農村集體房屋買賣合同的評估方法

農村集體房屋買賣合同的評估方法合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同雙方的權益保障1.3合同的生效、變更與解除第二章農村集體房屋買賣的定義及范圍2.1農村集體房屋的定義2.2買賣合同的范圍第三章評估方法的選擇3.1評估方法的原則3.2評估方法的種類及其適用范圍3.3評估方法的選擇標準第四章房屋實物狀況評估4.1房屋結構、建筑質量和使用年限的評估4.2房屋內外部狀況的評估4.3房屋設施設備的評估第五章區(qū)位狀況評估5.1地理位置的評估5.2交通條件的評估5.3周圍環(huán)境的評估第六章鄰里狀況評估6.1鄰里關系的評估6.2社區(qū)配套設施的評估6.3鄰里發(fā)展?jié)摿Φ脑u估第七章房屋市場狀況評估7.1市場供需關系的評估7.2房屋價格水平的評估7.3市場趨勢的評估第八章交易情況評估8.1買賣雙方信譽的評估8.2交易方式的評估8.3交易成本的評估第九章房屋買賣合同的簽訂9.1合同條款的擬定9.2合同雙方的權益確認9.3合同的簽訂與備案第十章房屋買賣合同的履行10.1房屋交付的履行10.2價款支付的履行10.3合同糾紛的處理第十一章房屋買賣合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二章合同爭議的解決12.1爭議解決的途徑12.2調解與仲裁的程序12.3訴訟與司法裁決第十三章違約責任與賠償13.1違約行為的認定13.2違約責任的形式13.3賠償金額的計算與支付第十四章合同的附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復制14.3合同的修訂與補充合同編號0001第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同雙方的權益保障1.3合同的生效、變更與解除合同編號0002第二章農村集體房屋買賣的定義及范圍2.1農村集體房屋的定義2.2買賣合同的范圍合同編號0003第三章評估方法的選擇3.1評估方法的原則3.2評估方法的種類及其適用范圍3.3評估方法的選擇標準合同編號0004第四章房屋實物狀況評估4.1房屋結構、建筑質量和使用年限的評估4.2房屋內外部狀況的評估4.3房屋設施設備的評估合同編號0005第五章區(qū)位狀況評估5.1地理位置的評估5.2交通條件的評估5.3周圍環(huán)境的評估合同編號0006第六章鄰里狀況評估6.1鄰里關系的評估6.2社區(qū)配套設施的評估6.3鄰里發(fā)展?jié)摿Φ脑u估合同編號0007第七章房屋市場狀況評估7.1市場供需關系的評估7.2房屋價格水平的評估7.3市場趨勢的評估第八章交易情況評估8.1買賣雙方信譽的評估8.2交易方式的評估8.3交易成本的評估第九章房屋買賣合同的簽訂9.1合同條款的擬定9.2合同雙方的權益確認9.3合同的簽訂與備案第十章房屋買賣合同的履行10.1房屋交付的履行10.2價款支付的履行10.3合同糾紛的處理第十一章房屋買賣合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二章合同爭議的解決12.1爭議解決的途徑12.2調解與仲裁的程序12.3訴訟與司法裁決第十三章違約責任與賠償13.1違約行為的認定13.2違約責任的形式13.3賠償金額的計算與支付第十四章合同的附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復制14.3合同的修訂與補充簽字部分：甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方有權決定合同的解除或變更，但需提前通知乙方，并在通知中說明解除或變更的原因。1.2若甲方未能按約定時間交付房屋，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的房屋面積乘以合同約定房價的1%。1.3若甲方在合同約定的時間內未能履行合同義務，甲方應承擔相應的違約責任，并支付乙方因此遭受的損失。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方有權在合同約定的時間內對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與合同描述不符，乙方有權要求甲方進行整改或賠償。2.2若乙方未能按約定時間支付價款，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付的價款金額乘以1%。2.3若乙方在合同約定的時間內未能履行合同義務，乙方應承擔相應的違約責任，并支付甲方因此遭受的損失。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介應保證其提供的房屋信息真實、準確，如因中介提供的虛假信息導致合同糾紛，中介應承擔全部責任。3.2第三方中介在合同履行過程中應公正、中立，不得偏袒任何一方，如發(fā)現(xiàn)中介有偏袒行為，雙方均有權要求中介改正。3.3若中介未能按約定時間完成合同約定的服務，中介應支付違約金，違約金計算方式為：延遲完成服務的天數乘以合同約定服務費的1%。3.4中介在合同履行過程中如有過錯，導致甲方或乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋使用權證3.房屋買賣合同范本4.評估報告5.交易稅費清單6.付款憑證7.房屋交付確認書8.違約金計算公式9.合同履行證明10.合同解除證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋2.甲方提供的房屋實際情況與合同描述不符3.乙方未能按約定時間支付價款4.乙方在合同約定的時間內未能履行合同義務5.第三方中介提供的信息虛假6.第三方中介偏袒任何一方7.中介未能按約定時間完成服務8.中介在合同履行過程中的過錯行為三、法律名詞及解釋：1.農村集體房屋：指農村集體所有的房屋，包括宅基地上的房屋和其他集體土地上的房屋。2.評估方法：指對房屋價值進行評估的方法，包括比較法、成本法和收益法等。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。5.合同解除：指合同雙方按照合同約定或法律規(guī)定解除合同關系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商延期交付事宜。2.問題：乙方延遲支付價款解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商延期支付事宜。3.問題：房屋實際情況與合同描述不符解決辦法：協(xié)商整改或賠償事宜，必要時可要求解除合同。4.問題：中介提供虛假信息解決辦法：要求中介承擔違約責任，賠償因此