江蘇省購房合同合同示范文本樣式

江蘇省購房合同合同示范文本樣式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋1.4法律法規(guī)適用第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用情況第三章購房人信息3.1購房人身份證明3.2購房人購房資格3.3購房人支付方式第四章房價(jià)及支付4.1房價(jià)確定4.2房價(jià)支付方式4.3房價(jià)支付時(shí)間第五章交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收第六章質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限及范圍第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)定第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九章違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章其他約定11.1購房優(yōu)惠11.2房屋登記費(fèi)用11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同修改及補(bǔ)充第十三章附件13.1房屋平面圖13.2購房人身份證復(fù)印件13.3開發(fā)商資質(zhì)證明第十四章簽字蓋章14.1購房人簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證單位簽字合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1購房人姓名（或名稱）：1.1.2開發(fā)商名稱：1.1.3雙方在此明確各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同目的1.2.1購房人購買開發(fā)商開發(fā)的房屋，開發(fā)商按照合同約定交付房屋。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。1.3.2本合同任何條款不得違反法律法規(guī)。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：2.1.3房屋面積：2.1.4房屋用途：2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1開發(fā)商應(yīng)向購房人出示房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明。2.3房屋使用情況2.3.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合交付條件，包括但不限于：2.3.2房屋交付后，購房人享有房屋使用權(quán)。第三章購房人信息3.1購房人身份證明3.1.1購房人應(yīng)向開發(fā)商出示有效的身份證明。3.2購房人購房資格3.2.1購房人應(yīng)具備購房資格，并承諾所提供的購房信息真實(shí)有效。3.3購房人支付方式3.3.1購房人同意按照本合同約定的付款方式支付房價(jià)。第四章房價(jià)及支付4.1房價(jià)確定4.1.1房價(jià)為每平方米建筑面積的價(jià)格，具體金額見附件。4.2房價(jià)支付方式4.2.2首付款：4.2.3貸款：4.2.4尾款：4.3房價(jià)支付時(shí)間4.3.1購房人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)。第五章交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收5.3.1購房人有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2購房人對房屋驗(yàn)收滿意的，應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。第六章質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，購房人應(yīng)書面通知開發(fā)商。6.3保修期限及范圍6.3.1開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限自交付之日起計(jì)算。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.2.1購房人應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.3物業(yè)管理規(guī)定7.3.1購房人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定。第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序8.3.1合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。第九章違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任9.1.1購房人未按約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)支付違約金。9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.2.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。9.3違約賠償方式9.3.1違約金計(jì)算方式：9.3.2違約金支付方式：第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.3訴訟管轄法院10.3.1任何一方對仲裁裁決不服的，可以向約定的法院提起訴訟。第十一章其他約定11.1購房優(yōu)惠11.1.1購房人享受的優(yōu)惠：11.2房屋登記費(fèi)用11.2.1房屋登記費(fèi)用由購房人承擔(dān)。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)11.3.1其他事項(xiàng)：第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同在履行完畢后終止。12.3合同修改及補(bǔ)充12.3.1合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第十三章附件13.1房屋平面圖13.2購房人身份證復(fù)印件13.3開發(fā)商資質(zhì)證明第十四章簽字蓋章14.1購房人簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證單位簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的裝修風(fēng)格和材料選擇。1.2甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付。2.甲方主導(dǎo)的條款說明2.1甲方作為購房人，有權(quán)根據(jù)自己的喜好和需求，對房屋的裝修風(fēng)格和材料選擇進(jìn)行決策。2.2甲方作為購房人，有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付，確保甲方能夠按時(shí)入住。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1.1乙方應(yīng)確保房屋的質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)符合甲方的要求。1.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成房屋交付，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)的條款說明2.1乙方作為開發(fā)商，有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)符合甲方的要求，確保甲方能夠獲得滿意的居住環(huán)境。2.2乙方作為開發(fā)商，應(yīng)按照約定的時(shí)間完成房屋交付，如因延遲交付導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同談判和簽訂。1.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和市場行情，確保甲方和乙方的權(quán)益。2.第三方中介的條款說明2.1第三方中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備專業(yè)的知識和經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同談判和簽訂，確保合同的公平性和合法性。2.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和市場行情，避免甲方和乙方因信息不對稱而遭受損失。同時(shí)，第三方中介應(yīng)遵守職業(yè)道德，不偏袒任何一方，確保甲方和乙方的權(quán)益得到平衡保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.購房人身份證復(fù)印件3.開發(fā)商資質(zhì)證明4.房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明5.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明6.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋質(zhì)量問題處理流程及保修條款8.合同變更和解除的書面協(xié)議9.仲裁機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明10.法院訴訟管轄證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)2.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋3.甲方提供虛假身份證明或購房資格4.開發(fā)商未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋5.物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)6.雙方未按約定時(shí)間簽署合同或履行合同義務(wù)7.合同變更或解除不符合約定程序8.甲方未按約定使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定9.開發(fā)商未提供完整產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房屋實(shí)際情況10.第三方中介提供虛假房屋信息或違反職業(yè)道德三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買開發(fā)商開發(fā)的房屋的自然人或其他法律主體。2.開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)管理物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。4.房價(jià)：指房屋的交易價(jià)格，包括房屋總價(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用。5.交付：指開發(fā)商將房屋及配套設(shè)施交付給購房人的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。8.訴訟：指合同雙方約定將爭議提交給法院進(jìn)行審判的一種爭議解決方式。9.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。10.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中依法或按約定終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。3.問題：甲方提供虛假身份證明或購房資格解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明和購房資格，如提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：開發(fā)商未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋解決辦法：開發(fā)商應(yīng)按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.問題：物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)解決辦法：物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未提供或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，購房人可向物業(yè)管理公司提出投訴或索賠。6.問題：雙方未按約定時(shí)間簽署合同或履行合同義務(wù)解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間簽署合同或履行合同義務(wù)，如未按約定履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.問題：合同變更或解除不符合約定程序解決辦法：合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章，如不符合程序的，應(yīng)重新協(xié)商或提交仲裁機(jī)構(gòu)處理。8.問題：甲方未按約定使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定解決辦法：甲方應(yīng)按照約定使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，如未按約定使用或違反規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.問題：開發(fā)商未提供完整產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房屋實(shí)際情況解決辦法：開發(fā)商應(yīng)提供