民間借貸房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)

民間借貸房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第二章房屋買賣第一條款房屋基本情況第二條款房屋價(jià)格第三條款付款方式及時(shí)間第四條款房屋交付及過戶第三章民間借貸第一條款借款金額第二條款借款期限第三條款借款利率第四條款還款方式及時(shí)間第四章合同的履行與監(jiān)督第一條款履行合同的義務(wù)第二條款合同的變更和解除第三條款違約責(zé)任第五章合同的效力與終止第一條款合同的生效第二條款合同的終止第六章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的訴訟管轄第七章合同的附則第一條款合同的修改和補(bǔ)充第二條款合同的解除第八章房屋買賣合同的特別規(guī)定第一條款房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)第二條款房屋買賣合同的生效要件第九章民間借貸合同的特別規(guī)定第一條款民間借貸合同的簽訂要點(diǎn)第二條款民間借貸合同的生效要件第十章稅收政策第一條款房屋買賣涉及的稅收第二條款民間借貸涉及的稅收第十一章房屋買賣合同的監(jiān)管政策第一條款房屋買賣合同的監(jiān)管要求第二條款房屋買賣合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)第十二章民間借貸合同的監(jiān)管政策第一條款民間借貸合同的監(jiān)管要求第二條款民間借貸合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)第十三章房屋買賣合同與民間借貸合同的關(guān)聯(lián)第一條款房屋買賣合同與民間借貸合同的關(guān)系第二條款房屋買賣合同與民間借貸合同的協(xié)調(diào)第十四章合同附件第一條款附件一：房屋買賣合同第二條款附件二：民間借貸合同合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第二章房屋買賣第一條款房屋基本情況第二條款房屋價(jià)格第三條款付款方式及時(shí)間第四條款房屋交付及過戶第三章民間借貸第一條款借款金額第二條款借款期限第三條款借款利率第四條款還款方式及時(shí)間第四章合同的履行與監(jiān)督第一條款履行合同的義務(wù)第二條款合同的變更和解除第三條款違約責(zé)任第五章合同的效力與終止第一條款合同的生效第二條款合同的終止第六章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的訴訟管轄第七章合同的附則第一條款合同的修改和補(bǔ)充第二條款合同的解除第八章房屋買賣合同的特別規(guī)定第一條款房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)第二條款房屋買賣合同的生效要件第九章民間借貸合同的特別規(guī)定第一條款民間借貸合同的簽訂要點(diǎn)第二條款民間借貸合同的生效要件第十章稅收政策第一條款房屋買賣涉及的稅收第二條款民間借貸涉及的稅收第十一章房屋買賣合同的監(jiān)管政策第一條款房屋買賣合同的監(jiān)管要求第二條款房屋買賣合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)第十二章民間借貸合同的監(jiān)管政策第一條款民間借貸合同的監(jiān)管要求第二條款民間借貸合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)第十三章房屋買賣合同與民間借貸合同的關(guān)聯(lián)第一條款房屋買賣合同與民間借貸合同的關(guān)系第二條款房屋買賣合同與民間借貸合同的協(xié)調(diào)第十四章合同附件第一條款附件一：房屋買賣合同第二條款附件二：民間借貸合同甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)條款第一條款：甲方保證甲方保證所出售房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條款：甲方承諾甲方承諾在房屋買賣過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方特殊權(quán)益條款第三條款：優(yōu)先購買權(quán)如甲方在出售房屋期間，收到第三方對房屋的購買offer，甲方應(yīng)通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到通知后__個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則甲方有權(quán)與第三方簽訂購房合同。第四條款：房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，至過戶完成之日止，房屋的正常維護(hù)和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外義務(wù)條款第五條款：乙方付款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率。第六條款：乙方入住義務(wù)自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照合同約定入住房屋。如乙方未按約定入住，應(yīng)支付遲延入住期間的租金，租金計(jì)算方式為：同期同位置房屋市場租金。2.乙方特殊權(quán)益條款第七條款：乙方出售權(quán)在房屋過戶完成后__年內(nèi)，乙方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格，將房屋出售給甲方。如乙方行使出售權(quán)，甲方應(yīng)按照合同約定購買房屋。第八條款：房屋租賃權(quán)自房屋交付之日起，乙方有權(quán)將房屋出租給第三方。如乙方行使租賃權(quán)，甲方不得干涉乙方的租賃行為。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介義務(wù)條款第九條款：中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房屋買賣、貸款咨詢、過戶辦理等服務(wù)。如中介服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條款：中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定支付。如雙方未約定中介費(fèi)用，中介費(fèi)用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)。2.第三方中介特殊權(quán)益條款第十一條款：中介推薦房屋責(zé)任第三方中介推薦房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋的基本信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條款：中介服務(wù)期限第三方中介應(yīng)按照合同約定，完成房屋買賣合同的相關(guān)服務(wù)。如中介未在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：中介服務(wù)費(fèi)用×逾期天數(shù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.民間借貸合同3.房屋所有權(quán)證4.房屋共有權(quán)人同意出售證明5.房屋產(chǎn)權(quán)無爭議證明6.房屋實(shí)地照片7.房屋裝修情況說明8.貸款批準(zhǔn)函9.過戶手續(xù)辦理指南10.房屋買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算器二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間入住房屋。5.甲方故意隱瞞或提供虛假房屋信息。6.乙方未按約定使用、維護(hù)房屋。7.中介未按約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)存在重大疏忽。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及相互之間，以貨幣或其他有價(jià)證券為標(biāo)的進(jìn)行資金融通的行為。2.房屋買賣合同：指買方支付房價(jià)，賣方交付房屋并辦理過戶手續(xù)的合同。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.共有權(quán)人：指對同一房屋擁有共同所有權(quán)的自然人或法人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：雙方協(xié)商延長交付時(shí)間，或甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，或支付賠償金。3.購房款支付延遲：乙方支付逾期付款違約金，或雙方協(xié)商分期付款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方提