房屋買賣合同簡(jiǎn)約版文本

房屋買賣合同簡(jiǎn)約版文本合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過(guò)戶手續(xù)2.3房屋價(jià)款及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋附屬設(shè)施及物品3.1附屬設(shè)施清單3.2物品清單第四章房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)主體4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任及保險(xiǎn)金額8.2保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用承擔(dān)第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂及租金支付9.2租賃期限及房屋使用規(guī)定第十章房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任及維修費(fèi)用10.2房屋保養(yǎng)規(guī)定第十一章房屋轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件及程序11.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式第十二章房屋抵押12.1抵押條件及程序12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及費(fèi)用承擔(dān)第十三章合同的終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除程序及后果第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同解釋權(quán)及適用法律14.3合同附件清單合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：1.1.2買受人：1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2.2房屋坐落：1.2.3房屋面積：1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：1.3.2簽訂地點(diǎn)：第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人保證對(duì)所售房屋擁有完全獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。2.1.2買受人同意按照本合同約定購(gòu)買該房屋。2.2房屋過(guò)戶手續(xù)2.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2.2過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.3房屋價(jià)款及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：2.3.2買受人應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人。2.4.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。第三章房屋附屬設(shè)施及物品3.1附屬設(shè)施清單3.1.1設(shè)施名稱：3.1.2設(shè)施數(shù)量：3.2物品清單3.2.1物品名稱：3.2.2物品數(shù)量：第四章房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)主體4.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：4.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式4.2.1稅費(fèi)計(jì)算方式：4.2.2稅費(fèi)支付方式：第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為5.1.1出賣人違約行為：5.1.2買受人違約行為：5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定5.2.1違約責(zé)任計(jì)算方式：5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：6.2.2機(jī)構(gòu)所在地為：第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更的條件：7.1.2變更程序：7.2合同解除條件7.2.1合同解除的條件：7.2.2解除程序：第八章房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任及保險(xiǎn)金額8.1.1買受人應(yīng)在過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)。8.1.2保險(xiǎn)金額不得低于房屋成交價(jià)。8.2保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用承擔(dān)8.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2.2保險(xiǎn)辦理手續(xù)由買受人辦理。第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂及租金支付9.1.1如買受人需出租房屋，應(yīng)與出賣人簽訂租賃合同。9.1.2租金支付方式及金額按租賃合同約定。9.2租賃期限及房屋使用規(guī)定9.2.1租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)五年。9.2.2買受人應(yīng)按合同約定使用房屋。第十章房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任及維修費(fèi)用10.1.1買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。10.1.2重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。10.2房屋保養(yǎng)規(guī)定10.2.1買受人應(yīng)定期進(jìn)行房屋檢查和保養(yǎng)。10.2.2保養(yǎng)記錄應(yīng)保存五年。第十一章房屋轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件及程序11.1.1買受人可在取得房屋所有權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。11.1.2轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。11.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式11.2.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.2.2支付方式按雙方約定執(zhí)行。第十二章房屋抵押12.1抵押條件及程序12.1.1買受人如需抵押房屋，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。12.1.2抵押程序應(yīng)按銀行要求辦理。12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及費(fèi)用承擔(dān)12.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：12.2.2抵押費(fèi)用承擔(dān)：第十三章合同的終止與解除13.1合同終止條件13.1.1合同終止條件：13.1.2終止程序：13.2合同解除程序及后果13.2.1合同解除程序：13.2.2解除后果：第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件：14.1.2生效時(shí)間：14.2合同解釋權(quán)及適用法律14.2.1合同解釋權(quán)歸：14.2.2適用法律：14.3合同附件清單14.3.1附件清單：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方權(quán)利和義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證所售房屋的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合交付條件。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非雙方另有約定。2.房屋交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)在約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施、物品清單交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在接收房屋后，按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果以書面形式通知甲方。2.3如果乙方對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施、物品有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后的三天內(nèi)提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。否則，視為乙方對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施、物品的認(rèn)可。3.房屋質(zhì)量保證3.1甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.3如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法居住或使用，乙方有權(quán)要求甲方退還全部房款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方權(quán)利和義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非雙方另有約定。1.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。1.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。2.房屋交付及驗(yàn)收2.1乙方應(yīng)在約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施、物品清單接收并進(jìn)行驗(yàn)收。2.2乙方應(yīng)在接收房屋后的三天內(nèi)，將驗(yàn)收結(jié)果以書面形式通知甲方。2.3如果乙方對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施、物品有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后的三天內(nèi)提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。否則，視為乙方對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施、物品的認(rèn)可。3.租賃及轉(zhuǎn)讓3.1如果乙方需要出租或轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知甲方，并按照雙方約定的條件進(jìn)行。3.2乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)保證受讓人符合甲方提出的條件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂，并負(fù)責(zé)解釋合同條款。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3第三方中介應(yīng)提供房屋交易過(guò)程中的咨詢服務(wù)，并協(xié)助解決雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.第三方中介的費(fèi)用2.1第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付，除非雙方另有約定。3.第三方中介的責(zé)任3.1如果第三方中介在房屋交易過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2如果第三方中介在房屋交易過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋詳細(xì)狀況說(shuō)明書3.房屋附屬設(shè)施、物品清單4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.租賃合同復(fù)印件（如有）7.轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件（如有）8.維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件9.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能提供符合交付條件的房屋未能保證房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未能合理使用房屋及附屬設(shè)施未能按時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)3.第三方中介違約行為未能協(xié)助雙方完成合同簽訂未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.附屬設(shè)施：指與房屋建筑相配套的設(shè)施，如電梯、樓梯、管道等。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。5.保險(xiǎn)責(zé)任：指保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，對(duì)被保險(xiǎn)人因保險(xiǎn)事故發(fā)生而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：雙方協(xié)商修復(fù)或退還部分房款2.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用解決辦法：雙方協(xié)商分?jǐn)偦蛴蛇`約方承擔(dān)3.問(wèn)題：第三方中介未能按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，必要時(shí)雙方可尋求法律途徑4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決或提交仲裁