個人存量房買賣合同

個人存量房買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的組成部分第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋位置與面積2.3房屋所有權人2.4共有情況說明第三章買方基本情況3.1買方身份證明3.2買方購買目的3.3買方購買能力證明3.4買方代理情況說明第四章賣方基本情況4.1賣方身份證明4.2賣方所有權證明4.3賣方共有情況說明4.4賣方代理情況說明第五章房屋價格與支付方式5.1房屋成交價格5.2定金支付5.3房款支付方式與時間5.4交易稅費承擔第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時間與條件6.2房屋過戶手續(xù)辦理6.3房屋過戶費用承擔6.4房屋交付后的風險承擔第七章房屋質(zhì)量與瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋瑕疵說明7.3房屋質(zhì)量問題的解決方式7.4房屋質(zhì)量問題的責任承擔第八章違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3違約金計算方式8.4違約責任解決的途徑第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構選擇9.3訴訟管轄法院9.4調(diào)解機構選擇第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序10.4合同變更與解除后的責任承擔第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序11.3合同轉讓后的責任承擔11.4合同轉讓的限制第十二章附加條款12.1房屋裝修情況說明12.2房屋家具家電清單12.3物業(yè)管理費及其他費用承擔12.4其他雙方約定的內(nèi)容第十三章其他事項13.1房屋保險購買13.2房屋維修基金轉移13.3房屋戶口遷出13.4房屋租賃情況說明第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時間與地點14.2合同正本與副本份數(shù)14.3合同生效條件14.4合同簽署人身份證明及簽字合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的成立與生效第四條款合同的組成部分第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權證號第二條款房屋位置與面積第三條款房屋所有權人第四條款共有情況說明第三章買方基本情況第一條款買方身份證明第二條款買方購買目的第三條款買方購買能力證明第四條款買方代理情況說明第四章賣方基本情況第一條款賣方身份證明第二條款賣方所有權證明第三條款賣方共有情況說明第四條款賣方代理情況說明第五章房屋價格與支付方式第一條款房屋成交價格第二條款定金支付第三條款房款支付方式與時間第四條款交易稅費承擔第六章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時間與條件第二條款房屋過戶手續(xù)辦理第三條款房屋過戶費用承擔第四條款房屋交付后的風險承擔第七章房屋質(zhì)量與瑕疵第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款房屋瑕疵說明第三條款房屋質(zhì)量問題的解決方式第四條款房屋質(zhì)量問題的責任承擔第八章違約責任第一條款買方違約責任第二條款賣方違約責任第三條款違約金計算方式第四條款違約責任解決的途徑第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構選擇第三條款訴訟管轄法院第四條款調(diào)解機構選擇第十章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第四條款合同變更與解除后的責任承擔第十一章合同的轉讓第一條款合同轉讓的條件第二條款合同轉讓的程序第三條款合同轉讓后的責任承擔第四條款合同轉讓的限制第十二章附加條款第一條款房屋裝修情況說明第二條款房屋家具家電清單第三條款物業(yè)管理費及其他費用承擔第四條款其他雙方約定的內(nèi)容第十三章其他事項第一條款房屋保險購買第二條款房屋維修基金轉移第三條款房屋戶口遷出第四條款房屋租賃情況說明第十四章合同的簽署與生效第一條款合同簽署時間與地點第二條款合同正本與副本份數(shù)第三條款合同生效條件第四條款合同簽署人身份證明及簽字買方（簽名）：日期：____年__月__日賣方（簽名）：日期：____年__月__日見證人（簽名）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權第一條款甲方享有優(yōu)先購買權說明：在本合同有效期內(nèi)，如甲方欲出售該房屋，乙方應在同等條件下享有優(yōu)先購買權。同等條件包括但不限于價格、付款方式及時間等。附加條款二：房屋使用與維護第一條款甲方合理使用房屋說明：甲方應合理使用房屋及附屬設施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護，確保房屋及設施的正常運行。附加條款三：房屋轉讓限制第一條款甲方不得擅自轉讓房屋說明：在合同有效期內(nèi)，甲方不得擅自將房屋轉讓給第三方，否則乙方有權終止合同并要求甲方支付違約金。附加條款四：甲方義務第一條款甲方配合過戶手續(xù)說明：甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能順利進行，甲方應承擔相應責任。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交付時間第一條款乙方按時交付房屋說明：乙方應按照合同約定時間將房屋交付給甲方，如乙方延遲交付，應支付違約金，違約金計算方式如下：延遲交付之日起，每日支付房屋成交價格的萬分之五作為違約金。附加條款二：房屋質(zhì)量保證第一條款乙方保證房屋質(zhì)量說明：乙方保證房屋在交付時符合國家相關質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應承擔修復費用及因此導致的損失。附加條款三：乙方義務第一條款乙方配合過戶手續(xù)說明：乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。如因乙方原因導致過戶手續(xù)未能順利進行，乙方應承擔相應責任。附加條款四：房屋轉讓限制第一條款乙方不得擅自轉讓房屋說明：在合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自將房屋轉讓給第三方，否則甲方有權終止合同并要求乙方支付違約金。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用第一條款中介費用支付說明：雙方同意按照約定向第三方中介支付中介費用。中介費用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、介紹、談判等費用。具體費用根據(jù)中介公司收費標準確定。附加條款二：中介服務范圍第一條款中介服務范圍說明：中介負責為雙方提供房屋買賣相關的咨詢服務，包括但不限于房屋市場行情、交易流程、法律法規(guī)咨詢等。中介不承擔房屋交易風險及糾紛。附加條款三：中介責任第一條款中介責任說明：中介應如實向雙方介紹房屋情況，如因中介故意隱瞞或虛假陳述導致交易出現(xiàn)問題，中介應承擔相應責任。如中介未履行合同義務，導致交易失敗，中介應退還已收取的中介費用。附加條款四：中介收費方式第一條款中介收費方式說明：中介費用一次性支付，支付方式為轉賬或現(xiàn)金。如雙方在交易過程中產(chǎn)生額外費用，由雙方承擔。中介費用在合同簽署后不予退還。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋位置與面積詳細說明3.房屋裝修情況報告4.家具家電清單5.物業(yè)管理費及其他費用明細6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.交易稅費計算明細9.中介服務合同10.房屋買賣合同范本二、違約行為及認定：1.買方未能按時支付房款或定金2.賣方未能按時交付房屋或存在重大質(zhì)量問題3.甲方未能履行優(yōu)先購買權4.乙方未能履行合同約定的義務5.第三方中介未能提供約定的服務或故意隱瞞信息6.任何一方未能按照合同約定完成過戶手續(xù)7.任何一方擅自轉讓房屋給第三方三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從一方轉移到另一方的法律程序。4.違約金：違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。5.優(yōu)先購買權：在特定條件下，一方在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。6.質(zhì)量檢測報告：對房屋質(zhì)量進行檢測后出具的正式報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到付款問題：及時溝通，協(xié)商延期或分期支付，必要時可尋求法律途徑。2.遇到房屋交付問題：拍照記錄交付時的房屋狀況，與賣方協(xié)商解決，或依法要求賣方承擔違約責