鏈家升級(jí)版房產(chǎn)買賣合同

鏈家升級(jí)版房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4合同效力第二章雙方當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息第三章房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)權(quán)利3.4房產(chǎn)瑕疵第四章買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付憑證第五章交易流程5.1簽訂合同5.2辦理過(guò)戶5.3交付房產(chǎn)5.4支付尾款第六章稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付方式第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3代理人義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院9.3仲裁機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的程序第十一章附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3代理人授權(quán)委托書第十二章其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房屋裝修12.3家具家電歸屬第十三章生效條件13.1生效時(shí)間13.2生效條件13.3見(jiàn)證機(jī)構(gòu)第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4合同效力第二章雙方當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息第三章房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)權(quán)利3.4房產(chǎn)瑕疵第四章買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付憑證第五章交易流程5.1簽訂合同5.2辦理過(guò)戶5.3交付房產(chǎn)5.4支付尾款第六章稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付方式第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3代理人義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院9.3仲裁機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的程序第十一章附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3代理人授權(quán)委托書第十二章其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房屋裝修12.3家具家電歸屬第十三章生效條件13.1生效時(shí)間13.2生效條件13.3見(jiàn)證機(jī)構(gòu)第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任出賣人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日買受人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日代理人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方義務(wù)補(bǔ)充條款如甲方未能按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金。違約金的計(jì)算方式為：遲延履行部分的價(jià)值×0.05%×遲延履行天數(shù)。1.2甲方權(quán)利補(bǔ)充條款甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求乙方提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行。乙方應(yīng)積極配合甲方的要求，共同完成合同的履行。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方義務(wù)補(bǔ)充條款如乙方未能按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金。違約金的計(jì)算方式同上。2.2乙方權(quán)利補(bǔ)充條款乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行。甲方應(yīng)積極配合乙方的要求，共同完成合同的履行。3、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介義務(wù)補(bǔ)充條款第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括辦理過(guò)戶手續(xù)、協(xié)調(diào)雙方利益等。如第三方中介未能按照合同約定的時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付遲延履行的違約金。違約金的計(jì)算方式同上。3.2第三方中介權(quán)利補(bǔ)充條款第三方中介有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行。甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方中介的要求，共同完成合同的履行。3.3第三方中介責(zé)任補(bǔ)充條款第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其在履行合同過(guò)程中造成的損失責(zé)任。如第三方中介的行為導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介進(jìn)行賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.代理人授權(quán)委托書4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.付款憑證復(fù)印件7.過(guò)戶手續(xù)辦理文件8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書9.家具家電清單及歸屬確認(rèn)10.裝修合同及相關(guān)發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未能提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致合同無(wú)法履行6.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)7.第三方中介違反保密義務(wù)，泄露合同信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。2.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.遲延履行：指合同一方未能在約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。5.違約行為：指違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)證辦理緩慢，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確辦理房產(chǎn)證的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：買方支付購(gòu)房款項(xiàng)不及時(shí)。解決辦法：賣方可以要求買方支付購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間提前，并約定逾期支付的違約金。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)意外。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶手續(xù)的流程