方當(dāng)事人違反本合同的約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.2違約責(zé)任范圍（1）一方未按約定時(shí)間支付購房款的；（2）一方未按約定時(shí)間交付房屋的；（3）一方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的；（4）一方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收的；（5）一方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的；（6）一方違反合同約定的其他行為。1.3違約責(zé)任承擔(dān)主體違約責(zé)任承擔(dān)主體為違反合同約定的當(dāng)事人，包括賣方和買方。2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款違約金計(jì)算買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算。2.2逾期付款違約金支付方式逾期付款違約金應(yīng)于逾期付款之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。2.3逾期付款違約金減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致買方逾期付款的，經(jīng)賣方確認(rèn)后，可減免部分或全部逾期付款違約金；（2）買方因資金周轉(zhuǎn)困難，經(jīng)賣方同意，可分期支付購房款，但需提前告知賣方并簽訂分期付款協(xié)議。3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房違約金計(jì)算賣方逾期交房的，應(yīng)向買方支付逾期交房違約金，違約金按逾期交房天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算。3.2逾期交房違約金支付方式逾期交房違約金應(yīng)于逾期交房之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至買方指定賬戶。3.3逾期交房違約金減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致賣方逾期交房的，經(jīng)買方確認(rèn)后，可減免部分或全部逾期交房違約金；（2）賣方因施工原因?qū)е掠馄诮环?，?jīng)買方同意，可延長交房時(shí)間，但需提前告知買方并簽訂延期交房協(xié)議。4.逾期付款違約責(zé)任4.1逾期付款違約金計(jì)算賣方逾期付款的，應(yīng)向買方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算。4.2逾期付款違約金支付方式逾期付款違約金應(yīng)于逾期付款之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至買方指定賬戶。4.3逾期付款違約金減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致賣方逾期付款的，經(jīng)買方確認(rèn)后，可減免部分或全部逾期付款違約金；（2）賣方因資金周轉(zhuǎn)困難，經(jīng)買方同意，可分期支付購房款，但需提前告知買方并簽訂分期付款協(xié)議。5.逾期交房違約責(zé)任5.1逾期交房違約金計(jì)算買方逾期交房的，應(yīng)向賣方支付逾期交房違約金，違約金按逾期交房天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算。5.2逾期交房違約金支付方式逾期交房違約金應(yīng)于逾期交房之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。5.3逾期交房違約金減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致買方逾期交房的，經(jīng)賣方確認(rèn)后，可減免部分或全部逾期交房違約金；（2）買方因施工原因?qū)е掠馄诮环浚?jīng)賣方同意，可延長交房時(shí)間，但需提前告知賣方并簽訂延期交房協(xié)議。6.逾期過戶違約責(zé)任6.1逾期過戶違約金計(jì)算買方或賣方逾期辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄谶^戶違約金，違約金按逾期過戶天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的千分之五計(jì)算。6.2逾期過戶違約金支付方式逾期過戶違約金應(yīng)于逾期過戶之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至對(duì)方指定賬戶。6.3逾期過戶違約金減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致逾期過戶的，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，可減免部分或全部逾期過戶違約金；（2）因辦理過戶手續(xù)所需時(shí)間較長，經(jīng)對(duì)方同意，可延長過戶時(shí)間，但需提前告知對(duì)方并簽訂延期過戶協(xié)議。8.逾期交房驗(yàn)收違約責(zé)任8.1逾期交房驗(yàn)收違約金計(jì)算買方逾期進(jìn)行房屋驗(yàn)收的，應(yīng)向賣方支付逾期驗(yàn)收違約金，違約金按逾期驗(yàn)收天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的千分之五計(jì)算。8.2逾期交房驗(yàn)收違約金支付方式逾期驗(yàn)收違約金應(yīng)于逾期驗(yàn)收之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。8.3逾期交房驗(yàn)收違約金減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致買方逾期驗(yàn)收的，經(jīng)賣方確認(rèn)后，可減免部分或全部逾期驗(yàn)收違約金；（2）因賣方原因?qū)е路课蒡?yàn)收條件不符合約定，買方有權(quán)拒絕驗(yàn)收，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.拖欠維修費(fèi)用違約責(zé)任9.1拖欠維修費(fèi)用違約金計(jì)算買方拖欠維修費(fèi)用的，應(yīng)向賣方支付拖欠維修費(fèi)用的違約金，違約金按拖欠金額的千分之五每日計(jì)算。9.2拖欠維修費(fèi)用違約金支付方式拖欠維修費(fèi)用違約金應(yīng)于拖欠之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。9.3拖欠維修費(fèi)用違約金減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致買方無法按時(shí)支付維修費(fèi)用的，經(jīng)賣方確認(rèn)后，可減免部分或全部拖欠維修費(fèi)用違約金；（2）因賣方未及時(shí)修復(fù)房屋導(dǎo)致買方產(chǎn)生額外維修費(fèi)用的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.違約責(zé)任爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為____市。10.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會(huì)后，按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為守約方，有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任。11.2執(zhí)行程序守約方要求違約方履行違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)向違約方發(fā)出書面通知，要求其在收到通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)履行。11.3執(zhí)行期限違約方收到書面通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任。逾期未履行的，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。12.違約責(zé)任的終止12.1終止條件（1）違約方履行了違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任因不可抗力而無法履行；（3）雙方協(xié)商一致終止違約責(zé)任。12.2終止程序違約責(zé)任的終止，需雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3終止后的處理違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同的其他條款。13.違約責(zé)任的變更13.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2變更程序變更違約責(zé)任，需雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3變更后的處理違約責(zé)任變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行違約責(zé)任。14.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款定義補(bǔ)充條款是指本合同未明確約定，但雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。14.2補(bǔ)充條款內(nèi)容補(bǔ)充條款內(nèi)容可根據(jù)雙方的具體情況進(jìn)行約定。14.3補(bǔ)充條款效力補(bǔ)充條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽約等；（2）作為評(píng)估方，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）作為鑒定方，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定；（4）作為擔(dān)保方，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。16.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過程中，如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化或風(fēng)險(xiǎn)程度提高，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行合同過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.3利益第三方在履行本合同過程中，享有合同約定的服務(wù)費(fèi)用和其他合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)本合同承擔(dān)連帶責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；（2）第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1介入程序（1）甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方介入的具體方式和時(shí)間；（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。19.2介入費(fèi)用（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)；（2）如合同未約定，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。19.3介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，具體期限根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，并接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)。20.2違約責(zé)任第三方介入后，甲乙雙方仍需承擔(dān)各自在本合同中的違約責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任。20.3爭議解決第三方介入后，甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三方作為爭議解決的中介，有權(quán)參與爭議解決過程，但無權(quán)做出最終裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的詳細(xì)信息、房屋的具體信息、買賣價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：這是合同主體，是整個(gè)合同的核心文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：用于確定房屋的買賣價(jià)格，保障交易公平。4.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。說明：用于確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付和收取房款的憑證。說明：用于證明付款和收款的真實(shí)性。6.過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)的辦理憑證。說明：用于證明房屋過戶手續(xù)的完成。7.維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出房屋維修項(xiàng)目的費(fèi)用清單。說明：用于記錄和證明維修費(fèi)用的支付。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方服務(wù)相關(guān)的協(xié)議，如中介協(xié)議、評(píng)估協(xié)議等。說明：用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決方式的協(xié)議。說明：用于在發(fā)生爭議時(shí)，明確解決途徑。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況可能需要提供的其他文件。說明：根據(jù)交易需要，可能涉及其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方或賣方未按合同約定時(shí)間支付或收取房款。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付房款，若買方逾期付款，則應(yīng)支付逾期付款違約金。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前交付房屋，若賣方逾期交房，則應(yīng)支付逾期交房違約金。3.逾期過戶責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方或其中一方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。示例說明：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的過戶日期前辦理房屋過戶手續(xù)，若逾期過戶，則應(yīng)支付逾期過戶違約金。4.逾期驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的驗(yàn)收日期前進(jìn)行房屋驗(yàn)收，若逾期驗(yàn)收，則應(yīng)支付逾期驗(yàn)收違約金。5.拖欠維修費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。示例說明：買方應(yīng)在房屋出現(xiàn)維修問題時(shí)，按合同約定支付維修費(fèi)用，若拖欠維修費(fèi)用，則應(yīng)支付拖欠維修費(fèi)用違約金。6.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方違反合同約定的其他行為。示例說明：若甲乙雙方在合同中約定了其他行為，任何一方違反該約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度還建房屋買賣合同違約責(zé)任約定范本2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任2.2非法轉(zhuǎn)賣責(zé)任2.3拖欠物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交付房屋責(zé)任3.2房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任3.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2違約金的支付時(shí)間4.3違約金的上限5.違約金減免條件5.1不可抗力情況下的減免5.2買方有正當(dāng)理由的減免6.違約金的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.違約責(zé)任的其他規(guī)定7.1違約責(zé)任與損害賠償?shù)年P(guān)系7.2違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系8.違約責(zé)任的法律適用8.1違約責(zé)任的法律依據(jù)8.2違約責(zé)任的具體適用9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1違約責(zé)任的執(zhí)行程序9.2違約責(zé)任執(zhí)行的法律效力10.違約責(zé)任的變更與解除10.1違約責(zé)任變更的條件10.2違約責(zé)任解除的條件11.違約責(zé)任的承擔(dān)期限11.1違約責(zé)任承擔(dān)的起始時(shí)間11.2違約責(zé)任承擔(dān)的終止時(shí)間12.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效12.1訴訟時(shí)效的計(jì)算12.2訴訟時(shí)效的中斷與中止13.違約責(zé)任的保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保護(hù)措施14.違約責(zé)任的爭議解決方式14.1爭議解決方式的選擇14.2爭議解決機(jī)構(gòu)的指定第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、更換標(biāo)的物、解除合同等。第二條買方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任買方未按合同約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金。2.2非法轉(zhuǎn)賣責(zé)任買方未經(jīng)賣方書面同意，擅自將所購房屋轉(zhuǎn)賣給他人的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款百分之十的違約金。2.3拖欠物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任買方未按物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理單位支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)千分之五的違約金。第三條賣方違約責(zé)任3.1逾期交付房屋責(zé)任賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房款千分之五的違約金。3.2房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，且賣方未在約定的修復(fù)期限內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房款百分之十的違約金。3.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任賣方未經(jīng)買方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房款百分之十的違約金。第四條違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按照本合同約定的時(shí)間和金額計(jì)算，具體計(jì)算公式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。4.2違約金的支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц哆`約金千分之五的滯納金。4.3違約金的上限違約金總額不得超過因違約行為造成的實(shí)際損失。第五條違約金減免條件5.1不可抗力情況下的減免因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方均可向?qū)Ψ教岢鰷p免違約金的請(qǐng)求，經(jīng)協(xié)商一致后，可以減免部分或全部違約金。5.2買方有正當(dāng)理由的減免（1）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行的；（2）因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）因買方遭受重大損失，經(jīng)協(xié)商一致，賣方同意減免違約金的。第六條違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式因違約責(zé)任產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院，具體管轄法院由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任的其他規(guī)定7.1違約責(zé)任與損害賠償?shù)年P(guān)系違約責(zé)任與損害賠償并行不悖，當(dāng)事人可以選擇適用違約責(zé)任或損害賠償，但不得重復(fù)主張。7.2違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系違約責(zé)任不影響合同解除，當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任的法律適用8.1違約責(zé)任的法律依據(jù)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。8.2違約責(zé)任的具體適用違約責(zé)任的具體適用，應(yīng)結(jié)合合同條款及實(shí)際情況，依法確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償數(shù)額。第九條違約責(zé)任的執(zhí)行9.1違約責(zé)任的執(zhí)行程序（1）違約方收到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的違約責(zé)任；（3）違約方在執(zhí)行過程中，如對(duì)違約責(zé)任認(rèn)定有異議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2違約責(zé)任執(zhí)行的法律效力違約責(zé)任執(zhí)行的法律效力，以人民法院生效判決或仲裁機(jī)構(gòu)生效裁決為準(zhǔn)。第十條違約責(zé)任的變更與解除10.1違約責(zé)任變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更違約責(zé)任的內(nèi)容，包括違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。10.2違約責(zé)任解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任已經(jīng)依法執(zhí)行完畢；（3）因不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任無法繼續(xù)履行。第十一條違約責(zé)任的承擔(dān)期限11.1違約責(zé)任承擔(dān)的起始時(shí)間違約責(zé)任承擔(dān)的起始時(shí)間，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。11.2違約責(zé)任承擔(dān)的終止時(shí)間違約責(zé)任承擔(dān)的終止時(shí)間，自違約方履行完違約責(zé)任或違約責(zé)任依法執(zhí)行完畢之日起計(jì)算。第十二條違約責(zé)任的訴訟時(shí)效12.1訴訟時(shí)效的計(jì)算違約責(zé)任的訴訟時(shí)效，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為三年。12.2訴訟時(shí)效的中斷與中止在訴訟時(shí)效期間，因不可抗力或其他障礙導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷或中止的，訴訟時(shí)效期間自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。第十三條違約責(zé)任的保密條款13.1保密信息的范圍本合同項(xiàng)下涉及違約責(zé)任的保密信息，包括但不限于違約事實(shí)、違約金數(shù)額、賠償金額等。13.2保密信息的保護(hù)措施雙方對(duì)本合同項(xiàng)下涉及違約責(zé)任的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十四條違約責(zé)任的爭議解決方式14.1爭議解決方式的選擇雙方可協(xié)商選擇爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)的指定若雙方協(xié)商一致選擇仲裁或訴訟解決爭議，應(yīng)指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍（1）提供房屋買賣信息、促成交易；（2）提供專業(yè)咨詢、評(píng)估房屋價(jià)值；（3）提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（4）協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起五日內(nèi)答復(fù)是否接受介入。16.2第三方介入的同意第三方接受介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，有權(quán)了解合同相關(guān)情況；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息；（4）在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)（1）按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等職責(zé)；（2）保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，應(yīng)公正、公平地處理甲乙雙方的爭議；（4）在合同履行過程中，不得利用職務(wù)之便謀取私利。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，一般不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的十倍。18.3超額賠償若第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，超過責(zé)任限額的，超出部分由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方的服務(wù)提供者，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，履行相應(yīng)職責(zé)。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，履行相應(yīng)職責(zé)。（3）第三方與合同的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方主動(dòng)退出；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。20.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂《第三方介入終止協(xié)議》，明確各方責(zé)任。第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》：詳細(xì)約定第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。2.《房屋買賣合同》：約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋買賣的基本信息、違約責(zé)任等。3.《房屋評(píng)估報(bào)告》：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋