簡單土地房屋買賣合同范本

簡單土地房屋買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權利與義務1.4合同的生效與終止第二章房屋及土地情況2.1房屋及土地的描述2.2房屋及土地的權屬證明2.3房屋及土地的使用權與所有權2.4房屋及土地的現(xiàn)狀第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3雙方代表的授權書3.4雙方聯(lián)系方式第四章房屋及土地買賣價格4.1房屋及土地的定價4.2支付方式與支付時間4.3房屋及土地價格的調(diào)整4.4交易稅費的承擔第五章房屋及土地交付5.1交付時間與地點5.2房屋及土地交付的條件5.3房屋及土地交付的程序5.4交付后的權益轉移第六章房屋及土地的過戶6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶時間與費用6.4過戶成功的條件第七章房屋及土地的瑕疵擔保7.1出賣人的瑕疵擔保責任7.2買受人的瑕疵擔保權利7.3瑕疵擔保的爭議解決7.4瑕疵擔保的解除與賠償?shù)诎苏潞贤淖兏c解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序8.4合同變更與解除的法律后果第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁委員會的選擇9.3仲裁程序與費用9.4法院訴訟的途徑第十章合同的附則10.1合同的附件10.2合同的保管與復制10.3合同的翻譯版本10.4合同的補充協(xié)議第十一章其他約定11.1房屋及土地的保險11.2房屋及土地的維修保養(yǎng)11.3房屋及土地的租賃11.4雙方的其他特殊約定第十二章違約責任12.1出賣人的違約行為12.2買受人的違約行為12.3違約責任的具體形式12.4違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谑潞贤慕獬c終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除與終止的程序13.4合同解除與終止的法律后果第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體資格14.3合同簽署的見證人14.4合同簽署的生效條件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋及土地出售給買受人，買受人支付相應價款并按照約定接受房屋及土地的所有權和使用權的合同。1.1.2本合同中的房屋及土地指的是位于________________的房產(chǎn)及土地，具體面積、位置、用途等詳見合同附件。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權利與義務1.3.1出賣人的權利與義務1.3.1.1出賣人應保證其對房屋及土地的完整所有權和使用權，無任何權利瑕疵。1.3.1.2出賣人應按照合同約定，辦理房屋及土地的過戶手續(xù)，確保買受人能夠合法取得房屋及土地的所有權和使用權的法律文件。1.3.2買受人的權利與義務1.3.2.1買受人應按照合同約定的時間和方式支付房屋及土地的價款。1.3.2.2買受人應自合同簽訂之日起，承擔房屋及土地的一切使用費用和稅費。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2在買受人未按約定支付全部價款或者出賣人未按約定交付房屋及土地的情況下，另一方有權解除本合同。第二章房屋及土地情況2.1房屋及土地的描述2.1.1房屋及土地的具體位置、面積、結構、用途等詳見合同附件。2.2房屋及土地的權屬證明2.2.1出賣人應向買受人提供房屋及土地的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.3房屋及土地的使用權與所有權2.3.1出賣人保證其對房屋及土地享有完整的所有權和使用權，并保證房屋及土地不存在任何權利瑕疵。2.4房屋及土地的現(xiàn)狀2.4.1房屋及土地的現(xiàn)狀詳見合同附件，買受人應自行了解并接受。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人的姓名或名稱：________________3.1.2出賣人的地址：________________3.1.3出賣人的聯(lián)系人及聯(lián)系方式：________________3.2買受人信息3.2.1買受人的姓名或名稱：________________3.2.2買受人的地址：________________3.2.3買受人的聯(lián)系人及聯(lián)系方式：________________3.3雙方代表的授權書3.3.1雙方代表已獲得合法授權，有權簽署本合同。3.4雙方聯(lián)系方式3.4.1雙方應保持聯(lián)系方式的有效性，確保在合同履行過程中能夠及時溝通。第四章房屋及土地買賣價格4.1房屋及土地的定價4.1.1房屋及土地的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式與支付時間4.2.1買受人應通過銀行轉賬等方式將價款支付至出賣人指定的賬戶。4.2.2買受人應按照合同約定的時間和方式分期支付價款。4.3房屋及土地價格的調(diào)整4.3.1在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因導致房屋及土地價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整價格。4.4交易稅費的承擔4.4.1雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的交易稅費。第五章房屋及土地交付5.1交付時間與地點5.1.1房屋及土地的交付時間為：________________。5.1.2房屋及土地的交付地點為：________________。5.2房屋及土地交付的條件5.2.1出賣人應保證房屋及土地在交付時符合約定的用途和現(xiàn)狀。5.2.2買受人應按照合同約定支付全部價款。5.3房屋及土地交付的程序5.3.1雙方應在交付日共同前往房屋及土地所在地，進行交付手續(xù)。5.3.2出賣人應向買受人交付房屋及土地的所有權和使用權的法律文件。5.4交付后的權益轉移5.4.1交付后，房屋及土地的所有權和使用權的法律第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。8.1.2合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.2合同解除的條件8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。8.2.2買受人未按約定支付價款，出賣人未按約定交付房屋及土地，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權解除合同。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議應經(jīng)雙方簽字或者蓋章，并報送相關部門備案。8.4合同變更與解除的法律后果8.4.1合同變更或解除不影響雙方因合同履行所發(fā)生的費用和損失的賠償。8.4.2合同解除的，買受人已支付的價款扣除已使用部分的折舊費用后，出賣人應退還買受人。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁委員會的選擇9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.3仲裁程序與費用9.3.1仲裁程序應按照仲裁委員會的規(guī)定進行，仲裁費用由敗訴方承擔。9.3.2仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁受理費、仲裁員報酬等。9.4法院訴訟的途徑9.4.1如雙方選擇法院訴訟解決爭議，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的附則10.1合同的附件10.1.1合同附件包括房屋及土地的權屬證明、房屋及土地的現(xiàn)狀圖片、雙方的身份證明等。10.2合同的保管與復制10.2.1雙方應妥善保管本合同及其附件，并不得復制或泄露合同內(nèi)容。10.3合同的翻譯版本10.3.1本合同如有翻譯版本，以中文版本為準。10.4合同的補充協(xié)議10.4.1如雙方在合同履行過程中達成新的協(xié)議，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1房屋及土地的保險11.1.1買受人應自合同簽訂之日起辦理房屋及土地的保險手續(xù)，并承擔相應的保險費用。11.2房屋及土地的維修保養(yǎng)11.2.1買受人應負責房屋及土地的日常維修保養(yǎng)，并保證房屋及土地的安全與整潔。11.3房屋及土地的租賃11.3.1在房屋及土地過戶前，出賣人不得將其出租或轉讓給第三方。11.4雙方的其他特殊約定11.4.1雙方就本合同的履行還可以達成其他特殊約定，應以書面形式附加在本合同后。第十二章違約責任12.1出賣人的違約行為12.1.1出賣人未按約定交付房屋及土地，或交付的房屋及土地不符合約定的，應承擔違約責任。12.1.2出賣人未按約定辦理過戶手續(xù)，導致買受人無法取得房屋及土地的所有權和使用權的，應承擔違約責任。12.2買受人的違約行為12.2.1買受人未按約定支付價款，應承擔違約責任。12.2.2買受人未按約定接受房屋及土地的交付，導致合同不能正常履行的，應承擔違約責任。12.3違約責任的具體形式12.3.1違約責任的具體形式包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。12.4違約賠償?shù)挠嬎惴绞?2.4.1違約賠償?shù)挠嬎惴绞綉鶕?jù)雙方約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。13多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方延遲交付房屋及土地的違約金1.1如果甲方未能按照合同約定的交付時間交付房屋及土地，應向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲交付的天數(shù)乘以房屋及土地總價款的千分之一。1.2違約金的支付應在甲方實際交付房屋及土地之日起五個工作日內(nèi)完成。2.甲方未提供權屬證明的違約責任2.1如果甲方未能按照合同約定的時間提供房屋及土地的權屬證明文件，應向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：未提供證明文件的天數(shù)乘以房屋及土地總價款的千分之一。2.2違約金的支付應在甲方提供權屬證明文件之日起五個工作日內(nèi)完成。3.甲方未保證房屋及土地權利完整的責任3.1如果甲方未能保證房屋及土地的權利完整，導致乙方無法正常使用或處置房屋及土地，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額為乙方因權利瑕疵所遭受的實際損失。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方延遲支付價款的違約金1.1如果乙方未能按照合同約定的時間支付價款，應向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲支付的天數(shù)乘以應付款項的千分之一。1.2違約金的支付應在乙方實際支付全部價款之日起五個工作日內(nèi)完成。2.乙方未按約定接受房屋及土地交付的違約責任2.1如果乙方未能按照合同約定的時間接受房屋及土地的交付，應向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲接受交付的天數(shù)乘以房屋及土地總價款的千分之一。2.2違約金的支付應在乙方接受房屋及土地交付之日起五個工作日內(nèi)完成。3.乙方未按約定使用房屋及土地的責任3.1如果乙方在取得房屋及土地所有權和使用權的期間內(nèi)，未按照約定的方式使用房屋及土地，導致房屋及土地的價值顯著減少，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額為房屋及土地價值減少的金額。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的服務費用1.1第三方中介在合同簽訂過程中提供服務，應向甲方和乙方收取服務費用。服務費用的金額由雙方與中介協(xié)商確定。1.2服務費用應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付給第三方中介。2.第三方中介的違約責任2.1如果第三方中介未能按照合同約定的時間完成服務，導致合同不能正常履行，第三方中介應向甲方和乙方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲完成服務的天數(shù)乘以服務費用的百分之一。2.2違約金的支付應在第三方中介完成服務之日起五個工作日內(nèi)完成。3.第三方中介未提供真實信息的責任3.1如果第三方中介未能提供真實、準確的房屋及土地相關信息，導致甲方和乙方在合同履行過程中遭受損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。賠償金額為甲方和乙方因信息不實所遭受的實際損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋及土地權屬證明2.房屋及土地現(xiàn)狀圖片3.雙方的身份證明4.房屋及土地的保險單5.房屋及土地的維修保養(yǎng)記錄6.合同變更或解除協(xié)議7.第三方中介的服務合同8.第三方中介的授權書9.第三方中介的違約金支付證明10.第三方中介提供的房屋及土地相關信息二、違約行為及認定：1.甲方未按約定交付房屋及土地2.甲方未按約定提供權屬證明文件3.甲方未保證房屋及土地權利完整4.乙方未按約定支付價款5.乙方未按約定接受房屋及土地交付6.乙方未按約定使用房屋及土地7.第三方中介未按約定提供服務8.第三方中介未提供真實、準確的房屋及土地相關信息三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.權屬證明：指證明房屋及土地所有權的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.使用權的轉移：指房屋及土地使用權從一方轉移到另一方的法律行為。4.違約金：指違約方因違約行為而應向守約方支付的賠償金。5.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的損失而應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，房屋及土地的價值發(fā)生變化。解決辦法：雙方可通過協(xié)商調(diào)整房屋及土地的買賣價格。2.問題：合